地价计入房产原值征收房产税的实际操作问题

本文对会计和税法对地价计入房产原值征收房产税的规定存在的差异,用实例从规划容积率与实际容积率的采信、地价的分摊计算两个方面进行了辨析,以供实际工作者参考。     

房产税计税房产原值的税务变化

财税[2010]121号文,将土地价格并入房产原值计征房产税,引起对同一土地即征收房产税又征收土地使用税,这种重复征税已经违背了国家的立法原则,本文分析相关法律法规的历史演变。     

地价列入房产原值计征房产税的法理探讨

财政部、国家税务总局财税〔2010〕121号文件将地价列入房产原值计征房产税的规定推翻了土地不计入房产原值缴纳房产税的理论和税收实践。该规定与房地分开的法治原则、《房产税暂行条例》的相关规定以及行政立法程序存在相悖之处,造成与城镇土地使用税重复课税,违反了税收公平主义,加重了民营企业的税收负担。     

房产税征收需要评估行业参与

房产税征收是评估行业面临的一个新机遇,同时也是新挑战     

深圳将征收土地闲置费

目前，上海市政府发布《上海市城镇土地使用税实施规定》（以下称《规定》）：从今年起，按照最新税额标准征收城镇土地使用税，最高征收标准为每年30元／平方米。     

征收房产税是百姓的福音 投机的悲哀

上海市人民政府关于印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知中规定,本市居民家庭中的子女成年后,因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收房产税。（据1月27日《新浪房产》信息）     

解学智：将适当扩大消费税征收范围

国家税务总局副局长解学智日前表示．今年将适当扩大消费税征收范围．研究将成品油消费税纳税环节后移到批发环节的实施方案。要明确营业税境内外应税行为划分标准、非金融机构买卖金融商品的营业税政策．还将推行农产品增值税改革．规范农产品进项税额抵扣等。     

北京：住宅用地供应达1600公顷基准地价将上调

北京2006年土地供应计划公布，高档住宅用地将受限。分析人士表示，高档房供应过多．而低档房供不应求，政府试图通过土地“闸门”来调整楼市供应结构．进而影响整体房价。但今年土地供应仍难根本缓解开发商的地荒，土地出让的价格估计依然会继续上涨。     

广东出台房产税、城镇土地使用税优惠政策

日前，广东省发出相关通知，调整房产税、城镇土地使用税税收优惠政策，对纳税人按章纳税确有困难，符合通知中六种情形之一的，可酌情给予减税或免税的优惠。     

北京市地方税务局转发国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知

各区、县地方税务局、各分局： 现将《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发120061108号）转发给你们，并就执行中涉及的有关个人所得税政策和征管问题补充通知如下，请一并依照执行。     

房产税开征与我国土地国有制度问题分析

房产税,又称房屋税、物业税,是国家以房产作为课税对象向产权所有人或者使用人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆,加强对房产的管理,提高房产使用效率,控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整,合理调节房产所有人和经营人的收入。     

房产税：试点效果尚不明显定位认识有待明晰

一、试点近5个月,两市征收情况不乐观1月17日,国务院修订了《中华人民共和国房产税暂行条例》,在房产税的开征、停征以及减税、免税、退税、补税上,赋予国务院更多的权限。这也被看作是为房产税改革做法理依据的铺垫。1月27日晚,上海、重庆分别出台了《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》和《重庆市人民政府关于进行...     

企业所得税核定征收有关问题的公告

根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例、《国家税务总局关于印发〈企业所得税核定征收办法〉(试行)的通知》(国税发[2008]30号)和《国家税务总局关于企业所得税核定征收若干问题的通知》(国税函[2009]377号)的相关规定,现就企业所得税核定征收若干问题公告如下:     

财政部 国家税务总局有关司负责人 就取消城市房地产税,统一征收房产税问题答记者问

2008年12月31日,国务院公布了第546号令,自2009年1月1日起废止《城市房地产税暂行条例》,外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人（以下简称外资企业和外籍个人）,依照《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税。为便于大家理解内外资企业、个人统一征收房产税的相关政策内容,财政部、国家税务总局有关司负责人回答了记者的提问。     

财政部 国家税务总局有关司负责人就取消城市房地产税,统一征收房产税问题答记者问

2008年12月31日，国务院公布了第546号令，自2009年1月1日起废止《城市房地产税暂行条例》，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人（以下简称外资企业和外籍个人），依照《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税。为便于大家理解内外资企业、个人统一征收房产税的相关政策内容，财政部、国家税务总局有关司负责人回答了记者的提问。     

南宁公租房租金可免营业税、房产税

南宁市从今年起,对经营公租房所取得的租金收入,免征营业税、房产税。值得一提的是,公租房租金收入与其他住房经营收入必须要单独核算。如果未单独核算的,不得享受免征营业税、房产税优惠政策。对公租房建设期间用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税。     

地价上涨,房价下调将更难

今天的地价,就是未来几年的房价,我国楼市有水分,但是由于市场化的不充分,仅凭强制性的暂时抑制,泡沫是不会消除的,解决楼市问题最终还是要从制度、结构上改变,充分发挥市场的调节作用。     

工业地价：社会经济发展的风向标

无论从GDP视角，还是从城市化进程的视角看，工业的价都是社会经济发展一个重要的风向标，对工业用地价格及其形成机制和定价方式等，进行深层次的比较研究，对现行工业用地政策的问题进行透彻分析，对于当前的中国地产市场而言，是一件重要而有意义的事. 我国工业用地占土地供应问题的比重较大，部分年份甚至达到60％-80％，因此，对工业用地价格开展调查研究，探讨工业地价形成机制及其价格管理制度，是建设整个地价管理新体制与新机制的关键. 自2006年《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》下发后，工业用地一律实行招拍挂，工业地价因而有了较大的提升，报告中所显示的一部分问题正逐步得到解决，当然，也同时出现了一些新情况，如何面对新情况，解决新问题？我们期待这个研究课题的新进展.     

福建：福建开展城市地价动态监测

福建省日前全面开展城市地价动态监测工作，实时监测中心城市地价水平和变动情况，为政府部门把握土地市场运行态势和价格走势，增强市场监管和调控能力提供服务。