精装修住宅 买的是享受还是风险?

去转了几家精装修的楼盘,看后着实喜欢,发现现在的商家在很多细节上越来越满足客户的需求。比如房间的网线、洗衣机的下水位置等等,这些细微的设计提升了精装修楼盘的质量。精装修的含"精"量以及装修队伍是购房者最关心的问题。其实购买精装修住宅的购房者往往是力图在装修上省钱、省力,很多购房者对购买精装修住宅还是存在很大的误区,毕竟精装修很多东西是无法体现的。所以购房者在购买时还是要对其有所了解。     

我国住宅领域进入质量保险时代

继成都一家房地产公司在全国率先为其住宅质量进行投保,又有两家中国房地产公司与中国最大的财产保险公司———中国人民保险公司签订协议,对其所建住宅进行质量保证保险,而保险受益人则是购房者。住宅质量保证保险的推出,根本目的是保障购房者的利益。该保险将对通过建设部住宅性能认定的住宅提供质量保证,保险费由开发商承担,购房者在购买住宅的同时可获得中国人民保险公司签发的保险凭证。保险公司将从住宅竣工验收合格之日满一年算起,对住宅的主体结构进行为期10年的保险,其他部分保险期限为5年。这期间,保险公司将负责因住宅潜在缺陷发…     

把社区服务做到家

<正>2015年6月30日下午,主题为"精彩生活从此开始"的彩生活住宅品牌发布会在深圳豪派特华美达酒店隆重举行。花样年副总裁林锦堂、彩生活服务集团CEO唐学斌及合作企业、各界媒体嘉宾等出席了本次会议。会上,彩生活获国内相关研究机构颁发的奖牌。彩生活住宅是什么?客户只要购买彩生活住宅,开发商就联合彩生活向购房者赠送一张数额不等的彩之云平台消费"饭票",     

醉·户型 户型比拼,实际需求作“量尺”

住宅与人们的生活起居关系十分密切。因此,合理的、能满足多种使用功能和要求的户型,是房地产开发商、建筑设计单位和购房者无不"孜孜以求"的目标。住宅户型可谓是不断推陈出新:平层、复式、跃式、错层……     

屋顶花园之权属及使用问题

<正>既然屋顶花园是全体业主的共有部分,业主可以约定屋顶花园归特定业主专属使用,但并不代表该特定业主对屋顶花园有专有所有权,实质上该业主获得了对该共有部分的专用使用权。案情回溯当下,开发商为了吸引购房者,常常与购房者签订合同,将屋顶花园出售给特定业主,但是双方往往因为屋顶花园的权属问题产生争议。上海市某业主购买了某小区顶楼住宅一套,房屋预售合同中写明:屋顶花园归顶楼业主使用,相关面积不在产权证中体现,楼下业主对此无使用权。2012年2月8     

如何看待"LOFT"、"精装修"住宅

《楼市》杂志上期对时下流行的住宅新名词"LOFT"和"节能"作了探究。时下杭州稀缺的"LOFT"住宅和"节能"住宅有一个共性,就是打着为实际居住者省钱的名头,售价贵上普通公寓一截。那么,现在的购房者对于这两类新潮住宅是怎么看待的,是否愿意多花票子来追求这居住中的"实惠"呢?我们摘录了一些人对这两类住宅的看法,看来,如今的购房者们对于购房似乎要比以前理性得多了。     

房屋建筑：步入质量时代——访建设部政策研究中心住宅与房地产业研究处副处长文林峰

记者：房屋质量是购房者关注的头等大事。您最近一直在研究住宅建筑质量问题，特别是住宅产业化的相关问题。当前商品房质量整体情况如何？     

当前住宅市场的需求态势分析——以成都市住宅市场为例

通过对成都市2002年所有成交住宅资料的统计分析,笔者对当前内陆城市住宅市场的需求格局和态势有如下分析。一、签约客户的构成分析1.20世纪70年代与60年代出生的客户占居极大比例在2002年成都市的住宅交易中,20世纪80年代出生的购房者占5.4%,70年代出生的购房者占31.2%,60年代出生的购房者占38.1%,50年代出生的购房者占17.4%,50年代以前出生的购房者占7.9%。之所以签约客户在年龄构成上具有这一特征,主要在于60、70年代出生的客户正处于婚育阶段,具有巨大的住宅需求;同时,这些客户不仅事业蒸蒸日上,具有较强的经济实力,而且富有开拓进取精…     

复式住宅正趋向流行 选购主要把握3大诀窍

目前在新推出的中高档房地产项目中，采取复式住宅设计的越来越多。复式住宅以其格局精巧、使用功能灵活方便而受到了很多高收入购房者的青睐．对于购房客户来讲，挑选这类房屋时．应注意以下一些问题。     

价值工程在住房选择中的应用

运用价值工程原理和方法建立了评价模型用于选择住房,以求在住宅功能及其价格之间获得最佳平衡,使购房者的有限资金获得最大的效益,同时为置业顾问的购房咨询工作提供参考。运用该模型选择住宅,操作起来简单,有利于购房者的理性消费和房地产业的良性发展。     

德国住宅合同储蓄制度及对我国住宅金融的启示

住宅金融可以把资金从资金盈余方(储蓄者)转移给赤字者(购房者),从而缓解后者遇到的流动性限制。和其他类型金融相比,住宅金融的突出特征是长期性,住宅贷款的偿还常常需要十年左右甚至更长时间。这造成了住宅金融缺乏流动性,为弥补这一缺陷,住宅金融需要在收益性和安全性上提供对贷款人更有吸引力的条件,但这却增加了借款购房者的成本,使大量有买房需求的     

