房地产抵押:住房融资重要一环

在房地产融资业务中,房地产抵押贷款是主要的贷款方式,掌握好这一方式对确保资产安全十分重要。 抵押贷款是指银行要求贷款人提供一定的抵押品作为物资保证的放款。放款到期不还,银行有权处置抵押品作为补偿。房地产抵押贷款则是指抵押人以其合法拥有的房地     

债券质押贷款与近代华资银行投资铁路模式——以浙赣铁路为中心北大核心CSSCISSCI

债券质押贷款是一种政府以公债质押获得银行贷款的融资方式。它成为吸引南京民国政府时期华资银行向铁路放款和投资的有效模式,代表近代铁路融资方式的重大转变。浙赣铁路是这种转变的起点和蓝本。在这条铁路的建设过程中,华资银行逐渐形成了以债券质押贷款为主的投资规模大、风险防范机制完备的铁路放款和投资模式。     

债券质押贷款与近代华资银行投资铁路模式——以浙赣铁路为中心

债券质押贷款是一种政府以公债质押获得银行贷款的融资方式。它成为吸引南京民国政府时期华资银行向铁路放款和投资的有效模式,代表近代铁路融资方式的重大转变。浙赣铁路是这种转变的起点和蓝本。在这条铁路的建设过程中,华资银行逐渐形成了以债券质押贷款为主的投资规模大、风险防范机制完备的铁路放款和投资模式。     

创新放款、还款、消费模式 交通银行推出“易贷通”个人贷款业务新产品

近期,交通银行推出了个人贷款业务新产品——“易贷通“。借款人在可用额度内,能随时通过自助渠道放款。该产品是对个人贷款业务放款、还款和消费模式的创新,为客户提供了高效便捷的融资服务通道。交通银行个人“易贷通“产品通过综合考虑客户收入、     

欧元体系的抵押品政策:调整是否适当?

欧元体系的所有信贷业务包括重要的公开市场操作都要求有足够的抵押品,这就是说,欧盟国家中央银行在批出贷款时,要求有抵押品(用于担保的资产)来保护自己的资产负债表以及借方的违约风险(信用风险)。抵押品以经过"扣减率"(haircut)调整的市场价格计价,使用扣减率就是为了确保不受流动性风险和抵押品价格下行变化的影响。     

时事

公租房建设获全国社保基金单笔最高贷款7月13日,重庆市公共租赁住房项目社保基金信托贷款正式签约。按照协议,全国社保基金理事会以信托产品形式,为重庆提供45亿元贷款,专项用于公租房建设。该笔贷款也是全国社保基金迄今为止单笔放款最多的个保障房项目。     

银行信贷机制的弊端与改进

流动资金贷款的审查与发放,是贷款管理的主要内容。完善信贷机制,提高贷款决策水平,降低风险程度,是当前各基层银行普遍关心和亟待解决的问题。本文结合实际,对完善信贷机制,谈点粗浅的看法。 一、银行信贷机制的现状 当前贷款投放机制的特点是;程序单一、单线联系、个人决策、分头放款。具体体现为“六块放款式”。 1、上级纵向点贷一块。点贷,是上级行对基层行处开户企业进行的点名贷款。它是银行贯彻国家产业政策,实行信贷倾斜的一种具体形式,由上级行提供资金并确定具体的使用方向,具有一定的强制性。是上级决策基层办手续的贷款方式。这种贷款方式在今后相当长时期内,仍将具有相当比重。     

创新放款、还款、消费模式交通银行推出“易贷通”个人贷款业务新产品

近期，交通银行推出了个人贷款业务新产品——“易贷通”。借款人在可用额度内，能随时通过自助渠道放款。该产品是对个人贷款业务放款、还款和消费模式的创新，为客户提供了高效便捷的融资服务通道。交通银行个人“易贷通”产品通过综合考虑客户收入、职业前景、信用状况、担保方式和担保物价值等情况，给予借款人长达三年的循环使用的最高额度。     

不动产抵押贷款(上)——美国房地产经济综述之九

<正> 一、发放抵押贷款所要考虑的因素:1.第一留置权和可靠产权。既然抵押贷款是以某项不动产作担保,那末放款人就必须确信借款人对不动产拥有可靠产权,为此,需对产权进行检查。此外,放款人的抵押权益必须是第一留置权,即是在借款人拖欠贷款的情况下有最优先的索偿权,对此也可通过产权检查来加以证实。2.市场分析。在检查了产权之后,放款人一般会聘请一个估价人来估计不动产的市场价值。这种估价包含市场分析。估价人对不动产的估价要根据他对市场趋势的预测,因为未     

改革融资体系 支持中小企业发展

我国中小企业融资难的主要症结在于：企业自身资信程度较低,没有足够的资产可供抵押,社会上又找不到为其提供担保的机构;融资渠道狭窄,目前基本上靠国有商业银行贷款解决其资金需求,没有其他融资渠道,而国有商业银行对中小企业放款风险大,贷款成本远高于大企业,在实行商业化的进程中,国有银行放款日益谨慎,一些大银行即使成立了中小企业信贷部,贷款的积极性也不是很高。     

非正常贷款原因何在?

