市场的归市场 政府的归政府——香港政府在房地产市场中的作用

与内地相似，香港人口密度高、土地资源有限．它的房地产市场经历了1995—1998年的暴涨暴跌．但香港政府并未因此成为众矢之的。原因在于政府寻找到了干预与不干预的界限。     

谈香港房地产估价专业之发展

香港房地产估价(产业测量)专业的历史与英国渊源深远，产业测量专业在香港已历160年，而这段历史可追溯至1843年，当时首位政府测量总监从英国来香港上任，并于1844年1月22日首次为香港政府公开拍卖两幅土地。     

香港住房市场中的政府干预及其启示

首先回顾了香港政府干预私人住房市场的背景和已经使用的政策措施,然后系统总结了其在不同市场条件下干预住房市场的政策选择,并分析了使用这些干预政策所取得的效果。结果表明,香港政府对住房市场的干预,在一定程度上减小了市场波动带来的冲击,但也存在干预目标不能及时调整、货币政策工具有效性未如预期及对需求的干预重视不足等问题。分析研究香港政府干预住房市场的经验与局限性,有利于内地政府提高干预住房市场的有效性。     

借鉴香港政府的收地补偿条例改善内地的拆迁评估工作

通过参加香港与内地房地产估价师资格互认的面授课程和补充测试，才真正明白“补充测试”的重要意义。2天共18个小时的密集学习，初步了解到香港与内地房地产估价师执业背景的不同。本仅就香港政府在收地补偿方面的一些法定条例谈谈个人的看法。     

香港政府审计制度简介

香港核数署是香港最早成立的政府部门之一。是香港经济监督体制与运行机制的一个重要组成部分。由于其始终处于较高监督层次地位以及充分发挥了审计再监督的内涵,核数署在香港社会地位与作用都是十分注目的。香港政府审计制度是在为香港市场经济体制服务过程中日趋成熟和完善的。了解和熟悉香港政府审计制度对我国建立适应社会主义市场经济的政府审计制度是有益的。     

香港房地产市场成功因素简析

香港房地产市场成功因素简析曲桂福分析香港房地产市场成功的因素，是基于香港的一整套房地产资源管理制度，对处于初级阶段的我国房地产市场有更多的借鉴作用。香港的房地产市场已有一百多年的发展历史，特别是六十年代以后，随着经济的高速发展，已日趋完善和灵活，能够...     

香港审计概况

香港审计概况为更好地迎接香港回归，加深对香港审计的了解，促进国内与香港同行的交流，现将香港审计的有关情况作一简要介绍，供大家参考。香港的政府审计（一）香港政府审计的体制与职责香港政府审计的名称是核数署，成立于１８４４年，是香港历史最悠久的政府机构之一...     

内地与香港应强化“前店后厂”

一个令香港工业界担心的趋势就是本港制造业的整体增值额目九三年起，便一直向下滑落，九五年的整体制造业增值额竟然比88年的水平还要低。上述情况正好反映出香港的整体工业制造业，包含大陆投资的部分都在走下坡，令香港工业者能够赚取的利润（增值额）出现下跌。自七十年代末期以来，香港厂商透过把工厂和生产线大量移入大陆，降低成本，扩大生产以维持自己的竞争能力扩大市场占有率。但经过十多年的发展，国际市场的整体供求环境已经出现变化，香港厂商到大陆投资的相对优势也逐渐褪色。一直以来，香港政府对工业发展奉行不干预政策，没…     

从香港的卫生谈起

这次我有幸随团参观了香港,香港给我的印象很深,让我看到美丽、整齐、优雅、清洁的现代化都市,也感受到了现代化的管理。进入香港,第一印象是香港政府对卫生非常重视。在香港的海关口岸,虽然已过了SARS流行期,但香港政府对SARS的检测非常严格,任何一个出入港人员都要在测温仪器下进行严格的检测,在规定的黄线内停留规定的时间,如果有人不按规定执行,立即会有医务人员予以进一步核实。这和内地的罗湖口岸形成了鲜明的对比。香港政府对吸烟控制较严,许多公共场所都严禁吸烟。在香港海关口岸,食品环境署在醒目处提醒大家:”严禁吸烟!””吸…     

绿之韵——用智慧与心血铸造的品牌

富有诗意、音节明快的"绿之韵"是一家现代化高科技股份制企业的名字。她 的全称是香港绿之韵国际集团股份有限公司。香港"绿之韵"成立于1992年,是一 家经香港政府批准成立的、设有10个下属机构和控股企业,集电子商务、房地产、 化妆品、期贷以及绿色保健产品的研制、开发、生产、销售为一体的多元化、集团 化企业。香港"绿之韵"在内地拥有两大生产基地,其下属机构和控股企业分布在 香港、湖南、广州、武汉等地。     

