小区共有部位收益归谁所有?

眼下,上海的小区,都涉及到小区共有部位出租取得收益问题,这些收益部分该由谁获取呢?从法律角度来看,既然是小区共有部位的收益,应该归属于小区全体业主所有。近日,上海静安区法院对南阳小区业委会起诉主开发商上海展览中心及其下属上海展览中心招待所,要求返还出租收益一案作出一审判决,由上海展览中心招待所给付该小区业委会63万元租金收益,上海展览中心对该笔钱款不承担连带责任．     

如何解决人防工程纠纷?

1997年的《人民防空法》没有明确规定人防工程的产权问题，10年后，《物权法溉然没有对此问题进行明确，人防工程的产权一直处于法律真空状态，并使其衍生的各种法律关系呈复杂化，人防工程在使用和收益上频频产生分歧。人防工程矛盾的日渐突显，使研究和解决人防工程问题，充分发挥其“平战结合”的特殊效用成为社会关注的焦点。     

人防工程漫话

什么是人防工程 关于人防工程的界定,1997年1月1日起施行的《中华人民共和国人民防空法》中第十八条规定:"人民防空工程包括为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑,以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室."     

"会所、车库归谁所有"当有明确标准

尽管国家已经出台的法律法规对建筑区划内业主共有物权问题进行了相应规定,但时至今日,共有部分权利归属问题仍然是业主与开发商之间争执不休的问题.<物权法(草案)>为此进行了专章规定:"业主对于建筑物的住宅、商业用房等专用部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利.     

地下人防工程争夺战

有人认为,地下室中人防工程的产权归国家所有。例如北京泰泽律师事务所何欣荣律师说：“按照《人民防空法》的规定,地下人防工程的产权归国家所有,统一由各区,县人民政府的人防办进行管理和经营,不属于业主,不属于开发商,也不属于物业管理公司管理经营的范围。”(《中国物业管理》2006年第1期第53页)但是笔者反复阅读《人民防空法》全文,却找不到任何一条关于人防工程产权的规定；     

小区人防工程权属之争

小区人防工程被出租给旅馆经营者 人民防空工程（简称人防工程）．包括为保障战时人员与物资掩蔽．人民防空指挥．医疗救护等而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。     

地下人防属于谁?

“花了高价买来的商品房,现在都快变成大杂院了!”居住在北京华清嘉园小区的一名业主向记者抱怨说：“地下室二层的人防地下室里租住了很多闲散人员,导致地下室环境进一步恶化。人防工程和业主们住的楼层、车库相通,小区业主进出地下车库必须忍受各种异味,并经常与地下室的租户发生口角。此外,这些租户可以乘坐电梯直接上到任何一个楼层,以致经常有推销产品、散发小广告的不明身份人员敲业主的家门,小区业主尤其是女性业主晚上甚至不敢轻易出门。”采访中记者了解到,这种因出租住宅小区地下室,影响小区内业主正常生活的现象,在北京的住宅小区里并不少见,由于产权不明晰,地下空间的使用出现了种种不规范的现象,已经引起了社会各方的广泛关注。     

十年后住宅楼地下停车场归谁?

笔者从事物业管理近十年来,目睹过一些情形:十年前,开发商把住宅楼的天台送给或者卖给顶层业主的现象比比皆是.八年前,业主买楼买的基本上只是四面都是墙的一个空间,除基本的通水通电之外,其他如大堂门及其门禁系统、有线电视、管道燃气等附属设施设备几乎都要由业主另外掏钱.     

人防工程还需防出租

北京某小区定位为实行封闭式管理的高品质白领社区,小区地下建有人防工程(地下室).2003年11月,该小区所在区的人防办从开发商处收回了该小区地下室的管理权,并将其承包给某物业公司及崔某分别经营.     

地下人防工程爭夺战

有人认为,地下室中人防工程的产权归国家所有.例如北京泰泽律师事务所何欣荣律师说:"按照《人民防空法》的规定,地下人防工程的产权归国家所有,统一由各区、县人民政府的人防办进行管理和经营,不属于业主,不属于开发商,也不属于物业管理公司管理经营的范围."(《中国物业管理》2006年第1期第53页)但是笔者反复阅读《人民防空法》全文,却找不到任何一条关于人防工程产权的规定;倒是从中读出了相反的信息.     

