住房消费需求、投资需求与租买选择差异研究——基于天津市的实证分析

基于《2017年天津市住房与交通调查问卷》数据,通过住房消费需求、投资需求和租买选择的联合建模,分析住房租买选择行为中的"消费—投资"动机与群体分异特征。结果显示:(1)家庭住房投资需求远大于消费需求,两者之间的差异是影响住房租买选择的主要因素,但不能完全解释其决策行为;(2)家庭资产水平及住房自有状态层级越高,其未来住房租买意愿选择更倾向于购房;(3)房价上涨预期和厌恶型投资风险态度在一定程度上增强了家庭未来住房购买意愿。因此,从深化房地产税收制度改革,剥离非居住性附加功能、拓宽民众金融投资渠道,合理引导房地产市场预期、健全住房租赁市场治理体系,倡导"租买无差异"消费理念等方面提出政策建议。     

把群众满意作为服务的最高标准——巡防天津市住房公积金管理中心

正天津市于1992年建立了住房公积金制度,是继上海之后全国第二个建立住房公积金制度的城市。22年来,天津市住房公积金制度一直保持着平稳健康发展的良好态势,特别是2002年以来,天津市住房公积金制度驶入快速发展之路,把群众满意作为服务的最高标准,在促进天津市房地产市场发展、支持职工住房消费等方面发挥了重要作用。一、围绕三条主线,推进业务发展近两年来,天津市住房公积金管理中心(下称天津中心)以"深化     

架起彩虹桥 构筑安居梦

正——天津市住房公积金管理中心把群众满意作为服务的最高标准,不断创新发展,让群众看得见、摸得着、感受得到天津市于1992年建立了住房公积金制度,是继上海之后全国第二个建立住房公积金制度的城市。二十二年来,天津市住房公积金制度一直保持着平稳健康发展的良好态势,特别是2002年以来,天津市住房公积金制度驶入快速发展之路,把群众满意作为服务的最高标准,在促进天津市房地产市场发展、支持职工住房消费等方面发挥了重要作用。天津市住房公积金管理中心的主要做法是:     

按照市场经济调整房地产业发展

2013年底以来,我国房地产市场从最初二三线城市频频降价,到如今一线城市房价出现松动,本轮调整周期开启后房地产的诸多优势正在趋势性消退,行业净利润连续4年下滑,土地的融资功能急剧衰退,综合优惠政策越来越少。一、当前我国房地产市场发展特征今年以来,我国房地产市场逐步由卖方市场向买方市场转变,市场分化趋势明显,呈现出五大特征。（一）总量结构变化我国住房制度改革以来,住房市场化程度逐步提高。     

“城镇住房供应结构暨滨海新区住房供应结构研究”开题论坛在天津财经大学举办

2013年6月9日,天津财经大学房地产经济研究所、天津市滨海新区规划和国土资源管理局、中国房地产杂志社在天津财经大学共同举办了"城镇住房供应结构暨滨海新区住房供应结构研究"开题论坛。应邀出席论坛的来自天津大学、南开大学、天津财经大学、天津城建大学、天津商业大学、天津市房地产市场交易管理中心多位专家学者,大家围绕"住房供应结构理论及其在房地     

2007年全市房地产开发投资平稳增长 住房供应结构开始改善,房价持续高位运行

以住房为主的房地产业事关国计民生。2007年,北京市已全面形成由廉租住房、经济适用住房、商品住房三个层次为构架的住房供应格局。市政府把以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难作为一项重要的职责,正确引导广大市民树立正确的住房消费观念,全面推广和实施符合国情和北京实际的住房消费模式,促进北京房地产市场向更加符合自身发展规律持续稳定健康发展。2007年全市房地产市场呈现四个特点：一是房地产开发投资平稳增长;二是住房保障力度进一步加大,房地产市场商品供应结构开始改善,但90平方米以下住宅比重仍然偏低;三是市场需求旺盛,供求矛盾较为突出;四是房价持续高位运行。     

