盘点2004年北京二手商品房市场

在相关政策额出的2004年．北京二手房市场成为房地产市场的一个焦点，总成交量达到40000套，相比去年上涨91％。其中，二手商品房更是焦点中的“明星”，风光无限。据“链家”统计资料分析(见附表1)，2004年北京二手商品房成交量达到了10500套．较去年的成交量上涨了150％。占总体二手房成交量的比例也由去年的20％上升到2004年的26．25％，上涨幅度为6．25％。     

缓慢复苏——北京二手房市场有点凉

正当前市场整体偏冷,后市或有所复苏与往年楼市出现小阳春不同,今年北京二手房市场未能快速从春节假期的冷清中走出。一季度市场整体偏冷据伟业我爱我家市场研究院统计,3月北京二手房住宅成交量与1月成交量基本持平,约为8800套,环比2月增长61%,同比去年同期大跌79%。而整个一季度二手住宅成交量     

北京住宅市场：2004年供应增速放缓

2003年市场盘点一、住宅投资及总体供应量据统计局资料,北京市截至到2003年10月底,住宅投资的增长速度与去年同期相比仅增长3.7%,说明北京2003年住宅投资增速在2002年基础上继续下滑,预示着未来住宅供应量增长速度放缓。截至到2003年11月,北京住宅施工面积5799.35万平方米,同比增长25.2%,可以看出北京住宅的建设     

北京高档住宅依旧表现淡静

2009第1季度，北京高端住宅市场总体表现依旧淡静。虽然大多数项目的报价均有所下调，但在普遍观望的整体市场环境下，成交量持续走低。与此同时，很多预计入市的项目继续推迟开盘时间。但值得关注的是，进入3月以来市场上逐渐出现了一些回暖现象。虽然这些迹象的出现，并不意味着短期内市场就会恢复到之前非常活跃的状态，但对于开发商和消费者信心的树立，着实起到了非常积极的作用。     

2005年北京住宅市场展望住宅产品更加精细

2005年,住宅市场的竞争会更加激烈。供应方面,“8·31”之后,过关的项目土地出让金已经全部交付,资金压力很大,开发运作速度也就随着加快,这些项目的集中供应将会加剧市场压力,同时作为对本年度政策的报复性反弹,预计上半年也将是推盘的高峰期。而需求方面,预计最近一轮加息的信号灯效应,对需求产生的影响将大幅显现出来,尤其是高档市场的     

2006年广州二手住宅市场发展研究报告

“涨税”成为二手楼市这一年来的最热词汇，伴随着涨税带来的是涨卖、涨租，直至涨买；同时，一手房价格的上涨也在很大程度上拉动了二手房价格。     

从个案看北京精装修住宅市场

据调查,北京市的居民愿意买精装修房的比例占到了60%以上,但从总体市场来看,精装修住宅目前仍是绝对少数。为什么会这样?本文想通过对UHN国际村这个精装修城市高级公寓项目的分析使大家对北京的精装修住宅市场能有所了解。     

北京住宅用地市场“大年”

正成交额历史性地达到1797亿元,住宅地价"追赶"房价,自住型商品房地块出彩2103年12月24日,北京市通州区永顺镇、大兴区采育镇等4宗地块顺利成交,当年北京土地交易全部结束。2012年以来,随着住宅需求持续释放,带动了北京土地市场成交火热,成交量从低位反弹,土地价格也出现了明显的上涨。2013年也成为北京土地市场特别是住宅用地的又一个"大年"。     

北京高档住宅租赁市场走强

DTZ戴德梁行2011年第一季度报告显示,北京市高档住宅租赁市场没有受到严厉的限购政策影响,反而继续走强。综合租赁价格连续第四个季度增长,平均租金水平达到每平方米每月154．5元,环比增长5．5％。由于需求增长,整个市场空置率也由2010年第四季度的19．0％下降到16．0％。     

四城市住宅租赁市场涨跌互现

上海：挂牌量锐减致供求矛盾显现进入4月,随着传统意义上的租赁旺季暂告段落,上海市租赁市场成交逐步呈现冲高回落情况。2l世纪不动产上海区域市场研究部抽样调查显示,局部板块成交量环比回落幅度达3成以上,其中挂牌可租房源的锐减是制约租赁市场成交延续火热的主要因素。     

失衡，广州住宅市场供需错位

虽然住宅市场供给加大,但成交量却出现萎缩。10月黄金月里,广州住宅市场成交量却比9月下降了12.8%,在旺盛的购房需求下,是什么导致了交易量的下跌?有业内专家指出,供应结构的失衡导致了广州住宅市场交易的低迷。     

北京东南郊土地市场未来发展及住宅项目浅谈

北京东南郊，建国以来是北京工业布局中重要的组成部分，功能以机械和化工为主，拥有很多国有大型的化工和机械企业，例如北京煤炭机械厂、北京化二股份有限公司、北京焦化厂、北京有机化工厂等，在北京的发展过程中，北京东南郊工业发挥了巨大作用，但是也为本区域带来大量的废气废水，造成区域环境污染和恶化，随着北京城市的发展，北京东南郊已由近郊区的补充功能变为城市的重要组成部分，这些企业尤其是重污染企业已不适应北京城市新规划的要求。     

2004年北京住宅市场回顾高端住宅明显热销

北京房地产市场在宏观调控的影响下平安但不平静地走过了2004年。从统计局公布的数据上显示,北京房地产开发投资平稳增长,商品房销售供需两旺,但8·31大限和银行加息也着实让部分发展商紧张了一把。宏观调控的目的,一方面是给非理性的投资降温,更重要的是通过宏观调控,优化房地产市场的政策环境和竞争格局,实现土地、资金等稀缺资源向优质企业重新配置,在市场上表现为发展商的优胜劣汰和重组整合。但宏观调控政策和政府出台的所有政策一样,都是一把双刃剑,于是,专家和学者之间开始争论房地产是否存在泡沫和崩盘的危险,土地管理部门和发展商之间开始争论谁该对快速上涨的房价负责,凡此种种,当我们开始回顾2004年北京房地产市场的时候,不妨先来听听他们的总结。任志强:2004年的房地产行业是乱了政策,乱了市场,没乱发展商。潘石屹:2004年每出台一个政策,我们都很紧张,但最后还是“舞照跳,马照跑”。