住宅相关概念的辨析与探讨

随着我国住宅现代化步伐的加快和房地产市场的方兴未艾，人们对住宅的需求从量和质的层面上双向提高，从而使房地产开发和经营的实践中不断涌现出各种名目繁多的住宅类型，与住宅相关的概念和名词层出不穷。与此同时，不但普通消费者搞不懂这些名词的内涵，即便是房地产业内人士也时常就这些概念的确切涵义发生混淆。因此，从不同角度和层面对当前房地产市场上的主要住宅类型进行一些分类，对住宅相关的概念进行辨析与探讨是十分必要和完全有益的。     

2003年全国住宅与房地产工作会议在武汉召开

本刊讯〖记者王春敏〗为全面贯彻落实党的十六大及中央经济工作会议、全国建设工作会议精神，推动全国住宅与房地产业健康发展，２００３年全国住宅与房地产工作会议于２００３年１月１３—１４日在湖北省武汉市召开。建设部总经济师、住宅与房地产业司司长谢家瑾在会上做了工作报告，对２００２年全国住宅与房地产工作进行了总结，并部署了２００３年主要工作。２００２年是我国住宅与房地产发展中不平凡的一年，主要体现在：①完善住房公积金管理制度，加强住房公积金管理；②整顿和规范房地产市场秩序，打击违法违规行为；③全面把握发展…     

住宅相关概念的辨析与探讨

随着我国住宅现代化步伐的加快和房地产市场的方兴未艾，人们对住宅的需求从量和质的层面上双向提高，从而使房地产开发和经营的实践中不断涌现出各种名目繁多的住宅类型，与住宅相关的概念和名词层出不穷。与此同时，不但普通消费者搞不懂这些名词的内涵，即便是房地产业内人士也时常就这些概念的确切涵义发生混淆。     

《包宗华住宅与房地产论文选集》出版发行

本刊讯：我国著名的房地产专家包宗华，从自己多年来发表的300多篇住宅与房地产论文中，精选出76篇，编成论文选集，已出版发行。这些论文比较全面地涵盖了住宅与房地产各个主要领域．反映了住宅与房地产发展历程中出现的新情况和新问题，对不少有争议的问题和历史功过进行了评析或提出新观点。     

整顿市场秩序 培育住房消费——2003年全国住宅与房地产工作会议纪要

2003年1月13日在全国住宅与房地产工作会议上,建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾同志做了题为《培育住房消费,加强宏观调控,整顿市场秩序,努力开创住宅与房地产工作新局面》的报告。     

居民住宅房地产税基评估技术路径研究

住宅房地产税基评估主要技术路径有市场法和成本法。住宅房地产税基评估方法的选择在很大程度上取决于所能获得数据的质量和可靠性。市场法运用于住宅房地产税基评估需要大量详实、可靠和令人信服的房屋交易信息。文章紧密结合我国的实际情况，指出我国住宅房地产产权信息不公开使得市场法在住宅房地产税基评估应用中会受到限制。在此基础上提出采用成本法，将住宅房地产税基一分为二，分别进行土地和建筑物价值评估，并详细论述了这一评估的技术路径，这一技术路径下的土地价值和建筑物价值评估都有各自充分、详实和可靠的数据来源。     

二OO七年山东省住宅与房地产业十件大事

一、全省住宅与房地产暨物业管理工作会议在烟台召开。 4月29日，省政府在烟台召开全省住宅与房地产暨物业管理工作会议，各市分管市长及建委（建设局）、房管局主要负责同志参加会议，郭兆信副省长出席会议并做重要讲话，杨焕彩厅长做工作报告。会议以房地产市场调控、安康居住工程、旧城区整治改造、物业管理四项工作为重点，对全省住宅与房地产工作做了部署。     

收益法的改进与住宅房地产价格评估

在目前住宅房地产市场价格居高、出租租金明显偏低的情况下,对收益法的合理运用一直是业界估价师面对的难题。一方面随着市场的逐步发育,住宅房地产市场出租情况非常普遍,收益资料很容易取得;另一方面,采用收益法估算出的住宅房地产价值大大低于正常市场交易价格,运用收益法评估住宅房地产价值似乎显得不切实际。     

我国房地产价格与宏观经济变量关系的实证分析

在对住宅服务流量模型进行修正的基础上,运用回归分析方法对我国房地产价格与宏观经济变量的长期关系进行了实证分析,研究结果表明:利率对我国房价影响较小,降息对房地产市场的刺激作用有限;房地产市场长期均衡需要人均可支配收入快速增长作保证;为控制房价稳中有降,银行应适度增加房地产信贷,但不能过度。在当前房地产市场出现"拐点"的形势下,政府要根据房地产市场的变化情况来制定相应的宏观调控政策,恢复市场信心,促进房地产市场健康发展。     

关于开展争创“广厦奖”和优秀住宅小区活动的意见

为贯彻《国务院关于促进房地产市场健康持续发展的通知》（国发[2003]18号）和《国务院办公厅关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》（国办发[1999]72号）的文件精神,进一步提高房地产综合品质,促进我国住宅与房地产业的健康发展,2007年,经建设部（现住房和城乡建设部）批准,在房地产行业内设立“广厦奖”,这是我国房地产行业的综合性大奖。“山东省优秀住宅小区”是省建设厅设立的山东省房地产行业的综合性奖项。     

居民住房消费现状分析与对策研究

国务院总理朱基在九届全国人大一次会议举行的记者招待会上明确强调，房地产将要成为新的消费热点和新的经济增长点。而房地产中的居民住宅消费将是启动房地产业的重中之重。据有关资料显示，目前，我国商品房空置达６０００万平方米，其中住宅空置占商品房空置总量的８...     