租让划拨用地,收益应归谁?评

时下,公有制企事业单位利用划拨用地进行房屋出租和土地出让已是司空见惯,尽管国家土地管理严令“划拨土地变出让,必须拍卖”。“拍卖”是为了划清“国家所有”的经济性质,并使这个屋土资源的收益,重新返回到国家和十三亿人民的手中,而不能被地方或是某一单位所私截,甚至成为腐败分子肥胀自己的油水。以当今实际情况来看,至少应该将这种收益,收缴到省或直辖市一级,并在不断理顺的基础上,实行国家统筹。笔者认为,对划拨土地进行租金统一收缴,是遏止 “国家划拨土地和房屋转租中的腐败现象”的根本办法,尤其适合于城市区域里的国有划拨土地和…     

小区人防工程期待"名分"

近年来,各类小区人防工程纠纷纷纷见诸于报端,例如人防工程地下室改造成车库出租出售,但无法取得产权证书;小区地下人防工程被改造成小旅社从事经营活动影响了小区业主的正常生活等等.     

地下人防车库可以出售吗?

案例一:台商诉争3个车位,获一审法院判决认可购买市中心高档商品房,购房者为方便出行,往往要一并购买停车的车位。那么,地下车库带有民防防空性质,购房者能否购买地下车库车位呢?2005年12月末,上海静安法院审理了一起购买3个车     

小区人防工程期特“名分”

近年来,各类小区人防工程纠纷纷纷见诸于报端,例如人防工程地下室改造成车库出租出售,但无法取得产权证书；小区地下人防工程被改造成小旅社从事经营活动影响了小区业主的正常生活等等。由此也引发了社会各界对小区人防工程的一系列的讨论。如,小区人防工程能否出租出售?     

昆明阳光花园的"市政道路"该归谁管?

"让生活充满阳光!"走进昆明阳光花园,随处可见这句温暖人心的口号,这是阳光花园的业主及物业管理者所追求的一种生活理念及生活形态,然而,自《物权法》颁布后,由于小区道路停车的问题却打破了这个小区的安详……     

结建地下人防工程的所有权法律属性探讨

通过分析应当分摊的公共建筑面积和附属公共配套设施、独立使用空间，投资人和所有权人的权利确认，建设部的建筑工程报建的面积计算方式和房产测量规范，建筑物的功能面积承担的结建设施的费用，所有权登记的等问题，论证地下人防工程的投资人应确认为购买了所结建房屋的业主，希望由地面房屋所有权人取得登记权的制度更加完善。     

违反竞业禁止，所得收入该归谁

案情回放: 2005年1月8日,李丽与柳虹等9人成立了一家经营海鲜产品的股份公司,李丽任董事、经理.由于公司章程并没有规定,董事是否可以另行经营与公司相同的业务,甚至在所有召开的董事会中,也没有人提过,更谈不上形成决议,从2006年7月起,李丽让丈夫开了一家经营同样海鲜产品的商店,李丽在休假或下班后等业余时间,常常参与同丈夫调货、销售,且调货、销售渠道有部分与公司相同.柳虹等8人渐渐感到不妥,遂要求李丽和其丈夫停止经营,因遭李丽和其丈夫而成讼.     

违反竞业禁止,所得收入该归谁

董事另行经营与公司相同的业务,虽是利用业余时间,也没有利用公司的任何设备,且公司并没有明令禁止,但法院仍然判决——     

门店防损重在人防

这个月,笔者在看门店的盘点报告时,发现A店的失货情况非常严重,于是找到A店去查看原因,店长告诉我,门店的EAS电子防盗系统损坏,导致门店盗窃行为成倍增加.于是我给店长看了B店铺的盘点报告,B店铺的面积及客流量,甚至还比A店铺还要大,因为商场的原因B店铺没有安装EAS电子防盗系统也没有闭路监控系统,但是B店铺的失货率却远低于A店铺.     

结建式人防工程权属的探索——以扬州为例

结建式人防工程的产权归属，国家法律尚无明确规定，客观上造成国有资产的流失。扬州市在明确结建式人防工程的权属上进行了积极有效的探索，本文对此进行总结，分析并提出完善结建式人防工程权属管理体系的构想。