积极发挥土地调控作用的初步探索

2004年，党中央、国务院根据全国经济社会发展的需要，提出了土地资源要参与经济宏观调控。北京市市委、市政府认真贯彻落实中央的要求，结合首都的实际，在士地资源要参与经济宏观调控方向采取了实行国有建设用地计划供应、加大土地一级开发和收购储备、住宅用地供应参与住房结构调整和稳定房价、加强土地管理各项基础工作等措施，在土地调控方面作出了初步的探索。     

英国稳定房价启示录

过去几十年，英国房价持续快速上涨。这是由住宅局部供应不足引起的．而住宅局部供应不足是因为土地供应不足和住宅密度太低所致。这几年，英国已针对住宅市场的这一问题制定了一套系统的政策和措施。包括区域市场住宅规划、土地循环使用制度、住宅高密度政策、生态城镇计划、绿带制度、商品房和廉租房混合制度等等。这些政策和措施不仅对英国房价的稳定起到了积极作用，对稳定我国的房价也有一定的借鉴意义。     

市场扫描

北京　供应 根据《北京市限建区规划（2006-2020年）》，北京市可进行房地产开发或其他适建的区域只有527．1平方公里，占全市面积的3．2％。由此京城将分出土地限建等级，优质地段将愈加稀缺，生态条件成为优质标准之一，不过全市整体房价尚不受此影响。此前，北京国土资源局表示将出台3～5年的中长期土地供应计划，     

北京房价能否慢些走

发改委官员否认房价大涨 4月14日,北京市发改委委员宋宇在"北京市房地产市场供需情况披露会"上表示:"今年北京土地供应充足,房价不会大涨."     

2007年10月北京土地市场分析

一、土地供应以居住用地为主为了保障住宅市场的充足供应,北京市土地供应仍以居住类用地为主。截至到10月底,2007年以来北京市土地市场共有52宗土地成交,规划建筑面积总计达到了785万平方米,相比去年同期增加了36%。其中33块用地为住宅为主的     

北京住宅用地市场“大年”

正成交额历史性地达到1797亿元,住宅地价"追赶"房价,自住型商品房地块出彩2103年12月24日,北京市通州区永顺镇、大兴区采育镇等4宗地块顺利成交,当年北京土地交易全部结束。2012年以来,随着住宅需求持续释放,带动了北京土地市场成交火热,成交量从低位反弹,土地价格也出现了明显的上涨。2013年也成为北京土地市场特别是住宅用地的又一个"大年"。     

土地供应结构失衡与中国城市住房价格——基于土地出让数据的分析

本文研究了中国城市土地供应结构对商品房价格的影响。通过对全国270个地级市土地出让数据的计量分析发现,中国城市土地供应存在明显的“内部失衡”和“空间错配”。在城市内部,住宅用地、新增建设用地供应比例明显偏低。在空间分布上,一、二线城市的人均用地供应明显少于中小城市,东部地区的人均土地供应与其他地区相比受到更严格的限制。实证研究结果表明,城市人均“招拍挂”土地、人均住宅用地和商服用地的供应量对房价具有显著的负向影响,而供地总量对房价影响微弱;土地供应“空间错配”主要体现在不同层级的城市之间。     

以增加住宅有效供地平抑房价

目前上海住宅用地市场供应存在着明显的不均衡现象,表现为总量供不应求、结构和空间布局不均衡。从理论上说,在土地存量有限、住宅刚需旺盛的背景下,增加用地供应有助于平抑房价,但实际存在着供应效率问题。     

新政后广州房价走势评析

从3月至5月，国务院、七部委办、地方政府就“稳定房价”问题连续发文，态度之坚决、措施之严厉和贯彻之迅速为前所未见。新政策发布后已收到了初步效果．炒楼行为受到抑制上涨势头得到遢止。本文在此背景下按照新政策实施、土地供应、商品住宅供应、住宅产品结构、二手市场、经营成本等影响房价的几个重要的政治、可能的走势。房价住宅产品结经济因素详细分析并预测广州房价今后可能的走势。     

北京:土地市场近期热点探析

5月11日下午,北京市国土资源局向社会公布,近期将加大土地供应力度。截至5月8日,北京市土地交易市场已推出经营性用地49宗,十地面积282公顷,供应量是去年同期的210%,其中住宅供应量为197公顷,是去年同期的164%。近期北京土地市场的一系列动作又开始引起     

