基于BOT框架的养老地产运营模式思考

在我国进入人口老龄化社会的大背景下,探索一条适应我国国情的养老模式迫在眉睫.政策层面的养老服务体系建设规划提出居家养老将占90％,这为养老地产的发展提供了重大契机.本文从养老地产运营入手,借鉴台湾养老地产运营模式及经验,提出建立BOT运行框架,将政府、开发商、养老地产专业服务机构、保险机构等多个主体纳入到框架体系下,以期充分发挥各自优势,为养老事业发展贡献各自的力量.     

浅析养老地产联盟运营模式

文章通过阐述养老地产联盟运营,分析养老地产联盟运营模式可行性,对养老地产联盟运营模式优化策略展开探讨,旨在为如何促进养老地产行业有序健康发展,为研究适用提供一些思路.     

中国养老地产发展模式与策略研究

从中国养老地产的内在发展逻辑来看,养老服务社会化、养老服务设施集约化与养老服务高端化是催生中国养老地产的内在动力,养老地产金融化是养老地产的发展依托和现实路径。养老地产作为一种融合复合地产和现代服务业的产业,尽管发展潜力巨大,但其系统性和复合度很高,在中国仍处于初级发展阶段。现行养老服务政策更强调福利性和公益性,对养老服务业的资本属性和产业属性关注尚待加强。国内各类业态企业已经涉足养老地产业,从未来策略来看,投资企业还需在权衡社会价值与商业价值,以及创新养老地产盈利模式与发展模式等方面着手把握养老地产市场投资机会。     

哈尔滨城市圈物流地产运营模式研究

随着我国经济的持续快速发展,带动了物流业的发展,物流地产应运而生.发展物流地产对加快城市圈物流产业发展具有重要的意义.本文从分析哈尔滨城市圈发展物流地产的必要性入手,结合所在学校哈尔滨职业教育园区的建设,提出了哈尔滨城市圈物流地产运营模式和运营时应注意的问题.     

房地产投资信托与中国养老地产融资模式

随着中国社会老龄化程度逐渐提高,养老地产因回报率高而受到投资者的关注。然而,由于老年地产项目对资金规模、投资周期和资金流动性有着较高的要求,因此需要更为先进和成熟的融资方式来满足中国养老地产的发展。REITs允许个人通过购买股票来投资大规模房地产,成为重要的融资渠道。本文首先对REITs的含义、优劣势进行了分析,对当前中国REITs发展中存在的问题进行了总结,最后对如何借助REITs以服务中国养老地产提出了若干建议。REITs这一融资模式符合中国养老地产市场当前和未来的需求,需要在机遇和挑战中不断完善。     

养老地产模式待解

继商业地产、旅游地产之后,养老地产成为在深度调控背景下房企关注的新战场。万科、保利、首创、绿城、远洋、富力等地产龙头企业纷纷试水养老地产,期望从中国社会老龄化率升高的现状中寻找商机。据不完全统计,目前已有超过25％的品牌房企进入或宣布进入养老地产行业。     

浅谈我国积累制养老基金的投资运营

在人口老龄化和通胀的双重压力下,随着我国个人账户的不断做实,实现养老基金的保值增值成为时下艰巨而又迫切的任务。本文以我国养老基金的投资运营现状为切入点,结合国外一些成功的经验,提出了改善我国基金投资运营的政策建议,以真正实现基金的保值增值。     

中国养老社区开发和运营模式研究

随着中国成为世界老年人口最多的国家,养老问题也成为近年来学术研究的热点,考虑到老年住宅产品市场需求巨大,养老地产成为当下中国众多企业实现战略转型的方向.本文在深入分析养老地产内涵基础上,剖析了我国当前养老社区开发现状.最后,在借鉴美国、日本养老社区开发经验基础上,从项目定位、项目选址、产品设计、价值链闭环等方面提出了中国养老社区开发和运营模式.     

中国养老地产面临的困境及对策建议

养老地产是一项复杂的产业,涉及房地产、保险、医疗、旅游等行业,在中国还处于探索阶段,在运作过程中会出现政府扶持不够,政策不明确具体,融资难、前期资金压力大,回收期长,运营模式不成熟,后期服务不到位等问题,针对这些问题,提出可借鉴国外成功经验,配合政府政策、规划设计先易后难等可行性建议。     

我国商业化养老地产的转型发展研究

我国老龄化程度已经达到全体人口的15%以上。面对老年人在居家生活、文化娱乐、医疗护理、心理健康、法律咨询、余热生辉等方面日益旺盛的市场需求,我国商业化养老地产做为养老服务市场的重要一环,还存在着诸多问题,急需加快实现转型发展。作为一个系统性工程,商业化养老地产的健康发展离不开金融业、医疗卫生产业、规划设计机构和服务业的协同助力,并可通过全产权住宅、分时段住宅、养老住房出租、出售养老服务以及更好发挥养老示范机构的示范效应、完善养老关联配套产业等模式和对策来加快完善步伐。     

养老地产发展及其金融服务需求探析

人口老龄化推动社会养老产业的发展,尤其是集社区养老与机构养老于一体的高端养老地产项目引人注目。由于当前政策环境影响,尤其是土地产权问题,养老地产存在银行信贷融资困难,制约了其发展。本文通过探讨养老地产发展问题,探讨了养老地产项目融资需求及其金融服务路径。     

