投资性房地产会计处理探讨

近年来，市场经济的发展，使许多单位有了一些闲置的可自主支配的资金，随着这几年房地产行业的繁荣，这些单位把部分闲置资金投资于房地产，用于出租或准备待高价时卖出，以获取较高收益。这种房地产，既不同于企业的自用房地产，又不同于房地产开发企业的存货，是具有为增值而投资性质的资产，称之为投资性房地产。在以前的会计制度下，投资性房地产没有作为单独的一项资产反映，而是与企业自用房地产一样纳入固定资产、无形资产或存货进行核算，那么实行投资性房地产准则后就必须把这类资产单独反映，以下仅对投资性房地产的会计处理加以讨论。     

浅谈房地产转换的会计处理与披露——以房地产开发企业为例

《企业会计准则第3号——投资性房地产》对投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露作出了规范。随着新的会计准则体系的建立和实施，房地产开发企业的会计核算将逐步得到规范。为了应对美国金融危机带来的重大负面影响，房地产开发企业必须进一步加强资产的运用效率和提升公司的盈利能力。许多房地产开发企业将面临经营策略和经营方式的转变，房地产转换业务的大量发生将可能成为一种趋势。本文拟就房地产开发企业的房地产转换业务的会计处理问题进行具体探讨。     

规范和强化房地产企业税收征管

最近财政部发布的一份会计信息质量检查公报，通报39户房地产企业存在会计失真问题，有的房地产企业刻意隐瞒的利润率最高达57％。这39户企业既涉及全国性的大型房地产企业，也有区域性中小房地产企业，地域分布上兼顾了东、中、西部地区。检查发现，这些房地产开发企业隐瞒利润现象相当普遍。严重程度不一，有的企业是非常严重的，房地产开发企业实际平均利润率26．79％，比账面的12．22％，高一倍多。但是这当中有的企业实际利润率达到了57％。还有南京市地税局2004年房地产企业纳税排名前10位的企业利润率都在10%左右，赢利能力与房地产业内人士公认的利润率有很大差距。项调查显示，南京市某区2004年房地产销售收入为2．07亿元，预征营业税也达到了1035万元，可该区国税局实际收取到的营业税仅为577万克，只有实际应交营业税的一半。南京市地税局进行的另项调查表明，90％以上的房地产企业在纳税上都存在问题。以上说明房地产企业账务不实，存在隐瞒利润、偷漏税问题较为普遍。房地产业是高利润、高收入行业，也是当前税务部门应该重点监控的行业。对房地产企业除加强会计信息监管外，还要加大税收监督力度，还原真实财务核算，补缴税款。情况严重的，还应即时移送司法机关处罚。本文就房地产企业税收征管上存在的一些问题进行探讨，以期进一步规范和强化房地产开发企业税收征管，将房产商的暴利降下来，将过高的房价降下来。     

关于无形资产价值的会计计量的探讨

知识经济时代，无形资产在企业资产中的比例大大增加。计量是会计系统的核心功能，无形资产的会计计量面临着很多的变化。文章对无形资产的会计计量创新进行了探讨，着重讨论了自创无形资产的研究开发费用和广告费用的会计处理，并结合国际上各种会计处理方法，对我国的研究开发费用和广告费用的会计处理提出了建议。     

有关房地产开发企业税收筹划的相关问题探讨

随着社会主义市场经济的发展与改革开放进程的不断深化，我国房地产开发事业逐渐发展起来。税收筹划作为企业财务管理中的重要组成部分，在降低房地产财务管理风险与提升企业的经济效益以及社会效益等多个方面发挥着至关重要的促进作用。因此，在新时期加强对房地产开发企业税收筹划相关问题进行研究，是当前摆在人们面前的一项重大而又艰巨的任务。     

浅析房地产开发企业拆迁补偿税务及会计处理

如何实现合理完善的房地产开发企业拆迁补偿核算是我们当今面临的问题之一。文章对房地产开发企业拆迁补偿核算进行探讨,并分析了房地产开发企业拆迁补偿核算存在会计及税务的问题。     

对房产开发企业财务管理的探讨

本文对房地产会计及财务管理做简单介绍，针对房地产开发企业的特点，分析了房地产开发企业财务管理存在的主要问题，并提出完善房地产开发企业财务管理的措施。     

新会计准则对房地产开发企业会计工作的影响

新会计准则的实施对我国会计管理工作与国际接轨、规范企业经营管理具有积极的意义.文章首先介绍新会计准则实施后的主要变化,然后系统论述其对房地产开发企业会计工作的影响,并规划相应的改进举措.     

浅谈房地产开发企业财务风险管理

我国不少房地产开发企业资产负债很高，房地产开发企业承受着巨大的财务风险，财务风险对于房地产开发企业这一具体行业来说，是房地产开发企业因财务出现异常导致企业的资金报酬、房地产投资很难正常收回。     

上海国有房地产开发企业现状剖析

一、上海国有房地产开发企业目前存在的五大问题1、上海国有房地产开发企业本质上是"官办企业"上海国有房地产开发企业仍是"官办企业",主要表现在两个方面:一方面是行政对企业的组织任命的控制,另一方面是政府对企业的不合理经营干预。     

沈阳市房地产开发企业建立现代企业制度的研究

要建立起既与国际惯例接轨，又体现沈阳市房地产开发企业特色的现代企业制度，是一项复杂的系统工程，需要不断在理论上和实践中进一步探索和完善。     

强化房地产开发企业资金管理，提高企业效益

本文基于资金管理的含义及其在房地产开发企业中的重要性，结合当前房地产开发企业资金管理的现状和问题，提出了强化房地产开发企业资金管理，提高企业效益的相关措施.     