2007年北京市商品住宅市场

以住房为主的房地产业事关国计民生。2007年,北京市已初步形成以廉租住房、经济适用住房、商品住房三个层次为构架的住房供应格局。市政府把以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难作为一项重要的职责。全面推广和实施符合北京实际的住房消费模式。2007年全市房地产市场呈现四个特点：一是房地产开发投资平稳增长;二是住房保障力度进一步加大,     

国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知

各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发〖1998〗23号)发布五年来,城镇住房制度改革深入推进,住房建设步伐加快,住房消费有效启动,居民住房条件有了较大改善。以住宅为主的房地产市场不断发展,对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。同时应当看到,当前我国房地产市场发展还不平衡,一些地区住房供求的结构性矛盾较为突出,房地产价格和投资增长过快;房地产市场服务体系尚不健全,住房消费还需拓展;房地产开发和交易行为不够规范,对房地产市场的监…     

解决城市中等收入家庭住房困难问题的探析

一、城市中等收入家庭住房困难问题的背景和意义 自1998年推进实质性的住房制度改革以来,我国已建立起以商品住房、经济适用住房和廉租住房供应为主体的多层次住房供应体系,市场机制在住房体系中起到了主导眭作用,大大提高了住房资源的配置效率。经过10多年的市场发育和商品住房建设,我国的住房市场化稳步推进,房地产市场快速发展,城市家庭的居住面积大幅提高,居住品质明显改善,城市面貌焕然一新。     

住房过滤模型的发展与政策启示

从住房过滤思想的提出到住房过滤机制的正式模型化,经历了一个长期的发展过程。过滤模型不仅描述了住房市场的动态特征,而且可以分析税收、补贴、租金控制等政策变量以及人口变动、贫富分化等社会结构变量对住房市场过滤机制的影响。对住房过滤模型发展过程和基本结论的理解有助于分析我国当前住房政策对房产市场的影响和住房保障政策设计的理论基础。     

Choice in Currency in Iceland

An Icelandic post-graduate student at Oxford outlines a method of preventing inflation that could be applied in other countries.     

关于高职院校数学教学中开放题的有关问题初探

本文着重于讲解在高职院校数学教学中常出现的几种开放题,对它们的解法加以研究,归纳其一般思路、解法及其解答技巧,希望能有助于今后高职院校数学教学研究活动,供参考之用。     

Developments in human resource management in manufacturing in modern Britain

In this paper, developments in human resource management in manufacturing in modern Britain based on a national sample are examined. The organization and role of human resource management, employee involvement, training and development, work practices and rewards are all targeted for an assessment of current practices. This is a prelude for a contrast between manufacturing and non-manufacturing. The conclusion is that the similarities between manufacturing and non-manufacturing substantially outweigh the differences. By inference, too, developments in human resource management practices are likely to reflect changes in the broader environment of businesses (and differences between companies) rather than being specific to the main industrial sectors.     

Explaining Inter-Provincial Inequality in Productivity Growth in Crop Production in Pakistan

Abstract

Data on crop production are assembled for four provinces—Punjab, Sindh, North-West Frontier Province and Balochistan—for the period from 1980/81 to 2005/06 to examine inter-provincial differences in productivity growth rates. Propositions are put forward and examined to explain the superior productivity performance of Punjabi crop producers over those in Sindh and North-West Frontier Province, and the unusual productivity trends in Balochistan. The major factors relate to economic infrastructure and human capital. The impact of agricultural research is difficult to discern, and further work is required to assess the lagged effects of research expenditures on TFP growth.

