浅析物业税对中国房地产市场的影响

房地产业既是一个民生问题,也是一个政治问题。近年来随着房价的不断攀升,物业税越来越频繁的出现在人们的视野中,物业税作为房地产税制改革的既定方向已引起多方的关注。本文将通过分析什么是物业税,为什么要开征物业税,开征物业税对房地产市场有什么样的影响,进而探讨物业税是否真的能拯救中国的房地产市场呢?     

论我国开征物业税的必要性及其效应

房地产市场的物业税是近两年人们讨论的热门话题.文章通过探讨物业税的本质,结合现状阐述了开征物业税的必要性,分析了我国开征物业税将带来的种种效应,如促进房地产税制统一规范,促使房地产市场健康发展等等.     

物业税等待破壳

虽然关于开征物业税的探讨时日不短,而且在十六届三中全会通过的《中共中央关于完善市场经济体制若干问题的决定》中对“物业税”已有了权威表述,但这些并未引起人们足够的关注。真正让人们视线清晰起来的是,今年初广东省财政工作会议上透出信息,广东可能在今年对不动产开征统一规范的物业税,紧接着3月初召开的广州市财政工作会议明确宣布,广州准备统一征收物业税。于是,围绕物业税讨论的新闻,瞬间成了业界当仁不让的热点新闻。毕竟有了第一个“吃螃蟹”的,就会有后来的跟风和追随者。     

还说物业税

本人曾在《中国房地产》2010年第2期发表了《试论物业税的可行性》一文。2010年,面对火热的房市,人们又想起了物业税,甚至说年内部分空转物业税的城市有可能先行实转,不过物业税的构成以及征收目的已悄然进行了些许调整。物业税构     

物业税开征对于房价影响有限

2003年中共十六届三中全会通过的《关于完善市场经济体制若干问题的决定》提出：“在条件具备的时候对不动产开征统一规范的物业税，相应地取消有关税收的改革方案。”为此，有关物业税问题开始进入人们的视野，而伴随着近几年房价的连续快速上涨，更是加快了研究出台物业税的步伐。     

关键词 物业税

有媒体报道,国家税务总局内部已经达成共识,将在2010年一2015年间开征物业税。国家税务总局有关部门负责人近日表示,客观环境所致,2008年物业税不会开征。有关物业税试点开征的热议随之降温,但留给人们很多思考——     

物业税的税收制度设计

十六届三中全会提出“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费”，物业税因此引起了人们的普遍关注。本文从税收制度的各要素入手，讨论物业税的税收制度设计，并考虑与物业税税收制度配套的相关措施。     

房地产税的四大疑问

房地产税到底是什么税?在最近一年多的时间里,“物业税”的概念时不时在媒体出现,渐渐走入人们的视线。对物业税几乎众口一词的说法将土地出让金一次性收取改变为在未来的几十年中每年收取。在相当长的一段时间里,人们都在按这样的理解来讨论未来可能征收的物业税,没有人提出过     

物业税与房价的三阶段动态博弈分析

自2009年以来,房价一直飙升,人们对沉寂多时的物业税改革再次呼声高涨。本文在此背景下,运用三阶段动态博弈分析方法,重点分析了房产保有阶段物业税改革对房价的影响。其结果表明,房价与物业税的关系主要看保有阶段投机者的心理承受能力,房价与保有阶段投机人心理承受能力呈负相关关系。     

论物业税开征对我国城市发展的影响

物业税属于地方税种,统一的物业税开征对于提高中国城市发展的效率和水平具有积极意义.我国的物业税体制改革应注意与地方公共服务的发展联系在一起,通过开征统一的物业税,构建公共财政框架,规范政府土地管理,改善城市公共服务,促进城市房地产业健康发展.     

