错层想要错好不容易

人们在房地产市场上经常遇到的产品类型是平层,即一套房屋的地平面都处在一个水平面上。之后,为了凸显房屋档次以及更好的对房屋进行功能分区,又出现了跃层和复式。所谓跃层,就是将一套房屋中的活动区域分为上下两个水平面,上下楼层之间的层高相同,所占的地板面积也基本相同,也就是人们常说的“楼中楼”,而复式在某种程序上类似于跃层,也是上下两个层面,在地板面积上,上层要小于下层,这样,下层某部分的层高会相当于该套房屋两层的层高。而本文即将介绍的是介于平层和复式及跃层之间的一种房屋结构形式——错层。     

房改售房面积如何计算

随着房改售房脚步的加快和公房提租的日益落实,房屋面积的计算成为广大居民讨论的热点。计算一套房屋面积多少时应该包括哪些部分？阳台的面积如何计算？平台的面积算不算在建筑面积里？我家的房屋面积超标了吗？公房出售时计算的是使用面积还是建筑面积？     

钢化玻璃阳台测绘面积的计取方式

随着钢化玻璃型材在阳台、门窗等部位的广泛运用,房产测绘人员在实际工作中面临诸多新情况和新问题,其中住宅顶层楼房的阳台顶盖是否为永久性顶盖的问题,一直以来就争议不断。一般认定,经规划批准建设方正式施工的混凝土或者钢结构阳台顶盖,则定义为永久性顶盖,而对规划设计图纸中的封闭阳台顶盖为钢化玻璃,是否计算面积存在较大分歧。《房屋测量规范》(下称《规范》)中并没有强制规定顶盖或者维护结构的使用年限和使用材料,在实际工作中,我们遇到越来越多的建筑物出现钢化     

钢化玻璃阳台测绘面积的计取方式

随着钢化玻璃型材在阳台、门窗等部位的广泛运用,房产测绘人员在实际工作中面临诸多新情况和新问题,其中住宅顶层楼房的阳台顶盖是否为永久性顶盖的问题,一直以来就争议不断。一般认定,经规划批准建设方正式施工的混凝土或者钢结构阳台顶盖,则定义为永久性顶盖,而对规划设计图纸中的封闭阳台顶盖为钢化玻璃,是否计算面积存在较大分歧。《房屋测量规范》(下称《规范》)中并没有强制规定顶盖或者维护结构的使用年限和使用材料,在实际工作中,我们遇到越来越多的建筑物出现钢化     

高档二手房源超市

南都银座楼层:19F/21面积:156.8㎡户型:三室二厅二卫二阳台年份:约2003年该物业位于文二西路,带2003年统一精装修,配中央空调,开发商送大容量热水器。此房屋两房朝南,一房以及厨房朝北,客厅带大的落地窗。预净188万星都嘉苑楼层:18F/18面积:217㎡户型:五室二厅二卫二阳台年份:约2004年小区位于朝晖路,该物业为西边套、位于顶楼跃层,送露台,朝南可见中心花园。预净260万沁雅花园楼层:16F/18面积:127.98㎡户型:三室二厅二二阳台年份:约2001年小区西临富路北延伸段,东临桂公寓,南靠山水家(公寓),北接文路。该物业带精修,并送固定的家家电。信…     

错层剪力墙结构在高层结构中的设计探讨

错层剪力墙结构近些年来得到广泛的应用，但因其结构对抗震有着不利的影口向而使用范围受限。本文对错层剪力墙的设计计算进行了分析，提出了错层剪力墙在高层结构设计中的使用方法。     

阳台面积该怎么算？——房产测绘新规中阳台面积测算方法解析

本文就《浙江省房屋面积测算实施细则（试行）》出台后，阳台面积测绘计算中经常遇到的一些问题，在实际操作中如何进行处理谈一点粗浅的认识。     

成都加强商品房面积计量管理

成都市明确行政区辖内商品房面积的计量监督管理由技术监督行政部门统一负责。 成都市技术监督局发文规定,商品房销售者应标明销售房屋的实际建筑面积、使用面积、阳台系数和公用建筑面积分摊系数,并具     

怎样计算住房面积

1 计算全部建筑面积的范围 永久性的单层房屋,不论其高度如何均算一层,按其外墙勒脚以上外围水平面积计算建筑面积,多层房屋按各层建筑面积的总和计算;自然层内的附层、技术层,按其层高在2.20米以上部位的上门外围水平投影面积计算;穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,不论其高度,均按一层计算,门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20米以上的、按其水平投影面积计算;楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋的自然层计     

