合纵连横笑傲江湖深圳兵团全国赶考

面对深圳快速发展的地产格局。开发商也好，代理商也罢，纷纷感到生存的压力。资源的有限导致较多的地产企业将触角伸向内地，“北伐”作为一个专有名词进入地产辞典。深圳楼市在表现红火的同时，深圳的概念、深圳的模式。再一次向内地楼市纵深发展。据了解。目前深圳的开发商中，有一半已经或正在向内地发展，而地产中介则超过三分之二的公司已经把触角延伸到了内地。但在北伐的过程中，不是个个企业都表现如意，人文地理、政策环境、消费水平等诸多因素，使得北伐也充满了酸甜苦辣。     

2006深圳地产市场大调查即将推出

由《深圳商报》、《香港商报》、《中外房地产导报》杂志社、深圳地产网和互通市场调查机构等权威媒体和专业调查公司联合进行的“2006深圳地产市场大调查”已经拉开帷幕，本次地产市场的深度调查活动主要从开发商、代理商、广告商的诚信度以及商品房、写字楼、商铺的消费满意度等多方面入手，准确地反应出深圳楼市的发展现状以及各种市场数据，力图把一个真实的深圳楼市呈现在广大开发商和消费者面前，进而促进深圳楼市健康有序地向前发展。     

激情不再?

深圳对中国地产的作用是独特的,被誉为"中国房 地产界的先驱者和成功者"并不为过。但近年来不少在 深圳建功卓著的地产企业"北伐",却实乃不得已而为 之。是什么原因使那些有勇有谋的地产人失去激情,也 失去了在深圳"掘金"的信心? "深圳地产环境已发生变化,'样板房' 的光环正 悄然褪去。"有业内人士如是定论。 深圳地产--急速向前奔跑的"领先者",亟须 认真把脉和诊断,才能唤起新的激情。     

看深圳楼市繁华背后的泡沫谁来接炒房者的下一棒？

谁接炒房者的下一棒?从炒股票、炒期货、炒外汇到炒房子。如今在证券投资持续不景气的前提下，炒家把眼光更多地投向了深圳房地产行业，炒房已成燎原之势。与杭州、上海等地的炒房热相比较，深圳炒房行情很少被披露。但各种迹象已经表明深圳地产炒房之风日盛，大批炒家进入深圳楼市已经成为不争的事实，在冠冕堂皇的二次置业背后，炒房实际上已经成为众多置业者的投资工具。     

PE：想说爱你不容易--广州房企境外股权融资的机遇与挑战

当前,国家实行货币紧缩政策,地产企业融资渠道受到限制。据悉,现在境外股权私募投资基金（PE）正在广州和周边地区寻找项目投资机会,这无疑给深陷资金困局中的地产企业一线融资的希望。PE在深圳和北京已经有成功案例,但在广州不是很多,即使有也是很小的项目。为此,7月17日下午,房地产导刊邀请地产界的朋友和金融、法律、投资界人士一起对PE觊觎广州楼市现象进行了交流。     

专业地产媒体的社会良知

继上期合刊推出"深圳特区报地产版珍藏专号·星期三地产"后, 本期我们以较大篇幅集中展示专题"2005深圳楼市十大敏感话题"。围绕物业税、供求、投机、房价、薪酬、商业、量、关外、二手楼和认筹这十个2004年深圳楼市敏感的话题,深圳特区报地产版做了大量的报道,或直面现实,或深入解析,或撕开黑幕,或亮出旗帜……以一份专业地产媒体的社会良知和服务理念,关心和推动着深圳房地产健康有序地向前发展,赢得了所有开发商和广大消费者的一致叫好。     

租金VS房价——透过数字“算”楼市

近日有媒体称，在我国部分中心城市如北京、上海和深圳等地，二手房的租售比已经悄然超出1：200的国际警戒线。为此，有专家提醒，这表明投资性买房高位踏空的风险已经剧增。中国社科院城市发展与环境研究中心在其发布的《2007房地产蓝皮书：中国房地产发展报告　NO.4》中也发出了类似的警告。那么，楼市是否已经到了危险边缘？这些租售比又是如何计算出来的？记者就此走访了几家驻深圳的地产中介机构，试图透过“租售比”这扇窗口解读楼市的未来走势。     