我国拟开征物业税的公平性问题探讨

物业税是一种财产税,理论上具有调节贫富差距的作用,但在实施过程中存在诸多不足,影响了其公平功能的发挥。文中在物业税的内涵与特征基础上,通过对现有房地产税公平功能的分析,提出了增强物业税公平的对策建议。     

物业税及其影响

近日来，关于我国将开征物业税的消息引起了房地产界和百姓们的普遍关注。人们对此众说纷纭，业内私下议论已久的物业税再次引起市场的轩然大波。物业税究竟意味着什么?它会对老百姓购房产生什么影响?对中国房地产业的发展利弊如何?这些问题都关系着每一个人的切身利益，值得引起我们的深入思考与探讨。     

论物业税与现行房地产税收的关系

目前房价居高不下,政府调控房地产市场的措施陆续出台,在众多调控措施中,备受关注的一项措施是开征物业税。在开征物业税的过程中,必然会涉及到如何处理物业税与现行房地产税收的关系。对此,专家学者从不同角度发表了各自的看法。本文认为,现行的房产税、城镇土地使用税、城市维护建设税、教育费附加应该并入物业税,耕地占用税应并入土地出让金,土地增值税应该取消或并入物业税,契税应继续保留。我国应该通过正确处理物业税与现行房地产税收的关系,健全房地产税收体系。     

声音

“用物业税抑制‘多套房’。”——经济学家樊纲近日表示，通过物业税来调节市场对大户型住房需求和多套住房需求，也是来调节长远需求和当前需求，物业税对房地产市场的效果是”一箭多雕”。     

物业税：开征？还是开刀？

中国房地产协会副会长朱中一日前在博鳌房地产论坛上提出了7点建议，其中第一条便是：“建议加速推进物业税出台、减少二手房流转环节的营业税”。物业税再次进入了人们的视线，成为社会关注的焦点。[编者按]     

浅析现行估价方法在物业税征收过程中存在的弊端

本文主要比较了不同的房地产估价方法的特点,同时联系物业税的征收目的分析了通过房屋市值征收物业税在估价方法上存在的问题,尤其对现行重庆及上海房产税试运行期间采用的征税方式进行分析概括,结合物业税的征收目的提出按现行的估价方法评估房屋市值作为物业税征收依据问题颇多,需要进一步研究探讨需求合适的对策。     

物业税与土地出让金

一.物业税的内涵及制度基础 1.物业税的内涵 现代意义上的物业税,出现于中世纪的英格兰.从税负能否转嫁看,物业税属于直接税.从计税依据看,物业税属于从价税.     

我国物业税开征问题的探讨

物业税作为地方政府对不动产征收的一种税，世界上大多数国家和地区对物业税进行了征收。物业税的开征可以增加地方政府的收入，一定程度上抑制房价的上涨，减小贫富差距，促进社会公平。同时，开征物业税会增加房屋的使用成本增加和增加土地的投机性，还会产生旧房的重复征税问题。但这些问题可以通过合理划分税权，加强征管来加以解决。     

我国物业税开征的必要性及难点应对策略

"物业税"一词最早在我国被正式提出是在中国共产党十六届三中全会上通过的《中共中央关于完市场经济体制若干问题的决定》之中。该文件明确提出了:"实施城镇化建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费"。目前,世界上大多数成熟的市场经济国家都对房地产征收物业税,并以财产的持有作为课税前提、以财产的价值为计税依据,而在我国,物业税仍主要停留于理论层面,只在几个试点城市空转运行,关于物业税开征的利弊争论一直存在,是否开征物业税以及如何征收都是尚待解决的难题。     

对“物业税”税种名称的反思

2003年10月党的十六届三中全会通过的《关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中提出“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费”的改革设想。于是物业税的开征,物业税的税制方案设计就成为理论界讨论的热点问题。对物业税的基本框架,理论界基本达成一致,即“物业税是在房地产的保有环节对拥有房产所有权和土地使用权的单位和个人开征的一种财产税,计税依据为房地产的评估价格”。但对这一税种的名称,理论界有三种提法:物业税、房地产税或不动产税。本文对这个税种的名称作些讨论。