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近几年来,烟台市房地产业蓬勃发展,截止到2003年,全市有房地产开发企业272家。1998年至2003年,开发的商品住宅平均每年以近34%的速度递增。针对烟台市城市建设整体布局和商品住宅市场供求状况.2003年,市委、市政府提出“建设区域性中心城市”的目标,着力加快五区融合,拓展东西两翼的长度及南北的宽度,并对房地产开发企业、土地供应、商品房结构进行清理规范和引导调整。 相似文献
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房地产业对经济具有很强的拉动作用,房地产项目在定价时要选择定价目标、确定定价方法、明确市场定位并考虑房地产价格趋势。利润最大化是许多企业的定价目标,对房地产项目而言,利润最大化是企业长期奋斗方向。 相似文献
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房地产价格波动会对消费行为产生影响,进而波及到我国整体宏观经济,而房地产的供求会直接影响房地产价格。本文运用主成分分析法分析了山西省的房地产供求状况,说明山西省的房地产市场整体处于正常和基本正常的区间。分析情况和实际情况基本相符,表明利用主成分分析法分析房地产市场供求协调度是有效的。 相似文献
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为规范房地产开发企业经营行为,加强商品住宅价格管理,资中县物价局结合本县实际,成立了房地产市场价格检查组,于2008年12月对全县所有的房地产开发公司进行了检查。 相似文献
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在激烈的市场环境下,如何制定消费者可接受的房地产价格,同时达到开发企业的利润目标,吻合开发企业利益,这并不是一件简单的事情.房地产开发企业必须制定房地产项目的总体定价策略,才能在激烈的市场环境下立于不败之地. 相似文献
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利用房地产税收有效抑制商品住宅价格过快上涨 总被引:2,自引:0,他引:2
房地产税收政策是政府干预房地产经济活动、促进房地产市场均衡的一种重要的宏观调控手段.其特点是在总量和结构上对房地产进行控制,并不直接参与其微观价格的形成。本文剖析了房地产税收对城市商品住宅市场的作用机理,认为房地产税收是抑制目前城市商品住宅价格过快上涨的一条有效途径。 相似文献
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目前,我国的矿产资源定价方法主要有成本定价法、收益还原法、供求定价法和CGE模型法。我国矿产资源价格总体偏低,市场供求调节机制滞后,价格机制失灵,资源价格不能反映供需和稀缺状况。应充分认识矿产资源价格改革对促进经济可持续发展的重要意义,重新定位矿产资源价值地位,确定合理的矿山地租,矿山开采实行完全成本核算等,建立矿产资源价格机制,形成政策体系,发挥市场机制在资源配置及资源定价方面的重作用;构建矿产资源税费新体制。 相似文献
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商品住宅空置率是房地产市场的风向标,可以反映市场供求状况,引导资金流向并为政府制定政策提供相关依据。然而,目前对我国商品住宅空置率的研究尚处缺位状态。为探讨新“国五条”中二手房市场20%差价税政策的合理性,本文经过测算得出当前杭州市商品住宅空置率为6.10%,标准差为0.23%,空置率的95%置信区间为[5.87%,6.33%],处于正常范围内的结论,表明目前已有的房地产调控政策已经有效抑制了投机性购房。访谈和微观经济学分析表明二手房市场20%差价税政策抑制投机购房效力有限,消费者承担的税收转嫁较多,可能导致房价进一步上涨。 相似文献
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本文运用管理经济学的基础理论方法,通过对房地产市场结构的分析和研究,指出了房地产价格的影响因素、定价方法及具体策略,并以某开发楼盘为例进行了实证研究,研究结果表明:其一,国内房地产业存在着高风险、高收益的特点;其二,当前的房地产市场是一个垄断竞争市场,甚至某些地方存在寡头垄断。最后,提出房地产价格的制定应依据自身特性和市场因素,合理定价。 相似文献
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商品住宅价格构成分析及调控对策 总被引:1,自引:1,他引:1
商品住宅价格是国家宏观调控的重点。近年来,商品住宅价格居高不下,直接影响了社会的稳定和经济的健康发展。本文依据房地产价格构成要素,对商品住宅价格分框架、砖混结构进行了测算与分析,并就政府和企业两方面提出了一些建设性的调控对策。 相似文献
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房地产业是我国的支柱产业,它的稳定发展关乎国计民生。尽管我国房地产业市场总体来看仍保持着健康、快速的发展状态,供求基本平衡,但是仍然有部分地区存在着住宅供给结构不合理、房价上涨过快等问题。这主要是因为不少房地产企业通过价格竞争行为来获取垄断利润,致使很多地区的房地产价格偏离边际成本,大大影响了房地产价格波动的强度和趋势。为了让我国的房地产市场能够健康稳定的发展,政府的宏观经济政策对房地产市场的干预就显得尤为重要。本文主要通过分析我国的房地产市场具有区域寡头的特征,指出在此市场结构下房地产企业的价格行为,并运用经济学逻辑予以分析。 相似文献
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采用1997年~2011年陕西省商品住宅价格与居民收入的样本数据,利用单位根检验、协整分析、格兰杰因果关系检验等方法,对陕西省居民收入差距与商品住宅价格的关系进行了实证分析。结果表明,商品住宅价格在不断攀升过程中拉大了陕西省居民收入分配差距,收入分配差距过大又反作用于房地产市场,推动商品住宅价格上涨。最后提出了抑制商品住宅价格和改善居民收入分配的政策建议。 相似文献
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价格是影响厂家、经销商、顾客和产品市场前途的重要因素,制定合适的价格,是维护厂家利益、调动经销商积极性、吸引顾客购买、战胜竞争对手、开发和巩固市场的关键。企业定价目标直接影响产品价格,本文将从介绍企业定价目标的分类开始,分别阐述企业定价的财务目标和市场目标对价格的影响,并对企业如何选择定价目标提出建议。 相似文献
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房地产价格.特别是商品住宅的价格与人民的生产和生活有着密切的关系,因此一直是理论界关注的焦点。房地产的价格主要是由房地产的供求关系所决定的.受到城市化发展水平的影响。本文首先对我国城市化发展水平与商品住宅价格的现状进行了相关的描述,进而对我国城市化水平和商品住宅的价格关系进行了实证研究,为进一步规范我国的商品住宅价格奠定了重要的基础。 相似文献
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商铺定价的合理性关系着房地产开发商和投资商的长期收益.本文首先分析了商铺特征价格定价的可行性,对商铺价格特征进行区别于住宅市场的选择和量化,并通过实例构建了广东省东莞市商铺的定价模型.运用特征价格理论的优势进行商铺的定价分析,在一定程度上可克服传统定价方法的主观性,避免投资和决策的盲目性. 相似文献