高档二手房源超市

香樟公寓楼层:1.5/7F面积:118m2户型:三室二厅年份:约2001年该物业离西溪湿地五分钟车程、西城广场两分钟车程,房屋紧临小区中心花园,三室朝南,南北各带一阳台。带精装修,送36平米花园一个(内有两棵桂花树)及4平米地下室。预净130万利兹城市公寓楼层:15/18F面积:150m2户型:三室     

随房送的阁楼未列入买卖合同条款可否解约

房地产开发商在售房宣传资料中所称的随房奉送的“阁楼”、“阳台”等未列入买卖合同中或在产权证中未予体现，是否构成合同法规定的重大误解，买受人是否可以据此解约，本律师认为，应根据房地产买卖的交易习惯，结合双方买卖合同中的房屋单价、面积及房屋买受人之前是否明知进行综合判断。     

广州楼市流行4大创新

万科专利产品情景洋房最大的特点就是采用了退台式设计．每上一层都往里有个退缩位，这样就营造了下一层都有一个露台或者花园．给了业主更为自然舒适的交流空间和休闲空间。其是呈排状的四层建筑，一梯两户，首、二层为平面层；四层是复式设计。首层单位还设计有一个四五十平方米的半下沉式多功能室，能通过地面窗户通风、采光，实用性强，是广州住宅产品中少有的新卖点。在室内设计上，其大厅采用了横向设计，长方形大厅的长边与阳台连接，阳台长度增加了，     

房建工程砖混结构的抗震设计与前瞻性研究

根据现行房建工程抗震设计规范、砌体结构设计规范，从科学布局、砌体房屋总层数及总高度、刚度及整体性、纵横墙、墙体面积、砂浆强度等方面对多层砖混房屋抗震设计中应注意的问题进行了分析研究，以有效提高工程抗震性能。     

钢筋混凝土框架错层节点设计方法研究

以钢筋混凝土错层节点为研究对象,对国内外错层节点试件进行汇总分析,根据错层节点的受力特性,提出钢筋混凝土框架错层节点剪力计算公式、抗剪强度计算公式和节点核心区构造措施。     

房产面积测算问题初探

房产测绘成果的好坏不仅影响房屋所有人的合法权利,同时对房屋产权、产籍管理工作起着重要的作用。本文针对变形缝、阳台、室外楼梯面积测算等相关问题进行探讨,寻找一个相对合理的测算办法,切实解决实际工作中出现的问题,更好地为房产管理工作服务。     

怎样计算住房面积？

计算全部建筑面积的范围：永久性的单层房屋，不论其高度均算一层，按其外墙勒脚以上外围水平面积计算建筑面积，多层房屋按各层建筑面积的总和计算；自然层内的附层、技术层，按其层高在２２０米以上部位的上门外围水平投影面积计算；穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大...     

怎样计算住房面积?

计算全部建设面积的范围：永久性的单层房屋，不论其高度均算一层，按其外墙勒脚以上外围水平面积计算建设面积，多层房层按各层建筑面积的总和计算；自然层内的附层、技术层，按其层高在220米以上部位的上门外围水平投影面积计算；穿过房屋的通道，房层内的门厅、大厅，不论其高度，均按一层计算，门厅、大厅内的回廊部分，层高在220米以上的，按其水平投影面积计算；楼梯间、电梯（观光梯）井、提物并、拉圾道、管道并等均按房层的自然层计算；突出房屋屋面，有围护结构且层高在220米以上的方形或被形楼梯间、水箱间、电梯机房，按其维护…     

浅析房产测绘中公用面积的特点及分摊原则

本通过对房屋公用面积的组成、计算及分摊原则和依据的阐述，分析房屋公用面积与房屋幢、层、套建筑面积之间的关系。     

商品房的销售面积应如何计算

消费者到房地产开发公司购买商品房时，开发商常常会要求签署《购房意向书》，并在《购房意向书》中出现“套内建筑面积”、“墙体建筑面积”、“阳台建筑面积”、“公用分摊面积”等专业术语。由于消费者对这些术语一般都不了解，又担心开发商在商品房销售面积上做“文章”，商品房的销售面积应如何计算便成了一大难题。 近几年来，购房已成为消费的最大热点，有关商品房的投诉也相应直线上升，其中，商品房销售面积的计算方法一直是消费者与房产商争议的焦点之一。为了改变近年来在房地产测量及房屋面积计算管理工作中“政出多门”的状况…     

多层砌体房屋结构抗震性能分析

地震过程中,地震波产生水平、垂直、扭转等方向的分力,使多层砌体结构的破坏形态十分复杂,主要发生在受力复杂、约束减弱、附属结构等部位。在工程中,采用多种措施提高多层砌体房屋的抗震性能,如通过合理的布局规划,科学选址,限制房屋的高度及层数,提高整体性和刚度等抗震设计。对地震造成的房屋损害和以上提到的抗震措施进行介绍。