公有住房租金如何提高

问：公有住房提租的时间和范围是如何规定的？ 答：这次提租的时间确定为２０００年４月１日．提租的范围包括在京中央单位、地方单位和其他在京单位出租的公有住房。 问：提租后的标准租金是多少？ 答：今年４月１日后．全市出租公有住房的标准租金为每月每平方米使用面积３．０５元。同时,区别成套住房和非成套住房．以及楼层．朝向．有无暖气、燃气等因素,差别计租．下不封底。上则确定高限。其中,对非成套公有住房适当降低提租幅度,即按应提租金的７５％计收租金：成套公有住房的租金提高后．租金单价超过每月每平方米使用面积 ３．０５元的,按 ３．０５元计租。 问：如何计算提租后的实纳租金？ 答：为使住户对新交的租金心中有数,简化操作．提租后现住房承租户每月实际交纳的租金．区分成套和非成套公有住房分别按提租前交纳的租金乘以规定的系数计算。其中,提租前交纳的租金是执行１．３０元／平方米标准租金的成套住房乘以 ２．３４６,非成套住房乘以 １．７６０。公有住房租金如何提高!市房改办     

10月1日起成都公房租金调高25%

成都市房委办印发的《关于调整成都市城区2003年度公有住房租金标准的通知》中规定,成都市五城区和高新区2003年度的公有住房租金标准,将由现行月租金每平方米使用面积2.00元调整为2.50元。各类住房的具体租金按规定公式测定,也可在1999年租金标准基础上乘以1.25的系数。该政策将于2003年9月1日起在各单位开始租金测算和试运转,10月1日起正式提高租金。据介绍,为照顾困难家庭,避免因提租加重经济负担,家庭年收入低于成都市政府公布的最低收入线,即家庭年收入低于8000元的承租户此次暂不提租;不成套住房、1980年前(包含1980年)交付使用的住房…     

我国将从九方面突破住房政策

国家建设部房地产业司有关负责人日前在中国经济发展论坛上表示，住房政策将至少在九个方面获得突破：门）住房分配货币化政策将全面启动。个人购房将成为市场的主体，城镇成套现有公有住房将以成本价格放开向现住房户出售（除政策规定不宜出售的以外）。公房租金将以较快速度提高到成本租金；（2）实行更积极的住房流通政策，住房市场将实行全面开放，特别是已出售公有住房和经济适用住房将全面上市流通；（3）建立多层次的住房供应体系。高收入者购买的商品房，其价格和标准主要依靠市场调节。中低收入者购买的经济运用房，政府在地价、税…     

北京市人民政府房改办公室 北京市国土资源和房屋管理局 中央国家机关房改办公室 中共中央直属机关房改办公室 关于北京公房租金计算方法等问题的通知

各有关单位： 根据《关于在京中央和国家机关行政事业单位提高房租增发补贴的通知》（国管房改字［１９９９］２６７号）、《关于北京市提高公有住房租金增发补贴有关问题的通知》（京房改办字（２００）第０８０号）和《北京市人民政府、国务院机关事务管理局、中共中央直属机关事务管理局关于印发（北京城镇公有住房租金减免暂行办法）的通知》（京政发（２０００） ７号）的有关规定．现就租金的计算方法和《北京城镇居民家庭公有住房租金减免申请审批表》（以下简称《申请审批表》）的发放问题,通知如下： 一．关于租金的计算方法 从２０００年４月１日起．北京城镇出租公有住房的标准租金．提高到每月每平方米使用面积３．０５元。其中。非成套公有住房按应提租金的７５％计租。租金单价超过每月每平方米使用面积 ３ ．０５元按 ３．０５元计租。 现住房承租人每月应纳租金．区分非成套和成套公有住房按提租前“分户住宅租金计算表”中标准月租金额分别乘以规定的系数（见附件）计算。按《北京市人民政府关于（北京市城市房屋拆迁补偿的有关规定）的批复》（京政函（１９９８） ７６号）规定,成套住房是指有卧室．起居室、厨房、卫生间等的单元住宅房屋．非成套住房是指除成套住房以外的...     

