上海房地产"泡沫"剖解

自从上海1987年开始实施土地使用权有偿转让之后,房地产价格经历了起起落落。从缓慢发展阶段(1986-1991)到超常发展阶段(1992-1994),从调整回落阶段(1995-1997)到价量双增的现阶段(1998-2003)。 上海的房地产市场在1992-1994年经历过房地产的超常发展,因此,要了解目前上海地区房地产有没有泡沫,我们可以将上海房地产市场的现状与1992-1994年的     

我看上海房地产泡沫问题

2003年2月,国家计委经济研究所和新华在线信息技术公司在京发布了"2002-2003年度中国行业景气分析报告",该报告认为:目前中国房地产的确存在区域性泡沫现象,这些地区主要集中在东部地区,其中以北京、上海、辽宁、广东和浙江最为突出。 针对当前"房地产泡沫大破灭正在逼近"的灰色预言,有些专家、地产大腕们也提出了与此相反的看法,认为当前上海房地产市场总     

我国房地产泡沫成因剖析

当前我国房地产存在泡沫已是不争的事实，本人对此已有专文论述，在此不作讨论。本文为个人观点，仅供学术探讨和政府部门参考。     

上海楼市"看我七十二变"

我国房地产景气指数在连续多年逐步上升后，2004年一季度首次出现下滑．预示着国家宏观经济调整对房地产业持续健康发展的影响开始显现。2003年以来．中央及上海的监管层已经着手从宏观经济、金融信贷和土地储备这三方面来调控楼市，防止泡沫经济与金融风险的产     

上海房地产强势运行

由于上海房地产持续地强势运行,上海新兴的楼宇经济正成为支撑上海楼市的亮点. 虽然关于房产泡沫论的不断出现,但上海市房价正被推高仍然是事实.今年一季度,上海每平方米商品住宅平均售价为 4205.22元,比去年增加197.97元.连带着二手房价也持续上扬,3月份,上海二手房指数为1102点,比上月上升12点.     

广州市房地产泡沫实证研究

本文通过收集2000～2009年广州市房地产业各方面数据,选用多个能反映房地产泡沫的数据指标进行计算与分析。得出下面结果:①广州市由2004年开始产生房地产泡沫,随着经济的快速发展不断膨胀,到目前已处于面临破裂的状态;②政府必须通过改变由房地产业拉动GDP增长的发展模式,增加保障性住房,打击投机行为,拓宽社会投资、融资渠道等针对性措施抑制房产泡沫的恶化趋势。     

如何消解房地产泡沫

最近两年来，随着国内房价不断攀升，国内房地产是否存在泡沫之争又激烈起来。     

上海房地产现状及前景

一、现状 纵观本世纪初的上海市房地产市场,出现了投资加速,各类业务全面趋旺的喜人景象。 一方面表明房地产业作为上海市国民经济的六大支柱产业正发挥其应有的作用,另一方面也显示上海市房地产市场正日趋完善。其主要特点为:     

房地产泡沫破裂对美国经济增长的影响

2008年美国经济面临的最大风险,是房地产泡沫及与其相关的信用泡沫的破裂.目前美国房地产市场正处于价格下滑、销售疲软、存货增加的恶性循环之中,关键的问题是,美国房地产市场何时触底反弹?房地产价格继续下跌的幅度有多大?持续时间有多长?次贷危机如何影响美国房地产市场的走势?美国经济是否会因房地产市场持续低迷而陷入衰退?美联储大幅下调利率等政策措施能否阻止房价泡沫破裂引发的经济衰退趋势?     

