以广州市为例分析限价房的退出问题

限价房从热捧到争议已经走了3年多的历程,政策实施的初衷已基本达到,政策实施过程中出现的种种问题也让政策到了该寿终正寝的时候了。本文就以广州市为例,首先对广州的限价房政策的定位进行分析,然后谈退出限价房政策的必要性,以及对限价房退出的一系列问题给予说明和建议。     

限价房能形成“冲击性供应”吗？

据《21世纪经济报道》消息，不久前，广州市市长张广宁公开表达政府借限价房调控市场的用意所在：“必须根据房地产市场实际情况灵活运用限价房政策，在房价增氐过快的情况下，增加限价房供应规模。在房地产市场运行平稳，房价水平与区域内居民收入水平基本适应的情况下，则根据实际情况合理确定政府干预程度和范陶。”     

我国政府限价房定价影响因素研究——兼论限价房定价模型构建

限价房是政府保障性住房的一种。如何确定限价房价格,以及这种定价机制的背后是否符合市场规律,是我们应当重点研究的问题。本文从分析限价房价格影响机理出发,深入探讨影响限价房定价的相关因素,从而提出限价房定价模型的构建及相应的配套措施。     

基于CAPM模型和MM理论的限价房投融资决策研究

我国房地产市场调控需要建设大量保障性住房,受土地财政的影响,限价房将成为开发商参与保障性住房投资建设的主要对象。本文在分析限价房项目投融资特点的基础上,主要借鉴CAPM模型和MM理论分析限价房项目的风险特点和投融资决策,提出了基于CAPM模型和MM理论的WACC法计算限价房项目的基准收益率;分析了贷款优惠、税收优惠等对限价房项目投融资决策的影响;举例阐明了限价房项目可能比一般商品房项目更具投资价值。     

基于住房可支付性的限价房定价研究

本文在深入阐明限价房的含义及其性质的基础上,对我国限价房定价现状及其不足进行了详细分析。基于住房可支付性的影响因素、衡量指标及其评价准则,本文提出了更科学、合理的基于住房可支付性的限价房定价方法。     

我国限价房发展中的存在问题及对策探析

限价房对完善住房保障体系有十分重要的意义,文章根据部分城市限价房实施过程中的问题进行思考并提出几点建议。     

从公平性角度谈我国城镇住房保障政策的演进

本文在研究我国传统住房保障政策和对比研究经济适用房、廉租房、限价房及公共租赁房制度的基础上,分析其存在的社会公平性问题。指出在政策覆盖面、保障对象和补贴方式等方面,公租房的公平性,由此笔者指出我国住房保障供给体系必将从传统的经济适用房、廉租房和限价房逐步演变为以公租房为主的格局。     

我国限价房发展中面临的问题及对策研究

随着近几年政策的日臻完善以及保障性住房建设力度加大,政府采取了如限价房等新举措采解决中等收入群体的住房问题.本文就限价房的概念以及在实施过程中的监管问题等进行介绍和分析,并提出了相关的解决对策.     

茅于轼：限价房或让房价更贵

<正>日前,在由中国房地产协会、广东利海集团、2008中国泛北部湾房地产博览会组委会等单位联合主办的"北部湾高峰论坛"上,著名经济学家茅于轼表示,限价房和经济适用房无助于满足低收入人群的住房需求,大量搞限价房和经济适用房反而可能     

“两限房”定价中地价与摊派费用的影响及政策研究

本文从这一背景出发,围绕影响"两限房"定价的相关因素,在对两限房定价中地价与摊派费用对房价影响进行一定的经济学分析的基础上,提出提供可承受支付能力的限价房的途径,丰富和完善限价房政策的建议。     

基于大中城市公租房规模化升级的可行性研究

近年来,为减轻工薪阶层、应届毕业生等基层务工人员的工作压力,部分地方政府逐步探索以及完善住房保障制度。继廉租房、限价房后,部分地方政府推出公共租赁房(以下简称公租房)。文章通过社会背景阐述,分析了公租房的现状,对大中城市的公租房进行规模化升级改造的可行性进行研究,最终得出研究结论。     