数字

中国国房景气指数连续两月环比回落,70个大中城市房价上涨5．6％,穗房地产企业偷漏税严重补税入库超3亿,深圳特区房价升至每平方米9398元,广州房屋专项维修金现9亿缺口,北京住宅地价首破4000元，m^2,前三季度广州土地供应超100万m^2,9月末上海个人房贷不良率比年初增加0．28％,     

土地增值税的清算不会促进房价上涨

2007年1月出台的《房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,引起房地产业不小的震动。笔者通过举例进行了深入分析和严格计算,指出土地增值税的清算,不会促进房价上涨,反而会使国内居高不下的房价有所回落。     

改革土地使用制度 促进房地产业健康发展

土地制度通过土地供应量、土地供应结构和土地供应方式影响房地产价格.土地供应量变动影响土地价格、房地产供给量和购房者预期,进而影响房价.土地供应结构影响房地产供给结构,进而影响房地产供需结构,最后影响房价.     

2005年五月份北京土地市场综述

土地政策的完善与调整一直是政府对整体房地产市场进行宏观调控的重要手段，在今年的五月十四日，《北京市2005年度土地供应计划》在北京市政府第81次市长办公会审议通过。今年北京市计划供应土地6500公顷，其中基础设施用地2300公顷，工矿仓储用地1100公顷，科教文卫体和行政办公用地600公顷，经济适用住房用地200公顷，住宅商品房用地1750公顷，商服用地550公顷，外加2004年8月底提前释放的1290公顷用地，全市用于住宅及商业房地产开发项目的用地达到了3790公顷。根据北京市建委公布的2004年北京市全年商品房期房与现房销售共计3879万平方米，若以项目的平均容积率为2进行计算，则商品房供应面积基本上是销售面积的两倍．因此即使2005年全年的商品房销售面积继续保持快速的增长，计划内的土地供应量仍然是可以满足市场的需求。     

北京：住宅用地供应达1600公顷基准地价将上调

北京2006年土地供应计划公布，高档住宅用地将受限。分析人士表示，高档房供应过多．而低档房供不应求，政府试图通过土地“闸门”来调整楼市供应结构．进而影响整体房价。但今年土地供应仍难根本缓解开发商的地荒，土地出让的价格估计依然会继续上涨。     

资讯 数字

国家统计局1-4月地产数据显示：后市谨慎乐观 数据喜忧参半。1-4月份开发投资额、施工面积、房屋竣工面积、销售面积同比均有增长，但是房屋新开工面积、企业完成土地购置面积．完成土地开发面积，70大中城市房价．     

浅析房地产企业土地增值税纳税筹划

这几年随着房价愈演愈烈的上涨趋势,国家颁布了一系列的政策抑制房价过快的上涨,土地增值税作为国家对房地产企业调控的一种手段,采用超率累计税率,起着至关重要的作用。房地产企业可以在税法允许的前提下对土地增值税进行纳税筹划,从降低税基和税率两个角度进行,通过合理合法调整收入额和扣除项目金额来减低增值额,从而使企业获得更大的税后利益。     

北京：首度公布土地储备计划，今年供地6100公顷

近日,北京市国土局公布,2008年北京市土地供应总量将控制在6100公顷左右,其中新增建设用地严格控制在3500公顷以内。按照《北京市2008年度土地储备开发计划》规定,北京2008年度新增土地储备开发面积2800公顷,完成开发面积2100公顷,年末结存土地储备开发面积9000公顷。     

城镇化建设中城市土地租赁机制发展的分析与新思考

随着城镇化建设进程的不断加快,城市对建设用地的需求量增加迅猛,建设用地需求与建设用地供应的矛盾日益尖锐,各地"地王"频现、房价猛涨等与土地相关的经济社会问题,引发了对城镇土地有偿使用采用招标、拍卖与挂牌出让为主的城市土地供应方式的思考。城市土地租赁机制是土地有偿使用机制的有效补充和重要组成部分。     

土地调控，需供地与监管双向发力

土地调控的长效机制在于完善土地出让制度，加强土地监管，一方面保障市场对土地的需求，从供应端缓解房价居高不下的压力，另一方面，规范土地的配置及合理开发，以最大化发挥土地价值。