略论城乡房屋产权产籍的一体化管理

一、理顺管理体制是当务之急 实现房屋产权产籍的城乡一体化管理，最棘手的问题就是管理机构的不统一。目前全国大部分市县都是城市规划区国有土地上的房屋产权产籍由房管部门（或房屋土地管理部门）管理，而农村集体土地上的房屋产权产籍由建设部门管理。随着城市化进程的不断加快，全国大部分城市规划区的范围呈现出越来越大的特点，原来是农村的区域逐渐被划到城市规划区范围之内。原属农村时建设行政管理部门已经为房屋发放了房权证，但由于建设与房管部门之间不互通信息，房屋所在地被划入城市规划区后，房管部门又对同一幢房屋发放了房权证，使“一房两证’砚象变得越来越突出。个别房屋还出现了两证所载产权人不一致、房屋状况（结构、层数、面积等）不一致等现象，给房屋权属管理埋下了隐患，也使房屋权利人的合法权益无法得到保障。因此，应尽快统一登记机关。如果客观条件不够成熟不能一步到位，可先实现有关部门间登记信息互通和管理资源共享，杜绝重复登记、错误登记的发生。     

解决房地产纠纷的一条渠道──调解

解决房地产纠纷的一条渠道──调解贾中奇单位、公民及其它组织之间发生了房屋、土地纠纷，都希望得到及时、公正的解决。除了向法院起诉或申请仲裁，在当地房管部门有关机构的主持下调解解决房地产纠纷，也是一条重要的渠道。１９８７年，北京市房地产管理局与北京市高级...     

北京市国土资源和房屋管理局关于开展房屋租赁经纪专项清理整顿工作的通知

各区县国土房管局、开发区房地局: 为加强房屋租赁经纪管理,规范房屋租赁市场,纠正房屋租赁虚假广告、虚假信息、分支机构手续不齐、合同不规范及房屋租赁代理违规操作等违法行为,根据《关于加强本市房地产经纪行为管理的通知》(京国土房管市二[2002]1127号)及《关于房地产经纪信用档案系统管理若干问题的通知》(京国土房管市二[2002]1128号)有关规定,我局将组织市、区国土房管部门,会同工商、公安等有关部门,在本市开展房屋租赁经纪专项清理整顿工作,清理整顿工作时间安排如下:     

慈溪开展房屋更正和异议登记

根据《物权法》、《房屋登记办法》等法律法规,今年起,慈溪市房管中心开始开展房屋更正和异议登记业务。即,房屋权利人、利害关系人认为房屋登记的事项有错误时,可以执身份证明、证明房屋登记错误的相关文书等材料,向房管部门申请更正登记,其中由利害关系人申请的应征得权利人同意,并共同到场办理;房管部门认为房屋登记有错误时,可以依照职权,     

法说宅基地

一、宅基地使用权的内容宅基地,是指经过法定程序认可,用以建筑住房的土地,包括现有住房用地和经批准待建房的土地。厨房、猪圈等附着物用地和采光、通道、天井、滴水、排水等没有宅基地的空地也属于宅基地的范围。宅基地使用权,是指公民个人在依法取得的国家所有或农村集体组织所有的宅基地上建筑房屋并居住使用的权利,包括以下内容:1.依法取得。农村村民获得宅基地的使用权,必须履行完备的申请手续,经有关部门批准后才能取得。城市郊区和农村村民的宅基地,应当按照乡(镇)、村建设规划的统一安排。2.永久使用。宅基地的使用权没有期限,由公…     

农村建房不能放任自流

近年来，随着经济的迅速发展，广大农村兴起了建房热潮。可是，由于缺乏有效的管理和约束，农村建房中出现了许多问题，应引起有关部门的足够重视。据笔者所知，主要存在着以下几个问题：一、建房缺乏统一规划，布局混乱。许多农户建房随心所欲，建起的房子东一座，西一座，南一片，北一片，零星散乱，极不规范，无法给人以整齐有序的美感。二、农村建筑市场缺乏管理，房屋质量堪忧。农村一家一户建房，请来的施工队大都是土生土长的泥瓦匠，基本上没有施工资质，人员素质偏低，加上建房户资金大都不宽裕，要求建房要快，用钱要省，因而很难…     