房地产开发商的“限价房”竞争策略

最近，全国各地房价大幅度上涨，普通商品住房供应不足，住房结构性矛盾日益突出，为了解决中等收入阶层的住房问题，进一步完善住房供应体系，国家实行限户型，限房价的“限价房”政策。此政策降低了开发商的预期利润，给开发商提出了严峻的考验。通过系列分析，得出实施“成本领先战略”乃房地产开发商的“限价房”竞争策略，并对如何实施“成本领先战略”给出相关措施，对房地产开发商如何在此政策下立于竞争的不败之地，有一定的启示。     

发言摘要

加强对房地产市场监管和引导 2009年下半年,房价上涨的势头愈演愈烈,北京、上海、杭州、天津、广州等地的房价都处于历史最高点。建议,一是重点城市在土地供应上要分类,扩大对经济适用房、限价房的供地规模，着力解决地价推高房价的问题。二是加快保障性住房建设，特别是要在大型城市增加限价房供应。三是对投资多套住房的，考虑对其持有阶段征税。     

“限价房”：注定要失败的政策

阅读：椐《中国经济周刊》报道：自5月29日国务院办公厅转发的建设部等九个部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中提出“优先保证中小户型、中低价位商品住房用地”的供地方针后，“限价房”就一直被大众尤其是中低收入家庭所关注，各地有关“限价房”的提法也不绝于耳。其中，关注“两限两竞”如何在各地实施倍受关注。     

限价房—不尊重经济规律的玩笑

近日报载，曾经光环四射、轰动一时的全国首个为“夹心”阶层打造的限价房——广州保利西子湾，如今在本该欢天喜地交收楼房入住之时，却打起了官司。162户一期业主起诉开发商，诉讼的事由是房屋质量问题加上逾期交楼。     

广州市电子商务标准体系应用平台建设

广州市电子商务标准体系建设是广州市按照《国家标准化体系建设工程指南》和《关于实施国家标准化体系建设工程的通知》的要求提出的重点产业发展规划科研项目,本文在研究构建广州市电子商务标准体系框架的基础上,以服务于应用为根本,设计了广州市电子商务标准体系应用平台功能模型及平台原型。     

发言摘要

加强对房地产市场监管和引导2009年下半年,房价上涨的势头愈演愈烈,北京、上海、杭州、天津、广州等地的房价都处于历史最高点。建议,一是重点城市在土地供应上要分类,扩大对经济适用房、限价房的供     

广州市轨道交通投融资模式研究

广州市决定全面推进新型城市化发展,关键是要大力发展轨道交通,增强城市综合承载力,优化城市发展空间。建设步伐的加快,对广州市轨道交通一体化投资模式提出了严峻的考验,需研究新型的投融资模式。本文旨在探索适合广州市轨道交通持续快速发展的投融资模式。     

养老保险参保率对消费水平的研究——基于广州市人口老龄化背景

由于计划生育政策等因素而导致的人口老龄化问题是近年来中国各大城市最热门的话题之一。在改进社会基本养老保险制度、摆脱老龄化对社会的恶性影响的同时,也能为经济增长发挥积极主动的作用。本文基于广州市人口老龄化背景,研究养老保险参保率对广州市居民消费水平的影响,证明养老保险参保率同样是影响广州市居民消费水平的一个重要因素。通过利用广州市统计年鉴中的相关数据进行回归分析和实证分析,研究广州市养老保险参保率对广州市人均消费水平的具体影响,并得出结论,基于此提出相关政策建议。     

城市·地产

今年广州住宅供应约6.5万套90m~2以下占50%日前,合富辉煌市场研究部发布《2007年广州商品房市场回顾和2008年展望》报告(以下简称"报告"),指出今年大量推出的限价房将一定