浅析我国房地产新型融资模式

房地产市场是指从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。它的资金运作体十分密集,对于每个房地产市场而言,投资规模和本身的价值都很大,并且作为一种投资项目,其投资周期长。目前,在我国的房地产市场中存在着许多问题,本文就对其中的某些进行分析探讨,借鉴国外在该市场中的成功案例,结合我国的国情,提出了初步的解决方案,以此来完善与推动我国在房地产市场的发展。     

并购方式拿地融资业务交易模式设计及分析

拿地融资业务是房地产企业及金融机构在房地产投融资领域合作的重要业务,主要模式为房地产企业在一级土地市场竞拍拿地,金融机构进行配资。但随着一级土地市场供应愈加紧缺、土地拍卖价格持续走高,不少大型房企及金融机构开始探讨通过并购方式在二级土地市场拿地并设计相应交易模式。本文通过虚拟案例情景,设计了交易结构框架并对一些具体事项进行了交易安排,进而对该业务的操作要点进行一般性分析,旨在对该类业务的开展提供一定的理论及实践参考。     

差异化管理理论下我国房地产市场的调控研究

我随着我国枉会经济的发展，人民生活水平的提升，人们对房屋的需求量在不断上升。但是由于房地产的管理水平相对比较低下，从而导致许多房地产问题的出现。表文通过对房地产市场进行相应的研究，并在差异化管理理论下加强对房地产市场的管理控制，保证我国房地产市场的安全运行，促进我国市场秩序的稳定。     

略论人民币汇率升值对房地产市场价格的影响

房地产业作为国民经济支柱产业，在国民经济发展中起着越来越重要的作用。目前人民币升值，将对房地产市场价格产生明显影响。分析人民币汇率升值对房地产市场价格的影响，并提出相关建议。     

跨期环境下的巨灾风险分担：一个比较分析

资本市场通过衍生品交易增强的管理风险能力,大大改善了其跨期风险分担功能。作为风险中介的再保险公司通过储备流动性的方式,在跨期风险分担方面具有比较优势,而传统的资本市场缺乏衍生品交易,更多地体现为跨地风险分担的功能。在资本市场的竞争压力下,直保公司和再保险公司都面临融资和风险转移问题,如果通过新的资本市场工具,将资产负债表上的成熟产品通过证券化的形式转移到资本市场上,那么资本市场将是有效率的。     

武汉市二手房市场调查及金融对策

在房地产市场大发展的背景下，武汉市二手房交易正以每年两位数的速度在增长。通过对武汉市二手房市场的调查分析，并结合金融机构二手房贷款的现状，提出促进武汉市二手房消费信贷市场的发展一些建议。     

美国大都会人寿保险公司资金运用简评

尽管受到了极大的关注，但是美国国际集团（AIG）在国际金融风暴中所遭遇的危机并非典型保险公司的危机。AIG危机的根源在于过度涉足衍生品交易以及与房地产相关的风险过度集中，而这两点在美国保险公司中并不具有代表性。     

保险公司电子商务初探

电子商务作为网络经济的支付工具，已经逐渐被市场认可。随着计算机网络技术的发展，电子商务已日臻完善，在企业经营活动中，以高效率、低成本的非凡表现赢得使用者一致好评，电子商务已成为网络经济的好助手。电子商务是企业通过操作计算机完成产品交易的平台，它是现代网络经济的产物，然而，无论是经营模型，还是商品交易经验，电子商务在各个领域的应用还需要不断完善。对于以传统方式经营的保险公司，如何建立电子商务平台，是保险公司在未来业务发展中需要认真研究和探讨的新课题。众所周知，保险公司是以营销员卖保单或政府对部分险…     

推行信息化管理，完善住房二级市场

随着我国住房二级市场的进一步发展目前阻碍市场交易的程序、费用，信用的问题可望依靠各方的共同努力，在短期内得到解决，住房二级市场呼唤更多的市场运作创新，其中，实施信息化管理是满足交易相关各主体需求的重要手段，能够为政府，业界和交易主体提供更高层次的服务，分析信息化管理的必要性，阐述信息化管理的实质意义和架构体系，提出需要尽快建立基于多重上市服务理念的信息化管理平台，并根据我国各城市的实际情况构建房地产综合服务模块，不断拓展住房二级市场的发展空间。     

对金融衍生品市场内幕交易的一些新思考——澳大利亚现行的反内幕交易法及其带给我们的若干启示

本文着眼于澳大利亚在治理金融衍生品市场内幕交易中积累的丰富经验，针对一个崭新的前瞻性课题，即金融衍生品市场的内幕交易问题展开研究。作者认为，由于内幕交易与信息非对称性之间存在的内在冲突，实际上反内幕交易法规很难有效地阻止金融衍生品的内幕交易行为，过于复杂的反内幕交易法规会对市场产生一些负面影响，而放松内幕交易监管这一新思维将对市场的良性发展更为有益，应该让市场来决定内幕交易行为的“存亡”。但目前最为现实、温和的选择仍然是修改现行反内幕交易法，以维护市场的公平性和有效性。最后，笔者对如何缓解中国目前内幕交易猖獗的现状提出建议。     

