信托——房地产融资新宠

文章通过分析房地产投资信托的特点和发展房地产投资信托的必要性,指出信托必将成为房地产融资新宠,并就其推广提出政策性建议。     

房地产信托基金——值得关注的融资渠道

■信托基金有利于完善中国房地产金融架构■信托基金有助于疏通房地产资金循环的梗阻■信托基金已经在房地产业的开发中显示出了强劲的发展势头     

房地产信托：应走可持续发展之道

一、轰轰烈烈的房地产信托运动延续2003年、2004年的红火,2005年1至8月,又推出了61个房地产信托,资金规模70．2亿元。信托资金的投向涵盖了当前房地产投资的各个领域和环节,从土地开发到物业管理、从普通住宅到商用物业;信托资金的     

夹层融资——房地产信托的新契机

2003年6月，央行发布121号文件，从房地产企业开发贷款、建筑企业流动资金贷款、消费者按揭贷款等方面，限制了房地产企业的银行融资，使大部分房地产企业转向房地产信托。一时间，信托市场出现了难得的供求两旺的局面。尽管信托业有“200份”等诸多限制，但还是在2003年底出现了井喷。2003年9月，房地产信托计划的发行额才30亿元，到了2003年底，猛增至60个亿；至2004年底，房地产信托计划发行额达到了111．74亿元，比2003年大约翻了一番。     

房地产信托“变脸”

2010年,房地产行业进入“史上最严”调控期,传统资本市场融资功能停顿、银行开发贷配额大幅缩紧,房地产信托发行量趁势出现爆发式增长,全年房地产集合信托产品资金接近2000亿元,同比增速也达到了340％以上的历史最高水平。     

房地产企业信托夹层融资模式探析

近年来,国家为了加强对房地产行业的管控,不断对与房地产行业相关的宏观政策进行调整,对房地产市场开发资金的监管愈加严厉,房地产企业普遍面临融资成本高、融资难以及融资渠道过窄的问题,信托夹层融资的出现恰好为房地产企业融资提供了新的解题思路。本文以华夏幸福为例,对股权型和混合型两种信托夹层融资模式的运作方式进行深入分析,以期为其他房地产企业实施信托夹层融资提供借鉴。     

房地产信托在中国的发展

本文介绍了房地产投资信托的定义。并对房产信托在国内的发展历程、现状、存在风险及发展前瞻做了描述与分析。为房地产开发商在新经济形势下的融资行为指出了一个新的方向。     

信托融资在房地产融资中的应用研究

<正>本文研究了信托融资在房地产融资中的应用,首先介绍了房地产业的发展概况和房地产与金融的关系,介绍了我国房地产信托业务的起步于发展。然后具体介绍了房地产信托的主要模式,最后提出了信托业务发展的建议。     

房地产信托问题调查

当前房地产调控阴云密布,销售疲软、回款急剧放缓,房企是否有足够的资金及时兑付?密集兑付期是否会因楼市不景气而引发一系列的资金链断裂?还没有开始大发展,房地产信托似乎就已经迎来了大洗牌。9月下旬,绿城集团爆出百亿信托融资被调查事件。该企业在2010和2011年通过信托渠道融资,总共筹得     

信息不对称所致的中国房地产信托风险与防范

自国家出台政策与措施抑制房地产投资过热以来,房地产信托作为一种新的融资方式,便成为了房地产开发企业的新宠。根据用益信托工作室的统计,2005年上半年,平均月度发售房地产信托7个,资金额8.6亿元。第二季度平均月度房地产信托总额达到了10亿元以上,其中,宏观调控最严厉的5月,房地产资金信托出现"井喷",总额超过了15个亿以上。尽管如此,我国房地产信托业仍处于初级阶段,发展不完善,从而蕴含着许多风险。而造成这些风险的主要原因是信息不对称造成了房地产信托业存在着逆向选择和道德风险。因而,我国房地产信托业要得以健康发展,防范其风险…     

