个人出租房屋主要涉税政策分析

个人所得税 个人出租房屋取得的租金收入,属于个人所得税应纳税所得,应按“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税。根据《财政部国家税务总局下发关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]24号）的规定,对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。     

共有财产租赁收入的个人所得税计算

《中华人民共和国个人所得税法》第二条、第八项规定：“财产租赁所得，应纳个人所得税”第六条、第四项规定：“财产租赁所得，适用比例税率，税率为百分之二十。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额”。     

个人所得税优惠政策梳理(上)

个人所得税应税项目共有十一项,具体包括工资、薪金所得;个体工商户的生产、经营所得;对企事业单位的承包经营、承租经营所得;劳务报酬所得;稿酬所得;特许权使用费所得;利息、股息、红利所得;财产租赁所得;财产转让所得;偶然所得;经国务院财政部门确定征税的     

个人所得税的费用扣除标准应该保持一致

2006年以前，对工资、薪金所得，个体工商户的生产、经营所得，对企事业单位的承包经营、承租经营所得，劳务报酬所得，稿酬所得，特许权使用费所得，财产租赁所得等项目征收个人所得税时，其费用扣除标准都为800元（其中劳务报酬所得，稿酬所得，特许权使用费所得，财产租赁所得每次收入不超过4000元的，减除费用800元，4000元以上的，     

新准则与新税法代扣个税的处理

代扣个人所得税的核算,在新会计准则下改变了相关的会计科目,由以前的“应付工资”改变为“应付职工薪酬”、“应交税金——应交个人所得税”改变为“应交税费——应交个人所得税”;新税法对个人所得税的工资薪金所得减除费用标准自2008年3月1日起由1600元调整为2000元（国税发[2008]20号）,个人所得税实行源泉控制,即由支付人履行代扣代缴的义务,按照《个人所得税法》规定,扣缴义务人向个人支付下列所得,应代扣代缴个人所得税：工资薪金所得、对企事业单位的承包经营承租经营所得、劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得、利息股息红利所得、财产租赁所得、财产转让所得、偶然所得、经国务院财政部门确定征税的其他所得等。     

云南租房新规:最低减按10％缴个税

日前,国家税务总局云南省税务局发布《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》(以下简称《公告》),自2021年1月1日,个人将云南省范围内自有或租入房屋出租给承租人,并取得租金收入或其他经济利益所得,应按照"财产租赁所得"缴纳个人所得税.     

国家税务总局关于酒店产权式经营业主税收问题的批复（2006年5月22日 国税函[2006]478号）

经研究，现就有关税收处理问题批复如下：酒店产权式经营业主（以下简称业主）在约定的时间内提供房产使用权与酒店进行合作经营．如房产产权并未归属新的经济实体，业主按照约定取得的固定收入和分红收入均应视为租金收入，根据有关税收法律、行政法规的规定，应按照。服务业-租赁业”征收营业税，按照财产租赁所得项目征收个人所得税。     

个人所得税综合所得年度汇算易错点解析

2019年是新个人所得税法实施后,居民个人进行个人所得税综合所得汇算清缴的第一个所得年度。由于涉及大量新法新政,现将纳税人容易误解或者混淆的知识点进行归纳,帮助做好个人所得税综合所得汇算清缴(以下简称"年度汇算")工作。1.只有居民个人的综合所得才属于年度汇算范围,非居民所得以及财产租赁所得等不在范围内。     

金融英语——常用词汇(四十一)

融资租赁 是指将所有风险和利益转让给承租人的租赁方式，其中承租人负责维修、税收和保修等一切费用。符合以下标准的租赁即意味它归为被承租人购买之列：租赁期限长于财产估计寿命的75％，承租人有权以低于公平市场价值的价格购买租赁财产，租赁期满财产所有权转归承租人所有，或所付租赁费用的现值超过财产公平市场价值的90％。[第一段]     

新金融工具：委托租赁业务探讨

委托租赁运作思路有两种，其一可采用同信托公司合作，让信托投资公司充分发挥其在信托财产及信托资金募集方式和渠道方面的优势，而金融租赁公司则利用自身在租赁市场开发和项目管理上的优势，采用各种租赁交易方式来运用和处分这些信托财产和信托资金；其二借鉴资金集合信托的运作方法，自行操作资金集合和委托租赁业务。     

财政部税务总局关于权益性投资经营所得个人所得税征收管理的公告

为贯彻落实中央办公厅、国务院办公厅《关于进一步深化税收征管改革的意见》有关要求,深化"放管服"改革,现就权益性投资经营所得个人所得税征收管理有关问题公告如下: 一、持有股权、股票、合伙企业财产份额等权益性投资的个人独资企业、合伙企业(以下简称独资合伙企业),一律适用查账征收方式计征个人所得税.     

