发展房地产金融迎接WTO的挑战

房地产金融是房地产业不可或缺的强大后盾,是金融业最重要的业务之一。近年来通过筹集、提供房地产资金,有效地弥补了各类投资主体和国家对房地产业投资的不足,使住房制度的改革得以顺利进行,有力地支持了国家的现代化建设。但通过这几年的快速发展,我国房地产业也暴露了不少缺陷,如企业规模小、效率低、管理水平低、金融体制不完善等等。随着加入 WTO 步代的加快,我国房地产业所受到的压力会越来越大。入世后外国金融势力将大举抢占上海滩房地产金融市场,凭借他们的金融技术、金融人才、资金实力、丰富的管     

金融危机下我国房地产企业融资问题探讨

房地产业是一个典型的资金密集型产业,具有高投入、高风险、高产出的特性。充足的资金支持对房地产业的发展至关重要。随着我国房地产投融资体制的不断变化,房地产企业的资金链面临着日益严峻的挑战。如何解决房地产业发展的资金瓶颈,尽快建立健全多渠道的房地产融资体系,已是关系行业发展的重大课题。     

推进上海房地产金融服务业发展的战略考量

一、房地产金融服务业的构成与经营特点（一）房地产金融服务业的构成 1.房地产金融服务的业务构成包括：吸收房地产业存款，开办住房储蓄，办理房地产开发贷款和房地产抵押贷款，从事房地产投资、信托、保险、贷款中介、货币结算服务，以及代理房地产有价证券的发行与交易，融资咨询，资金担保等。     

积极构建中国REITs发展的政策环境

房地产业是一个资金占用量大、运行周期长的产业，其资金在运转中一次性投入大、回收相对缓慢的矛盾较为突出。利用金融业聚集闲散资金，可以把准备投资房地产业的分散资金聚集起来，把居民手中的住房购买力集中起来，通过更有效的资金融通手段和方式，来保证房地产资金平衡稳定的供应，促使房地产业投入产出的良性循环，使再生产顺利进行，使房地产这一商品的价格实现长期基本稳定，从而解决房地产资金运行中的深层次矛盾——即由于资金供应的不稳定导致的房地产价格不稳定和房地产行业发展的不稳定，这仍是当前我国房地产金融没有很好解决的问题。当然，导致国内房地产业不能稳定发展的土地、税收、法律、市场秩序等方面问题的解决也都是同样重要和互为因果的。     

上海市房地产贷款与房地产市场发展关联分析

在推动上海市房地产市场发展的诸多因素中，房地产贷款的作用至关重要，其增长对房地产市场的供求、价格均产生了较大影响。房地产业是资金高度密集的行业，具有投资规模大、经营周期长、资金需要量大的特点，能否获得足够的资金支持是房地产业发展的关键。而上海房地产业是近十年才获得快速发展的新兴行业，开发企业的起点较低，资本金普遍较少，     

房地产金融的风险与防范

房地产金融风险是银行等金融机构为房地产业提供资金的筹集、融通、清算等金融服务活动中,由于各种事先无法预料的因素的影响,使金融机构的实际收益与预期收益发生背离,从而蒙受经济损失的可能性。房地产金融风险不仅包括单项业务、单个金融机构面临的风险,也包括整个房地产金融体系面临的风险。只有努力化解和防范房地产金融风险,才能促进房地产行业健康发展。     

2014年房企资金趋紧 竞争压力增大

资金是企业赖以生存的命脉．房地产业作为典型的资金密集型产业．具有资金需求量大、资金循环周期长、资金回笼速度慢等特点,因此对资金的依赖性更强,对资金的良好运转要求也更高。随着房地产业的发展和完善,房地产的竞争由人才竞争和产品竞争．逐渐转向资金的竞争．资金已经成为房地产企业发展的重要影响因素。     

我国房地产业融资渠道的研究

房地产业具有很强的产业关联性．对国民经济的发展有着很高的贡献率：同时,房地产业是一个典型的资金密集型产业．具有高投入、高风险、高产出的特性。充足的资金支持对房地产业的发展至关重要。目前,我国除了部分房地产企业通过上市融资外．绝大多数房地产公司开发项目只能依靠巨额银行贷款。     

房地产企业财务成本管理问题探讨

房地产业是一个资金密集度高、风险较大的行业。目前不少房地产企业还存在着资金管理和成本管理较粗放的问题,因此,提高对房地产业的财务管理水平十分必要。本文在分析房地产企业经营特征的基础上,总结当前房地产企业财务成本管理方面存在的问题,并提出解决这些问题的对策。     

我国房地产证券化研究

房地产业是一个高资金投入的产业,其所需要的大量资金以及房地产开发运用的“财务杠杆原理”决定了房地产资金不可能单纯依赖开发商的自有资金,必须依靠金融工具融资。同时,房地产消费作为投资性或使用性的长期性大额支出,普通消费者一般无法靠自有资金一次性完成消费或投资支付,对银行贷款有很大的依赖性。因此,房地产业的发展与金融资金、金融政策的支持是紧密联系的,     

房地产开发项目成本管理控制

一、房地产业成本管理的现状及面临的困境 从1998年开始,投向房地产业的资金一直以两位数的速度递增,到2006年已突破2万亿大关,房地产行业已开始出现泡沫。为防止房地产泡沫的继续膨胀,国家不断出台房地产宏观调控政策,分别从行业方针、税收、资金供应、土地供给等方面对房地产业进行调控。另一方面,高企的房价已大大超出了居民承受能力。     