发展中期票据面临的难点及对策

一中期票据发展面临的难点 （一）投资者的范围狭窄。银行间市场的产品准入是由央行进行管理。但是市场参与者的投资产品范围却是由投资者相应的主管部门批准。到目前为止，基金公司和保险公司尚未得到可投资中期票据的许可证。不管产品本身品质如何．没有足够的投资者参与，其市场活跃度较难保证。据统计，目前仅有商业银行、信用社、证券公司、财务公司等可以购买中期票据，商业银行应是中期票据的主要投资者，其对税收敏感度较高。而对流动性敏感度较低。     

西宁房地产市场进入观望期

随着房地产市场宏观调控效果的逐步显现,西宁市房地产市场运行情况良好,市场交易量回落,但房价持续攀升,西宁市房价首次突破五千元一平方米,本文对西宁市房地产市场交易情况及金融运行趋势进行了阐述,并分析了房价持续攀升的原因。     

房地产管理创新之我见

欧美国家的房地产市场形成已经有了几百年的历史,是与工业化进程同步发展的渐进历程;中国房地产市场是计划经济向市场经济过渡过程中,特别是1998年我国住房货币化改革以来新近形成的。中国房地产市场的兴衰一直以来都是由国家政策决定的,同时国家政策也决定了地方政府通过房地产市场的手段发展地方经济。所以说,我国的房地产业的管理离不开政府的宏观调控,但是同时也需要房地产商和房地产市场管理部门的相互协商、科学的调整,在传统的管理模式的基础上改革创新,以适应中国未来房地产市场的发展趋势。本文通过对中国房地产市场的历史发展阶段进行分析,研究了中国房地产市场应该如何进行管理,通过改革创新的方式来带动中国房地产市场的发展,并得出了相关的结论。     

房地产管理创新之我见

欧美国家的房地产市场形成已经有了几百年的历史,是与工业化进程同步发展的渐进历程;中国房地产市场是计划经济向市场经济过渡过程中,特别是1998年我国住房货币化改革以来新近形成的。中国房地产市场的兴衰一直以来都是由国家政策决定的,同时国家政策也决定了地方政府通过房地产市场的手段发展地方经济。所以说,我国的房地产业的管理离不开政府的宏观调控,但是同时也需要房地产商和房地产市场管理部门的相互协商、科学的调整,在传统的管理模式的基础上改革创新,以适应中国未来房地产市场的发展趋势。本文通过对中国房地产市场的历史发展阶段进行分析,研究了中国房地产市场应该如何进行管理,通过改革创新的方式来带动中国房地产市场的发展,并得出了相关的结论。     

我国可交易票据及其市场的发展前景

本文通过对中国货币市场中可交易票据与票据市场发展现状，存在问题及问题产生的可能动因进行分析，重点阐述了如何解决所存在问题的有关对策建议，并在此基础上展望了中国票据市场的发展前景。     

政府和市场边界的界定与房地产市场调控的完善

目前国家对于房地产市场已经了多种调控措施,但这些措施都具有功利和短期的特点,并没有考虑到要使市场和政府之间的关系达到均衡点,因此本篇文章是从市场和政府之间关系这一视角进行讨论,界定当房地产市场处于何种市场运行的情况需要政府进行调控,该通过分析我国政府对房地产市场管制的作用和现状,进一步提出了政府应该通过提高公共产品,建立完善的金融体系,强化房地产反腐倡廉工作,建立房地产信息管理平台来纠正政府在房产市场管制中存在的一些问题。     

房地产保险走出“双冷”局面的理论探讨

我国住房制度的改革和房地产市场的发展为保险市场提供了良好的发展空间。目前由于供方产品(险种)结构单一和需方保险意识不强两方面原因造成了房地产保险市场陷入一种供求双冷的局面。为了使双冷局面转化为房地产市场和保险市场的双赢格局，开发适合市场需要的新险种，加强宣传，提高保险公司自身业务素质，从供需两个层面推动房地产保险市场发展就成了现实选择和当务之急。     

土地资源配置对房地产市场的影响研究

由于城市土地资源的稀缺,土地资源的利用对于房地产市场的影响很明显。用土地资源配置作为调节手段,可保证房地产市场平稳协调的发展。本文通过探讨土地资源配置要素,房地产市场的运营状况,希望找到更为合理和有效的方式分配土地资源,从而对发展房地产市场起到帮助作用。     

政府和市场边界的界定与房地产市场调控的完善

目前国家对于房地产市场已经了多种调控措施,但这些措施都具有功利和短期的特点,并没有考虑到要使市场和政府之间的关系达到均衡点,因此本篇文章是从市场和政府之间关系这一视角进行讨论,界定当房地产市场处于何种市场运行的情况需要政府进行调控,该通过分析我国政府对房地产市场管制的作用和现状,进一步提出了政府应该通过提高公共产品,建立完善的金融体系,强化房地产反腐倡廉工作,建立房地产信息管理平台来纠正政府在房产市场管制中存在的一些问题.     

羊群行为下商业银行的信贷传导机制

本文从行为金融学视角，通过引用商业银行利润函数，并选取我国房地产市场信贷数据，对基于“羊群行为”的商业银行信贷传导机制进行了实证分析，研究结果表明：垄断热门行业信贷资金预期收益率高是信贷资金向其集中的根源，并且信贷资金向其集中程度随着信贷资金预期收益率的提升而增强，信贷资金的增加又促使房地产行业有效需求及交易额度不断增...