《企业会计准则第3号——投资性房地产》的国际趋同与意义

在市场经济条件下,房地产市场日益活跃,使得业务处理越来越复杂,本文通过对企业会计准则、国际会计准则关于投资性房地产的会计处理进行分析比较,从而得出:企业会计准则对投资性房地产引入公允计量后已与国际准则趋同,并且有利于国外投资者比较国内、国外企业的价值;采用成本计量模式核算下,有利于股东利益;公允价值计量模式明确了NAV(重估净资产值)方法作为企业资产估值的重要地位。     

企业会计准则第3号——投资性房地产

第一章总则第一条为了规范投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露,根据《企业会计准则——基本准则》,制定本准则。第二条投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。第三条本准则规范下列投资性房地产:(一)已出租的土地使用权。(二)持有并准备增值后转让的土地使用权。(三)已出租的建筑物。第四条下列各项不属于投资性房地产:(一)自用房地产,即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。(二)作为存货的房地产。第五条下列各项适用其他相关会计准则:(一)企业代建的…     

对《投资性房地产》新准则的探讨

我国财政部于2006年2月15日发布的第3号准则《投资性房地产》。该准则体现了与国际会计惯例趋同的精神,借鉴了《国际会计准则第40号——投资性房地产》中的相关规定,对其与原会计准则的差异进行了对比分析,指出了准则实施对企业产生的影响,并提出了在实施中应注意的几个问题。     

对《投资性房地产》新准则的探讨

我国财政部于2006年2月15日发布的第3号准则<投资性房地产>.该准则体现了与国际会计惯例趋同的精神,借鉴了<国际会计准则第40号--投资性房地产>中的相关规定,对其与原会计准则的差异进行了对比分析,指出了准则实施对企业产生的影响,并提出了在实施中应注意的几个问题.     

投资性房地产核算模式的比较研究

在投资性房地产经营时,企业对投资性房地产核算模式的选择是企业经营成功必须考虑的问题。在此文中,笔者主要对投资性房地产核算的两大模式进行了比较研究,并分析了不同企业选用适合企业发展的核算模式的标准。     

投资性房地产核算模式的比较研究

在投资性房地产经营时,企业对投资性房地产核算模式的选择是企业经营成功必须考虑的问题.在此文中,笔者主要对投资性房地产核算的两大模式进行了比较研究,并分析了不同企业选用适合企业发展的核算模式的标准.     

投资性房地产准则的国际差异比较研究

本文将2006年2月出台的新企业会计准则——第3号投资性房地产与国际会计准则IAS40作了对比,揭示出了我国当前投资性房地产准则的特点。     

投资性房地产准则对企业的影响分析

<正>一、引言为了适应时代发展和与国际接轨的国情,使原本隐性的物业增值显性化,投资性房地产准则将投资性房地产独立成章并且采用成本模式和公允价值模式来计量核算其价值,对上市公司尤其是房地产企业有着很大影响。本文针对我国企业使用投资性房地产准则的现实状况,从投资性房地产的两种后续计量模式进行分析,对比较二者投资性房地产方面的区别进行了较为深入的研究,并指出了投资性房地产准则在实际应用中存在的问题。     

浅议投资性房地产两种后续计量模式

2006年的投资性房地产准则出台,对于公允、客观地反映投资性房地产的价值具有积极意义.首先介绍了投资性房地产及其两种后续计量模式,其次提出了两种后续计量模式的优点,接着详细分析了其后续计量核算中存在的弊端,并提出解决措施.     

我国现行投资性房地产准则问题初探

我国财政部颁布的投资性房地产准则于2007年1月1日起实施，这套准则的实施，对于提高投资性房地产企业会计信息计量、披露相关会计信息的规范性有着重要意义。但是，随着市场经济的发展，现行的投资性房地产准则中，还存在一些需要完善的环节。本文从现行投资性房地产准则中存在的问题出发，对完善投资性房地产准则进行了初步探讨。     

投资性房地产准则中公允价值模式应用前景

2006年行会计准则出台后,公允价值模式在投资性房地产中运用存在边缘化现象,然而随着我国市场经济地位的确立、企业经营活动的日趋复杂以及新企业会计准则的发布,会计环境发生了巨大的变化,企业若继续固守老式成本法而忽视新的公允价值计量模式,则会在经济活动中丢失更多的效益。本文将对公允价值模式的优点,存在边缘化现象的原因进行分析,以及提出相应的改进建议。     

投资性房地产计量模式的对比分析

2006年,财政部颁布实施的《企业会计准则第3号-投资性房地产》(CAS3)中规定,投资性房地产在以后会计核算上有成本和公允价值两种计量模式.然而自准则实施十年来,多数企业公司对投资性房地产都选用成本模式进行后续计量.文章针对这一现状,对投资性房地产的两种后续计量模式进行对比分析,探究原因,并为推广应用公允价值计量模式提出对策建议.     

