假设开发法在房地产估价中的应用难点探讨

假设开发法是房地产估价中的一种常用方法,为具有开发或再开发潜力的房地产估价提供了科学的依据。该方法在运用时以既定的假设为前提,一定程度上忽略了不确定性为房地产带来的价值。本文主要针对假设开发法的适用对象和在实际运用中的难点和不足进行了分析,并提出了相应的对策及建议。     

假设开发法在房地产估价中的运用解析

假设开发法,又称剩余法,是将待估房地产的预期开发价格或价值,扣除预计的正常投入费用、正常税金及合理利润等,以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。假设开发法的理论依据与收益法相同,是预期原理。本文首先探讨假设开发法使用的传统方法(利息法)在房地产评估中的计算过程和存在的不足,然后分析了贴现法计算过程及其优点,通过具体实例分析得出贴现法更适宜假设开发法在房地产估价中的运用。     

几种电力负荷预测方法及其比较

在电力改革进一步深入和电力市场逐步形成、电力企业自主经营和自负盈亏的今天,电力负荷预测工作已变得越来越重要了。科技发展为电力负荷预测提供了各种理论和方法,如趋势分析法、回归分析法、指数平滑法、单耗法、灰色模型法、负荷密度法和弹性系数法等。本文结合现在的实际状况,对这些方法中的几个方法的适用条件、数据形式、计算难度和适用时间等方面进行了分析、比较。     

P码直接捕获方法信噪比损失分析

与传统捕获方法相比,P码信号直接捕获具有很强的抗干扰能力,因此近年来国内 外对P码直接捕获方法研究也很多,这些方法大多是基于均值法和XFAST方法进行计算量的缩 减,但计算量缩减对于捕获效果会有一定的影响,而对于捕获影响的定量分析以及捕获方法 所适用的范围很少进行讨论。通过理论分析和仿真实验得出了典型的两种P码直接捕获方法 中参数设置值和信噪比损失的关系,为这两种P码直接捕获方法的适用应用范围提供了 一定的理论依据,并对基于这两种的其他捕获方法的应用范围提供了参考。     

产品介绍

微机用于离心风机降噪减振　东南大学开发成功离心风机（类机械）降噪减振技术。该技术是在对离心风机噪声振动作了理论分析的基础上,开发出几种新的噪声控制技术和设计优化方法。运用微机处理的主要技术是：１、采用了先进的近声场声强法和蜗壳模态分析法;２、建立了双层微穿孔消声结构数学模型法和优化法,以吸声系数为目标函数,拓宽吸声频率范围,用开发的优化软件进行宽频带与消声结构参数设计计算;３、对蜗舌共振器设计计算提出了新方法：考虑穿孔板的非线性声阻特性,以单位时间吸量为目标函数优化,计算出最佳参数;４、对阻抗复…     

流动物质平衡法在大牛地气田中的应用

大牛地气田为一典型的低压、低产、低渗透气田,由于录取的生产数据有限和频繁产量调整的影响导致大部分生产参数的计算方法对大牛地气田的气井不适用,这里介绍了流动物质平衡法在大牛地气田计算气井合理产气量和动态储量上具体做法及在指导现场生产中的应用。     

论专利侵权损害赔偿计算制度的完善

损害赔偿的计算方法，由于实行全部赔偿原则，主要表现为计算和确定专利权人实际遭受损害的方法。在我国对《专利法》的第三次修订中，不仅把对合理开支的赔偿问题上升到法律的高度，将合理开支纳入损害赔偿数额中，还在损害赔偿计算方法的适用问题上一改以往的做法，明确地规定了适用顺序。但是，由于我国的法定赔偿制度确立的时间较短，经验不足，所以实践中存在的各种状况法律都没有作出明确规定，以至于法院在适用该规定时不能准确适用。     

基于模糊综合评价法的满意度测评系统开发研究

以delphi作为软件工具,以模糊综合评价法为数学模型,对满意度测评系统进行开发研究,试图形成一套一般性的适用于各个组织的满意度测评系统,借助计算机实现了满意度测评的自动化。     

浅析进口完税价格的估价方法

截至2010年,我国关税总水平由入世时的15.3%降至目前的9.8%.在税率相对不高并基本稳定的情况下,货物完税价格的高低直接关系到纳税义务人关税负担的多少,而审定完税价格的办法相对复杂,越来越为进出口企业所关注. 我国海关确定完税价格共有进口货物成交价格法、相同货物成交价格法、类似货物成交价格法、倒扣价格法、计算价格法、合理方法等六种估价方法.上述方法应当依次采用,但如果进口货物纳税义务人向海关提供有关资料后,可以提出申请,颠倒倒扣价格法和计算价格法的适用次序.     