美国租赁业务会计处理探究

作为租赁，从经济学的角度来说，是财产所有人（出租人）将其财产定期出租给需要这种财产的人（承租人）使用，并由承租人定期向出租人支付一定数额的租金作为报酬的经济行为。在整个租赁期内，出租人拥有租赁财产的所有权，承租人享有租赁财产的使用权。出租人与承租人之间的交易，是以双方共同签订的租赁契约为基础的。美国的会计教科书中就将租赁定义为：“当事人（出租人与承租人）约定，出租人授与承租人在租赁期限内使用特定资产的权力，承租人则对出租人支付租金的契约。”按照契约规定，出租人并没有把出租资产的全部权益让渡给承租…     

传统租赁与融资租赁的区别

传统租赁是指出租人将自己原有的财产,或根据其对市场需求的判断而购进的具有相对通用性的物件,通过不断出租给不同承租人使用而逐步收回租赁投资并获得相应利润的一种租赁形式。传统租赁是短期临时使用的,而融资租赁是中长期融资传统租赁的租赁投资决策人是出租人,融资租赁的租赁投资决策人是承租人;传统租赁可以解约,而融资租赁是不可以解约的;传统租赁只有一种交易形式,而融资租赁的交易形式是多种;交易结构传统租赁是两方当事人,融资租赁是三方当事人两个合同。(摘自《中国财经报》2003.6.11)非上市券商明年执行新制度传统租赁与融资租…     

财政部税务总局关于权益性投资经营所得个人所得税征收管理的公告(财政部税务总局公告2021年第41号)

为贯彻落实中央办公厅、国务院办公厅《关于进一步深化税收征管改革的意见》有关要求,深化“放管服”改革,现就权益性投资经营所得个人所得税征收管理有关问题公告如下:一、持有股权、股票、合伙企业财产份额等权益性投资的个人独资企业、合伙企业(以下简称独资合伙企业),一律适用查账征收方式计征个人所得税。     

国家税务总局关于个人因购买和处置债权取得所得征收个人所得税问题的批复

经研究，批复如下：一、根据《中华人民共和国个人所得税法》及有关规定，个人通过招标、竞拍或其他方式购置债权以后，通过相关司法或行政程序主张债权而取得的所得，应按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。     

工会财会知识测试题（六十六）

一、填空题1.根据《个人所得税法》第六条四款规定,应纳税所得额的计算:劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得、财产租赁所得,每次收入不超过四千     

商业银行与金融租赁合作模式探讨

一、商业银行和金融租赁合作的必要性与可行性分析 1、功能上的互补 我国国有商业银行长期以来一直担负着企业设备长期贷款的重任,但在目前的经济环境之下,设备抵押担保的形式不能保证抵押物变现后所得资金可以全部优先受偿.租赁业务和银行信贷业务一样,都具有债权融资的功能,但租赁融资债权是一种不可单方撤消的、以物为载体的债权,出租人作为债权人,拥有租赁物的所有权,可以更好地锁定风险.正是因为租赁业务集债权和物权于一身的特性,使租赁成为货币市场、证券市场和设备市场之间进行资本形态转化和传导的有效机制.     

开征利息税后家庭投资怎样安排？

普通家庭在开征利息税后如何合理安排家庭投资呢? 1.购买国债。新的《个人所得税法》第三条第五款规定:特许权使用费所得,利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得,偶然所得和其他所得,适用比例税率,税率为20％。同时第四条又规定了     

国家税务总局关于个人股权转让过程中取得违约金收入征收个人所得税问题的批复（2006年9月19日 国税函[2006]866号）

经研究．批复如下： 根据《中华人民共和国个人所锝税法》的有关规定．股权成功转让后，转让方个人因受让方个人未按规定期限支付价款而取得的违约金收入，属于因财产转让而产生的收入。转让方个人取得的该违约金应并入财产转让收入，按照“财产转让所得”项目计算缴纳个人所得税，税款由取得所得的转让方个人向主管税务机关自行申报缴纳。     

金融租赁资产交易问题研究

租赁行业飞速发展,随着租赁资产规模不断扩大,加强租赁资产流动、推动租赁资产交易市场建设已成为金融租赁行业健康、有效、可持续发展存在的重要问题.本文探讨了开展租赁资产交易的必要性、可行性及操作模式,在此基础上分析了开展租赁资产交易面临的问题,最后提出了相关政策建议.