国有房企开展绩效审计的难点和思路

正绩效审计正成为我国现代审计发展的方向,也是我国未来审计工作的重点。作为国有经济重要支柱产业之一的国有房地产企业,其本身具有强烈的行业特殊性,使得内部审计在实施绩效审计时遇到了一些困难和局限。本文拟对此进行分析,探讨国有房地产企业如何有效开展绩效审计的思路。一、国有房地产企业开展绩效审计的难点1.企业价值目标多样,3E性难以兼顾国有房地产企业是社会组织的一种存在形式,其实现的价值是多层面、多维度的。作为自主经营、     

国有企业政治关联、政府审计质量和企业绩效——基于我国A股市场的实证研究

在我国,国有上市公司既拥有股权政治关联又拥有高管政治关联。相对于樊纲指数,更为微观的政府审计质量是影响政治关联对国有企业绩效作用发挥的重要因素。在不考虑政府审计质量的情况下,国有股权政治关联会降低企业的绩效,而高管政治关联会提升企业绩效;在考虑政府审计质量的情况下,政府审计质量越高,高管政治关联提升作用越不明显,也越会降低股权政治关联对企业绩效的损害作用。因此,提高政府审计质量可以改善国有企业的生存环境,优化资源的配置,促进企业的健康发展。     

我国企业环境绩效审计研究

目前,世界各国对环境问题给予高度关注,并高度重视本国环境保护工作的开展.而在环境保护过程中,环境审计始终扮演着非常重要的角色.在环境审计中,最重要的环节是环境绩效审计,且关于企业环境绩效审计的研究这也将成为环境审计未来的发展方向.本文在环境价值链的概念及企业环境绩效审计的内涵进行分析的基础上,重点探索了构建基于环境价值链的我国企业环境绩效审计体系,并对基于环境价值链的我国企业环境绩效审计实施保障措施进行简要探讨.     

房地产上市公司多元化战略对绩效影响研究

我国房地产行业的竞争日趋激烈,越来越多的房地产企业选择实施多元化战略促进企业经营发展,但我国房地产企业多元化程度与公司绩效的关系仍存在争议.以我国90家房地产上市公司为样本,通过多元回归模型分析企业多元化程度与绩效的关系以及企业历年多元化类型与绩效的关系.研究发现企业多元化短期内与绩效呈显著负相关,但是随着时间的增长多...     

地方政府补助对房地产上市公司绩效的影响

本文以沪深两市107家房地产上市公司为样本,实证检验了地方政府补助与房地产企业绩效的关系。研究发现,与其他行业不同的是,房地产企业获得地方政府补助的动因与企业性质无关,国有与民营房地产企业在获得政府补助方面无显著差异。资产规模及销售规模是影响房地产企业获得政府补助的主要因素,资产规模和销售规模越大的房地产公司越容易获得政府补助。此外,政府补助显著提升了企业的销售收入和销售净利率,对房地产企业的绩效有正面影响。     

我国房地产市场绩效评价实证研究

随着改革开放我国实行社会主义市场经济,经济快速发展,在城市化和现代化的进程中,房地产得到迅猛发展,并在国民经济增长中起到了重要作用,评价我国房地产业的绩效水平具有重要的现实意义.本文选取了2015年的数据,利用因子分析法,对我国31个省市的房地产业绩效水平进行了实证分析.发现房地产市场规模、房地产投资水平和房地产市场利润水平三个方面为影响我国不同省市房地产业绩效的主要因素,各省市中广东和江苏两省市发展相对平衡,各因子得分都较高,绩效水平也高,排名稳居前二.由此发现我国房地产业市场绩效方面存在的主要问题是整体绩效水平不高,各省市发展不平衡,市场占有率高的企业未形成规模经济.建议对策是平衡经济的发展与房地产业的发展,加强欠发达地区房地产业的投资,而企业则应该从管理制度与模式等方面进行适当的改革,提高绩效企业绩效.     

国有商贸企业审计应为现代企业制度服务

国有商贸企业审计应为现代企业制度服务孙国栋建立现代企业制度，标志着我国企业、特别是国有大中型企业的改革进入了一个新的发展阶段。探索和改进新形势下国有商贸企业审计的路子，已成为当前面临的新课题。下面就搞好国有商贸企业审计谈点粗浅看法。一、审计机关坚持对...     

企业绩效审计标准初探

企业绩效审计标准是指衡量、判断企业经济效益高低与优劣的准绳，也是审计人员提出审计意见，做出审计结论的依据。我国尚未建立系统、科学的绩效计量体系，缺乏公认的绩效审计标准。本文在介绍企业绩效审计的涵义与标准的基础上，从保全性、合法性、经济性、效率性、效果性等方面构思了基本框架，旨在说明企业绩效审计的标准不应该是单一的标准，而应该是标准的集合。     

谈我国绩效审计发展的影响因素

绩效审计是时代赋予审计机关的新任务.本文阐述了我国绩效审计发展的现状,并分析了影响我国绩效审计发展的制约因素.     