信托——房地产融资新宠

信托资金介入房地产业，源于2002年底央行对房地产业的信贷紧缩。2003年6月13日央行发布121号件对整个房地产产业格局产生重大影响，使突破房地产资金的瓶颈限制，加速房地产金融业创新势在必行。同年10月，房地产投资信托出现“井喷”现象，推出的信托产品供不应求。目前房地产投资信托     

银行信贷收紧政策变动重新催热房地产信托——访联华信托业务管理部总经理 陈颖

7月5日起，央行法定存款准备金率正式上调0．5％。早在6月16日，此项政策计划的宣布已在我国房地产业激起了不小的波澜。随着传统商业银行融资渠道的屡屡受阻，我国房地产业正面临着融资渠道的再次大幅度调整。如此一来，房地产开发商的资金链再次被收紧，而房地产信托重又回到了投资者的视野之内。为此，记者采访了联华信托业务管理部总经理陈颖，据了解，全国房地产信托业务在信托整体业务比例中占到1／3，房地产是最适合信托公司运作的信托产品之一，不仅因为资金需求量大，还在于其投资方式更加灵活与多元化。[编者按]     

培育房地产金融市场 提高资产运行质量的几点思考

我国的房地产业经历了十多年的兴起和发展,所得的成绩和发展的潜力都是巨大的。但这段时期以来,房地产开发企业正面临十多年来最严峻的形势,随着房地产业逐步发展和房地产市场日趋成熟,融通资金是发展房地产业的保证,提高资金运作质量则是其重点,弄清造成房地产业效率不高或效率普遍下降的因素,并善于因势利导寻找并采取相应的对策、措施,作出科学的、正确的决策,是我国房地产开发企业发展的保证。     

思想碰撞 观点集粹 精彩回放

用科技创新解决房地产市场矛盾李鑫全(上海现代房地产开发公司董事长)改革开放以后,全国各地房地产蓬勃发展,尤其是股票市场低迷的时候,大量资金转向房地产市场,随之钢材涨价,水泥涨价,为什么?资源不够,我们国家的资源有限,大家都搞房地产,资源供应跟不上需求,房价跟着涨,这个问题怎么解决?科技创新是一条出路。长期以来,中国房地产业和建筑业技术落后,尽管现在不用红砖,用水泥砖,但建设模式没有改革,房地产业生产房屋的方式是落后的,粗放型的经营,怎么改变它?只有用技术创新。我们公司经过大量的工程实践,研究出国家重点技术创新项目MB轻…     

浅论我国房地产投资基金的发展

房地产投资基金是产业投资基金的一种,它通过向投资者发行受益凭证,募集资金用于房地产业的集合投资,所获利润在扣除各种费用和税金后向受益凭证持有者发放.由于房地产具有不可移动、不易分割、价格昂贵等特点,使得房地产投资金额巨大,资产流动性差,容易引起房地产投资风险的过度集中和形成资金缺口,因而房地产业的发展与房地产金融业的成长密切相关.     

试论如何做好房地产抵押公证

房地产业是一个投资量大、建设工期长、投资收益易受市场制约的行业。大多数的房地产开发商都通过融资筹措建设资金,向银行借款又是其主要途径。由于金融资本在房地产业中需求量大,但资金占用期长、资金周转慢、资金回收因市场供需关系的波动存在风险等因素的影响,房地产开发商以及同房地产开发商相关的企业为了融资,主要采用以房地产抵押的方式作为清偿债务的担保。     

谈房地产企业融资

土地和资金是房地产开发的最核心、最关键的两个环节，它们既是房地产项目开发的两条腿，也是政府对房地产企业进行调控的紧箍咒。土地供应是房地产开发的源头，而房地产业的发展与金融市场的发展也同样密切相关。目前，我国房地产市场运作不规范，金融体系不成熟，相应的产生了一些负面问题。众所周知，房地产业是一个资金高度密集性的产业，房地产开发周期长、投资需要的资金量巨大，资金实力已成为决定房地产开发企业发展最关核心的问题。     

中国房地产金融市场重构刍议

中国房地产金融市场是伴随中国房地产业的发育和发展而逐步形成的。中国真正意义上的房地产业只有十多年的历史,还处于幼年阶段,并正在不断发展和完善的过程中,而作为房地产业发展的支持系统的房地产金融市场,更是滞后于房地产业发展的要求。房地产业是资金密集型产业,没有一个相对完善的房地产金融市场服务体系,房地产业不可能步入健康发展的轨道。因此,如何认识和正确判断中国房地产金融市场,以及如何加以改进从而发挥其应有的功能是当前刻不容缓的事情。中国房地产金融市场先天不足房地产金融是房地产和金融相结合的     

房地产金融的作用及完善的建议

1 概述由于房地产商品自身区别于其他商品有着特殊性,从而决定了房地产金融区别于一般金融活动也具有一些特有的性质。1.1 房地产业运用资金规模较大由于房地产商品价值昂贵,动辄上千万乃至上亿,单靠国家或开发企业自有资金是远远不够的,从而决定了房地产业必然要依靠金融业的大力支