开启地产学习之旅——维系竞争力 务必再学习

深圳地产素有“中国样板房”的美誉，这与多年来深圳地产不断学习借鉴各地先进经验、勇于创新不无关系。但是，随着内地房地产市场的逐渐勃兴，深圳地产样板房的功能出现弱化的迹象。深圳每年都会迎来许多内地开发商，但近两年，一些内地开发商开始发出深圳房地产“看头越来越少”的感叹。而在内地市场，深圳地产的“输出功能”也在经受考验。有“北伐”内地的深圳房地产代理商感言，以往在内地，深圳招牌十分管用，     

深圳地产"老大"地位受挑战

2004年,中国楼市又从"泡沫"的争论中走向岁末。在各大城市房子无不热销,房价无不高涨的现实之 中,产品创新、营销创新、融资难题、供求矛盾等等似乎都不成问题,也再难以一较高下。素以创新为推动力的 深圳地产,在今年"让人看不懂的热卖"的市场机遇之中,创新似乎已经无暇顾及,在北京、上海、广州地产实 力仍旧深厚乃至苏杭、成渝楼市迅速窜升的压力之中,深圳地产排头兵的地位岌岌可危。     

内参

外埠巨头今年发力主拼北京继深圳万科、深圳金地、广州合生、广州富力、天津顺驰、大连万达、浙江绿城等外地知名开发商进京之后,广州宏宇、深圳华侨城、上海复地、上海绿地等地产巨头在京的项目也将在今年浮出水面。在这些开发商中,每一位老总都是当地的风云人物,每一家企业都实力雄厚,每个企业旗下的项目都是当地的"明星楼盘"。这些全国知名的开发商汇聚京城,不仅要分得北京楼市一块可口的蛋糕,让北京楼市     

养老地产不是地产

这两年养老地产作为一种热概念在楼市中横行。究其原因,一是传统的住宅地产和商业地产已经进入供需对峙阶段,尽管一线城市消化系统尚可,但盲目上马导致的供给过剩,在未来是可以预见的;二是“跑步”进入老龄社会的中国,一个堪比学区房的概念提供给市场无限的遐想。但随着养老地产出现得越来越多,关     

深圳地产“老大”地位受挑战

2004年，中国楼市又从“泡沫”的争论中走向岁末。在各大城市房子无不热销，房价无不高涨的现实之中，产品创新、营销创新、融资难题、供求矛盾等等似乎都不成问题，也再难以—较高下。素以创新为推动力的深圳地产，在今年“让人看不懂的热卖”的市场机遇之中，创新似乎已经无暇顾及，在北京、上海、广州地产实力仍旧深厚乃至苏杭、成渝楼市迅速窜升的压力之中，深圳地产排头兵的地位岌岌可危。     

身价与身家

近年,国內多家机构新出炉的地产人力资源报告,包括深圳特 区报地产新闻部"星期三地户"进行的"地产职业经理人薪情"调 查都显示:地产人跳槽,虽然对收入不满不是最主要原因,但是位于 首位的"个人发展"因素最终目的也是实现高收入。新的一年薪情 几何?是深圳房地产界每一位从业人员都关心的话题,在私下交流 申的提及率是最高的。 有关薪酬水平的调查显示,近年来深圳房地产市场发展平稳, 市场容量没有突飞猛进地增加,房地产薪酬水平提升的速度减缓是 正常现象。另外,深圳"人才生产力"减弱,薪酬体系角力高薪诱惑 的话题同样引起全行业的热切关注。而深圳,不久前一位年轻网友 在发表的一篇《月薪8000有车有房的悲惨生活》,对按揭买房买车 的"负产"生活表示无奈和困惑。这也代表了一大批深圳年轻置业 者的生活状态。     

景观地产大举抢滩北京楼市

盘点近期的北京楼市,可以看到景观住宅作为房地产开发中的一大卖点,已经成为京城楼市的主流,尤其是今年,景观做得好的项目都获得了上佳的销售业绩。而南北两派地产的交流与融合也让京城的景观住宅越来越有“看头”。目前,北京楼市中不注重景观设计的楼盘已经不多,但是作为景观地产的源头,以广州、深圳等地为代表的南派楼盘在这方面向来优于北京。由于南方的水、树等自然资源十分丰富,因此在南派楼盘,景观住宅随处可见,出色的景观营造在某种程度上已经成为南派楼盘的招牌。而在北京,由于自然环境的影响以及寸金寸土的地价,北京的楼盘一直无法…     

