北京市『城中村』社会发展模式研究︱︱︱以朝阳区高碑店村为例

对于城中村（urban village）的概念理解观点不一。李钊（2011）,所谓城中村是指在城市化快速发展过程中,城市将一些距新旧城较近的村庄包入城市建设用地内,这些被纳入城市建设用地的村庄,将其称为‘城中村’。李忆冰等（2005）,城中村是指在城市总体规划建设用地范围内仍然保留和实行农村集体所有制、农村经营体制的农村社区。城中村是城市化过程的产物,是一定发展阶段的特殊现象,随着城市发展其必然消失。张弛等（2003）,城中村是指在城市建成区那保留的社会组织结构、经济生活、人员身份以及管理方式等方面依然承传农业社会的农村聚居点。张成福等（2004）则对“城中村”进行了广义与狭义的划分。     

城中村空间的社会生产与治理机制研究——以广州市海珠区为例

城中村作为我国快速城市化进程中普遍存在的城乡过渡聚落形态,是我国改革开放以来制度变迁和社会经济体制变革的产物,浓缩着城市政府与集体经济组织、社区组织与发展商以及外来人口等社会行为主体之间的竞争、合作和冲突等种种博弈状态和过程。从城市空间政治经济学的理论出发,以城中村这一特殊类型的城市空间的社会生产为切入点,全面而系统地总结了城中村空间生产的经济基础、属性特征、类型、过程、模式和治理机制等。结论是:城中村空间的生产是制度变迁和社会行动者互动博弈的产物,城中村空间的治理必须以产权为突破口,建立合理的社会经济治理体系;以规划为龙头,加强城中村土地管理和公共服务设施的供给;以利益平衡为切入点,促进城中村社区转型和社会融合;以强化土地集约利用为引线,推动城乡空间整合。     

房地产企业应对城中村改造中若干问题的思考

我国城市化进程快速发展的过程中,普遍存在着城中村这一现象。城中村的位置虽然在城市规划的范围内,拥有一部分城市中的基础设施以及城市中的生活习惯,但是在区域的思想文化、土地规划等一系列方面,还存在着非常明显的乡村特点。城市村中的这些特点,阻碍了我国社会经济的快速发展,为了提高城中村的竞争力、土地价值,实现城市与农村共同发展的目标,需要对城中村进行有效的改造。     

石家庄市"城中村"改造过程中存在的问题及对策研究

目前,国内关于“城中村”的概念说法不一。综合起来,“城中村”一般涉及两个方面：一是它处于城市之中,二是它还保留着农村的一些特点。因此,近年来大家比较公认的概念是：“城中村”是指那些位于城市规划区范围内或城乡结合部,被城市建成区包围或半包围的、没有或仅有少量土地的村落。     

西安市城中村房屋拆迁补偿探析

城中村,是指位于城市边缘的农村被划入城区,已经成为城市的一部分,但在土地权属、户籍、行政管理体制上仍然保留着农村模式的村落。随着城市经济的发展,城市建设需要土地,农村集体土地成为城市发展用地的主要来源。     

城中村改造:政府、城市与村民利益的统一--以广州市文冲城中村为例

城中村是我国快速城市化背景下、城市向乡村蔓延过程中出现的普遍地理现象和城乡矛盾激化的一个缩影.城中村改造的过程是城市政府、城市发展要求和原村民三方利益主体对土地收益和城市功能的博弈过程,城中村的改造也只有在保证三方的利益得到合理保障的情况下才能顺利进行.以"广州市文冲城中村改造方案"为基础,探讨城中村改造的规划方案中如何体现政府管理、城市发展要求和原村民三方利益的共赢,提出一条切实可行的城中村改造思路.     

基于城市文脉延续的城中村改造研究——以昆明市为例

城中村是一种城市包围农村的城市现象,也是介于拆除与重建、传统与现代的城市灰色地带.城中村作为城市亟待更新解决的城市问题,也是城市化发展扩张的契机与突破口.同时,因城中村发展而丧失的城市本性问题比比皆是,"文化贫血"问题成为了现阶段我国城市通病.本文简要梳理了昆明城中村改造困境,并试图以城市文脉延续的视角,探索昆明城中村...     

