中国住房金融体系建设：智慧和勇气的考验——“住房金融体系国际研讨会”侧记

住房金融体系是房地产市场的重要基础之一，无论是房地产开发还是个人购房，都离不开住房金融的融资支持。住房金融体系的效率直接影响住房市场的发展，而住房市场的健康发展也是住房金融体系安全稳定的基础。     

现行住房公积金管理体制的问题及建议

住房公积金制度是在取消住房实物分配，实行住房货币化分配后产生的一项新制度，自建立以来，全国约有3000万职工通过提取住房公积金和办理住房公积金贷款，提高了广大职工的购房能力，改善住房条件，发挥其独特的作用。本文从住房公积金制度的发展轨迹中，通过研究现行住房公积金制度的利与弊并提出建议，以促进住房公积金制度健康发展。     

广东住房金融现状、问题与出路

住房金融已成为推动房产业发展的一项重要举措。在广东，个人住房信贷业务已经在住房领域全面铺开，但目前仍受到银行资产规模和其他诸多因素的制约，致使其整体规模较上，发展极不平衡，并存在许多亟待解决的深层次问题和矛盾。从广东特别是广州住房市场及住房金融发展状况出发，分析了住房金融发展过程中存在的问题，有针对性地提出相关对策，以最终促进广东住房金融和住房产业的发展，以促进“居者有其屋”工程的早日实现。     

发展我国住房抵押贷款保险之构想

目前，发展住房抵押贷款保险已成为化解住房抵押贷款风险、促进住房消费热潮形成的现实选择。本文分析了我国发展住房抵押贷款保险的现实意义和有利条件，提出了发展我国住房抵押贷款保险的若干构想。     

对建立完整的住房金融机构体系的思考

建立完整的住房金融机构体系是目前我国面临的迫切任务，既是住房金融高水平发展的标志，也是住房金融长期、稳定发展的条件。为此，我们要弄清完整的住房金融机构体系应该包括哪些组成部分，怎样迅速建立起完整的住房金融机构体系。     

对发展我国住房金融的几点思考

从我国住房制度改革促进我国住房金融的产生和发展看，发展住房金融是我国商业银行业务的新增长点，当前发展的重点是加强房改资金的归集力度，增加住房开发信贷和消费信贷，盘活银行不良信贷资产。并就住房金融规模问题、机构设置问题、政策性和商业性住房金融融合问题、开发信贷与消费信贷协调问题以及住房金融风险防范问题等进行了探讨。     

发展个人住房贷款业务之我见

1996年中央经济工作会议之后，国家确定将住宅建设作为国民经济发展新的增长点，住房消费作为新的消费热点。1999年对于中国房地产业和住宅建设的发展是关键的一年，其工作重点：深化住房改革，加快住房建设，拓展住房市场，发展住房金融。如何正确判断并把握当前的形势，进一步推进个人住房信贷业务的发展，是当前金融工作亟待解决的一个问题。     

大力发展我国个人住房消费信用

住房消费信用是促进城镇居民提高居住水平的有效途径，我国目前住房消费信用发展比较缓慢，为推进住房消费信用发展应努力降低房价，提供多元化，多层次的住房消费信用，放宽消费信贷条件，增加品种和简化手续。     

对我国银行发展个人住房抵押贷款的一点新思考

发展住房信贷从目前情况看发展住房消费信贷比发展住房开发信贷更为合理，前者形成或放大住房需求，后者形成或扩大住房供给。前几年我国房地产信贷的90％以上投放到生产环节，对住房消费信贷注入甚微，对个人住房抵押贷款额度更小。这种结构割裂了住房供给和住房需求，使住房供给在现阶段大大超过有支付能力的需求，造成社会资源的浪费。     

完善并创新住房抵押贷款方式，推动我国住房产业发展

当前，我国住房消费信贷面临着前所未有的发展机遇。为实现我国住房消费信贷的快速健康发展，并以此促进住宅产业发展，当前的迫切任务之一就是不断改革、完善和创新住房消费信贷方式。分析了当前住房消费贷款的期限、利率和贷款比例等因素后认为，完善和创新住房消费信贷大有可为。     

我国住房金融发展和监管的误区、障碍及政策建议

从1998年起我国房地产业开始复苏以来，住房金融由于住房政策的变化和银行住房抵押贷款业务的推广而获得了巨大的发展。对于刚刚起步的我国住房金融市场，住房金融管制和金融监管政策起着关键性作用。目前我国住房金融和金融监管都存在一些误区和障碍，进一步放松金融管制、改革住房金融的监管方式，是促使住房金融良性发展、推动房地产业成为国民经济支柱性产业的制度保证。     