目前,一些银行非贷款居高不下,且呈有增无减之势,这对专业银行商业化进程来说,就如同“脑血栓”一样,“栓子”多了,必将引起信贷资金循环“梗塞”,最终使银行业务经营在市场经济中“瘫痪”。 笔者认为,非正常贷款成因主要有以下几种: 一、放款责权脱钩,无约束力。长期以来,信贷管理制度不完善,执行不严,放款者缺乏主人翁意识,信贷行为随意,造成信贷管理上的严重缺陷,如贷款有权,沉淀无责,损失不究,没有严格的贷款交接制度,责权利不挂钩等,以致放款者以贷谋私行为屡禁不止,人为造成信贷     

20世纪40年代前期重庆银行公会对政府金融法规的因应北大核心CSSCISSCI

1940年代前期,国民政府先后公布《非常时期管理银行暂行办法》、《管理银行抵押放款办法》及《管理银行信用放款办法》等法规,连同战前颁布的《储蓄银行法》,构成战时国民政府管制银行业务的主要法规。本文以未刊档案为主,并运用已刊档案、期刊等材料,通过对战时重庆银行公会既遵行上述国民政府财政部金融法规,又对上述法规存款、信用放款与抵押放款比重、资金运用法规诸多具体条文、条款提出异议的梳理,揭示出重庆银行公会通过不断往复的商榷、交涉,督促政府当局调整、修改,这不仅使战时金融制度不断完善,且为稳定金融秩序,保障战时经济安全作出了重要贡献,而且有助于大后方的金融现代化建设,在有利于战时银行业经营安全及大后方经济发展的同时,更有助于从经济层面增强抗战实力。     

上海首套房贷款利率下浮 农行、汇丰下浮工、建、交等取消上浮

接到个贷经理的电话,周思源兴奋地狠灌了几口冰红茶。＂没想到这么快就放款了,跟做梦似的。＂他告诉《中国经济周刊》记者,原本打算和贷款行打一场＂硬仗＂,因为身边一些朋友等待放款的周期长达三个月甚至半年,没想到他月初才接到贷款审批通过的通知,不到一个月就已经到账。     

香港银行放款业务程序借鉴

香港地域狭小,但万业俱兴,银行业尤为兴隆。香港虽弹丸之地,却拥有银行500家之多,相互间业务竞争相当激烈,但每年年终决算时,各家银行都呈赢利趋势。 白热化的业务竞争中,各家银行之所以能自保不败,秘诀就是银行的放款业务得到了科学有效地发挥,在整个业务中起到了主导作用。 香港银行究竟怎样办理一笔放款业务呢? 首先,在银行内部科学地设立与“放款部”有关的“业务发展部”。这个部门的任务就是到社会上走访调查和发现吸纳新贷款户。如果用内地银行在放款业务中采用的“三查”原则(即:贷前调查、贷时审查和贷后检查)做个对照,不难发现“业展部”仅仅是在完成“贷前调查”这一个环节的工作。“业展部”的业务员深入公司或走访个体商贩,若有新的申请贷款者,就     

防范化解互保联保风险的路桥经验

以互保联保为主的保证贷款,是目前全省民营企业最普遍、最主流的融资方式。互保联保的贷款方式,在经济上行周期,可以起到弥补企业的抵押品不足,又能分散银行风险的作用,但是在经济下行周期,互保联保的贷款方式有可能从控制风险的“路径依赖”演变成扩散风险的“路径锁定”。     

对商业银行实行资产负债比例管理的几点思考

为了适应新的金融管理体制,增强商业银行自我约束和自我发展能力,改进人民银行宏观调控方式,保证银行业的稳定发展,总行已于1994年开始,对商业银行实行资产负债比例管理。因此在我国专业银行向商业银行转轨的过程中,如何探索银行的资产负债管理已成为一个很迫切的问题。 一、当前我国银行资产负债存在的问题 (一)资产业务存在的问题。1.资产形式单一,加大了银行的经营风险。目前,我国专业银行总资产中,各项贷款占80％以上,其他投资的种类和数量都很小,而且在贷款资产中,中长期风险性较大的信用放款所占比例又很大,风险较小的抵押放款等比例较小,同     

花明天的钱 圆今天的梦—透析当前个人消费信贷的问题

消费信贷是商业银行采用担保放款或信用放款的方式向消费者发放的消费性贷款，是消费信用的主要形式。大力发展消费信贷于国家、银行、企业和居民都有益，是近年来政府、银行、企业和理论界形成的共识。如何使更多的人实现“花明天的钱，圆今天的梦”，以下通过当前消费信贷的热点、难点和焦点等问题探讨消费信贷的发展思路。     

商业银行固定资产贷款的风险性分析

国有商业银行作为独立支配法人资产，独立承担民事责任的经济实体和金融市场主体，将把追求效益、避免风险、谋求发展作为其首要目标，然而由于固定资产贷款市场变化快、贷款数额大，放款期限长，使专业银行在以市场经济为取向的改革进程中，承担的风险越来越大。本文就商业银行固定资产贷款的风险性谈看法     

从“快”从“捷”，全国银行总行动

为解决小微企业的融资困境，对迅速、简便贷款方式的渴求，光大银行从“快”出发，在多样化的融资产品基础上，椎出了快贷产品服务，以帮助小微企业更好地成长。不单单是审批流程．放款周期也可以缩短，比如房抵快贷产品就可以用抵押登记回执放款，     

上海首套房贷款利率下浮 农行、汇丰下浮工、建、交等取消上浮

正接到个贷经理的电话,周思源兴奋地狠灌了几口冰红茶。"没想到这么快就放款了,跟做梦似的。"他告诉《中国经济周刊》记者,原本打算和贷款行打一场"硬仗",因为身边一些朋友等待放款的周期长达三个月甚至半年,没想到他月初才接到贷款审批通过的通知,不到一个月就已经到账。7月28日,记者走访上海13家银行支行发现,顺应全国多地松绑房贷