预测与对策:未来中国房地产价格走势分析——以成都市为例

全球金融危机对中国房地产价格影响很大,通过对一系列影响因素的分析,发现这一时期人们的心理预期是所有影响因素中最为敏感的因素,能严重影响中国房地产价格。研究表明,四川省成都市的房地产价格走势与全国房地产价格走势接近,因而能够以该城市的房地产价格作为研究样本,在各种心理预期量化的基础上,预测出未来三年中国房地产价格并提出了相应的政策建议。     

商品房价格影响因素的实证分析——以长春市为例

近年来,商品房价格的持续走高已成为房地产行业的热点问题,房地产作为国家的支柱性产业,其稳定发展关乎国计民生。本文以长春市商品房价格为研究对象,首先从需求、供给和政策三个方面对影响房价的因素进行理论分析,然后选取相关变量指标建立多元回归模型,通过对模型的检验及各影响因素之间相关性的剔除,最后得出年末人口和商品房竣工面积是影响长春市商品房价格的主要因素,进而根据所得结论提出调控商品房价格的相关政策建议。     

商品房价格不确定条件下旁地产企业投资决策的期权模型研究

随着我国市场改革开放的进一步深入，市场竞争日益激烈，房地产投资受市场不确定性因素影响更加敏感。本文首先将房地产项目的固有价值进行分解，将不确定性建立在房地产投资产品——商品房的价格之上，利用美式永续期权定价方法建立相应的房地产企业投资决策模型。本文还对这一模型进行了数值分析，分析表明，房地产企业投资期权价值以及最优执行期权时的临界价格与其相应的商品房价格的波动率成正向相关关系.     

浅谈房地产业价格对经济的影响

房地产价格作为衡量房地产业是否健康发展的重要指标,其走势将影响到我国众多行业的发展.本文分析了我国房地产价格的影响因素,在此基础上阐述了我国国民经济对于中国房地产价格的变化所产生的相应影响     

谈房价与收入水平相互关系

随着我国经济的蓬勃发展,房地产产业逐渐成为支持经济发展的重要支柱,全国商品房价格呈现出逐年攀升的趋势,而居民平均收入也成为支持商品房市场规模扩大的主要因素.本文尝试分析居民收入水平与房地产价格之间的相互关系,在此基础上探究房地产市场发展的趋势和方向.     

从房地产成本构成角度浅析当前我国房地产价格

近年来,房地产业的迅猛发展,对我国住房经济的发展起到了举足轻重的作用.但是,商品房价格上涨过快,居高不下的价格远远超过了普通民众购房的承受能力,受到了社会各界的高度关注.本文通过对房地产项目成本构成要素和费用水平的分析,发现房地产市场价格泡沫现象严重,其危害和风险逐渐显现,因此,对房地产市场的治理和规范刻不容缓,必须遏制房地产市场的过度投机行为,促使我国房地产市场健康、理性的发展.     

税收对我国城镇房地产价格影响的实证分析

本文运用Tcha和Kuriyama(2003)模型及其针对中国的修正模型,利用中国房地产方面的相关数据,通过对需求价格弹性和供给价格弹性的测算,分析了房地产流转环节与保有环节的税收对房地产价格走势的影响,在此基础上提出了我国房地产税制改革的近期和远期目标.     

2006年,房地产调控趋向缓和

房地产业仍处于上升通道，商品房市场巨大，不会发生逆转，目前的调整是上升过程中的正常调整，房地产的价格走势仍受房地产市场供需的影响，整体房价不会下降，而是保持稳步上升的态势。     

房地产价格波动与区域经济间的关系——以山西省为例

采用VAR模型,对1990—2009年山西省房地产价格波动与区域经济基本面变量的关系进行了定量分析,并对影响房价波动的关键因素进行了识别。研究表明:山西省的地区生产总值、城镇居民可支配收入、房地产投资额、城镇化水平与商品房价格存在协整关系,且前者均是商品房价格的Granger原因;市场主体预期对房地产价格的影响要大于宏观经济基本面因素。最后提出促进房地产业健康发展的相关建议。     

我国商品房价格增长与宏观经济因素的关联性研究

文章基于我国商品房价格增长率、利率、工业增加值增速、通货膨胀率以及货币供给量增长率五个主要的宏观经济指标,利用多变量向量自回归(VAR)模型研究了我国商品房价格增长与宏观经济运行之间的相互关系。所得到的结果表明,我国通货膨胀率和货币供给量增长率能够显著影响商品房价格增长率,而利率和工业增加值增速对我国商品房价格增长率的影响作用较弱,因此,控制房地产行业的货币供给对限制房地产价格快速增长是一项行之有效的调控政策。     

