空置商品房消化与旧区改造

近年来,商品房的空置率问题一直是政府、企业界人士十分关心的问题。为解决商品房空置问题,各方人士都在积极努力,从不同层次、不同深度上努力探索,寻求解决这一问题的途径和手段,把居高不下的商品房空置率尽可能降到市场允许的合理水平。1 空置商品房与旧区改造结合城市旧区改造,消化吸纳空置商品房是当前活跃房地产市场的一种有效手段,受到政府各界人士的高度重视,但两者的关系必须分清。城市的旧区改造与旧房改造是当今世界各国城市经济发展的基本形式。二战后,德国及西方一些发达国家都经历了从     

空置率及其对房地产市场的影响

空置率及其对房地产市场的影响刘洪玉，陈森林有关统计资料表明，在我国房地产业迅速发展的同时，新建商品房空置面积正逐年增加，至１９９５年底，未售出的新建商品房面积累计达到５０４６万平方米。目前，商品房空置问题已引起广泛关注：首先政府行政主管部门非常重视空...     

浅论空置商品房与旧区改造

近年来,商品房的空置率问题一直是政府、企业界人士十分关心的问题。据权威的最新统计,上海市的商品房空置总量已达到660万平方米(不包括39万平方米的空置安居房),其中内销空置商品房为530万平方米,外销空置房为130万平方米。内销空置商品房中住宅占到83%。如此巨大的商品房空置量,对活跃上海的房地产市场产生了负面影响,也给开发商带来沉重的压力。为解决空置商品房问题,各方人士都在     

天津市空置商品房调研分析及处置对策

近年来,天津房地产业得到了较快发展。但由于各种原因,市场上出现了部分商品房滞销、空置的情况,对房地产业发展产生了消极影响。为解决这一问题,本文将以调查数据为基础,分析空置商品房的成因,提出处置对策。一、空置商品房的基本情况在国外,商品房空置是指房屋连续一段时间没有出租、出售。国际上商品房空置率的警戒线一般是10%—15%。我国的商品房空置概念的提出是在1992年房地产过热以后,一般指房屋竣工一年后仍未售出的商品房。本次调查的空置商品房是指房地产开发企业开发建设的,已经竣工一年以上尚未销售出去的商品房。空置率按空置…     

上海市房产经济学会1996年度优秀课题、论文

上海市中心城区旧住宅改造目标研究(闸北区试点)扩大销售对象与增加有效需求问题研究全方位推进土地管理改革,努力实现“体制转轨”和论现行商品房按揭贷款金融政策缺陷与过正房地产投资思考析企业产权交易与房地产交易安居工程存在问题及对策房改售房后同住人权益问题的思考商品房空置与金融改革国民经济宏观变量与房地产市场运行的相互关系初探“北外滩”地区的规划和开发理顺居委会和业主管委会两者关系的初步构思论“以楼招商”浦东新区土地滚动开发机制分析试论房地产企业的资产经营和证券化商品住宅高空置率—一个鱼待解决的问题房地…     

商品住宅市场有效需求不足的成因及对策探析

我国的房地产市场在经历了1992年开始的高速度、高力度、高强度的投资发展以后,目前已步入了以盘整、消化为主要特点的发展时期。商品房空置率居高不下,有效需求不足,成为当前房地产市场的主要矛盾。据统计,1994年底全国空置商品房总量达3289万平方米,1995年底为5031万平方米,1996年底为6624万平方米,1997年底为7038万平方米,1998年底仍在7000万平方米以上。在空置商品房中,商品住宅约占75%以上。最保宁估计,空置     

当前房地产市场的特点及营销对策研究

一、当前房地产市场的特点 当前房地产市场的突出特点可以总结为两个字：高和快。一方面，房地产市场的空置率很高。截至2006年23月底，全国商品房空置面积达到1．23亿平方米，同比增长23．8％。这积压下来的1．23亿平方米的房子，如果按照平均每平方米4000元来计算，其总资产大约5000亿元。目前我国房地产市场空置率远远超过了国际警界线10％，达到了20％甚至30％；作最近对湖南省内一些小区进行的调研，也印证了这一结论。当然房屋空置也不完全是绝对空置，一部分住房为房地产商罔积居奇，造成房产销售的虚假表象，从而拉动价格飙升。     

商品房高空置率的深层原因及解决办法

一、商品房高空置率的原因截至1996年底,我国城镇空置的商品房已达到5000多万平方米,如按平均每平方米2500元计算,则积压资金达1250亿人民币,这对于我们这样一个百废待兴、社会经济水平不高的发展中国家来说,是一个极待认真研究并予以解决的问题。华东师大陈伯庚教授在《市场的有效需求和房地产业的发展》一文中深刻地指出:“当前,我国房地产市场面临的主要矛盾是:     

如何盘活空置商品房

广西区企业调查队对南宁等７个城市的空置商品房现状调查表明：截止１９９８年３月底,南宁市商品房空置面积达３２．４万平方米,空置率４０．３％,与全国目前空置率为１５．３％还高出一倍。其中住宅商品房占６９％,占压资金４．８亿元。被调查的１８６家房地产开发企业中,已停业的占１９％,濒临破产的占１１％,其余虽然有房地产经营活动,但前景也不乐观。空置商品房的大量增加不仅影响了资金的回收,而且也造成了浪费,对房地产企业和全市经济发展造成了不良影响。因此,大力消化空置商品房已成为刻不容缓的任务。南宁市空置商品房…     

港台地区与内地城市商品房空置指标比较

空置(vacancy)包括房主房空置和出租房空置，一般是指可用于出售、出租但尚未出售和出租的房屋(D．格林沃尔德《现代经济词典》)。在判断我国房地产业发展现状时，国内有些学者在对我国城市商品房空置率数据和通用的国际经验数据(商品房空置率超过10％为非正常空置率——实际这个数据是国外出租房空置率的标准)进行比较的基础上，     

商品房空置率到达警戒线

商品房空置率到达警戒线截至去年底，大陆已有３，３００万平方米商品房屋空置，目前这个数字还在增加，已贴接近房屋空置率国际标准的警戒线。国家统计资料显示。空置物业的分布，普通住宅空置率占７１．６％，商业用房占１２％，高档公寓和别墅只占４．８％，说明过去盲...     