风险导向模式下企业内部绩效审计研究

近年来,各国企业受全球金融危机影响,行业竞争压力巨大,企业经营者们开始更加注重企业资源使用的经济性、效率性、效益性,在此大环境下绩效审计在企业中逐步兴起,同时风险导向审计模式在我国审计业务中也已全面施行。本文就风险导向审计模式下企业绩效审计的意义、如何进行风险导向审计模式下企业绩效审计,解决目前我国风险导向审计模式下企业绩效审计施行中存在的问题等方面进行研究。     

经济责任审计与绩效审计比较研究

审计是审计部门对经济活动的真实性、合法性、效益性进行监督检查的活动，对经济活动的审计大致可以分为三个内容：财务收支审计、经济责任审计和绩效审计，后两者又称为效益审计。我国目前开展的经济责任审计是由审计部门对国家机关、国有或集体企事业单位领导干部任职期间履行经济责任情况的监督检查；绩效审计主要是针对财政专项资金作用的经济性、效率性和效果性进行检查。笔者拟就经济责任审计、绩效审计二者各要素的差异做以下比较研究。     

我国内部审计的现状及发展定位

我国经济体制的改革,重点突出现代企业制度的建立,建立现代企业制度,是我国国有大中型企业改革的基本方向,而内部审计是企业管理的重要组成部分.但由于我国目前的内部审计在观念、体制、作用、实务等方面已严重滞后.因此,有必要对我国内部审计的现状及未来的发展作以下探讨.     

开展人力资源绩效审计的思考

长期以来,我国都是把人事部门看成一个成本中心,而忽视了人力资源的投入会提高组织绩效。事实上,人事部门也是企业利润中心之一,需要推行绩效管理并对其绩效进行评价。从内部审计的角度来看,还需要对人力资源的管理绩效进行审计。人力资源绩效审计是审计人员通过对企业人力资源     

抓好危机管理 提升国有房地产企业的运营效率

在我国经济不断发展的背景下,百姓的社会生活水平逐渐提升,对于住房的要求也逐渐提高,这给我国房地产企业带来了良好的发展机遇。然而,随着房地产企业的逐渐兴盛,其行业内的竞争压力也逐渐增大,资金雄厚的民营房地产企业更是一跃成为房地产行业的领头军,给国有房地产企业带来了极大的挑战,国有房地产企业要想在激烈的竞争中更好地发展,就必须以自身的实际情况为基础,做好企业的危机管理工作。文章结合实践工作经验,对国有房地产企业易出现的企业危机种类进行分析,在此基础上讨论了房地产企业危机管理的日常工作内容,并分析了危机爆发后房地产企业的具体处理方法,以期为提高国有房地产企业的危机管理水平提供帮助。     

2008中国房地产十大品牌价值研究报告

2008中国房地产公司品牌价值TOP10分为国有房地产企业和混合所有制房地产企业两大类,其中,国有房地产企业是指国有或国资委监管的房地产企业,具体如下表所示:     

房地产上市公司资本结构对公司绩效的影响研究

(中国政法大学 北京 100000)[摘 要]资本结构是指公司各种资本的价值构成及其比例关系,是公司一定时期筹资组合的结果,与公司的治理结构与经营绩效密切相关.我国高速发展的房地产业是国民经济支柱,房地产业融资体制逐步成长完善.本文对房地产上市公司的资本结构现状和绩效现状进行列联、方差分析,并运用回归分析方法对二者之间的关系进行实证研究.研究结果表明:房地产上市公司的资产负债率与企业绩效正相关,股权结构对企业绩效影响不显著.房地产上市公司应拓宽融资渠道以提高公司绩效,积极优化资本结构以应对市场风险.     

政治关联、融资便利与公司绩效——来自房地产行业的经验证据

以我国房地产上市公司为研究样本,通过构建多元回归模型来考察政治关联对房地产公司融资和经营绩效的影响。实证结果表明:政治关联因素能够使房地产公司在进行银行贷款融资时获取更多的便利;政治关联因素有利于提高房地产公司的经营绩效;房地产公司的产权性质会显著影响公司的融资,国有房地产公司比民营房地产公司获取银行贷款更容易。     

抓好危机管理 提升国有房地产企业的运营效率

在我国经济不断发展的背景下,百姓的社会生活水平逐渐提升,对于住房的要求也逐渐提高,这给我国房地产企业带来了良好的发展机遇。然而,随着房地产企业的逐渐兴盛,其行业内的竞争压力也逐渐增大,资金雄厚的民营房地产企业更是一跃成为房地产行业的领头军,给国有房地产企业带来了极大的挑战,国有房地产企业要想在激烈的竞争中更好地发展,就必须以自身的实际情况为基础,做好企业的危机管理工作。文章结合实践工作经验,对国有房地产企业易出现的企业危机种类进行分析,在此基础上讨论了房地产企业危机管理的日常工作内容,并分析了危机爆发后房地产企业的具体处理方法,以期为提高国有房地产企业的危机管理水平提供帮助。     

英国政府绩效审计及其对中国的启示

绩效审计是三大审计类型之一,是现代审计重要标志,是全球政府审计主流,其中,英国政府绩效审计发展成就在世界范围内有目共睹.本文通过归纳、 分析英国政府绩效审计的发展特点,对我国政府绩效审计发展提出几点有针对性的建议.     

房地产国有企业改革要以竞争导向——以上海为例

一、上海国有房地产企业要居安思危,坚持政企分离的深化改革1.上海国有房地产企业已呈现出竞争乏力的态势当今市场上,上海国有房地产企业与境外、国外企业乃至国内民营企业相比,在市场活力、优质楼盘上市、大项目的竞标等诸多方面都呈现出竞争乏力的态势。上海社科院的一份研究报告指出,上海国有房地产企业的核心经济效益已不如非国有房地产企业。2000年,国有房地产企业的人均创利、人均税金和资金利税率分别是非国有企业的82%、66%和52%。过去的一年,房地产业牛气冲天,涨势惊人。但沪深两市众多房地产上市公司(代表了国有房地产公司的优质…