企业会计准则下公允价值计量的投资性房地产的会计核算与纳税调整

根据<企业会计准则第3号--投资性房地产>的规定投资性房地产在一定的条件下,可以按公允价值计量,然我国<企业所得税法>相关规定一般地以历史成本作为计量基础,从而产生计量方法的不一致,因而存在纳税调整问题,本论文就这两方面的问题进行探讨.     

企业会计准则下公允价值计量的投资性房地产的会计核算与纳税调整

根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定投资性房地产在一定的条件下,可以按公允价值计量,然我国《企业所得税法》相关规定一般地以历史成本作为计量基础,从而产生计量方法的不一致,因而存在纳税调整问题,本论文就这两方面的问题进行探讨。     

投资性房地产为什么不愿采用公允价值后续计量模式

根据最新会计准则的规定,投资性房地产的后续计量可采用成本模式和公允价值模式,不同模式对企业利润等方面产生不同影响,本文从投资性房地产后续计量模式选择出发,分析了投资性房地产后续计量方式的现状。即多数经营房地产的上市公司不愿采用公允价值后续计量模式的原因。     

公允价值在投资性房地产准则中的应用分析

由于公允价值要求作为公允价值的价格必须是市场参与者对资产或负债价值的客观评价,故公允价值在会计计量中具有重要的应用价值。本文试图结合新会计准则的基本内容,以公允价值在投资性房地产准则中应用作出了一定的探讨。     

公允价值计量在投资性房地产中的运用研究——福建三木集团股份有限公司为例

当今,经济体制逐渐完善,市场交易也复杂起来,形成了形式多样的衍生金融工具,由于衍生金融工具不具有实物形态或货币形态,加之许多交易实际并未发生,历史成本无法可靠计量,这就需要一种反映市场价值的计量属性,这就是公允价值计量。2014年初我国财政部印发了《企业会计准则第39号——公允价值计量》,对公允价值计量作了更详细地解释和规定,使企业能够更准确的理解和运用公允价值计量,避免企业进行会计利润操纵。目前我国经济体制还不够完善,公允价值计量运用条件还不完全成熟,房地产市场上运用公允价值计量的企业还相对较少,企业对该计量方式运用情况如何,对企业财务数据有何影响,成本模式和公允价值模式有何区别,企业进行会计政策变更会财务会发生什么变化,本文围绕福建三木集团股份有限公司进行分析,评价现有房地产企业运用公允价值模式的情况,以期为我国稳步推行公允价值计量提供参考与建议。     

公允价值在投资性房地产准则中的应用分析

由于公允价值要求作为公允价值的价格必须是市场参与者对资产或负债价值的客观评价,故公允价值在会计计量中具有重要的应用价值.本文试图结合新会计准则的基本内容,以公允价值在投资性房地产准则中应用作出了一定的探讨.     

投资性房地产公允价值计量模式选择动因实证研究

以2007~2012年首次采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的上市公司为研究样本,利用二元Logistic回归模型实证检验了公司管理层选择公允价值计量模式的具体动因。结果表明,管理层选择公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的可能性与盈利能力负相关,与资产负债率正相关;信息不对称程度不会显著影响管理层对公允价值计量模式的选择。这说明管理层选择公允价值计量模式只是为了提高公司的会计业绩和降低公司债务水平,而不是为了向投资者提供更为相关的会计信息。     

投资性房地产公允价值计量模式应用情况分析

根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定,投资性房地产的后续计量可以选择成本模式或公允价值模式.对投资性房地产采用公允价值计量可以更真实地反映企业资产的现状,能为财务报表使用者提供更有价值的信息.然而在新会计准则实施后,大部分上市公司仍坚持成本模式.本文分析了影响公允价值计量模式选择的因素,据此提出了推行公允价值计量的一些建议