室外给水排水工程的设计施工

室外给排水管道工程设计是一个实践经验与能动性相结合的过程。在满足规范要求的同时，要根据实际情况，因地制宜、因时制宜，尽量做到经济合理。文章结合工程实例，对室外给水排水工程的设计施工进行分析探讨。     

物业公司如何面对住宅空调机位设计方面存在的问题

目前新建的住宅小区一般都设计有专门的空调机位，但随着小区家庭空调数量的不断增加和小区业主对居住质量要求的不断提高，空调室外机位设计方面存在的问题日益突出，甚至成为物业管理新的矛盾点。本文对此问题做一探讨，并提出相应的对策。     

健身？伤身!——小区健身器材监管纠纷判例

目前不少住宅小区附属的健身器材管理存在疏漏,健身器材由于种种原因遭损坏、伤人事故时有发生.那么小区附属的室外健身器材是否安全?相关单位是否到位?是否所有入可以免责?     

试论市政给排水设计要点探讨

市政的给排水工程对于一个城市的未来发现展起着至关重要的作用，本文主要谈及在市政给排水工程设计的要求、要考虑到的因素与设计中的问题以及设计要点，其中涉及到两个重要的问题是：如何处洪涝灾害与如何处理生活污水与工业废水。     

物业公司如何面对住宅空调机位设计方面存在的问题

目前新建的住宅小区一般都设计有专门的空调机位,但随着小区家庭空调数量的不断增加和小区业主对居住质量要求的不断提高,空调室外机位设计方面存在的问题日益突出,甚至成为物业管理新的矛盾点。本文对此问题做一探讨,并提出相应的对策。     

南京市居民高层住宅电梯调查报告

1、调查背景、目的和意义 随着住房体制的市场化进程加快．城市居民住宅小区内的一些公用设备设施．如高层电梯，供排水设施等存在因无人负责而出现问题的可能。因为．在改革前，一直由政府负责维护和管理，现在一方面政府已经退出．另一方面住宅小区的公用设备设施作为小区内业主共享资源．市场无法直接进入。[第一段]     

物业公司如何面对住宅空调机位设计方面存在的问题

目前新建的住宅小区一般都设计有专门的空调机位,但随着小区家庭空调数量的不断增加和小区业主对居住质量要求的不断提高,空调室外机位设计方面存在的问题日益突出,甚至成为物业管理新的矛盾点.本文对此问题做一探讨,并提出相应的对策.     

丽苑小区物业管理投诉的调查与思考

丽苑住宅小区的投诉在近几年呈上升趋势，物管公司在业主中的形象跌至谷底，业主与物管公司之间的矛盾层出不穷。本文就此问题在小区内部做了调查，找出了本小区投诉的关键问题，并提出了整改意见。此外，就住宅小区的投诉问题提出了作者的一些思考和针对性的解决方法。     

方庄:大社区小社会

方庄小区这个名字对许多业内人士来说并不陌生,在2000年劳动部刚刚开始举行的物业管理员职业资格考试的讲义中,方庄小区被当作一个住宅小区的典范多加引用和注释.那是许多物业管理启蒙者第一次从书本上了解什么是真正的住宅小区:规模宏大、设施先进、人口众多,吃惊原来住宅小区可以建得这么大.     

住宅小区业主自治现状及问题分析——基于天津两小区的调查

随着城市住宅小区物业管理的发展,业主自治这一理念逐渐被人们所熟知,并被运用于小区物业管理中。在现有的物业管理模式下,业主自治存在着许多问题和困境。基于理论研究,作者对天津两小区进行了实地调研,整理出业主自治过程中遇到的问题,认为可以通过建立有效的管理机制、在小区内积极搭建业主交流平台、努力完善业主委员会体系等方式来提高业主自治水平。     

地下人防属于谁?

“花了高价买来的商品房,现在都快变成大杂院了!”居住在北京华清嘉园小区的一名业主向记者抱怨说：“地下室二层的人防地下室里租住了很多闲散人员,导致地下室环境进一步恶化。人防工程和业主们住的楼层、车库相通,小区业主进出地下车库必须忍受各种异味,并经常与地下室的租户发生口角。此外,这些租户可以乘坐电梯直接上到任何一个楼层,以致经常有推销产品、散发小广告的不明身份人员敲业主的家门,小区业主尤其是女性业主晚上甚至不敢轻易出门。”采访中记者了解到,这种因出租住宅小区地下室,影响小区内业主正常生活的现象,在北京的住宅小区里并不少见,由于产权不明晰,地下空间的使用出现了种种不规范的现象,已经引起了社会各方的广泛关注。     

业主自治与单位协管住宅小区物业的经验体会

为加强住宅小区物业管理,改善居住环境,探讨业主自治与单位协管小区物业的管理模式,住宅小区实行业主自治与单位协管小区物业的做法,通过业主自治与单位协管同时并用,提高了管理服务质量,改善了小区环境,确保了小区的安全,降低了小区的管理支出成本,令广大业主满意,值得在物业管理方面推广.     