主办单位|住宅与房地产杂志社

<正>《住宅与房地产》杂志1992年试刊,1995年正式创刊,最早由国家经济体制改革委员会主管,国务院房改办和深圳市住宅局、深圳市房改办联合主办,是经国家新闻出版总署批准的国内外公开发行的专业性权威期刊。经过数次变革与转型,目前,《住宅与房地产》共拥有三个不同方向的专业刊物。其中,《住宅与房地产》物业管理版是中国物业管理行业最早成立的新锐、专业期刊,在业主圈、企业界、理论研究界、行业协会、     

住房货币化与货币供应关系

1998年各地货币化房改以后,我国的房地产投资总量、住房销售面积、住房销售价格等与住宅有关的各项指标与以前年度相比,都发生了很大的变化。同时,住宅领域内的货币化进程所引发的新的货币需求,逐步开始加大对我国货币供应的影响。而住宅产业一直是资金密集型的行业,住房货币化     

关于房地产和住宅发展形势的分析

前不久,建设部召开了2003年全国住宅与房地产工作会议。兹根据会议的精神,分析一下房地产和住宅发展的形势。一、过去几年我国房地产和住宅发展的形势(一)房地产市场稳步上升一是在需求的拉动下,房地产开发投资高速增长。1998年到2001年这四年,我国商品房完成投资平均每年增长20.6%、竣工面积平均每年增长19.35%、销售面积平均每年增长22.5%。从这三组数字的对比来看,基本上是同步增长,而且销售面积的增长要高于完成投资和竣工面积的增长。这表明我国商品房市场供求两旺,是一种需求拉动增长的好势头。二是商品房销售价格有升有降,从总体上看…     

住宅产业化历程及其在郑州市的发展研究

文章介绍住宅产业化的含义及其在我国的发展程度,分析住宅产业化的发展趋势,结合郑州市房地产开发的现状提出郑州市发展住宅产业化的政策建议。     

商品房怎么保修

我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。     

韩国住宅市场的发展及相关政策

韩国的住宅与房地产市场的发展周期略微超前于我国房地产市场,其市场调控政策以及取得的相应成效,对于我国当前的房地产市场的宏观调控、稳定住房价格有着一定的借鉴意义。“他山之石,可以攻玉”,在此将韩国住宅市场的发展及相关政策作一扼要的介绍。一、宏观调控前住宅市场的发展状况1998年亚洲金融危机过后,韩国的住宅市场进入了复苏、繁荣的发展周期。特别是从2000年至2002年,住宅建设以年均18.4%的速度逐年增加,2002年住宅供应总量达到了67万套左右,比2001年上涨了大约28%,从1999年至2002年,全国住宅的空置面积以年均26.5%的速度递减。…     

住宅房地产市场系统的协同演化模型

住宅房地产市场的本质表明,住宅房地产市场系统为一个开放的经济系统,其内部因素存在着各种外在和内在的关系,本文建立住宅房地产市场的协同演化方程,并得出住宅房地产市场投资额为住宅房地产市场系统的序参量,在自组织理论应用上具有一定的创新意义;再者,借鉴国内外住宅房地产市场的研究角度和方法,建立了南京住宅房地产市场系统的演化仿真模型,取得了很好的仿真效果。     

房地产投融资现状

一、我国房地产投资总量、结构和原因 （一）投资保持较高增长态势 我国房地产投资最近十年整体保持较高的增长态势,总体呈现下列特点。 住宅投资增长略快于房地产投资增长,房地产投资增长略快于全社会固定资产投资增长,但总体保持了同向,同步增长态势。房地产投资总额从2003年的1.02万亿元增至2012年的718万亿元,增长了约7倍;住宅投资增长了73倍;同期全社会固定资产投资增长约66倍。固定资产投资、房地产投资和住宅投资三者增幅年度间轮流交叉领先。这反映出因宏观经济状况和房地产调控政策对三种投资的影响在不同年度之间的差异性。     

房地产金融创新:资产证券化

加快住宅体制改革,促进住宅消费,使住宅建设成为我国国民经济新的经济增长点,是近年我国重要的宏观经济政策。为了启动房地产市场,除了加大房改力度,取消福利分房制度,免除房地产流通环节的各种不合理收费,有条件放宽户口政策,提高住宅的功能和质量,改善售后服务...