应付税款法与纳税影响会计法对企业的影响

企业所得税是我国财政税收的重头戏,2014年全国税收中有20.67%来自于企业所得税。在企业计算企业所得税应交税额时,存在着不同的计算方法,最重要的也是最常使用的就是应付税款法和纳税影响会计法,而这两种方法计算出来的当期税额又往往存在较大的差异。在本篇文章中,作者通过对两种计算方法认真分析,得出分析两类方法的异同点,探讨两类方法实际适用于什么类型的企业,浅析影响企业选择不同所得税处理方法的因素。     

商业秘密侵权损害赔偿不足的实证研究——基于“赔偿计算方法”的视角

商业秘密侵权损害赔偿对于权利人救济的重要性不言而喻。在对1795份司法判决书进行实证分析,笔者发现实践中商业秘密侵权案件存在法院判决赔偿数额不足的问题,进而分析出主要原因在于法定赔偿获赔率低但适用率高,除此以外其他计算方法的适用困难。据此提出规范法定赔偿适用,明确其他计算方法的适用,以期商业秘密司法审判趋于合理,权利人权利得以充分救济,市场秩序得以切实维护。     

中美铜版纸案分析

在中美铜版纸案中,美国商务部对中国征收临时反补贴税,打破了由乔治敦钢铁案确立的不对非市场经济国家适用反补贴法的惯例。非市场经济地位由各国国内法规定,是一个包含政治、经济因素的复杂问题。美国调查机关在计算中国铜版纸的倾销幅度和补贴率时,出现了矛盾之处。一般而言,通过世界贸易组织解决争端是比较理想的途径,但美国以后很可能对中国同时适用反倾销和反补贴法。     

城市面对PM2.5污染的脆弱性分析

采用AHP与综合模糊评价相结合的方法,评估城市面对PM2.5污染的脆弱性。通过AHP方法选取了13项敏感因子建立了城市面对PM2.5污染脆弱性评价指标体系,并确定各个指标的权重;运用AHP和模糊综合评判法计算了6个城市对各项指标的评价结果;根据最大隶属度原则,得到6个城市面对PM2.5污染的脆弱性等级,计算结果与相关记录一致,证明该方法适用于评价城市面对PM2.5污染的脆弱性。最后,分析各个城市面对PM2.5污染脆弱性的主要成因并给出发展对策。     

企业技术创新的多目标决策模型研究

针对企业技术创新过程中的多目标决策优化问题的模糊性,结合多目标决策理论和模糊数学的方法,基于模糊数学的多目标决策方法来解决技术创新过程中新产品开发的投资决策问题,该方法克服了层次分析法、量化标尺度量法等方法计算量大且实现较为繁琐的缺陷,并且更加符合在大多数情况下,决策者难以完全掌握目标权重和目标值所有信息这一实际情况。     

连锁企业生鲜商品成本核算的新思路

针对生鲜商品计算困难的情况，我们在对生鲜商品的计算中引入了进销差额毛利的计算方法，适用于生鲜商品的单品与类别计算。进销毛利的计算方法是以生鲜商品的单品零库存管理为前提进行计算的方式。     

MESFET倍器的最佳设计

本文提出一种适用于优化倍频器终端，具有最大输出功率和变换增益的设计准则，这种设计技术，首先是在线性Ｓ参数基础上，推导出ＭＥＳＦＥＴ终端的计算。尽管相当简单，但这种近似法导出了期望的结果，使用该方法，获得了曾经报导过的最大输出功率变换增益的折裹法，实验与模拟结果相当吻合。     

Delta-normal风险价值计算法的理论探析

风险价值的计算主要有三种方法,Delta-Normal法是最常用的方法。文章介绍了衡量收益率的方法,Delta-Normal法计算的理论推导过程,然后运用Delta-Normal法计算了深康佳-中石化组合的风险价值,最后指出此法的优点与不足。     

房地产企业预交所得税会计方法探讨

2003年7月9日税总颁发了<国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知>(国税发[2003]83号),明确规定:采取预售方式销售开发产品的,其当期取得的预售收入先按规定的利润率计算出预计营业利润额,再并入当期应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税.由于预计营业利润待开发产品完工结算调整时可以转回,该差异为未来可抵减时间性差异,会计制度没有明确规定该时间性差异对未来所得税影响的会计处理方法.所以,企业可自行选择所得税处理方法,可以选择应付税款法,也可以选择纳税影响会计法.     

采用降秩多级维纳滤波器的二维DOA估计快速算法

针对双平行线阵的二维波达方向（DOA）估计问题,为有效降低计算复杂度,提出了一种基于降秩多级维纳滤波器（MSWF）的快速算法。首先利用MSWF的前向递推实现信号子空间的快速估计,无需估计协方差矩阵和特征分解;然后,通过MUSIC算法对方位角和俯仰角的估计进行分维估计,使二维DOA估计退化为两个一维DOA估计问题,且方位角和俯仰角自动配对,进一步降低了运算量。仿真结果表明,该方法的估计精度优于同样基于双平行线阵提出的波达方向矩阵法（DOAM）,俯仰角兼并时同样适用,计算复杂度低,适用于实时性要求高的应用背景。     

房地产企业预交所得税会计方法探讨

<正>2003年7月9日税总颁发了《国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》(国税发[2003]83号),明确规定:采取预售方式销售开发产品的,其当期取得的预售收入先按规定的利润率计算出预计营业利润额,再并入当期应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税。由干预计营业利润待开发产品完工结算调整时可以转回,该差异为未来可抵减时间性差异,会计制度没有明确规定该时间性差异对未来所得税影响的会计处理方法。所以,企业可自行选择所得税处理方法,可以选择应付税款法,也可以选择纳税影响会计法。