危险的“国进民退”

盘点2009年经济大势，“国进民退”绝对是出现频率最高的词汇之一，从航空、钢铁、房地产到煤炭等领域，新一轮“国进民退”大有潮涌之势。特别是在土地市场较为冷清的一季度，国资背景的企业几乎包办了所有高价土地，而山西私人煤矿集体“被国有化”更是将“国进民退”推向了高潮。人们不禁要问：如何解开缠绕在“国进民退”头顶的疑团，为那些“受伤”的民营企业开副药方？     

房价地价之争：症结何在？

【英国《金融时报》2月22日】是房价拉高了地价，还是地价推高了房价？是土地供应赶不上开发需要，导致房价上涨，还是开发规模过大，导致了住房“结构性过剩”？这组问题成为中国房地产市场近日新一轮争论的热点。     

事件

从3月28日到4月2日，新华社一连六天发表“新华时评”，矛头直指地方政府，痛批当前房地产市场乱象的根源所在——土地财政以及腐败所酿成的高地价高房价。文章指出，解决“土地财政”问题，当务之急是从制度安排上弱化地方政府“以地生财”的冲动。如何遏制冲动？文章建言，按照事权和财权相匹配的原则，给予地方政府更多的资金支持。而房地产调控，税收杠杆应当发挥更大的作用。     

土地问责“压力”大

一场针对土地违法违规的问责风暴似乎正在酝酿。 会不会“动真格” 国土资源部今年6月曾宣布“7月督察、8月约谈、9月问责。”眼下，问责“大限”期限日益逼近，闲置土地查处进度如何？查处问责结果是否会向公众公布？这些问题公众予以强烈关注。     

显微镜下察趋势

2007年被称为住房保障元年，2008年呢？ 房价、土地、保障房、物业税，这些对市场而言颇具敏感度的词汇，在2007年被屡屡提及，2008年仍是大家的最爱。而2007年底的中央经济工作会议传达出的“紧缩”、“防通胀”信号，更为这些信号增添了变数。     

家庭农场不是养殖大户升级版

2013年中央一号文件出台后，“家庭农场”便成为一个热词。但是，“家庭农场”多大规模合适？资金问题如何解决？如何保障原土地流转权益人的权益？这些问题困扰着关注或从事“家庭农场”的人们。     

房产调控再遇十字路口

向左向右，还是执著不变？“史上最严厉”的房地产调控政策遭遇选择难题，十字路口，取舍不易。两年多来，在“严”字当头的调控中，房价过快上涨的势头得到了遏制，土地市场也发生了变化，开发商不再盲目抢地了。但这种良好的局面，近几个月来却不得不面对尴尬，尴尬有二：     

郑州惠济“万客隆”搞“阴谋”三千亩土地公然“以租代征”

从用地“以租代征”到神秘的“售后返租”，万客隆在地产政策，资本，市场的诸多考量中规避了什么？得失之间，地方政府如何权衡？“万客隆”何以一路“绿灯”？在“市场魔方”的变幻之中，政府，企业，投资，失地农民最终能否实现多赢？[编按]     

基于物元模型的土地生态安全评价——以乌鲁木齐市为例

为了保证土地长久可持续的利用,必须对土地生态安全进行研究。本文选择以乌鲁木齐作为研究区域,对比乌鲁木齐市十年来的土地生态安全综合值,成总体上升趋势,土地生态安全状态由“恶劣级”状态逐步向“较安全”状态转变,但根据关联度具体值均位于（-1,0）之间,表明所处状态不是很稳定稳定。以2003年、2009年、2012年为典型分析,2009年进入“敏感级”状态,但与“敏感级”状态的隶属程度并不十分突出,即“敏感级”状态也不是十分稳定。综合对比十年间的生态安全值,乌鲁木齐市土地生态安全的整体水平相对于“恶劣级”、“风险级”级别的隶属程度度逐渐减弱,而对于“敏感级”、“良好级”、“安全级级”的隶属度在逐渐加强。     