垄断竞争市场下中国住宅商品房合理价格的估算研究

自1998年住房制度改革以来,中国房地产市场出现了持续上涨的局势。房价的持续上涨,引发了人们的反思,国内学者对房价上涨的原因进行了分析。文章认为,房地产价格的持续上涨,是由于垄断竞争的结果。在此基础上,基于需求价格弹性法估算住宅商品房的合理价格。     

房地产价格对女性生育率的影响实证分析——基于我国31个省份的面板数据分析

选取女性生育率可影响的因素,住宅商品房平均销售价格,人均工资水平,人均社保支出,城镇化率,妇女受教育程度,出生率,失业率7个变量,运用面板数据的OLS和固定效应模型,逐步解决内生性问题和时间趋势问题,对我国1995-2015年31个省市的数据进行实证分析,以此发现女性生育率与房地产价格的互动关系,分析房地产价格如何影响女性的生育率.实证研究发现,房地产价格对女性生育率具有抑制作用.住宅商品房价格每增加100元每平方米,女性生育率降低3%.     

论我国房地产价格因素

近年来，我国高速增长的房地产价格让大多数人的收入难以承受，这种现象引起了社会各界的广泛关注和忧虑，更成为政府关注的焦点。本文试图对影响我国房地产价格走势的各种因素作一梳理，希望能对房地产市场参与者起到抛砖引玉之用。     

税收对我国城镇房地产价格影响蚺实证分析

本文运用Tcha和Kuriyama（2003）模型及其针对中国的修正模型,利用中国房地产方面的相关数据,通过对需求价格弹性和供给价格弹性的测算,分析了房地产流转环节与保有环节的税收对房地产价格走势的影响,在此基础上提出了我国房地产税制改革的近期和远期目标。     

影子银行对商品房价格影响的门槛效应与空间效应研究

该文选取了2013-2015年31个省的面板数据,先引用门槛效应模型,实证研究影子银行对商品房价格的影响,研究结果表明,影子银行在一定规模下,能显著促进商品房价格的上涨;当影子银行超过一定规模后,影子银行对商品房价格的影响不再显著。此外,本文还进一步考虑到商品房价格的空间效应,采用空间计量模型证实了商品房价格存在空间效应。根据模型得出的结论,提出应减少房地产行业对影子银行的依赖、拓展房地产行业资金来源;加强对影子银行的监管,把影子银行规模控制在合理规模内的相关建议。     

从房地产成本构成角度浅析当前我国房地产价格

近年来，房地产业的迅猛发展，对我国住房经济的发展起到了举足轻重的作用。但是，商品房价格上涨过快，居高不下的价格远远超过了普通民众购房的承受能力，受到了社会各界的高度关注。本文通过对房地产项目成本构成要素和费用水平的分析，发现房地产市场价格泡沫现象严重，其危害和风险逐渐显现，因此，对房地产市场的治理和规范刻不容缓，必须遏制房地产市场的过度投机行为，促使我国房地产市场健康、理性的发展。     

浅议天津滨海新区房地产价格

随着滨海新区土地使用制度和城镇住房建设及分配制度的改革．其房地产价格工作也取得了重大进展。但是目前房地产市场体制还不完善．仍存在许多问题．其中,房地产价格问题成为人们关注的热门话题之一。文章对滨海新区房地产价格的变化进行了简要的分析,分析表明该区房地产价格随时间变化呈上升趋势;房价过快增长与居民收入不成比例。对此文章提出了相关的对策及建议。     

论商品房价格的超调规律

在普通商品价格粘性、商品房成为城市居民的投资对象和最大笔的消费支出的条件下,由于商品房在短期内供给增加缓慢且数量有限,而需求在信贷的支持下可以相对无限地迅速增加,当货币供应量增加时,商品房的价格优先于普通商品的价格上涨,且在短期内上涨的幅度超越其在长期时的均衡价格水平。这个结论与房地产价格剧烈波动的历史事件相符合。商品房价格的超调削弱了货币政策的效力,因此,货币政策应关注商品房价格的变化,政府对房地产市场进行干预与管理十分必要。     

新型售房方式研究——非实物期权视角的房地产期权设计

长期以来,中国商品房多以期房销售为主,这种销售方式不利于商品房的流通,也难以满足购房者的意愿。针对房地产的特性和期房销售方式的不足,设计非实物期权的房地产期权,以房地产期权销售代替期房销售,并以上海市为例制定房地产期权的执行价和价格。     

上海商品房供给走势预测分析

文章通过研究上海房地产近年来的发展情况,选取商品房的平均价格和城市居民的可支配收入为影响因素,利用线性回归模型构建其与商品房供给面积之间的关系方程,从而根据商品房的平均价格和城市居民的可支配收入的变化趋势来分析商品房供给面积的走势,并提出相关建议.