我国房地产开发企业信托融瓷研究

房地产开发与资金筹集和运作密切相关。房地产项目开发过程中,对资金的需求大量且集中,企业融资成功与否关系到房地产项目能否顺利进行,甚至关系到整个企业的生存发展。目前,我国房地产融资主要依赖商业银行。     

开展房地产信托业务的八大问题

近期,国家连续出台多项金融、土地、产业政策抑制房地产投资过热。这些政策的实施使许多房地产企业面临资金和土地紧缺的状况,这其中尤以资金为甚。于是,许多房地产企业纷纷寄希望于正在国内篷勃开展的房地产信托业务,但是专家认为目前我国的房地产信托由于种种原因还存在不少问题。     

给房地产信托产品穿上运动服——从"凯晨信托"看信托产品流动性创新

一、房地产信托发展迅速目前房地产信托不仅在信托行业中备受关注,也成为了金融市场中一颗明星。自央行121号文颁布后,房地产商以银行作为主渠道的融资方式受到限制。银行对房地产开发贷款的收缩,将开发商们推到了信托公司的身边,各类房地产信托计划层出不穷。房地产信托经过一     

房地产信托摸着石头过河

长沙市商业银行兴汉门支行综合柜的张小姐最近比较忙，由湖南省信托投资有限责任公司发行的“颐美——现代城集合资金信托计划”正在该行热销，“虽然在我行签协议每份起点为15万元，但买的人仍然不少。”张说。统计数字为房地产信托热作了注脚：2003年发放的信托产品中，近40％的项目是地产投     

房地产信托融资现状、问题及对策

2002年下半年，房地产信托开始起步，半年实现了24．08亿元的融资规模；2003年驶入快速发展轨道，全年推出66个房地产信托计划，共筹集近60亿元资金。进入2004年，房地产信托在一片质疑声中继续前行。统计资料显示，全国59家信托投资公司累计发行了373个信托产品，共募集资金374亿元左右，其中，房地产信托96个，涉及资金约110亿元，数量、金额同比分别增长45％、83％。     

房地产信托生逢其时

国内房地产业传统的融资方式包括资本市场融资与银行信贷融资。其中，又以银行信贷为主。但是，早在2001年6月26日，中国人民银行就发布了《关于规范住房金融业务的通知》(简称195号文)，对房地产信贷进行了限制和规定。2003年6月13日，中国人民银行又出台了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(简称121号文)，对房地产信贷做出了进一步明确和规定。受其影响，房地产业的银行信贷融资渠道也受到极大限制。于是，如何拓展融资渠道，成为国内房地产业发展的关键问题。     

房地产信托“绝唱”

“在目前政策不作调整的前提下．我们这个产品‘空前绝后’．因为后面类似的信托产品不能发了。”上海城开集团总经理倪建达对记者表示。     

房地产信托的融资模式与创新导向

2005年房地产信托融资概览 2003年9月央行出台《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（银发[2003]121号），严格控制对房地产行业的银行贷款规模，导致大部分房地产开发商资金链突然绷紧，多渠道解决房地产项目开发融资的问题被十分紧迫地提上日程。在此期间，信托公司凭借敏锐的市场嗅觉，及时把握市场机遇，通过创新设计，强势介入房地产开发领域，在及时解决了房地产开发商资金短缺问题的同时．探索和创建出房地产信托业务的一片新天地。据统计．2004、2005两年各家信托公司共发行各类房地产信托产品204个，金额共计2541645元。     

论当前宏观经济环境下的房地产信托融资及创新

文章从房地产信托融资的理论、现实运作模式出发,对房地产信托融资方式进行详尽的说明,对于房地产信托金融的发展具有指导意义。此外,文章还结合具体的事例,从房地产信托融资的创新的角度提出独特见解,为房地产及金融研究机构、企业和信托公司提供参考价值。