北京出台维修基金管理使用新办法

提到公共维修基金,几乎所有人都知道是用于房屋共用部位共用设施设备的维修以及所需缴纳的费用。但是对公共维修基金具体的使用程序,如何使用以及谁来监督等问题,购房者却不了解。 北京市早在1999年就对住宅公共维修基金的如何征收、征收比例以及用途等下发文件,但是对购房人缴纳的公共维修基金如何使用以及如何管理等问题迟迟     

土地使用年限——你注意了吗

买房时，你会看价格、看地段、看户型……但你注意到楼盘所处地块的土地使用期限这个问题了吗?某先生看中了某楼盘的一套住房，准备下单。当他与开发商签订合同时，却发现开发商土地使用年限少了。原来，这家开发商3年前就已经取得了该块土地的土地证，拥有了该块土地的开发权，而目前所买的这套住房要等到明年年底才能正式交房，这套住房在使用年限上就少了4年。许多购房者在购房时往往会以为自己所买房屋的使用年限是从取得产权证或土地证的时间算起的。甚至不少购房者可能根本就没有重视过土地使用年限，70年、50年，显得很漫长，换上谁也不知道50年之后，世界会是一个什么模样。经售楼小姐稍微引导一下，就能打消购房者的顾虑。购房者可以为了小小的折扣通宵排队，却从来就没有人对使用年限提出质疑。购房者可以为了某一处墙面渗水而要求开发商退房赔款，却从来没有购房者因为使用年限非正常范围的不足而上诉至法院。     

杭城年度供销盘点 小峰谷迭起引无数英雄竞折腰·供销两旺成就大余杭双料王

一手住宅市场在经过了2005年、2006年的压抑之后,在2007年得到了释放。除了刚性需求的增加,股市看好也刺激了投资需求的旺盛。从往年土地的出让量来看,2007年住宅供应量并没有大幅增加,市场属于严重的供不应求,于是出现了"有房必抢"的大好形势,刺激了不少购房者提前入市,加剧了供需矛盾。2007年的楼市注定成为社会各界关注的焦点。     

应对通胀,高端二手房受宠

7月初,来自温州的陈进在杭州购买了一套位于城西的二手房,当时售价为320万元。"我觉得下半年整个市场会受通货膨胀预期影响。从长远来看,投资房地产,既保值又稳定,尤其是高端住宅,市场抗跌性较强。"有数年房产投资经历的陈进这样告诉记者。类似陈进这样的购房者越来越多。杭州高端住宅近段时间呈现热销局面。据盛世地产高端部反映,总价200万元以上的高端公寓或是排屋别墅等低密度住宅在近两个月成交势头较猛。透明售房网的数据显示,5月至7月杭州高端二手房成交量高达1700套,达到了今年上半年最高峰。如此多的购房者青睐高端二手房的原因何在?这个时候购买高端二手房是否是最佳时机?     

楼市半年报(下) 存量压顶

下半年,杭城近70个新盘将陆续入市,住宅新增供应超5万套,按照上半年6680套的住宅成交量换算,意味着至少4万套房子无人问津。继2008年之后,供需关系再次向购房者倾斜,购房者在市场中强势拿回话语权。据《楼市》研究中心统计,下半年,杭城近70个新盘开盘,住宅新增供应有望突破5万套。按照上半年     

经济实惠小高层

随着住宅分配从福利型转向货币化，商品房的需求越来越大；住宅设计根据市场形势必然面临新的挑战　，怎样才能推出既大众化又经济实惠的小户型商品房是房地产公司与广大购房者关心的一个问题。在我国人多地少的条件下，高层住宅的大量涌现是必然现象。但高层住宅投资高、工期长，物业管理费用高，同时大面积户型多、受高度结构限制，平面利用率低，销售对象不够广泛。当前全国各地兴起的小高层住宅则扬长避短，并越来越受到购房者的喜爱。     

大盘论市 价值竞争比价格竞争更重要

早春三月,经历了持续寒冬的杭州,开始呈现出一股复苏的暖流,住宅月成交量明显反弹。与此同时,一些楼盘的成交价也开始触底弹升,甚至有部分楼盘又开始故伎重演,采取惜售、涨价、找托造势等多种方式来误导购房者、博弈市场。对于忽然"强势"的市场,对于惊现的这股复苏暖流,我们购房者该如何来看待?对于市场上花样繁多的产品,对于围绕产品的品质、服务和价格,我们准业主该如何选择?这回,我们也想听听卖方的声音。作为开发商,尤其是品牌、大盘的开发商,对于市场形势的最新变化,他们往往有着更灵敏的嗅觉、更前瞻的举措,其观点、思路也更值得我们借鉴。基于此,《楼市》杂志专门邀请到了杭城六个大盘的项目负责人,就"如何看待目前楼市这一非常时期"、"如何突出项目差异化竞争"、"项目如何融入杭州市场"、"项目如何做好消费者期待的‘加法’"等问题发表看法,为购房者提供置业参考。     

未按广告优惠是否算违约?

案例2006年3月18日,王女士看到北京市华天房地产开发有限责任公司(以下简称"华天公司")的楼盘宣传资料,声称只要购房者在6月30日前与开发商签订购房合同,开发商将会给购房者的大卧室免费安装落地推拉门及入住后为购房者免费安装一部电话的优惠。王女士打电话向售楼部证实后于第二天前去看房,随后决定购房,并预交了2万元定     

山东出现全国首例住宅用地到期

今年6月份,青岛黄岛区阿里山小区多数房子的土地使用期限就要到期,到期后房子交易、抵押都要受到影响。记者咨询山东省国土资源厅了解到,这是山东首例土地使用权"续期"事件,也是全国首例住宅用地"续期"事件。"毕竟多数住宅用地的使用期限都是50年或70年,‘续期'是几十年后的事。然而对于很多开发区来讲,一般的土地使用年限都是20