房市虚火：上海房市半年露玄机

沪上房市再度火爆，涨价、排队、炒号等已被人们淡忘的字眼又冒出。人们不禁要问：房市虚火背后有无玄机？宏观调控为何难以奏效？[编者按]     

房市岐路

当前最重要的不是对已然高企的房地价格继续鼓吹。恰恰相反,寻求泡沫破灭后避免经济沦入衰退循环的答案,方为确路。     

上海房市整体趋平

2006年的上海房地产市场究竟表现如何？上海社科院房地产业研究中心的结论是表现平稳,宏观调控效应基本显现。     

中国房市将于明年出现拐点

[香港《亚洲时报》8月29日]房价飙升，城市居民分化成两大派别 在过去几年中，中国各主要城市房价的持续飙升已使城市居民分化成有房族和无房族两大群体。这两大群体对房价的未来走势有着截然不同的期待。[第一段]     

房贷新政对房市的影响与效应

近几年来，全国住房价格一直呈现上升的态势，特别是今年以来住房销售价格持续上涨幅度较大，新建住宅价格一季度上涨6％，二季度上涨6．4％，三季度上涨9％，1—3季度累计上涨7.2％；二手住宅价格一季度上涨5．2％，二季度上涨6．9％，三季度上涨7．6％，累计上涨6．6％。国家统计局从四个方面分析了房价上涨的原因。一是需求增长很快；二是住宅的供应相对偏紧，且结构不尽合理，特别是针对中低价位的中小户型住房所占比例偏低。三是土地开发建设成本提高。四是由于市场上存在着对住房价格继续上涨的预期，存在着以投资的形式购买住房的需求，也形成了对价格的推动。面对当前房价持续上涨的形势，除了政府提供低收入住房保障外，增加普通住房供给、抑制住房非合理需求是稳定房价的主要途径。今年9月份中国人民银行、中国银监会出台了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，其中“严格住房消费贷款管理”的内容对于抑制住房非合理需求具有积极的意义。     

习近平谈政府职能转变

“十五”与“九五”在客观条件下的最大区别在于．“入世”带来的更加开放的国际竞争环境．这要求政府必须以“服务式”的管理代替以往“行政式”的管理，提高政府的服务质量和水平。当前政府管理体制改革的难点就在于，如何使政府从单纯的“管理者”．转变为市场经济背景下的“服务者”。     

房市迷雾

房地产开发商似已四面楚歌,资金链紧张和宏观政策的不断紧逼让他们难以喘气。 事实上,早在2月28日,标准普尔便发布报告称,在宏观调控和资本市场低迷的背景下,今年中资地产商的融资渠道将日渐萎缩。若市场状况不能及时改善,行业流动性将逐渐用尽,难以保持增长动力。     

及时转变政府职能促进民营经济发展

作为中国经济最繁荣的城市，上海的民营经济却一直处于“长不大”的状态。在日前政协上海市十届二次会议的一次专题会议上，市长韩正直言不讳地指出：政府职能的不及时转变已经成为国企、国资改革和民营经济发展的“瓶颈”。他表示，一定要依靠民资、外资的力量参与上海国资、国企的改革，使国资、民资和外资共同成为推动上海经济发展的新的动力。     

股市与房市

股市与房市的关联从没有过今天这般紧密,酝酿半生的买房宏伟规划.极可能因股市大屏幕上一个小小的数字变化瞬间就被打消。自去年10月16日股市由牛气冲天突然狂泻千里,成千上万百姓的买房款被深深套牢。股市动荡对房地产市场影响不可低估。     

房市着陆风险加大

萎缩的成交、徘徊的价格、断供事件、退房风波、出局的开发商……似乎是一夜之间．原本一路高歌猛进的房地产市场就感受到了阵阵寒意。     

股市与房市

股市与房市的关联从没有过今天这般紧密，酝酿半生的买房宏伟规划，极可能因股市大屏幕上一个小小的数字变化瞬间就被打消。自去年10月16日股市由牛气冲天突然狂泻千里，成千上万百姓的买房款被深深套牢。     

转变政府职能促进中介机构健康发展

社会中介机构是在市场经济运行中,通过运用专门的知识和智力劳动提供特定的公正性、代理性、信息技术服务性等社会中介服务,发挥其沟通、公证、鉴证、监督等作用,调整政府与社会之间,政府与企业之间、不同利益主体之间的经济关系,促进各种关系达到和谐的社会经济组织.它是介于政府与企业之间的独立的、特殊的法人经济组织,已成为政府管理社会事务的重要手段之一,是市场机制运行的重要主体之一,在现代市场经济运行中发挥着重要的、不可替代的作用.一方面,社会中介机构规范市场微观主体的经营活动,是企业经营管理行为的评价者,是企业财务状况的鉴证者,是投资人权益的维护者,又是资本流动的引导者.另一方面,在宏观经济领域,社会中介机构依据政府的法律、法规和政策对市场主体进行规范和调整,将政府对经济的宏观调控政策落到实处,是社会经济活动的监督者.     

在重组资产中重组政府职能

我国社会主义市场经济建设进行到今天，如何在我国建立社会主义市场经济体制的过程中重新界定和发挥政府的作用．转换政府职能．理顺政府与市场、政府与企业以及中央与地方等诸多关系．充分发挥市场的作用并有效地实施政府的宏观调控，已成为我国经济进一步深化改革和加快发展的内在要求。