国内外公共住房的政策研究及其启示

我国经济的快速发展不仅推动了中国城市化的进程,也带来了城市人口的住房问题。为了保证居民总体的生活质量,确保住房资源的合理分配和社会的相对公平,公共住房的建设和政策实施变得尤为重要。本文通过研究具有代表性的美国、新加坡、德国的公共住房政策和国内珠海的公共住房政策,通过经验借鉴的形式,提出完善我国公共住房政策制定的建议。     

新加坡住宅市场简析

新加坡住宅市场简析傅成才一、新加坡住宅市场结构新加坡的住宅市场主要由公共住房、私人公寓与连地产业三大部分组成。公共住房（包括组屋与中等收入家庭住房）居民占新加坡总人口比重从１９８３年的７７％增加至１９８９年的８８％，随后４年一直保持８７％的比重。１９...     

新加坡组屋对我国公租房设计的启示

新加坡在第二次世界大战后人口急剧增长,住房问题亦日趋严重。为解决居民的住房问题,按照《住宅发展法》,1960年国家成立了住房发展局（HDB）,以推行公共住房的发展。1964年提出了＂居者有其屋＂计划,     

新加坡公共住房发展中典型新镇的建设与启示

无论是发达国家还是发展中国家,都面临着城市中低收入家庭住房困难如何解决的问题。新加坡作为一个资源匮乏的城市国家,经过50年发展,已从最初单纯解决房荒问题逐渐演变为如何为公共住房社区居民的生活、工作和休闲创建良好的环境和配套设施并加强社区的活性和凝聚力建设,让公共住房最终提升为国家精神内涵载体的问题。以女皇镇、大巴窑、淡宾尼、榜鹅21新镇为例,分析了新加坡公共住房发展4个不同阶段典型新镇建设的特点,以期为我国当前大规模保障性住房的建设提供借鉴。     

新加坡公共住房发展中典型新镇的建设与启示

无论是发达国家还是发展中国家,都面临着城市中低收入家庭住房困难如何解决的问题。新加坡作为一个资源匮乏的城I市国家,经过50年发展,已从最初单纯解决房荒问题逐渐演变为如何为公共住房社区居民的生活、工作和休闲创建良好的环境和配套设施并加强社区的活性和凝聚力建设,让公共住房最终提升为国家精神内涵载体的问题。以女皇镇、大巴窑、淡宾尼、榜鹅21新镇为例,分析了新加坡公共住房发展4个不同阶段典型新镇建设的特点,以期为我国当前大规模保障性住房的建设提供借鉴。     

规范物业管理的必要性

物业管理是住房商品化、社会化的产物.与人民群众生活水平的提高密切相关。随着住房制度改革的不断深化,房屋主要由国家或者单位拥有单一产权的格局发生了根本改变,居民住房自由化率越来越高:公有住房出售给了职工个人,新建住宅基本上是个人购买,居民由房屋承租人转变为房屋所有权人,公房管理者与住户之间的管理与被管理关系,已经不能适应房屋所有权转移的新形势。随着个人拥有住房的比重越来越高,住房成为大多数居民家庭的最主要财产以及财富积累的主要形式,居民对住房财产的使用、维护、保值提出了较强的服务需求,同时也产生了协调房屋所有权人公共空间、公共设施设备等共同利     

新加坡这样界定住房保障对象

新加坡面积699平方公里,居民人口360万。1960年,新加坡人口密集、卫生恶劣,大多数国民没有能力购买自己的住房。近半个世纪过去,新加坡建造了约90万间组屋,如今已是全球唯一近乎达到百分之百拥屋率的国家,是世界上公认的成功解决低收入者住房问题的典范。因此,研究新加坡低收入者住房保障制度的成功经验,对于当前构建与完善我国的住房保障体系具有积极的启示与借鉴意义。     

香港公共住房制度的启示

作为一种社会福利，如何使真正有需要的居民获得公共住房是政府面临的一个挑战。为此，香港政府建立了完善的公共住房分配制度，即按家庭收入、家庭结构等条件形成公共住房分配的轮候排队制度，不同收入和家庭结构的居民参与不同的住房发展计划，并在申请、入住、租赁、购买等方面形成严格的层级化和序列化，以保证公共住房分配的公平性。     

城市化进程中流动人口的住房保障问题研究——兼谈推行公共租赁住房制度

目前在中国已经建立起以住房公积金制度、经济适用房制度和廉租房制度为主要内容的住房保障体系.但是,现行的住房保障体系只关注了城市中户籍居民的住房问题,而忽视了现代社会发展的人口流动性所带来的住房保障问题,这已经成为我国城市化进程存在的一个突出问题.迫切需要推行公共租赁住房制度,构建一个阶梯式多层次住房保障系统结构和模式,解决城市不同群体的住房特殊问题.     

