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中国人民银行发布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知(简称为“房贷新政策”)对商业银行发放的房地产开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款、个人住房公积金委托贷款等七大方面作了进一步规范,提出了更为明确和严格的贷款条件。综合来看,央行“房贷新政策”的出台,有其深刻的社会背景,一是从2001年底以来,在经济学界、房地产界以及政府决策部门开始关注房地产市场是否存在泡沫的问题;二是2002年底,央行对各商业银行房地产信贷业务进行了大检查,结果不容乐观。因此,央行“房贷新政策”的推出,绝非空穴来风,而是有着明确的制度背景… 相似文献
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截至2006年末,全国商业性房地产贷款余额36,800亿元,比2000年增加30,140亿元,年均增幅为32.96%,其中,房地产开发贷款余额14,100亿元,比2000年增加10,820亿元,年均增幅为22.01%;购房贷款余额22,700亿元,比2000年增加19,320亿元,年均增幅为33.72%。 相似文献
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(一)景气回升,连五季黄蓝灯 在低利率、低税赋以及低房价的三低刺激下,台湾房地产业景气已触底回升。据台湾“内政部建筑研究所”公布的今年第一季房地产市场景气指标显示,台湾楼市已连续第五季亮出代表景气保守偏乐观的黄蓝灯。专业人士认为,台湾整体房地产景气呈现温和复苏趋势,因市场利率走低,优惠房贷仍有1500亿元(新台币,下同)的 相似文献
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截至2006年末,全国商业性房地产贷款余额36800亿元,比2000年增加30140亿元,年均增幅为32.96%,其中,房地产开发贷款余额14100亿元,比2000年增加10820亿元,年均增幅为22.01%;购房贷款余额22700亿元,比2000年增加19320亿元,年均增幅为33.72%。 相似文献
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2005年3月17日,中国人民银行推出了调整个人住房贷款政策的两大举措:一是商业银行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平,实行下限管理,下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍,实际提高0.2~0.81个百分点;二是个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%。这两项政策的出台,表明央行开始实行房贷紧缩政策,调控方向从抑制房地产供给为主转向抑制房地产需求为主。 相似文献
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房地产信贷业务日趋激烈的竞争,促使一系新的信贷产品产生。这其中,中国银行推出的直客式房贷业务倍受关注。
继年前中国银行和国内包括万科、中海、首创置业、万通等8家房地产行业的领头企业签署了2006年个人住房贷款战略合作协议,力推“直客式”贷款之后,日前中行再次扩大“直客式房贷”范围,并将触角延伸至珠三角地区。据了解,2006年,中国银行广东分行将在广州市各辖区内全面推出“安居宝”二手楼按揭“直客式”服务。
那么,如何正确理解中国银行推出的“直客式房贷”,其与传统“间客式房贷”有何区别,我们特邀华南理工大学建设经济管理与房地产研究所所长王幼松博士撰写此文。 相似文献
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上海住房制度改革,自1991年5月1日推出“推行公积金,提租发补贴,配房买债券,买房给优惠,建立房委会”改革方案六年来,住房制度改革取得了丰硕的成果。以推行住房公积金制度这一核心内容而言,截止1996年底,441.15万职工加入了住房公积金缴交行列,共归集公积金113.96亿元。用于职工住房抵押贷款、单位建房贷款是区县集中建房贷款、解决居住困难户住房贷款、建造安居工程贷款等,为上海的房地产经济的发展 相似文献
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一、2006年上海住房金融市场运行特征(一)2006年上海个人房贷缩水3%,逾期违约风险正在上升,但总体仍然受控2006年,上海个人住房贷款市场在宏观调控政策的笼罩下,总体呈现了萎缩盘整态势。数据显示,截止到2006年11月,上海个人住房贷款余额2893.43亿元,其中商业银行个人房贷余额2487.97亿元,公积金个人房贷余额405.46亿元,与2005年底比较,2006年上海个人房贷资产首次出现负增长86.36亿元。换句话说,上海个人房贷债务大盘较2005年萎缩了2.9%,这一结果是在意料之中的。因为在2005年,个人房贷大盘的先行指标——年度新增房贷余额就已经开始出现了… 相似文献
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今年以来,杭州各家商业银行为争夺房贷市场,推出各种贷款产品,可谓新招不断。近期,浙商银行、中国银行、招商银行、农业银行又相继推出直客式房贷、混合利率贷款业务,本期热点关注上述两项新房贷产品。 相似文献
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夹层融资——房地产信托的新契机 总被引:2,自引:0,他引:2
2003年6月,央行发布121号文件,从房地产企业开发贷款、建筑企业流动资金贷款、消费者按揭贷款等方面,限制了房地产企业的银行融资,使大部分房地产企业转向房地产信托。一时间,信托市场出现了难得的供求两旺的局面。尽管信托业有“200份”等诸多限制,但还是在2003年底出现了井喷。2003年9月,房地产信托计划的发行额才30亿元,到了2003年底,猛增至60个亿;至2004年底,房地产信托计划发行额达到了111.74亿元,比2003年大约翻了一番。 相似文献
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2000年,我国房地产市场发展势头看好。全国房地产新开工面积为2.83亿平方米,同比增长30.6%;商品房竣工面积完成2.3亿平方米;商品房空置面积比上年有明显下降。2000年12月份,全国房地产本年资金来源累计为5686亿元,同比增长26.1%。2000年全国商品房平均销售价格为2103元/平方米,其中商品住宅销售价格为1952元/平方米,办公楼平均销售价格为4438元/平方米。分地区来看,北京,上海和广东的商品房每平方米销售价格均在3000元以上,是全国销售价格最高的3个地区。据统计,去年我国“国房景气指数”总体水平明显高于1999年,全年指数上升步伐稳健,保持了快速上升的发展态势,反映出全国房地产开发的发展势头良好。去年12月份,“国房景气指数”值达到104.06点,比上年同期增加2.60点,去年,国家进一步拓宽了房地产开发的投融资渠道,扩大了个人住房贷款的发放范围。个人购房正在成为商品房销售市场的主体。房地产市场呈现出产销两旺的局面。 相似文献