"新楼王"浮出水面

人说他们是英雄,有人说他们是祸首;有人要给他 们发勋章,有人说他们炒高了房价;有人认为他们的确能 呼风唤雨,有人认为他们的神话是地产媒体造就的……这 就是深圳"新楼王"! 这里所指的"楼王",既不是新崛起的"福布斯"地产 新贵,也不是习惯于点石成金的地产名企,更不是受到置 业者异常追捧的"明星楼盘",而是生活在芸芸众生中的 普通人--群活跃在深圳楼市中、极具现代投资意识的地 产投资者。正是他们,谱写了一曲曲创富地产的美妙乐章。     

满城尽带黄金甲——漳州城市中心区进入品质竞争新时代

2008年,在政府频繁出台新政、大力抑制楼市过热投资、规范房地产市场的时刻,地产市场在国家各种政策、相关金融手段的影响下进入寒冬,一线城市的房价已经开始回落,成交量也在急剧萎缩。作为三线城市的漳州也感受到了这场剑气逼人的寒意,尽管房价依然坚挺,但市场表现并不乐观,在大幅度降价不太可行的情况下,通过品质提升竞争力成为了众多开发商的战略选择。 厦门风火房地产营销策划有限公司,作为专业的地产代理服务商,通过对漳州新城市中心区的解读,展示在地产困境中寻求突破的漳州楼市进入品质竞争时代的演化和表现,感受一座城市对生活方式和人居价值的更新与再造。     

期待"星期三"

2004年,对于深圳特区报地产版而 言,是特别的一年。 2004年初,深圳特区报地产新闻部 同仁们筹谋新一年地产版思路时,面对 的是一个充满不和谐色彩的楼市:地产 媒体浮夸之风盛极一时,地产版读者逐 渐大量流失,置业者在真真假假的信息 之中疲于奔命。 如何把深圳特区报地产版"主流大 报、资讯权威、专业精神"的办版主旨贯 彻落实,成为地产版编采人员必须要解 决的一大现实问题。     

深圳:调控主打供应牌

在房地产新政压力下,楼市成交量的不断萎缩正在逼迫深圳的部分中小型地产中介公司关铺裁员,而这可能仅仅只是一个开始。如果市场成交量继续下滑,深圳楼市也许会再逢一次类似2008年那样的房市"退潮"劫。暗淡的交易量此轮楼市新政之后,深圳新房成交量每周均     

2003-2014 拾年(中)“消失”的杭州房企

正就像人们在描述历史轮回时,总在讨论一个王朝之所以衰败的若干原因,并罗列出具体的个案典型。聚焦到杭州十年楼市,一些消逝的"地产王国梦",也成为人们反观行业轨迹的重要线索。研究怎么死,是为了更好地活查阅杭州楼市的编年史,昔年活跃在舞台上的开发商已经变换了身影,一些企业的名字看上去已然陌生,甚至有部分企业已经从我们的视野中彻底消失,其中不乏曾经叱咤杭州楼市的品牌巨头。     

赵伟：社会责任将成为地产企业的核心竞争力之一

有人说今年是房地产开发有史以来的多事之秋，也是地产开发商竞争发展的的分水岭，南方开发商北伐西征、长三角和珠三角的二次腾飞、2008年北京奥运会、2010年广州亚运会举办权的确立、土地管理体制改革、银行涨息，金融机构紧缩信贷随着国家宏观调控的进一步深化，中国房地产将面临一次新的大变局，广州楼下的竞争格局也将重新洗牌，今后广州楼市的竞争高地在哪里？站在风口浪尖的职业经理人叉是怎样的心态去看待这些历史机遇的呢?当广州江景豪宅遭遇“滑铁卢”，哀叹声一片时，新城市地产又是怎样创造奇迹突出重围的呢?为此，记者采访了新城市地产集团公司工程总监赵伟。