建立房地产开发企业预算管理系统

房地产开发企业在业务经营上有其特殊性决定了房地产开发企业在具体运用全面预算管理系统尤其是预算编制时有一些特殊之处。土地是房地产开发企业最重要也是最基本的生产要素。取得土地后至楼盘的开发结束一般要经历以下几个阶段——勘探设计、工程施工、销售、交付验收、物业管理。房地产开发商一般将各阶段业务通过招标形式委派给专业化的公司完成。因此，与工业企业相比，房地产企业一般无须编制直接材料预算，直接人工预算，制造费用预算，生产预算等。对于房地产开发企业来说，资金流动和周转至关重要，因此现金流量预算的编制显得尤为重要。     

关于“拆一还一”税务处理的探讨

近年来，房地产业得以快速的发展，拆迁补偿是房地产业普遍存在的问题，其涉及到的补偿方式有货币补偿、实物补偿及货币和实物结合的补偿。“拆一还一”业务在房地产开发企业普遍存在，其为实物补偿，在会计处理时具有特殊性，涉及的各税种在计算上都存在着较大的差异性，如果处理不好，极易给企业带来税收上的风险。     

天津市华利得房地产有限公司

天津市华利得房地产有限公司是河东房管局下属的房地产开发公司，成立于1997年，是集房地产开发、销售与售后服务及多种经营为一体的贰级资质的房地产开发企业，现为房地产企业协会会员、天津市企业家协会会员。公司注册资金2000万元。公司现设有办公室、财务部、人事部、工程部、销售部、研发部等六个部门及天津市华利得房地产有限公司蓟县分公司、天津市科嘉工贸有限公司两个分公司。现有员工50余人，其中具有高级职称的3人，中级职称的9人、初级职称30人。     

房地产企业加强管理会计建设研究

近年来,随着经济的发展和城市化进程的加快,我国房地产企业获得了长足的发展,房地产企业规模和实力不断壮大,对我国经济建设产生了积极的影响。管理会计作为一种顺应时代发展的财务管理模式,对我国房地产企业的健康发展具有重要意义。文章将针对房地产企业中管理会计的建设进行分析探讨,旨在进一步促进我国房地产企业的发展,为我国整体经济建设提供有力保障。     

浅析投资性房地产后续计量会计处理

近年来,我国房地产市场火热,各房地产开发企业在建的用于自持的房产越来越多,随着大规模的开发商持有的商业综合体开始开业经营,关于投资性房地产的初始计量及后续计量,出现很多有待讨论及解决的问题,文章在论述投资性房地产后续计量会计处理的重要性基础上,对房地产开发企业自建投资性房地产会计核算中存在初始成本因合同结算的时间差的调整,后期大额维修改造费用的处理及成本法下投资性房地产计提减值后期不得转回等问题进行深入分析和探讨,并提出了企业需对合同结算进行有效管控和细化后续"资本化"计量标准等针对性措施,同时建议财政部门进一步完善成本模式下投资性房地产后续计量标准及规范,积极推动投资性房地产公允价值模式计量的进程。     

对投资性房地产会计的几点看法

近年来,市场经济的发展,使许多单位有了一些闲置的可自主支配的资金,随着这几年房地产行业的繁荣,这些单位把部分闲置资金投资于房地产,用于出租或准备待高价时卖出,以获取较高收益。这种房地产,既不同于一般企业的固定资产,又不同于房地产开发企业的存货,是具有为增值而投资性质的资产,称之为投资性房地产。就我国会计制度改革以来已发布的会计准则和会计制度来看,还没有对这类资产的处理和反映作出规定,在现行制度下,投资性房地产没有作为单独的一项资产反映,而是与企业自用房地产一样纳入固定资产或无形资产进行核算。但随着投资性房地产…     

浅析合作开发房地产合同的法律效力

近年来，一些非房地产企业由于自身行业的投资饱和与激烈竞争，纷纷进入房地产开发领域，由于资质及相关开发条件的缺乏，这些企业往往采取合作开发的方式与专业的房地产开发商一起开发房地产项目。例如：从事高科技产业的哈高科（600095）于2005年5月决定出资8000万元人民币与北京中冠房地产开发有限公司合作开发北京中冠房地产项目。其实，房地产合作开发并不是什么新鲜事物，因为房地产开发本身是一个对土地资源、资金要求较高的行业，     

青岛十项措施整肃房地产业

日前，记者从青岛市房地产开发管理局了解到，针对青岛房地产企业急需提升开发水平的现状和市场所存在的虚假广告、霸王条款、销售合同不规范等损害消费者权益的现象，该市出台了十项管理措施，建立起闭合的开发项目管理链，以切实规范开发经营行为，有效保障群众的合法权益。