巧用调解代替公证办理房屋登记

正房屋登记部门在实务操作中经常遇到某人建房有合法的建房批准手续,办理了土地证,但是未办理房屋初始登记,建房人死亡后,继承人申请办证,常规情况下,登记部门都是要求申请人办理继承公证后,再予以办理。这本是无可厚非的,但据作者了解,有些地方的公证部门,以无房产证为由,只办理土地继承公证,不办理房屋继承公证。登记部门在这种情况,大都采用了两种做法。第一种是,让申请人做继     

农村集体土地房屋拆迁亟待规范

一、集体土地使用权与村民私有房产所有权的关系 农村村民户口在集体村民组织管辖范围内,且能履行村民义务,符合安排一处建房宅基地的,按照个人申请,村队申报,乡镇审核,由规划和土地行政管理部门批准后即可建房。这种经审批即可建房的使用权获得方式为无偿划拨。村民获得无偿划拨宅基地使用权后,所建造的房屋所有权属村民私有,其宅基地的所有权仍属村民集体所有。而在现实生活中,农民使用的宅基地往往超过规定审批标准。     

"无锡产监杯"全国房地产登记疑难案例与剖析有奖征集(第二阶段)请对以下案例进行剖析

编号1:关于房地分离背景下抵押物转让、预售与登记的案例 正文: 甲公司以出让方式取得土地使用权,将之抵押给银行贷款,在地面建筑物达到一定形象进度后,向房管部门申请房屋的预售许可,房管部门经审核公司提交的要件符合法律、法规规定的预售许可条件,同时还要求土地抵押银行出具了同意甲公司办理预售许可证的书面材料,房管部门遂为其办理商品房预售许可证,后房屋销售完毕,并进行了合同备案.     

农民个人建房需要办理的手续

按照国家有关规定,“村镇居民新建、改建、扩建住宅,必须履行申请审批手续”。这些手续包括：门）农民或居民在建房之前,应当向所在村的村委会或居委会提出建房申请,填写村镇个人建房申请表。（2）村委会或居委会根据规定的建房条件,集体讨论研究建房农民或居民个人的建房申请,同意其建房的,村委会应当在村镇个人建房申请表上签署意见,并报乡、镇人民政府审批。（3）乡、镇人民政府的建设管理机构（或建设助理员）．应当根据规定的建房条件进行审批,依据村镇规划确定其建房的位置和范围,由专人到村庄进行实地踏勘,核实情况,签发…     

省市消息

北京:从事房屋租赁业务须到房管部门登记 北京市国土房管局日前发出通知,从10日开始,凡在北京市从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构均须到住所所在区(县)国土房管局登记,截止日期为3月25日。 据介绍,此次登记的房屋租赁代理是指房地产经纪机构接受房屋所有权人委托,代理出租房屋并在出租人授权范围内与承租人签订房屋租赁协议的经营     

从几起典型案例看房屋权属登记中需要解决的"短板"

案例1:甲与一名女子(称其为自己配偶)到房管部门办理房屋转移登记,工作人员在查验当事人的结婚证时,由于结婚证发放年代比较久远,当时并未要     

离婚后仍可继续租住前夫单位的公房

郑女士来信:2000年3月,我的前夫聂某受聘于一家电子公司,我也携同孩子前往居住。聂某所在的电子公司为了解决我们的生活问题,分配给我们一套65平方米的住房,双方还签订为期10年的租赁协议。今年6月份,我与聂某因感情不合而离婚,聂某主动到外面另外租房居住,并同意我与孩子继续承租居住单位的这套公房。但在前不久,电子公司房管部门的领导找上门来,要收回我们所租住的这套房子,理由是我本身不是他们单位的员工,他们单位的房子特别紧张,不对外租赁房屋。并要求我们限期腾出房子,过期将申请法院强行迁出。现在离他们规定腾出房屋的时间已经越来…     