北京:已购公有住房上市契税按差额计征

为进一步推动本市已购公有住房上市出售,满足居民改善住房条件的要求,北京市政府日前印发《北京市已购公有住房上市出售实施办法》,规定居民上市出售已购公有住房一年内新购商品房的,按新购商品房与出售公有住房成交价的差额计征契税。根据《实施办法》,居民首次出售本市行政区域内已购公有住房,一年内新购商品住房的,如果购房的价格超过售房的价格,则按差额计征契税;如果购房的价格等于或低于售房的价格,则不需缴纳契税。据悉,上市出售已购公有住房,出售人需凭房屋所有权证(房屋所有权共有的,还需提交共有人同意出售的书面意见)、身份证或…     

关于上海住房标准划分的初浅思考

一、上海普通住房标准变化情况 （一）2005年普通住房标准住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套建筑面积在140平方米以下;内环线以内每平方米建筑面积17500元以下;内环线和外环线之间每平方米建筑面积10000元以下;     

单位低价向职工售房有关个人所得税的规定

一、根据住房制度改革政策的有关规定,国家机关、企事业单位及其他组织(以下简称单位)在住房制度改革期间,按照所在地县级以上人民政府规定的房改成本价格向职工出售公有住房,职工因支付的房改成本价格低于房屋建造成本价格或市场价格而取得的差价收益,免征个人所得税。     

完善售后房小区物业管理的几点看法

售后公房是上世纪九十年代初期房改政策的产物，旨在加快住房商品化的步伐．激发和促进房地产二、三级市场的活力和发展。上海市于1994年5月颁布了《关于出售公有住房的暂行办法》．住房以货币计价形式逐渐被市民认可。1999年11月上海市又制定了公有住房出售的若干规定，允许售后公房可直接上市交易，有力地拉动了个人住宅的投资和消费，同时亦带动了相关行业和市场的发展。     

部分法规制度索引

一、根据住房制度改革政策的有关规定，国家机关、企事业单位及其他组织（以下简称单位）在住房制度改革期间，按照所在地县级以上人民政府规定的房改成本价格向职工出售公有住房，职工因支付的房改成本价格低于房屋建造成本价格或市场价格而取得的差价收益，免征个人所得税。     

北京市国土资源和房屋管理局关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》的若干规定的通知

市房地产交易所、各区（县）房地局、亦庄开发区房地局：为进一步搞活我市住房二级市场简化已购公有住房和经济适用住房上市出售的手续,依据国家和本市有关规定针对《关于实施＜北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法＞具体问题的通知》实施情况。现对该一通知一进行了修改和调整修订为《关于实施（北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法＞的若干规定》印发给你们,请遵照执行。特此通知。附件：经确定可代发放申请表格的房地产经纪机构名单二000年六月九日关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》的若干规定为进一步搞活我市住房二级市场,简化已购公有住房和经济适用住房上市出售的手续,依据国家和本市的有关规定结合本市实际情况,现制定实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》的若干规定如下：一、关于办理上市出售手续的程序（－）凡申请上市出售已购公有住房和经济适用住房的房屋所有权入,须持房屋所有权证、身份证或其他有效身份证明房屋所有权共有的还要持其他房屋共有人同意出售的书面意见,到房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表》和《已购公有住房和经济适用住房上市...     

3月内存

2月21日市建委:房改和安居房缴纳物业费办法不变日前,北京市建委公布了《关于按房改政策出售公有住房和安居(康居)住房物业服务费缴纳问题的通知》,对按房改政策出售公有住房和安居(康居)住房物业服务费缴纳问题作了说明,房改售房和安居居住在今年1月1日北京实行新的物业管理办     

关于商品住宅价格问题的探讨

商品住宅是随我国城市经济体制改革产生的新事物,目前全国有经营商品房的各类公司2400多家,商品住宅市场日趋发展。但是,令人担心的是社会上商品住宅的价格大多呈现自流状态,各地价格政出多门,各行其事,价格背离价值的现象比比皆是,住宅价格越来越高,如我区一九八四年初,商品住宅价格为每平方米建筑面积290元,一九八五年每平方米建筑面积价格为330元,到一九八七年每平方米建筑面积上升到409——550元,有的高达600多元。每年上升15％～20％。有的地方商品住宅竟高达     