香港测量师在物业税评估中的作用

香港特别行政区(以下简称香港)现行税制都是以简单称，税率低亦是其特色，相对其行政费用亦低，效率高。其税种大约不超过20项，但其中与房地产有关而产生的税项，明显的已有五种。2002／2003年度，其总税收占香港政府财政收入的13％，由此可见其不可忽视的重要性。正因如此，在其中扮演着主要角色的估价师的专业技术及精神起着重要作用。     

香港政府开发及批租土地的政策和经验

我以下提及的香港政府,既包括回归前的港英政府,也包括回归后的特区政府,因为在开发政策上,回归前后基本上是差不多的。因为香港的历史和政策与内地有些不同, 我所讲的只供大家了解和参考。一、香港政府的角色一直以来,香港的经济制度实行的是资本主义市场经济,香港居民     

借鉴香港经验进一步发挥房地产估价师作用

深圳作为一个房地产市场发育较为成熟的城市，无论是房地产中介机构还是房地产估价师的数量在全国都是名列前茅的，如果按人均分配估价师人数来对比，深圳与香港相差无几。但相比之下，香港的估价师(即测量师)却发挥着远比我们的估价师更为广泛和重要的作用。每当香港进行土地拍卖时，记采访的第一个人是取得土地，而采访的第二个人是测量师．由测量师就该幅土地出让价格是否合理及该幅土地未来发展前景作出展望，测量师所充当的角色就是“香港房地产市场的代言人”。类似的情况还很多。在香港，电视台的房地产市场专题节目、报刊杂志中的房地产市场专栏，充当主要角色的都是测量师。而深圳的房地产估价师，却远远没有起到这样的作用。     

需要抑制的不是房价，而是我们的欲望！！

最近看窦文涛的锵锵三人行关于香港房价的评述，心里感触很深。在香港，像窦文涛、梁文道、许子东这样的名人、高级知识分子，奋斗一生未必能买到香港的一套100平米的房子，价格不能说不高吧，但很少有人说香港房价太高，希望政府干预，他们甚至反对政府干预。董建华上任第一件事就是干预房地产。     

黎永昌 挑战“高”难度

个人简历黎永昌，1984年毕业于香港大学，取得理学学士学位，并加入香港政府任人民入境事务主任，之后分别在香港体育馆和海洋公园担任设施管理工作；1990年开始加入香港怡高物业服务公司任高级物业经理，为客户提供物业服务及负责该公司中国市场的拓展工作；1994年加入熊谷组(     

对新加坡、香港房地产市场考察的启示

对新加坡、香港房地产市场考察的启示Ｈｏｎｇｋｏｎｇ·Ｓｉｎｇａｐｏｒｅ沈志群，沈武一最近，国家计委投资所组织了“中国房地产发展政策考察团”赴新加坡、香港等国家和地区进行了房地产市场考察，受益非浅，现将新加坡和香港在房地产发展和市场管理中的一些经验简要...     

港资再圈地

市场表现：进入2005年，以和记黄埔、恒基地产等地产大鳄为代表的港资开发商在内地大量圈地进行众多房地产项目的开发。 缘由探究：香港的房地产市场已面临下调的压力，而2004年中国内地房地产市场却异常火爆，许多香港开发商便将目光投向内地，再次卷土重来。 影响程度：香港开发商在内地“拼命”，市场竞争进一步加剧。     

香港房地产发展历程的启示

香港房地产市场的发展历史已有一百多年了，随着经济的高速发展，房地产市场日趋完善，但发展过程中也有许多经验和教训。内地的房地产制度与香港有某些相似之处，研究香港房地产的发展，对促进内地房地产市场的发展有很好的借鉴意义。     

深圳

超过1亿元人民币 多家香港上市房地产公司计划提高在内地投资额 德勤最新公布的一项房地产策略调查结果显示。香港上市房地产公司仍然认为内地房地产市场势头向好，准备在2007年维持甚至提高投资内地房地产市场的金额。     

大陆和香港房地产抵押市场法律制度比较研究

房地产抵押市场的建立和完善在很大程度上影响着房地产业的发展。一位世界银行的顾问曾对房地产抵押做过这样的比喻：抵押对房地产的意义好比蒸汽机对产业革命的影响。香港房地产业的成功令世人瞩目，房地产抵押市场的发达不能不说在其中起了积极作用。由于政治及地域上的因素，香港成为大陆发展房地产业的主要参考对象之一。为此．本以香港、大陆对房地产抵押市场的法律制度为主轴进行比较研究。