银行业滥用优势地位违规经营的思考

正近年来,银行业滥用优势地位违规经营,侵害消费者合法权益问题引起社会普遍关注,人民群众反映强烈。淄博市工商局立足工商职能,多次组织开展了对银行业的专项治理活动,维护了消费者合法权益,营造了公平有序的市场环境。一、银行违规经营的表现形式(一)违规转嫁贷款成本,额外增加消费者负担一是违规转嫁房屋抵押登记费。在贷款业务中借贷人以房屋作抵押贷款的,需与银行一同到房管部门办理房屋抵押权登记。房管部门对符合条件的予以登     

不动产登记制度实施后房管部门如何转变职能

正针对我国不动产登记的分散模式,国务院常务会议决定,由国土资源部负责指导监督全国的土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记的职责,但行业管理和不动产交易监管等职责继续由相关部门承担。这说明,一是房屋登记职责将从行政管理中分离出来,真正成为一种独立的行政公示行为,依附于房屋登记的管理职能将予剥离。二是隶属房管部门的职责将面临着一系列的改革和调整。如何把握先机,顺势勇为,是房管部门必须思考的课题。     

建设部等三部门发文制止违规集资合作建房

[本刊讯]针对近年来一些地区出现部分单位以集资合作建房名义,变相搞住房实物福利分配或商品房开发等问题,8月14日,建设部、监察部、国土资源部联合发出了《关于制止违规集资合作建房的通知(》建住房[2006]196号)。该通知的主要内容有:1.自本通知下发之日起,一律停止审批党政机关集资合作建房项目。严禁党政机关利用职权或其影响,以任何名义、任何方式搞集资合作建房,超标准为本单位职工牟取住房利益。2.对已审批但未取得施工许可证的集资合作建房项目,房地产管理(房改)部门要会同有关部门重新审查,不符合《经济适用住房管理办法》和房改政…     

房屋拆迁冲突的法律制度性成因分析——兼谈相关立法完善

一、法律制度性成因之一:房屋拆迁决定存在的问题 (一)现行有关房屋拆迁决定的法律规定 根据我国现行法律法规的规定,建设单位如果需要用地应向当地的发改委申报建设项目,在通过立项后由规划委员会发放规划用地许可证,然后到土地行政主管部门办理建设用地批准手续.根据上述两份材料,由房屋拆迁管理部门确定房屋拆迁范围,编制拆迁计划和拆迁方案.     

所有人与使用人,谁应获得拆迁补偿款

案例某会计师事务所长期用作经营场地的公有非居住房屋,于2009年被列入拆迁范围。该房屋所有权一直由某财政局所有。会计师事务所原属财政局系统企业,由财政局将该房屋划拨给其用作经营场地。后会计师事务所与财政局脱钩,但未对该房屋的所有权向房管部门申请变更。由于拆迁的安置、补偿带来利益,财政局与会计师事务所在谁为被拆迁人的问题上产生了纠纷。会计师事务所诉称:我们直接与某拆迁公司签订动迁协议,在     

农村房屋初始登记面临的若干问题

农村房屋泛指集体土地上建筑而成的各类房屋，除通常意义上的宅基地上散居自建房屋、乡镇企业房屋以及公共设施和公益事业房屋外，还包括了由当地政府在集体建设用地上“统规统建”或“统规自建”的农民集中居住区房屋以及各类工商业用途的房屋等。在城乡房屋统一管理的背景下，对长期负责国有土地上房屋登记的房管部门来说，应如何开展登记，如何将城市先进管理方式及手段延伸至集体土地上的房屋并很好地与农村实际相结合，尚有许多问题亟待解决。     

发挥房管档案服务社会民生的作用

一、房管档案的概念和价值 房管档案，是指房地产行政管理部门在日常管理工作中形成的具有保存价值的文字、图表、声像等不同形式的历史记录，包括房地产权属档案、动拆迁档案、物业管理档案、住房保障档案等内容。房管档案作为房产交易、房屋拆迂、旧区改造、公房管理、私房落政、