论合理空置率的界定和测度

对合理空置率的正确理解是我们判断房地产发展状况的基本前提之一。合理空置率的实质就是在长期房地产市场供需平衡下的空置率。合理空置率是未来房地产增量的指示器,实际空置率和合理空置率的不同是增量市场发展的晴雨表。文章着重介绍国内外房地产市场空置指标的不同内涵,研究我国增量房地产市场合理空置率的计算方法,并以上海市为例进行测度的实证分析。     

如何让空置房不再空闲——本刊记者多方采集说法

空置房，业界和社会关注的焦点。 空置房，业内各方都不愿触及的一根敏感神经。 中国到底有多少空置房？积压在开发商手里的空置房到底有多少？ 一段时间以来，关于空置的话题此起彼伏，关于空置率计算的方法更是引来争议。 不久前，国家统计局新闻发言人郑京平表示：统计局的统计并未从房地产的消费和使用方面着眼。我们主要是从开发商的角度，就是说从生产方统计的。因此，统计局的常规统计是从开发商那里，而不是从市场采集的数据，从而造成数据准确性与可信度大打折扣。 2006年3月31日，建设部下发紧急通知，要求北京、上海、天津等40个城市提供商品房供应和空置情况有关数据，为全面掌握商品房、商品住房空置情况，准确判断当前房地产市场形势，为中央决策提供依据。 作为媒体，我们把目光放在了空置率的背后，我们希望通过此次采访，剖析空置房产生的原因，寻找降低空置率的对策。     

空置率你究竟有多大？

2005年12月及2006年2月，我国国家统计局先后公布了2组统计数据，“到2005年10月末，全国商品房空置面积达1．12亿平方米，其中商品住宅空置面积为6204万平方米”、“2005年前11个月，商品房空置面积达1．14亿平方米”，并由此得出结论：“全国商品房空置率已达到26％，大大超过了国际公认的10％的警戒线”，“我国面临着潜在的住房过剩风险!”     

土地腐败与房价疯涨是孪生怪胎

两个月前,当国务院九部委联合发文稳定房价(“国十五条”),在发文单位中监察部赫然在列,显示中央政府新一轮的房价调控已有新的着力点——惩治房地产市场中的腐败行为。时至今日,撬动房地产市场的“腐败板块”正呈现出令人触目惊心的图景:已有多名副省级官员被“双规”,查处的不法官员基本都涉及到资金密集、“权力”密集的房地产业。在现行的房地产市场制度中,城市土地为国家所有,地方政府是土地供应和商品房供应的源头;土地由政府掌握,商品房入市也由政府掌握,地方政府是整个游戏规则的制定者和仲裁者。在房地产市场的普遍过度介入,不但使…     

征收房屋空置税是大势所趋

海南楼市日益加剧的高空置率,成为海南省＂两会＂代表、委员热议和关注的话题。据部分委员调查,三亚商品房空置达到80%以上,大东海和海坡片区的空置率甚至达到90%左右。部分政协委员建议,海南省应率先开征房屋空置税,以解决商品房空置率过高的问题。     

努力消化空置商品房促进房地产业健康、快速发展

近几年，商品方空置一直是房地产发展中一个众所关注的问题。我省的商品房空置在前几年也较为严重，在一定程度上影响了房地产业的快速、健康发展。近几年，在省人民政府的领导下，通过全省上下的共同努力，消化空置商品房工作取得了一定的成绩。     

对当前房地产市场的四个问题的探讨

虽然当前的房地产市场呈现了需求旺盛的态势,但商品房空置的困扰却从来就没有缓解过。有资料表明,全国的商品房空置占压资金居各行业不良资产之首。从上世纪90年代中期开始,全国各地纷纷采取了诸如控制土地源头、降低交易税费等消化空置商品房政策,但全国的空置商品房总量仍有增无减。从历次的政策分析不难看出,在这方面,政府一直扮演着重要角色,但市场中几个核心的问题并未因此得到根本的解决。其一是,在土地源头方面,企业存量土地的入市是一个重大变量“企业”储备土地按我国现行政策是不允许的,但却在事实上大量存在。因为不论是企业的历…     

存量住房空置情况的调查设计——以上海为例

正住房空置率是反映房地产市场供需状况的重要指标,一般来说,住房空置率5%为比较适度,10%则达到警戒水平,超过20%即为严重空置。因此,获取住房空置率的数据具有重要意义。本文以上海市现有存量住房空置情况调查为例,对此进行探讨。一、空置住房的概念和调查对象(一)空置住房的概念     

全国商品房空置率高达26％

国家统计局最新数据显示，截至去年10月末，全国商品房空置面积1．12亿平方米，其中商品住宅空置面积6204万平方米，商业地产空置面积上半年也达2878万平方米；目前全国空置率已达到26％，大大超过国际公认的10％的警戒线。一边是1亿多平方米的商品房白白空置．一边是大量迫切需要住房的居民买不起房子，这一不正常的现象已到了需要严重关注的时候了。