专利技术商品转让方定价模型研究初探

随着社会对知识产权保护的纵深发展,以专有技术、专利技术和计算机软件等为代表的技术资产的价值评估日益成为无形资产评估中最为重要的一部分,技术资产价值评估的作用越来越重要。基于此,本文仅从专利技术商品转让方着手,对专利技术商品价格进行研究,构建专利技术商品转让方定价模型,力图增强现有专利技术商品定价模型的可操作性。     

普通消费者的估价方法

在现实生活中,普通消费者没有接受过有关价格知识的专业教育,他们对价格的理论、价格的形成机制及价格的制定方法不十分清楚。然而,他们每天都与商品打交道,并且要对各种商品的使用价值进行估价。从市场交换规律来看,在购买商品时,只有销售者的定价与消费者的估价大体一致时才能成交。那么普通消费者对商品是如何估价的呢?     

九问海关估价

海关估价如何尊重贸易实际,维护公平贸易? 的基本宗旨与WTO的宗旨是一致的,即促进GATT 1994目标的实现,并使发展中国家的国际贸易获得更多的利益.具体表现为,第一,使海关估价更具统一性和确定性.     

房地产估价方法浅论

随着近年来我国房地产市场的快速升温,房地产价格备受各界人士的关注。然而,怎样为房地产做出精准的估价,让其价格之高低能够更为精准地体现出商品自身之价值,就成为了一个值得深入研究的课题。这就要求选择合理的方法对房地产进行公平公正的估价。本文对常见的房地产估价方法进行了分析,并不同房地产估价方法的适用范围。     

论房地产估价方法的选择

如何对房地产进行估价 ,估价行业对此一直分歧重大。如何针对不同情况选择不同的估价方法 ,笔者从个人的理解与经验中 ,想重点谈一谈以下几种估价方法 ,供参考。1.直接比较售价法这种方法建立在边际需求理论的基础之上 ,是通过分析类似房地产最近的销售价格 ,来推断房地产的边     

房产成本估价方法

成本估价法又称成本逼近法,是指在求取估价对象房地产的价格时,以开发或建造估价对象房地产或类似房地产所需耗费的各项必要费用之和为基础,再加上正常的利润和应纳税金,来确定估价对象房地产价格的一种估价方法.     

测量资源在房地产估价中的应用探讨

测量资料所反映的地形、地貌、交通、水系、资源分布等基础地理信息和房地产的位置、面积、权属、用途以及相关图件是城镇房地产估价十分重要的基础资料.本研究在对测量与房地产估价关系辨析的基础上,着重探讨测量资源在基本估价法(市场比较法、收益还原法、成本法、剩余法)、应用估价法(基准地价法、路线价法)和房地产价格评估支持系统中的具体应用和实现途径,以拓宽测量成果在房地产估价中的应用,实现显著经济效益.     

论估价机构对抵押估价的风险管理

2006年3月1日起施行的<房地产抵押估价指导意见>,将抵押估价的谨慎性原则放到了十分显要的地位,增加了估价师的执业难度,加重了估价机构的责任,对估价机构的风险管理能力提出了更高的要求.估价机构必须识别抵押估价中存在的政策风险、业务风险、查勘风险、技术风险、惯例风险、道德风险和执业风险;加强对估价的内外环境的监控,设专人对风险因素进行全程跟踪;通过明辨抵押价值、避免曲解误用、完善质量控制、保持执业能力、推行职业保险等应对措施来防范抵押估价的风险.     

土地估价实务中地价指数求取方法探讨

针对土地估价实务中的地价指数预测方法展开研究和讨论。以湖南省株洲的商业用地的地价指数为研究基础,运用GM(1,1)灰色系统理论模型,预测该地区未来某时点的地价指数。最后得出结论:GM(1.1)灰色预测模型对株洲市的地价水平的拟合度高,能够较好的反应当地的经济和水平,在土地估价实物工作中具有很高的应用价值。     

房地产估价还原率求取方法比较及其优化

收益还原法是收益性房地产估价的最常用、最重要的方法,但由于还原利率的确定较为困难,很难确定其是否准确、是否科学,导致应用受到一定限制。笔者通过分析现行较通行的还原利率确定方法,得到以复合调整法确定还原率的优化方法。     

面向房产税的住宅批量估价方法及其优缺点分析

随着房产税试点的开展和不动产登记条例的正式出台,房产税由试点城市向所有城市、由增量房向存量房全面扩容是我国房产税改革的必然趋势。由于我国存量房的数量巨大且产权性质复杂,选择专业、合理、客观、高效的住宅批量估价方法,是我国房产税全面扩容所要解决的首要问题。本文分别对现有的三种住宅批量估价方法的原理及其步骤进行了详细的介绍,并对三种方法的优点以及不足展开了细致的讨论和分析,为我国住宅批量估价实践提供有益的借鉴和参考。     

高等院校房地产估价专业课程设计及教学方法探讨

根据房地产估价行业的发展对房地产估价专业人才的需求,从而建立高校中房地产估价行业的理论体系及教学方法的应用,为社会输送高素质的房地产估价人才。     

关贸总协定海关估价行为规范及其运用

<正> 以货物的交易价格作为征收进出口税基础的从价关税是世界各国(地区)使用得最为广泛的一种关税。然而对于绝大多数商品来说,在任何时候都不存在划一的标准价格,并且在国际商务活动中不可避免地会存在不正当的商业行为。例如,出口商为了推销商品和进口商为了逃避关税,他们就有可能在销售合同中故意低开价格(实际支付则是另外一回事)。又例如,当某种原料的进口税率较低,但用该原料加工制造的产品的国内相应的增值税率相对较高一些,这就有可能会出现在国际销售合同和销售发票上高开价格的现象(实际支付仍是另一回事)。另外,有些货物在通关时根     

房地产估价路线设计——以江夏区基准地价为例

房地产估价技术路线揭示了房产价格形成的内涵,是对房地产进行评估的中心思想,是估价人员在进行一桩房地产估价进行的首要任务,估价人员根据房地产估价对象,估价时点,估价目的,并依据相关的原则和资料制定该房地产的估价技术路线,估价技术路线包括了,估价目的,估价时点,时间进度以及调查资料所需要的劳务费,并选择合适的估价方法进行对估价对象的评估,因此估价技术路线的设计在一桩房产估价任务中起着至关作用,同时估价技术路线设计很好的还原了房地产价格形成的原理,能很好解决市场上面的炒作房产价格的场面。     

房地产估价机构概况及展望

该文介绍了房产估价机构的现状,并在此基础上总结了商业模式。文章重点介绍商业模式内容,以及智能化估价和批量估价技术。