土地市场应对加入WTO的思考

文章从规范土地市场的发展战略高度，强调指出规范土地市场是促进经济持续发展的重要条件。城市土地作为城市经济运行的载体，是城市建设与发展的重要物质基础，也是“经营城市”发展战略的重要支持基础。规范土地市场运行秩序，运营好巨额的土地资产，才能科学、高效、集约利用土地，提高土地整体效益，加快实施以土地“经营城市”的发展战略，促进经济社会可持续发展。文章有针对性地从几个方面阐述了应对加入WTO的策略。     

农村土地流转：建立“有形市场”如何破题

当前，农村发展规模经营的呼声越来越高，这对农村土地流转提出了新要求。目前我国大部分地区土地流转以农户私下操作为主，存在不规范等问题。不少专家提出，规范土地流转必须建立“有形市场”，但“有形市场”什么样、如何建一直难以破题。近两年，山东省滕州市在全国率先建立农村土地流转“有形市场”，     

怎么个“撤法”

改一改“土地财政” “两会”期间，全国政协委员梁季阳的一次发言被5次掌声打断。他在发言中明确指出，房地产市场的病根在于土地垄断，在于地方政府对土地财政的过度依赖。     

房地产真的又火了吗？

“地王归来”、“天价地再现”、“地价已超2007年最高峰”……在低迷了近一年之后，土地市场重燃战火。统计数据显示，今年4月份，全国土地市场住宅用地成交量首超去年同期水平，近1/3住宅用地溢价成交。到了5月份，全国60个重点城市共成交土地553宗，同比增加73％。     

成都打开城乡哪道门？

搞市场经济，需要一个明确的市场主体。但在农村，“村”显然不是一个符合法律权责的市场经济主体，不可能作为法人参与市场活动。那么，可以独立进行市场活动的主体只能是农民。农民的生产资料是土地，但土地在不改变集体所有性质的前提下，怎样由资源转化为可流通、可转移的资本，全方位地参与市场活动？这是中国农村改革的瓶颈。这个问题不解决，中国城乡两元化的现状就不可能根本改变，中国农民和农村孕育的生产力就不可能被释放。     

物业税只是个传说

物业税开征为何这么难？ 物业税自2003年正式提出以来，一直是“只闻楼梯声，不见人下来”。的确，物业税并非简单的税费改革，而是涉及到土地使用制度、市场调控手段、住宅建设方式等，牵涉非常复杂的社会利益关系，背后隐藏了各方利益的博弈，必然会遭遇各种阻力。     

土地投机与土地投机行为探讨

土地投机与土地投机行为探讨杨受林，于可一、土地投机与土地投机行为的涵义１、什么是投机？与投资有何联系？什么是投机？什么是土地投机？至今在经济学界、法学界尚未获得一致认识。特别是实行社会主义市场经济以来和房地产市场逐步放开之后，这个问题显得愈加突出。为...     

基于土地指数编制下的北京土地市场趋势探讨

2007年的疯狂，2008年的沉寂，及至2009年夏季的火热．让人不免在惊诧于土地市场阴晴不定的同时，开始思索土地市场怎么了!土地市场未来走势又如何？本文将以北京土地市场成交价格指数为引，通过对北京不同时间段土地成交量、价变动情况，结合区域与物业类型的不同进行说明并对未来北京土地市场运行趋势予以探讨。本文所指土地成交价格为土地实际成交楼面地价，土地成交量为招拍挂成交的土地规划建筑面积。     

促进土地资源的合理配置

由于无论任何一种资源，通常都不会是“取之不尽，用之不竭”的。因此，在市场经济体制下，通过价格调控土地资源配置。使得土地资源的价值得到显化，土地资源通过市场这只“看不见的手”流向最能体现自身价值的地方。     

国税总局“通知”引发股市泡沫之争

一份有关房地产业的土地增值税“通知”。却意外引发了股市震荡，这是调控信号？还是泡沫预警？[编者按]     

开征物业税应缓行

何谓物业税？“物业”一词起源于我国香港，意指房地产。物业税，一般又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地，房屋等不动产，要求所有者或承租人每年缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。