经济发达国家住房金融发展的特征及其启示

1 经济发达国家住房金融发展的一般特征。就总体来看，经济发达国家的住房金融在第二次世界大战后得到了普遍的迅速的发展，各国住房金融的发展都已经达到很高的水平。虽然由于经济体制、金融体制、社会保障体制等存在着差异。各国住房金融发展方式并不完全相同，然综观这些国家住房金融的发展，必须承认在它们之问存在着诸多相同或一般的特征。     

充分发挥政府在推动住房金融发展中的积极作用

住房关系到国计民生，具有某种“准公共性”的特征，许多居民不能完全通过商业化方式解决自身的住房问题，特别是低收入群体。因此，无论是发达国家还是发展中国家，政府都把住房政策作为公共政策的一项重要内容，对住房采取积极干预的调控政策，将住房保障纳入整体社会保障系列。国际经验表明，各国政府对住房金融和住房产业的和谐发展起到积极的推动作用。通过制定住房金融政策，政府从法律、监管、担保、会计、税收等多方面提供适时适度的支持和保障，培育、促进和调控住房金融市场发展，以防范金融风险，促进经济社会和谐发展。     

次贷危机下对我国住房抵押贷款证券化的重新审视

近几年来，住房抵押贷款证券化成为备受我国学界和业界瞩目的金融创新品种。任何事物都具有两面性，始于2006年的美国次贷危机所引起的世界性的金融危机，住房抵押贷款证券化无疑在其中扮演了推波助澜的作用。这给刚刚起步的我国的住房抵押贷款证券化敲响了警钟，住房抵押证券化是一把双刃剑，一方面可以促进经济的发展，另一方面则为经济的发展带来更大的风险。为此，我们也不得不重新审视住房抵押贷款证券化这一制度的根本，研究其在不同国家的实践经验，为我国的住房抵押贷款证券化的进一步发展提供具有可行性和科学性的建议，促进我国住房抵押贷款证券化的健康发展，把住房抵押贷款证券化作为新的经济增长点带动我国整体经济的有序发展。     

完善住房公积金制度，促进经济平稳较快发展

住房公积金制度作为我国住房制度改革的产物，在配合国家宏观调控，支持住房建设和消费，实现中低收入职工住有所居方面发挥了重要作用。新形势下，住房公积金制度如何更好地发挥作用，更好地配合住房制度完善、支持住房市场发展，在回顾住房公积金历史的基础上，立足现实，提出了完善住房公积金制度的建议。     

中国建设银行住房金融发展现状与构想

发展住房金融，既是我国住房制度改革的必然要求，同时也是我国金融业发展的重要内容。长期以来，我国没有严格意义上的住房金融业务，它的产生和发展历程还比较短。     

关于加强住房公积金管理的几点思考

认真贯彻执行国务院颁布的《住房公积金管理条例》，坚持《条例》确定的原则，对于保证住房公积金的专用性、保障性，对于我国住房制度改革和发展属地性和效益性，对于促进住房建设的发展，改善我国居民住房条件具有十分重要的意义。为此，现对加强住房公积金管理问题谈点看法。     

我国公共租赁住房制度运行中的问题及对策分析

1 引言 国家“十二五”规划当中明确指出“实现广大群众住有所居”的发展目标，并在健全住房供应体系中指出，“对中等偏下收入住房困难家庭，实现公共租赁住房保障”，“重点发展公共租赁住房，逐步使其成为保障性住房的主体”。可见，公共租赁住房作为解决“夹心层”群体住房问题以及规避产权式保障性住房流转难题的有力手段，是实现“住有所居”目标的重要制度保障。     

住房抵押贷款证券化与政府支持

住房抵押贷款证券化有利于推动住房产业化和资本市场的发展，其发展离不开立法支持和信用支持，我国在开展住房抵押贷款证券化过程中，要借鉴国际经验，完善证券化业务环境，强化政府支持，推动住房抵押贷款证券化的实质进展。     

我国城市住房二级市场的现状表现与评价

发展住房二级市场，完善房地产市场结构，是我国房地产业面临的重要任务，从住房二级市场的组成，二手住宅买卖交易价格和租金的关系，城市间人口迁移与住房二级市场发展的关系等方面，对我国城市住房二级市场的现状和问题进行了分析与评价。