浅析“城中村”改造的障碍及政策主张

一、“城中村”改造及综合开发的认识定位 1．“城中村”改造及综合开发是一项极为复杂的系统工程。 “城中村”涉及的关系、长期积累的问题错综复杂，其改造的最终目标是实现多种根本性转变：村民变为城市居民，村民意识转变为市民意识，村民委员会变为社区居民委员会，村集体经济转变为股份制经济，村集体土地转变为国有土地，农村保障变为城市社会保障，“城中村”转变为城市社区等，这都决定了“城中村”改造及开发的难度大。     

城中村改造中的安置问题及解决的对策——以西安市为例

伴随着城市化进程的加快,城市土地需求急剧扩张,很多城市中的城中村由于土地稀缺而面临拆迁改造。为促进城市建设和社会经济的协调发展,城中村问题逐渐受到重视,城中村更新改造也在全国各地先     

中华人民共和国土地管理法实施条例

中华人民共和国国务院令第２５６号１９９９年１月１日起施行法规第一章总则第一条根据《中华人民共和国土地管理法》（以下简称《土地管理法》），制定本条例。第二章土地的所有权和使用权第二条下列土地属于全民所有即国家所有：（一）城市市区的土地；（二）农村和城市...     

建立国有土地收益基金的构想

一、建立国有土地收益基金的必要性 1．现行土地收购储备制度的融资方式无法满足其巨额的资金需求 城市土地收购储备制度需要大量资金支持。城市土地储备所需的资金,主要包括两大部分：（1）土地收购阶段所需资金。在城市土地收购过程中,储备机构需要通过征用、收购、置换、到期回收等方式,从分散的土地使用者手中把土地集中起来。在这一过程中,征用农村集体土地、收购城市存量土地需要大量的资金支持。（2）土地储备阶段所需资金。土地储备中心在完成对土地的收购后,就必须对集中起来的土地进行房屋拆迁、土地平整、基础设施配套等一系列开发工作,这一过程同样需要大量的资金。     

北京市地价构成分析

目前，北京市房地产价格是社会各界谈论的热点之一。从学者到业内人士、普遍感到北京市土地价格过高，从而抬高了房地产价格，使北京市房地产价格严重背离普通消费者的购买水平。那么北京市地价水平究竟高不高高在哪些地方）有无降低途径。本文拟从马克思地租理论出发，分析地伙的合理构成，并结合供求理论探讨降低北京市土地价格的可行途径。一、地价分享者自八十年代我国从计划经济体制向市场经济体制转变，特别是九十年代实行土地有偿使用制度以来、城市土地资产的价值日益显现。基于我国经济体制转型的特殊国情背景，土地资产的价值主要由以下三种类型的利益集团分享：（一）土地所有者，包括农村集体经济组织和国家‘市‘区、县政府，他们获得的所有权补偿被称为地伙款、土地出让金或征地补偿费的一部分；（二）原土地使用者，包括被拆迁单位、个人或农村集体经济组织。他们获得的原土地使用权补偿被称为拆迁补偿费。部分征地补偿费也属此性质；（三）土地开发建设者包括房地产开发商、投资商和中介商等，他们获得投资补偿。购房者是地价的最终承担者、他们在付出购房款的同时获得房地产的产权和使用权。二、从马克思地租理论分析地价合理构成地租的资本化形成地价因此可以用地租理论来分析地价。马...     