养老地产发展及其金融服务需求探析

人口老龄化推动社会养老产业的发展,尤其是集社区养老与机构养老于一体的高端养老地产项目线人注目。由于当前政策环境影响,尤其是土地产权问题,养老地产存在银行信贷融资困难,制约了其发展。本文通过探讨养老地产发展问题,探讨了养老地产项目融资需求及其金融服务路径。     

武汉市养老地产项目开发研究——CCRC模式经验与启示

中国社会已整体步入老龄化阶段,而武汉市老龄化率已超全国水平,如今武汉市养老地产项目开发上呈现几个问题:适老化设计不足、养老产品类型单一、缺乏专业管理和服务.本文主要采用了文献研究法、数据统计法、对比分析法,通过分析CCRC模式的特征与优势,探析武汉养老地产项目开发解决的对策.     

我国养老基金投资运营的制约性因素

资本市场是养老基金实现保值增值的重要载体和途径。鉴于我国受管制的养老基金投资体制与不成熟的资本市场，迫切需要推动养老基金与资本市场的和谐发展，使养老基金能够融合于资本市场并有效运营，保证低风险下的收益最大化。     

我国养老模式探析

随着我国社会的发展,人口老龄化的程度加深,养老就成了当前的一个重要问题。目前的养老模式主要有家庭养老模式、机构养老模式和社区居家养老模式,各有其优点和不足。我们要根据我国的具体国情,建立多元化、多渠道的相互融合、协调一致的社会养老大系统,使我国的养老系统成为整个社会和谐发展的一个重要组成部分。     

杭州市养老地产影响因素实证研究：养老视角

在人口老龄化的背景下,养老地产将成为我国养老产业持续稳健发展的关键。以养老视角剖析养老地产,研究发现,认知度、医疗护理满意度、收入水平、健康状况、同子女距离、日常开支、文化程度等因素十分显著地影响着养老地产的发展。进一步研究发现,医疗资源丰富度、养老地产产业链和服务链的跨界融合度、医疗护理资源的保障度、多元化的居家养老方式、差异化养老服务度、“适老化”住宅规划设计科学度等方面是促进养老地产健康持续发展的关键。     

养老地产 水有多深？

面对跌宕起伏的2012楼市,品牌开发商开始不断自我调整。在住宅市场仍面临较高的调控压力下,商业地产的大势似乎也难以再回来;旅游地产已是各方竞相争夺的香饽饽,一番角逐之后,几家欢乐几家愁。随着中国快步进入老龄社会,养老话题正值热议中,养老地产自然成为各地产开发商的下一步重要部署。     

养老地产水有多深?

面对跌宕起伏的2012楼市,品牌开发商开始不断自我调整.在住宅市场仍面临较高的调控压力下,商业地产的大势似乎也难以再回来;旅游地产已是各方竞相争夺的香饽饽,一番角逐之后,几家欢乐几家愁.随着中国快步进入老龄社会,养老话题正值热议中,养老地产自然成为各地产开发商的下一步重要部署.可是,在没有任何成功模式的摸索中,作为开发商眼中的“蓝海”养老地产,是否能让每个企业都可以轻松介入?此时开发是否又是最佳时机呢?     

养老模式变迁与养老产业发展

在经济转轨、社会转型与人口流动加剧的过程中我国养老模式发生了显著变化。家庭养老中通过居住形态的变化赋予儿女平等的赡养义务,这既是家庭功能弱化趋势下的家庭策略,也是弥补社会养老支持不足的对策。本文从城乡家庭父辈和子代的居住形态的变化探讨了我国养老模式的变迁,重点结合新型婚居模式下养老安排的分析,探讨了家庭为满足成员的发展需求而做出的策略性调整并形成家庭制度性变迁的过程。现有的养老产业供给总体不足与需求不断增长之间的矛盾依然突出,加快我国养老服务的社会化、专业化进程,促进养老产业的发展势在必行。     

实事求是发展养老地产

不仅我国,全世界哪个国家也部从未面临过目前的老龄化局面。养老和教育一样是人类社会的决定性问题。目前在我国,养老地产目前热度非常高,但是问题也非常多,主要包括以下几个方面：一是真实养老地产不多。目前的养老地产大部分都是为了批地、卖房子而包装的养老地产。优秀的养老地产项目也不少,但是比例很小。普通住宅开发商搞养老,在理念、策划、规划、设计、配套、服务等专业技术领域都很难达到要求;二是缺乏系统性。养老事业是一个和妇女事业、儿童事业同样庞大的产业。养老地产更应该是城市建设的一部分,就是一个小微型城镇化建设,要远比普通住宅地产项目复杂得多。三是社会保障不足。养老是全社会产业,养老地产也需要社会化的保障基础。医疗、文化、交通、商业、经济、金融、通讯、治安等各方面都需要保障,这个工作量非常大。四是环境难以满足要求。与保健疗养机构一样,养老地产的环境要求也比较高,多数位于景区、山林、沿海等地,最少也是远郊,能满足社会保障的城市区域大部分又难以达到。