Explication des déséquilibres interprovinciaux dans l'augmentation de la productivité dans la production de cultures au Pakistan

RÉSUMÉ On a rassemblé des données pour les quatre provinces suivantes: Penjab, Sindh, Khyber-Pakhtunkhwa, et Baloutchistan, pour la période 1980/81 à 2005/06, afin d'examiner les différences interprovinciales dans les taux d'expansion de la productivité. On présente et on examine des hypothèses pour expliquer le rendement supérieur des producteurs du Penjab par rapport à ceux du Sindh et du Khyber-Pakhtunkhwa, ainsi que les tendances de productivité inhabituelles du Baloutchistan. Les principaux facteurs se rapportent à l'infrastructure économique et au capital humain. L'impact de la recherche sur l'agriculture est difficile à établir, et des travaux supplémentaires seront nécessaires pour évaluer les effets décalés des frais de recherche sur l'expansion du TFP.

Explicación de la desigualdad inter-provincial en el crecimiento de la productividad de la producción de cultivos en Pakistán

EXTRACTO Se recopilan datos sobre la producción de cultivos de cuatro provincias: Punjab, Sindh, Provincia de la Frontera Norte-Oeste y Balochistan, durante el período de 1980/81 a 2005/06, para examinar las diferencias inter-provinciales en los índices de crecimiento de la productividad. Se plantean y examinan propuestas para explicar el mayor rendimiento de la productividad de los productores de cultivos Punjabi con respecto a los de Sindh y la Provincia de la Frontera Norte-Oeste, y las inusuales tendencias de la productividad de Balochistan. Los factores principales se relacionan con la infraestructura económica y el capital humano. El impacto de la investigación agrícola es difícil de discernir, y se requiere más trabajo para evaluar los efectos retrasados de los gastos de investigación en el crecimiento TFP.      

西部外贸中小企业发展的战略选择

中小企业是西部地区外贸进出口的重要力量。据统计，2005年，西部地区中小企业的进出口额达156．03亿美元，占西部地区进出口总额的34．6％，同比增长37．5％，表现出强劲的发展势头，成为推动西部地区对外贸易发展的一支最具活力的力量。然而，与东部地区同类企业发展相比，由于受区域经济发展水平、思想观念、经营环境以及政策等多种因素的影响和制约，西部外贸中小企业的发展还明显滞后。     

Trends in multiculturalism in health care

Materiel managers are faced with a shrinking world and changing work environment. The needs and expectations of the customer have shifted because of the increasing number of multicultural groups. These groups will continue to assert their right to culturally sensitive care. Materiel managers also need to learn to support and enhance the skills of a multicultural work force. One important tool for change will be technology. However, technology that brings the world closer together also creates new challenges for managers, who will have to deal with multicultural colleagues, buyers, sellers, and manufacturers of goods and services.     

Errors in variables in panel data

Panel data based studies in econometrics use the analysis of covariance approach to control for various ‘individual effects’ by estimating coefficients from the ‘within’ dimension of the data. Often, however, the results are unsatisfactory, with ‘too low’ and insignificant coefficients. Errors of measurement in the independent variables whose relative importance gets magnified in the within dimension are then blamed for this outcome.Errors-in-variables models have not been used widely, in part because they seem to require extraneous information to be identified. We show how a variety of errors-in-variables models may be identifiable and estimable in panel data without the use of external instruments and apply it to a relatively simple but not uninteresting case: the estimation of ‘labor demand’ relationships, also known as the ‘short-run increasing returns to scale’ puzzle.     

Mediation in industrial disputes in Britain

This article presents an overview of mediation in industrial disputes, and examines the British experience of using this form of third-party intervention since the establishment of the Advisory, Conciliation and Arbitration Service in 1974. The Author concludes that there is scope for the development of mediation in dealing with particular types of industrial disputes.     

我国审计的未来展望

我国审计未来的格局将会由现行的国家审计、内部审计和社会审计"三足鼎立"的局面转变为社会审计"一支独大"、其他两种审计模式趋弱的局面;审计的重心将是舞弊审计、绩效审计、环境审计和财务审计;国家审计、内部审计和社会审计的行为主体模式将分别是立法型、审计委员会负责型和民间型.