浅析失地农民就业问题

失地农民是指农民赖以生存的土地因工业化、城市（镇）化进程的需要被征用，得到一定的经济补偿，失去土地，由农村人转为城市（镇）人的人员。妥善解决好失地农民的就业问题，事关农民真正融入城市生活，脱贫致富的根本利益，对平稳化解“三农”问题，维护社会稳定，全面建设小康，构建和谐社会有着十分重要的意义。     

推进“城中村”改造要注意把握的几个问题

改革开放特别是近几年加快推进城市化步伐以来，随着杭州城区的不断扩大，一些原先的“城边村”、“城外村”先后成了“城中村”。由于规划和人们对事物认识诸多因素的制约，部分“城中村”包括“城边村”，环境脏、乱、差，治安状况不好，违法建筑时有发生，既影响撤村建居后村民生活质量的提高，又严重影响城市品位的提升。2003年初全市城市化工作会议上，市委书记王国平提出了要按照“政策引导，市场运作，就地安置，自求平衡”的原则，加快实施“城中村”整体改造，限期解决撤村建居后的遗留问题，推动由农村到城市、村落到社区、农民到市民转变的落实。     

高速城市化地区的城中村改造——以深圳特区为例

城中村是高速城市化过程出现的一种特殊现象。本文在分析高速城市化地区城中村的形成过程、存在问题的基础上，首先从经济模式、社区管理及土地体制方面指出了城中村问题的根源与出路。然后，由此出发从理论上探讨了城中村改造的实质，即通过解决产权、规划、地价及拆迁补偿安置四方面问题来平衡政府、业主与改造单位三者之间的利益关系，并以深圳经济特区为例说明了城中村改造的基本思路。最后，从避免出现城中村的角度，探讨了政府在推进农村城市化时努力的方向。     

深圳土地管理走上可持续发展之路

2006年5月底，建设部等九部门发布《关于调整住房供应结构稳定住房价格的恿见》，随即，深圳市颁布“深10条”，接着又出台了加强土地管理的“1＋7”文件，深圳市积极响应国家宏观调控，从土地着手．加大调控力度．一方面保护现有土地资源，提高土地利用率，另一方面适当增加房地产用地．加大城中村改造力度，优化土地存量。深圳市土地出让在房地产市场等方面发挥着重要作用．随着全国土地改革的推进，深圳市土地交易市场、土地管理制度将继续走在全国前列．相继出台《深圳市近期建设规划（2006—2010）》（征求意见稿）、《深圳住房建设规划（2006-2010）》（征求意见稿），深圳土地管理也走上了可持续发展之路。     

实施"城中村"改造应注意的问题

“城中村”是在城市建成区内，仍以农村建制的行政村，也称“都市村庄”。随着城市化的发展，这些“都市村庄”已不能适应城市发展的需要，而逐渐凸显出许多社会问题。为了解决这些问题，许多城市开始了“城中村”改造，即将村民变为城市居民，村委会改为居委会，农村集体经济组织的资产量化到个人而转为股份制企业资产，     

城中村的改造与生态城市的建设-以哈尔滨城中村改造与生态城市建设为例

城中村的改造是城市发展的必然过程，生态城市建设是城市发展中政府人员、当地的居民还有众多学者最关心的问题。城中村的改造，怎样才能适合人类的居住，怎样才能使城市更加协调发展，是城中村改造的最主要目的，以城市生态系统为主体建设生态城市。以人与环境的和谐发展为城市发展的中心思想，“以人为本。天人合一”的理想为城市发展的建设目标。     

打好主城改造攻坚战

加快城市建设改造是市委、市政府落实科学发展观的战略举措，我局负责推进城中村改造、居住区综合整治（含主干道立面整治）、危旧房拆迁和保障性住房建设等工作，现就前两项工作向大家作个重点报告。     

加强和完善城中村财务管理的探讨

城中村是我国城市化进程中的特殊产物,表现在城市化加速期间,城市建成区面积扩张使大量原本处于郊区的村庄被纳入城区范围。这些村庄在城市化的带动与影响下发生了乡村向城市的转型,但由于土地、户籍、人口、行政管理等多方面的制约,导致它没有被真正纳入城市的统一规划、建设和管理,建筑的风格特点及人文风俗习惯等各方面更是保留浓郁的农村居民点特征而与城区差异明显,