陈飞寺:六大因素带动写字楼增值

作为一家提供专业服务的国际性物业顾问公司,第一太平戴维斯对写字楼的项目顾问及市场推广和物业管理都卓有经验。近日,本刊就市场现在写字楼的保值增值问题采访了第一太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司商业楼宇部董事陈飞寺。     

写字楼物业项目风险管理策略分析

社会发展对物业管理提出了更高的要求,且在我国城市化快速稳步推进的时代背景下,物业管理俨然发展成为城市管理工作的重要组成部分,在推动城市环境健康发展、为居民提供高质量服务方面发挥了重要作用。写字楼作为当下城市内部的主要工作场所,也是物业项目管理工作关注的重点对象,写字楼的物业项目管理工作对发挥写字楼的最大价值及提供稳定的工作环境有着重要作用。但写字楼的物业项目管理工作也会因为受到各种内外因素的影响,而出现多种类型的风险,这些风险的存在都会对写字楼的正常运转带来巨大的影响。故此,文章基于写字楼物业项目的风险管理理论基础,针对写字楼物业项目风险管理的识别、主要影响和应对措施进行了深刻研究,同时就如何强化写字楼的物业项目风险管理能力,从风险识别能力强化、风险管理体系的建立完善、物业人员的综合管理、业主方和物业管理单位沟通强化四个层面提出了相应的措施,以便为今后我国写字楼项目风险管理工作优化提供借鉴。     

惠人达已 守正出奇——上海珠江投资有限公司发展迅猛

上海珠江投资有限公司系广东珠江投资股份有限公司全资子公司,公司致力于地产业及其他多种领域的产业投资,目前已取得多个项目拓展的良好前景。开发产品涵盖住宅、写字楼、服务式公寓、购物中心、零售商业、酒店、专业市场等,项目遍及黄浦、虹口、杨浦、青浦、松江、昆山等区域。     

市场

上海甲级写字楼平均日租金达1．23美元，上海SOHO族兴起合租办公室，西上海中央商务区轮廓渐显，奉贤南上海地位凸显，2008年上海写字楼供应可望翻番，上海外资总部经济项目达603家，上海2008年2号土地出让公告推出44幅工业用地，上海写字楼今年结束供不应求，香港房地产企业掀起“圈地潮”     

曾浙一:写字楼改造"定位"是关键

据统计,2007年上海将有大约80万平方米的甲级写字楼上市。随着这些高智能化的写字楼的不断面世,一方面缓解了上海写字楼市场的供给紧张状况,一方面也使一些想改善办公条件的企业逃离现有的办公大楼。这些,都让现有写字楼的开发商和物业管理公司如坐针毡。那么,怎样使存量办公楼不贬值,甚至能增值呢?本刊就此问题,与业界专家进行了探讨。     

物业管理水平对企业选择写字楼的影响

企业在选择写字楼时，调研该楼物业管理公司情况不容忽视。物业管理不仅需要科学化、制度化、规范化的制度，配备技术水平高的专业管理人员，消防安全和治安保卫是写字楼物业管理的首要工作。     

裕景国际商务广场陆家嘴综合商业新宠

裕景兴业集团成立于1987年．由菲律宾侨领陈永栽家族所创建。长期以来致力于香港房地产开发和投资．拥有和经营多个豪华住宅、甲级写字楼、酒店和购物中心。集团资金雄厚．先后投入数亿美元．分别在北京、上海、大连、深圳、厦门等地投资多个大型房地产项目。集团本着“筑以自豪”之宗旨．长期发展高品质物业．并凭借经验丰富的专职国际员工团队和一批专业顾问公司为其服务而长期立于不败之地。     

编织一个分众广告传媒的大网

江南春的语气里透出自豪与信心。作为上海分众传媒控股有限公司的CEO,他已经成为一种新广告传媒模式的领跑者。2003年1月,分众传媒开始在上海推出高级商业楼宇联播网,在写字楼的电梯口或电梯内安置LCD,播出各类广告、新闻资讯和娱乐节目。现在,江南春的商业楼宇联播网已经遍布北京、上海、广州、杭州、成都等37个城市,从50家写字楼发展至目前8000多栋商务楼宇,从原来一个月100多万元营业额发展到今天每月1300多万元的利润。江南春很自信的告诉记者,今年的税后利润会达到1亿多元。     

焦点

迪士尼上海项目再起悬念，沪地产商出奇招－买房送工作，商务部出新政刺激外资入房市，沪5267人看房团暖楼市，7央企抄底上海北外滩写字楼，上海写字楼出新政，闵行欲投资350亿建139个产业项目，沪14家房企申请股权转让，中国仍是跨国企业扩张首选     

楼宇租赁业是未来的朝阳产业

近年来，上海写字楼租赁业务十分火爆，大大小小的物业管理公司简直不可数计，彼此各有市场策略，租金价格随行就市，竞争者之间有相互制约的价格联系。目前上海的楼宇租赁业正逐步走向市场化、规范化、规模化。     