新加坡：用“组屋”调控市场

新加坡是一个城市型国家,土地资源匮乏,但新加坡通过大力发展由政府投资兴建的“政府组屋”,不仅满足了居民的基本住房需求,也避免了开发商在房价上恶意炒作,在房地产市场发展中走出了一条独特而成功的道路。新加坡的民用住宅房地产市场主要由“政府组屋”和商品房两部分组成“。政府组屋”类似于中国的经济适用房,由政府投资修建,价格由政府统一规定,以低价出售或出租给中低收入阶层。居民在购买“组屋”时,获得其99年的所有权。商品房包括高级公寓和私人住宅,由私人投资修建,按市场价格发售,主要面向高收入者。据悉,在过去40多年的时间里,…     

万宝龙:如何在中国卖奢侈品

如何向神秘的中国富人阶层推销奢侈品,这可是一门复杂的学问.当20世纪90年初,万宝龙国际有限公司带着它们的顶级奢侈品品牌来到中国时,所面临的最大问题是,不知道该向谁来推销这种产品,以及如何推销.……     

Market reactions to announcements to expense options

The joint hypotheses of informationally efficient markets, transparent financial statements, and adequate accounting disclosure suggest that announcements of changes in the accounting treatment of employee stock options from footnote disclosure to expense recognition should not trigger stock price reactions because free-cash-flows will not change. Event study results from a sample of 241 firms that announce such changes reveal statistically significant negative price changes followed by positive price changes about equal in magnitude. We propose the learning, sophisticated investor, neglected firm, and firm size hypotheses to explain the observed announcement-period stock price reaction.

如何吸引员工参加质量管理小组

概述了我国企业质量管理小组的发展状况，对企业员工参加质量管理小组的动机和拒绝参加质量管理小组的原因进行了系统地分析，对如何吸引更多的员工参与质量管理小级活动进行了探讨。     

浅谈如何使用PowerPoint进行课件的开发

本文通过在实际教学中所使用的教学课件,针对课件开发中存在一些问题,说明了在开发多媒体课件的过程中,应注意的一些事项和在使用PowerPoint进行课件制作时的一些技巧。探讨了如何去制作一个融教育性、科学性、艺术性和技术性为一体的多媒体课件的制作方法。     

如何依法赔偿?

快递物品丢失和损毁一旦发生,发件人如何获得赔偿及赔偿多少的标准不一等问题,不仅影响了快递业的健康发展,也引发了一些社会矛盾。     

企业如何实施ERP系统

本文从ERP的发展历史谈起，主要阐述了ERP系统的实施步骤以及在实施过程中应注意的一些问题。     

铁路货运改革如何适应现代物流市场竞争

中国铁路总公司实施货运组织改革,推动铁路货运全面走向市场,努力为全社会提供更加方便、快捷的铁路货运服务,此举也标志着铁路货运从以前"朝南坐"的经营方式彻底进行了改变,取而代之的是以客户为中心的经营思想,将参与物流市场蛋糕的分割,但作为一个长期受固有思想影响的企业,如何能适应现代物流市场的竞争,能否达到预期的目的,将给我们带来更多的思考。     

浅谈如何用企业文化引领企业提升发展

随着市场竞争的日益激烈,企业之间的竞争越来越表现为文化的竞争。文章以中石化南京工程公司为例,主要分析了影响公司企业文化建设中的主要因素,提出了企业文化建设的作用、主要思路和途径等。     

煤矿回采巷道变形破坏机理及其支护方法

对煤矿回采巷道变形破坏的现状做了描述,分析了造成这种现象的原因,并对回采巷道的支护方法提出了建议。     

实现中国电信从"优秀"到"卓越"的跨越

中国电信在经历了一次又一次的拆分之后,一边要尽快整合好原有的组织结构,调整好心态,一边还要迅速适应越来越激烈的市场竞争.作为一家优秀的通信企业,要想实现在新的市场竞争中求生存,求发展,必须要在企业内部形成对发展方向的共识,即做一个卓越的,而不仅仅是优秀的电信企业,最终获得持续的、长期的胜利.但从"优秀"到"卓越"的中间过程是什么呢?是训练有素的人,训练有素的思想和训练有素的行为.