探究如何做好建筑装饰材料质量控制工作

建筑主体工程完成后，一般房屋都要采取装修才能投用。装饰工程设计包括诸多专业并非是以土建装饰为主，所涉及到与土建有关系的给排水、暖通、空调、电气、消防、智能等专业密切相关。本文对建筑装饰装修工程质量控制进行浅要论述。     

消除非物管企业的施工后患

住宅小区内分布着供热，给排水、供电，供气，通讯，有线电视等企业的设备设施．他们每年都要对其进行维修，养护，对于存在问题较多或者为了适应发展的需要还要对其进行改造．由于没有全面，协调，统筹兼顾．或者工作不到位．给物业管理造成了不便。本文结合与上述相关企业打交道的经验，找出问题症结，以减少损失。     

浅议住宅小区停车位的管理

随着人们生活水平的提高，住宅小区业主私家车数量的迅速增长，小区停车位的供需矛盾越来越大，由此引起的各种纠纷不断发生，给小区物业管理带来了新的难题。下面，笔者结合曾经管理某单位职工宿舍区的过程中遇到的停车位管理实际问题，谈几点看法，供大家参考。     

对于化工企业给排水管道铺设的论述

水资源的重要性，无论对于生活还是生产都至关重要，在这方面给排水的管道铺设将直接能够对化工企业的生产效率造成影响。化工企业上的用水不单单对企业的产品质量还对周边的环境有着巨大的影响，现在化工企业发展经济利益与周边环境是相辅相成的关系，所以，给排水系统的优劣对于化工企业来说极为重要。     

关于在浦东旧住房居住小区实行陪收优惠政策的调研报告

浦东旧住宅小区的住房是指以动迁户为主的公房和售后公房，这一地区是新区物业管理矛盾最多、历史遗留问题最集中的地方，表现为住房质量差、管理不规范、物业服务水平低。根据调查，物业公司由于收费低、负担重、政策不配套，致使多数企业处于亏损和潜亏状态，难以承担旧住宅小区的物业管理重任。调查表明，如果在浦东旧住宅小区实行营业税“先征后返”的税收优惠政策，一方面可以提高物业公司的收入；另一方面通过制定“具体实施办法”将这部分收入直接用于提高物业服务质量，使这一地区的住户真正得到实惠。而物业公司通过提高服务质量进而提高物业管理费的“收缴率”，从而逐步解决旧住房小区的历史遗留问题，减少矜持，缩小旧住房与商品房物业管理服务的差距。     

南京市老住宅小区物业管理现状调查及对策研究

老住宅小区如何引入现代物业管理，这是全国各大中城市面临的难题。本文通过文献收集、实地走访等方式，对南京市老住宅小区管理情况以及居民对物业管理的态度进行了调查分析，综合考虑老小区房屋老化、配套不足、产权多样化、居民消费观念陈旧等特点，提出了南京市老住宅小区实施物业管理的总体思路和对策建议。     

住宅小区保安工作临时性探析

如今在一个屋村或住宅小区中，保安工作的重要性是不言而喻的。以深圳市莲花物业管理公司管理的莲花二村为例，保安员(包括车管)约占金管理处总人数的一半。一般说来，其它物业管理处的人员分布也类似于此，这意味着相当一部分的服务工作必须围绕保安来展开，小区的文明、安全必须通过保安工作来实施予以保证。在住宅小区中的保安员工作内容很多，     

安防摄像头触动业主敏感神经

在过去,由于技术障碍或工程设计疏漏,许多住宅小区的安全保障系统不是很完善或是根本就没有考虑安装智能安防设备.小区内的人员登记、车辆进出管理、日常巡逻完全要靠物业管理单位的保安人工进行.不仅成本高效率低,而且工作具有随意性,造成物业管理企业安全管理工作难度增大,导致住区业主缺乏安全感,进而对物业服务产生诸多不满意见.