浅谈国有企事业单位转制物业管理公司的税收优惠

我国现有的物业管理企业有两类:一是从属于房地产开发公司的企业,这类企业大多以经营自己开发的写字楼和住宅小区的物业管理为主;二是从原国有企事业单位后勤部门或房管所转制的物业管理公司,也是以经营原单位房屋项目为主。在此,笔者想谈谈单位后勤部门转制的物业管理公司在财务核算中能够享受到的一些税收优惠政策。     

2008年商业地产市场十大事件

金融风暴致写字楼租金价格下降 从2008年三季度开始,历来交投两旺的上海写字楼市场首次出现租金下跌的情况。第三季度上海甲级写字楼平均租金为9．1元／平方米／天,环比下降了2．1％。主要是由于浦东新区甲级写字楼租金环比大幅下滑7．7％,平均租金达到9．2元／平方米／天,从而带动上海写字楼市场价格整体下调。如上海环球金融中心建成后,曾公布官方租金报价为3美元／平方米／天,折合人民币在15至22元之间。然而,目前这幢上海的第一高楼的入驻率只有50％。甚至还有美国的一些机构提出了退出的申请。     

写字楼物业和谐管理问题研究

运用和谐的思想指导写字楼的物业管理工作是当今和谐社区建设的一部分,这一建设工作的开展主要依靠物业管理企业.物业管理企业应该有效的应用和谐思想并将其付诸实践,以改善写字楼自然环境和人文环境为切入点,通过协调企业与相关方的关系,更好的开展写字楼物业管理工作,这一理念的实现能够给各方带来积极的影响和效益,是当下值得研究和探讨的问题.     

5A写字楼物业管理发展对策分析

通过对5A写字楼及其物业管理特点的分析,提出加强专业建设、树立打造品牌、与国际质量体系接轨等措施促进5A级写字楼物业管理在新时期下的发展。     

走城市管理社会化之路

改革开放以来,随着外资的进入,一幢幢宾馆、饭店、写字楼、大型商业区拔地而起,国外物业管理公司也随之进入国内市场,特别是港台等地区的几十家物业管理公司的相继进入,带动了国内物业管理行业的发展。短短几年,全国已拥有物业公司三万多家,仅北京就有二千多家。物业管理行业的兴起符     

打造房地产市场链条的黄金三角组合

随着房地产行业的迅速发展．与房地产相配套的关联行业和功能企业越来越多，在如此多的配套企业中．开发商充当的角色是——作为整体项目的轴心．引导两个功能链条的良性运转，这两个链条即是产品链条和市场链条。产品链条是支撑开发商打造好产品的基础。上海越来越多的开发商具备优秀的产品理念．房子越建越好已成为消费者的共识。在整个产品开发与运作的过程中．建筑商，建筑设计公司，景观设计公司、专业装潢公司和专业物业管理等等．都是产品链     

中小投资者如何投资写字楼?

在上海各写字楼项目中,有一个较明显的特点是,那些单价低于10000元的项目租售比很低,租金的下降幅度远大于售价。因此,单价低综合质量低的乙、丙级写字楼并不是值得推荐的投资品种。     

权利的天空——走访上海户外广告界人士

在我国,户外广告是一个蓬勃发展的行业,尤其是近几年,人们对它的关注日渐增多,然而就如何保证户外广告业健康发展这个问题,却是仁者见仁,智者见智的。因此我们走访了几家广告公司,试图从他们的视角来探讨这个问题。这几家被采访的公司是:上海工合广告有限公司、上海东湖广告有限公司、上海西南广告有限公司、上海广达广告有限公司等。     

市场

上海甲级写字楼上演东西对决连续两年处于供应低谷的上海甲级写字楼2008年将迎来井喷。预计未来12个月内,上海将有大约117万平方米甲级写字楼新增供应量上市,而截至今年9月,上海现有甲级写字楼面积约为414万平方米。新增供应面积达到原有面积的28%,业内人士因此认为,2008年为甲级写字楼的供应大年。在明年117万平方米的甲级写字楼供应面积中,浦东的供应量远大于浦西。其     

激情成就梦想 创新缔造伟业——记湖北省第五届科技创业明星企业大禹电气科技股份有限公司

大禹集团系国家高新技术企业,占地300亩,建筑面积10万平米,旗下拥有大禹电气科技股份有限公司、湖北大禹汉光真空电器有限公司、湖北大禹电子科技有限公司等多家子公司,在孝感建有3个生产基地,在北京、武汉分别购置数千平方写字楼建立研发中心．在全国各中心城市设立30多个办事处。形成覆盖全国的营销网络。集团主要研发、生产大中型电动机软起动装置、变频调速节能装置、电力系统功率补偿装置、