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我国房地产价格居高不下且有逐年上涨的态势。过高的房地产价格影响居民正常需求的满足,不利于我国的民生。对房价进行调控成为当下政府的关键任务。分析房地产价格的形成机制,有利于在制定调控政策时有理可依.实现政策的高效性。
一、我国房地产价格趋势分析
从房价收入来看,我国的房价与收入的比值一直处于较高的水平,从2005年以来.房价收入比逐年上升.说明房价的上涨速度已经远远超过了收入增长速度.居民的收入水平难以满足其对房地产的需求,房价开始超出居民购买能力.房地产市场呈现出巨大的投机性。 相似文献
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最近媒体上关于2015年房地产市场走势的文章扑面而来令人眩目,去年岁末不少房企大佬、专家学者对2015年房地产形势集体唱衰,但新年伊始他们看到国务院及住建部释放明年楼市政策将渐趋宽松的信息后又一改常态。他们表示,一线城市房价必涨无疑,而且涨幅或将高于2013年。有的说2015年房地产市场触底复苏,先抑后扬;有的说2015年9月房价开始上涨;有的说2015年,全国房价总的趋势看涨,一线和少部分二线城市楼市整体好于去年,其他三、四线城市形势严峻;有的甚至说2015年全国房价普涨,一 相似文献
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房地产是由地产和房产共同构成的结合体,也就是房地产的价格是由土地的价格和房产的价格共同构成的。土地具有独立的地价,而房屋则不然,它总是建筑在土地之上的,不能单独存在,因而也就谈不上有单独的房价。从这个意义上说,房价和地价总是融合在一起的。所以,我们通常所讲的房价涨跌,总是包含着地价(或地租,下同)在内。 相似文献
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近几年,长江三角洲城市带如上海、杭州、宁波、南京等地的房价扶摇直上,个中原因自然众说纷纭,莫衷一是。但是,最近“温州炒房团”突然成为众矢之的,突然成为大家口诛笔伐的对象,大有将他们归咎为房价飞涨的罪魁祸首之势。在许多众人眼中,一提到房价上涨,自然就会联想到“温州炒房团”。 相似文献
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五、大话中的城堡有泡沫吗? 许多国家近年来房价的迅速膨胀显然是不可维持的 但房价是会仅仅拉平呢,还是下跌?艾伦·格林斯潘早在这个特定的泡沫充分膨胀以前,就批评了股市的“非理性繁荣”,但对于美国的房价却比较乐观。 在房价不断上涨的另外一些国家,许多分析人士也否定泡沫的存在 他们指出,利率很低,因此人们借得起更多的钱,也就愿意为买房更多地付款 这说明了一定的问题 从前无力负担抵押贷款的第—次购房者,现在能够登上房地产阶梯的第一级。这增加了有效需求,还可能提升房价的均衡水 相似文献
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目前,在研究房地产市场景气状况、房地产周期波动的时候,国内的学者普遍采用“房价收入比”这一概念,即用一个国家或城市的平均房价与每户居民的平均年收入的比值,作为探讨房地产市场发育态势的依据之一。国际上通行的标准房价收入比是3:1~6:1。然而,在讨论房价与收入的关系时,往往有很多问题并未明确,很多概念没有界定,因此得到的结论也往往有片面性,不能准确反映房地产市场的价格。本文从理论和实证两方面,以上海市近年来房地产市场的数据为例,探讨了可支配收入与房价之间的关系,并从中分析上海房地产价格存在的问题。1可支配收入与房地… 相似文献
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征收房地产税收的目的就是遏制房价的上涨以及增加财政收入.然而,由于当前我国房地产征税效率低,对房价上涨没起到抑制作用.通过对新加坡,韩国和中国香港房地产税收状况的分析,借鉴他们有效征税和成功遏制较高的房价措施,并结合我国房地产税收实际状况,提出来一系列房地产税征收政策及改进措施来不断完善我国房地产税制.希望这些措施 能... 相似文献
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2013年,中国房价将迎来全面下跌,至于时间节点,笔者的判断是5月份开始全面下跌。一二线城市及供应过大的三四线城市,房价跌幅将超过10%。关于2013年的房地产市场形势,很多业界人士都显得非常乐观,他们一致看涨房价。而笔者的判断却是:2013年中国房价将体现在八个字:"全面下跌,各有不同。"从政策层面看,中央经济工作会议和住建部传出来的信号,表明房地产调控将持续趋紧 相似文献
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"房价都这么高了,中国的房地产泡沫毋庸置疑。除了房价,比如海南岛春节2万块钱一天的酒店价格,这个也是泡沫。对房地产调控观点审慎"国五条"总的方向是希望能够把房价降下来,但开始阶段效果不会明显,因为人家对政策的不理解,还有很多猜测,还有其他因素,所以,很可能是先往上走一点,然 相似文献
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新的一年,房地产市场将会产生哪些变化?房地产投资增幅、房价涨跌、住房保障、奥运会影响、美国次级债危机的辐射效应等,热点话题总是能为猜想带来更多关注—— 相似文献
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房价如何合理回归,已成为许多业内人士热烈探讨的问题。在探讨中不少同仁认为:首先要科学地确定房价回归的两个"度":一是幅度;二是速度。推行住房商品化以来,我国的房价只涨不跌,房价的回归应该定在什么样的幅度和速度, 相似文献
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