北京市国土资源和房屋管理局关于执行《北京市已购公有住房上市出售实施办法》中土地出让金收征有关问题的补充通知

各区县国土房管局、市交易所、市中介所、市权属登记中心: 《北京市已购公有住房上市出售实施办法》(京政发[2003]3号)已经市政府公布实施,第十一条“已购经济适用住房上市出售,由购买人按成交额的3％补交土地出让金。”我市经济适用住房的价格经由相关部门严格审核,限价销售,且经济适用住房均为近年内建成,原则上上市出     

上海市房改稳步推进

上海市稳定实施住房制度改革，不断加大出售公有住房善廉租住房制度。在现有工作的基础上。上海市设想从几个方面予以推进，即完善住房分配制度改革、优化套房租金战免政策、研究“军队住房”出售问题、完善廉租住房制度、加快中低价普通商品住房建设。并提出了推动房改进一步深化的有关建议。     

各地信息

厦门市九八房改方案出台日前,厦门市出台了98年度房改方案。主要内容是:一、1998年公有住房成本价。1998年竣工、验收的各类公有住房成本价:单位:元/平方米建筑面积框架砖混一等砖混二等砖木高层1293 1208 1123 1079 25121998年7月1日起职工购房取消标准价,只实行成本价。购买成本价计算房价时,抵交价仍按每     

2002年房改售房价格及有关政策

根据北京市《关于2002年向职工出售公有住房价格及政策的通知》(京国土房管方字[2002]89号),2002年单位出售公有住房的成本价及有关折扣政策仍按2001年出售公有住房价格及有关政策执行。现将单位向职工出售公有住房价格、计价公式、公共维修基金交纳标准等有关政策介绍如下:     

政策点击

二级市场 北京市已购公房和经济适用房上市管理办法被修改 2003年3月1日起,北京市已购公房和经济适用房上市收益全部归个人所有,这是近日由市政府下发的《北京市已购公有住房上市出售实施办法》(京政发[2003]3号)中明确规定的。同时,规定明确了自1999年10月7日起实施的《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》(市政府40号令)被废止。     

住房三级市场开放在即

为鼓励居民进行住房投资和消费，国家已相继出台了一系列政策，在一定程度上规范了房地产市场秩序，简化了房地产交易手续，保护了交易双方的权益。去年下半年北京市政府出台《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》后．迄今为止已有900多套已购公有住房上市出售，交易额达1．3亿元，对促     

财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、国家税务局、地方税务局、建委（建设厅）,各直辖市房地局： 为促进我国居民住宅市场的健康发展,经国务院批准,现就个人出售住房所得征收个人所得税的有关问题通知如下： 一、根据个人所得税法的规定,个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。 二、个人出售自有住房的应纳税所得额,按下列原则确定： （一）个人出售除已购公有住房以外的其他自有住房,其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。 （二）个人出售已购公有住房,其应纳税所得额为个人出售已购公有住房的销售价,减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。 已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级（含县级）以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价（或标准价）购买的公有住房。 经济适用住房价格按县级（含县级）以上地方人民政府规定的标准确定。 （三）职工以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房,比照已购公有住房确定应纳税所得额。 三、为鼓励个人换购住房,对出售自有...     

财政部、国家税务总局、建设部《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、国家税务局、地方税务局、建委（建设厅）,各直辖市房地局:为促进我国居民住宅市场的健康发展,经国务院批准,现就个人出售住房所得征收个人所得税的有关问题通知如下:一、根据个人所得税法的规定,个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。二、个人出售自有住房的应纳税所得额,按下列原则确定:（一）个人出售除已购公有住房以外的其他自有住房,其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。（二）个人出售已购公有住房,其应纳税所得额为个人出售已购公有住房…