房地产泡沫威胁世界经济——全球房地产市场调查（下）

五、大话中的城堡有泡沫吗? 许多国家近年来房价的迅速膨胀显然是不可维持的 但房价是会仅仅拉平呢,还是下跌?艾伦·格林斯潘早在这个特定的泡沫充分膨胀以前,就批评了股市的“非理性繁荣”,但对于美国的房价却比较乐观。 在房价不断上涨的另外一些国家,许多分析人士也否定泡沫的存在 他们指出,利率很低,因此人们借得起更多的钱,也就愿意为买房更多地付款 这说明了一定的问题 从前无力负担抵押贷款的第—次购房者,现在能够登上房地产阶梯的第一级。这增加了有效需求,还可能提升房价的均衡水     

房地产市场总体上没有多少泡沫

2004年房价上升较快，社会上出现了关于房地产泡沫的议论，有人说“全球正处于有史以来最大的房地产泡沫之上，而这一泡沫是由中国和美国创造的”，还说“中国房地产市场的泡沫将在数月内破裂，不会超过一半”。中国楼市果真是这样的情形吗?笔者不能苟同。     

杨少峰：楼市泡沫必将破灭

“任何呼吁政府不要管房地产市场的专家是伪专家，是最大的毒瘤，他们要么无和，要么无耻！”[编者按]     

“地王频出”，房地产重现泡沫

随着地王的频频出现，房价一路看涨，新一轮的房地产泡沫又显端倪。被楼市大反弹镇住的人们似乎普遍认为，房地产泡沫正在清晰显现。许多地区房价已超过了2007年高峰期，不仅如此，可能还将上扬。开发商若不断高价拿地，那么必将重演2007年的“吹泡”过程，甚至会比2007年的泡沫更大。     

楼市泡沫涌动 金融政策调整加强

目前的房地产市场形势有些耐人寻味:在成交量持续萎缩之后,是否会出现全国普跌?政府是否会"出手救市"?事实上,市场的走向与管理层的态度,都取决于一点:楼市是否存在泡沫——如果存在,泡沫必然会破灭,也应该破灭;     

政府卖地消除楼市泡沫

坊间有一种观点认为,中国的财政收入大部分来自房地产市场,由于政府大量卖地赚钱,所以推高了房价,并制造了楼市泡沫。这种观点是错的。恰恰相反,假如政府不卖地,不从卖地中挣钱,房价反而会进一步剧增;政府卖地本身,其实直接推低而不是抬高了房价。     

与泡沫共舞还是等待泡沫破裂

2006的前6个月里,北京的房价在经历了2005年的低迷期后,发生了前所未有的“井喷”,楼市受到广泛关注与争论,政府也以空前力度频繁出台针对地产业的新政,旨在抑制房价的过快增长。与此同时,一个涵义丰富表情复杂的新名词——“房奴”成为了2006年传播速度最高,波及面最广,令媒体     

二三线城市楼市泡沫更大

近日,前货币委员会委员樊纲认为,中国房地产泡沫主要在几个大城市,对于绝大多数二三线城市,现在并没有大的泡沫。因此,从全国楼市来看,不一定需要大的调整。还有观点认为,在通胀的条件下,房价没有涨就相当于下降。这些言论本质上是要求房地产放弃调控。     

“转基因”泡沫

冬意渐浓,楼市却反季而行,变得更加炙热、 根据国家统计局的数据,70个大中城市9月房价同比上涨91％,涨幅高于8月的8．3％,创近三年来单月同比最高涨幅。     

房地产泡沫威胁世界经济——全球房地产市场调查（上）

英国《经济学家》周刊前不久罕有地推出全球房地产市场调查报告,得出来的结论是:房地产泡沫正在威胁着世界经济的发展,其结论与我国不少经济学家的结论如出一辙。世界之大,各国的经济发展大小相同,但有一点是相同的,那就是人们都认识到了     

楼市泡沫越吹越大

空置率与房价成正比的事实再次证明,楼市投机行为已经相当严重,房地产祸根开始发芽、长大。是谁吹大了楼市泡泡?2009年,中国大中城市的房价毫无预兆地直线上升,无论是上涨幅度,还是上涨速度,都远远超过了2007年。     

股市的问题其实很简单

9月初,上证指数击穿1300点,创五年来新低。股市再一次引发舆论的强烈关注,各种观点纷纷出台,反倒把人说糊涂了。其实,我国股市存在的问题很简单,概括地说就是市场不成熟、不规范导致股价过高。1999-2003年五年间,沪市A股年末平均市盈率高达40.8倍,而海外成熟市场通常低于30倍市盈率。高股价反过来又阻碍了市场走向成熟、规范,助长了不规范之歪风。高股价是中国股市一切问题的现象与结果,同时也是症结所在。可以说,股市改革的核心命题就是如何让股价软着陆。     

又见“地王”

随着全国各地楼市的回暖,北京、上海、重庆、深圳等城市"地王"重出江湖。5月13日,绿地集团以12亿元的底价竞得上海徐汇区斜土街道107街坊,合楼板价约为每平方米     

一种房地产泡沫的测量方法

文章首先总结学术界关于房地产泡沫的测量方法：一类是从房地产价格形成的角度进行分析,另一类是从房地产泡沫特征入手分析。然后在清华大学房地产研究所提出的方法基础上作出改进,从而提出一种新的房地产泡沫的测量方法。     

按下葫芦浮起瓢

政府推出史上最严厉的楼市调控政策,猛砸房价,市场上交易量骤降,房价陷入胶着状态。应声而落的是钢材、水泥价格,立竿见影的效果出现在A股市场上。房子卖不动,钢材、水泥哪有销路？公司的股价自然一路下滑。股民想必一肚子委屈,我招谁惹谁了？凭什么你打他的棍子落在我的屁股上？     

上半年量价齐跌下半年又将如何

7月9日下午,在易居（中国）克而瑞信息集团主办的“2014年福州楼市上半年销售榜单发布暨克而瑞房价点评网上线发布会”上,克而瑞集团副总裁于丹丹女士针对上半年整体的市场情况,从城市、企业、土地、人口等方面进行了详细解读,指出：上半年各城市成交明显回落,成交见底的情况出现,下半年在企业销售业绩指标的压力下,也将出现房价筑底的情况。     

有泡沫早晚要破

由于我国人多地少，城市化正在进行当中，城市化刚刚走完了不到一半的道路，现在还有大批人住着原来城市中简陋的老房子、城中村的房子。我们还要推进城市化。因此从长远看，中国的房地产仍然是一个大有潜力的、大有发展前途的市场。房价和收入的比率是可能往上走的，房价也会有所上涨。     

市盈率与股价关系研究——基于A股的实证分析

文章通过A股市场个股的实际样本数据,对2006年3月到2007年10月以及到2008年4月指数达到短期最低点的下跌行情这两个时间段,对市盈率与股价关系进行检验,结果表明：A股市场股价和市盈率之间相关性很弱,A股市场投资者选股时是做出了一定预期的,在2006年到2007年的上涨时行情中选股时更关注市盈率指标,在下跌行情中人们有恐慌性心理。     

20％所得税、增值税面对泡沫市场

近期，杭州市政府为打击房地产投机行为，特别针对二手房的转让，就其差额征收20％的个人所得税。这使人们不由得联想起1993年底，为了抑制房地产泡沫而一度兴起的土地增值锐。