三管齐下挤兑房地产泡沫

<正>房地产泡沫产生的根本原因在于投机气氛过浓。在于银行资本过多流向房地产市场,形成溢值;在于开发商利用信息不对称,欺诈消费者,狂抬房价,使得房价远高于成本,制造泡沫;在于媒体不公正、     

京沪房地产市场比较

京沪住宅建设和房价走势分别代表了我国北方和南方乃至全国房地产的“晴雨表”。自2003年年底一些业内专家提出2004年我国房地产将出现拐点之后，关于我国房价“涨”、“跌”的争论，早已成为一个热门话题。笔者认为：经济发展、社会需求和成本上升决定了我国房价在2004年仍将稳步上升．     

对房地产经济泡沫问题的思考

目前,我国房地产事业已经迅速发展成为我国国民经济发展中的重要产业,由于其投资量及销售量的增加,对我国社会经济的可持续发展起到了很好的推动作用。然而,发展速度的快速和发展的高效率合理化二者之间的关系并未成正比。我国的房地产事业尽管目前发展迅速,但还是存在着很多问题,比如房价过高、供求之间不平衡等等。为平衡房地产市场,我国不断加大对房产事业的调控力度,发布了大量政策,力求理性回归我国房地产价格。党十八大召开之后,我国再次强调要对房地产价格进行调控。文章在充分研究了解房地产经济泡沫产生原因的基础上,简单阐述了几点防范措施。     

对房地产经济泡沫问题的思考

近年来，房地产市场经济的畸形发展，不仅对我国的社会经济产生了一定的影响，加重了贫富差距，同时土地资源的大量浪费，引起了政府和社会各界的密切关注。笔者结合自己多年的工作经验，对当前我国的房地产泡沫问题作了几点思考，提出了以下几点解决措施。     

从索罗斯的反射理论看房地产泡沫的形成

如果从经典经济学理论来研究房地产泡沫，人们将会把注意力放在均衡价格上，这样的好处是人们可以把精力集中于最终结果而不必考虑形成这一结果的过程。但是，均衡同时也是一个很迷惑人的概念，颇有些经验主义的味道。经典经济学认为市场价格经过供给和真实需求(不包括投机需求)的调整是可以达到均衡的，且如果这个市场又是比较有效的，则均衡价格常常会等于或趋近于资产的内在价值(基准价格)。既然如此，那么房地产的均衡价格应该是可以用某种方式观察到的。然而事实情况并非如此。     

我国房地产泡沫的治理对策思考

2004年以来，在社会上对我国目前是否存在房地产泡沫问题，引起了广泛的关注与争论。本文就中国房地产业的发展现状，对如何防止和治理房地产泡沫提出一些对策建议。     

如何看待上海的内外销房"并轨"

新政策主要是三个方面的“并轨” 上海内外销房并轨的政策有利于适应加入世贸组织后的新形势,建立内外统一、更加开放的房地产市场,进一步改善上海的投资环境。这一政策的出台,将使实力雄厚的外资房地产商将更具优势,同时也为不少中小型的外资地产商提供了一次参与竞争的机会。 据上海房屋土地资源管理局蔡育天局长透露,近几年,上海对土地供应量加强了控制,因此尽管外资开发     

浙江房地产有没有泡沫

2002年上半年,浙江房屋销售价格同比上涨10.2%,房屋租赁价格同比上涨2.1%,土地交易价格同比上涨17.4%,浙江房地产市场的多项指标已位居全国产列。全国:35个大中城市有关资料显示,今年二季度,我省宁波、杭州房价涨幅分别位居第一和第三位,比全国同期涨幅分别高出4.68倍和1.46倍。省内各市相比,丽水上半年的涨幅最大,达到20.3%,另有温州、台州、宁波、嘉兴等市房价上涨幅度超过平均水平。受政策鼓励和银行贷款支持,居民买房的愿望不断加强,而人民收入水平的捉高也使购房的有效需求不断增加。满足基本住宅需求之后,一部分收入较高的居民看好购建第二套住房。房地产价格的急剧上涨一定程度上影响了居民购房能     

对当前房地产市场形势的思考

一、房地产泡沫之争综述 各界人士对于我国房地产市场形势的争论从去年开始就成沸沸扬扬之势。对形势的判断,存在着两种截然不同的观点。 一种观点认为:当前房地产处于非正常的高速发展中,已经引起泡沫经济。其根据是:(1)从宏观经济来看,近年国内出口、内需、投资大环境并不景气,房     

中国房地产泡沫何时破灭

最近政府意识到国内房价过高问题的严重性,也出台不少遏制一些城市房价过高的政策。但是这些政策并非完全触及到2009年全国房价快速上涨的根源。