农民违规建设小产权房的成本效益分析——以湖北省宣恩县为例

政府明令禁止小产权房建设,但各地的小产权房市场仍不断扩展。以湖北省宣恩县为例,从农民修建小产权房的成本和效益角度分析,探讨小产权房存在的原因,进而为制定小产权房的相关政策和规范小产权房的管理提供依据。研究结果表明:宣恩县被查处后的小产权房利润率在44.28%-66.82%之间,没被查处的小产权房利润率高达99.12%和109.34%。小产权房能为家庭平均节约购房开支28.95万元,并能促进当地的经济发展,然而小产权房作为一种短期经济行为,缺乏城市规划的指导,反复拆建房屋已造成大量的资源浪费,对当地的生态环境造成一定程度的破坏。政府若要有效解决小产权房问题,需要提高违法成本,对于已经建成的小产权房需区别对待。     

农民违规建设小产权房的成本效益分析--以湖北省宣恩县为例

政府明令禁止小产权房建设,但各地的小产权房市场仍不断扩展。以湖北省宣恩县为例,从农民修建小产权房的成本和效益角度分析,探讨小产权房存在的原因,进而为制定小产权房的相关政策和规范小产权房的管理提供依据。研究结果表明：宣恩县被查处后的小产权房利润率在44.28%-66.82%之间,没被查处的小产权房利润率高达99.12%和109.34%。小产权房能为家庭平均节约购房开支28.95万元,并能促进当地的经济发展,然而小产权房作为一种短期经济行为,缺乏城市规划的指导,反复拆建房屋已造成大量的资源浪费,对当地的生态环境造成一定程度的破坏。政府若要有效解决小产权房问题,需要提高违法成本,对于已经建成的小产权房需区别对待。     

新时代背景下的小产权房地位分析

小产权房是伴随着我国经济的发展以及城镇化的进程产生的,是特定时期的产物。小产权房由于其特殊性,涉及问题的范围广泛,特备是对于小产权房的地位问题一直存在争议。本文在分析小产权房出现的原因的基础上,肯定了促进小产权房合法化的必要性,并且提出了促进小产权房合法化的制度建议。     

“小产权房”相关问题的法律探究

"小产权房"在近几年日趋火爆,在商品房价格不断攀高、土地资源日趋稀缺的情况下,全国几乎所有大中型城市及其近郊,均出现不少违规开发建设、销售的小产权房。无论是建设数量还是市场需求,小产权房都相当庞大,国家虽明文规定不准买卖小产权房但禁而不止。从"小产权房"的发展现状出发,分析其成因,评述其政策,剖析其困境,继而建构小产权房未来发展的制度框架。     

解决"小产权房"问题的建议

一、小产权房的内涵界定目前,有关小产权房内涵描述存在用词不准、限定过多等缺陷,且有不能与我国现行法律、法规相对接,并将小产权房外延扩大化问题,影响了政府对小产权房的认知和处理。     

小产权房问题研究

在我国新农村建设中,小产权房代表的集体建设用地入市有其合理性。小产权房交易存在着诸多风险,同时在现行法律及政策形势下,小产权房交易属于违法行为。本文通过分析小产权房交易的法律困境,根据社会实际分析小产权房交易脱困的法律探索,一方面要在农村宅基地确权的基础上将小产权房"国有化",另一方面应在试点的基础上以法律形式规范其交易范围,最大限度实现公平并保障农民的合法权益。     

小产权房缓解社会养老压力的探究

小产权房屡禁不绝说明其有生存环境,其生存的制度环境没有解决前,采取单纯禁止的方式难以取得治理成效,改禁止为利用是治理小产权房的趋势,利用小产权房缓解社会养老保障问题是治理小产权房的有益探索。根据小产权房所利用土地的不同类型对其分类处置,将建在宅基地和集体建设用地上的小产权房纳入社会养老保障体系,对小产权房进行登记管理和质量监督,对符合条件的购房者适当征收房产税,征税所得一部分来补充社会养老基金,一部分归县级财政所有,专项用于县级地方政府对农民及居住与城镇农民工的医疗保障与养老保障,使小产权房为缓解养老资金之不足作贡献。     

小产权房向公共租赁住房转化问题研究

小产权房的存在是"高房价"下的产物,它不仅损害农村集体成员的利益,也会给购买人造成不可避免的风险。以北京为例,目前小产权房问题屡禁不止。时下我国在大力发展公共租赁住房,以此为背景对北京目前存在的小产权房进行全面研究。首先分析目前小产权房存在的原因,再通过二者特征对比进而对其转化的可能性加以论证,最终提出小产权房向公共租赁住房转化的具体建议,以此来解决一直存在且屡禁不止的小产权房问题。     

政策

国土资源部决不让开发商在小产权房中占列便宜据悉。国土资源部提出的关于小产权房的处理报告目前已上交国务院。报告明确了处理小产权房的三大原则:新发生的小产权房一定要严肃查处;历史形成的,要根据     

小产权房问题研究

在我国新农村建设中，小产权房代表的集体建设用地入市有其合理性。小产权房交易存在着诸多风险，同时在现行法律及政策形势下，小产权房交易属于违法行为。本文通过分析小产权房交易的法律困境，根据社会实际分析小产权房交易脱困的法律探索，一方面要在农村宅基地确权的基础上将小产权房“国有化“，另一方面应在试点的基础上以法律形式规范其交易范围，最大限度实现公平并保障农民的合法权益。     

小产权房相关问题之思考

近年来,农村小产权房的交易在我国各大城市不断升温,备受人们的青睐。其实,早在上个世纪后期随着城市面积的不断迅速扩展,小产权房就己经出现了,小产权房的出现也带来了一些问题,研究这些问题对于我们更好的认识小产权房有一定的帮助。     

遭遇政策瓶颈：小产权房何去何从

由于中国农地不能流转，小产权房一直被视为非法，已售小产权房的出路因此备受瞩目。日前国土资源部副部长鹿心社表示，严禁发展小产权房的政策将更严，但将采取有针对性的措施，化解历史上已形成的小产权房问题。     

微博

楼市微博口水战深圳试水小产权房特区政策收编"小产权房",纳入保障房体系在国家近来三令五申的小产权房清理运动盛行之时,深圳因将小产权房纳入保障房而处于风口浪尖,这一做法属于全国首例。深圳政府表示,经过1992年、2004年两次农村城市化改造已     

小产权=无产权?

任何一种事物的出现都有其存在的理由,小产权房也不例外,小产权房的存在,一是价格上有绝对的优势;二是其居住上极大的便利性原因。小产权房存在风险,但是目前小产权房还是有一定的市场前景的。     

小产权房对城市发展的影响及其治理——以南京丁家庄单元为例

认为对小产权房问题的研究不应仅仅关注宏观的制度层面,还应在微观层面研究其对城市发展造成的具体影响。通过对南京市丁家庄单元小产权房项目的实地调查与分析指出,小产权房造成了城市规划失效,地方税收征管困难,居民日常生活陷入困境等问题。在此基础上,从四个方面探讨了小产权房治理的策略:加强城乡结合部的规划控制与监督力度;增加小产权房小区的公共服务设施;根据小产权房造成的具体影响对其进行分类惩治;扩大保障性住房的覆盖面等。     

小产权房的诱惑与困惑

关于"小产权"的口水战已经不是一天两天了,土地交易改革能否推进的问题专家们也讨论多时了。现实摆在面前,"小产权房"已经存在,既然存在就要有存在的理由。"小产权房"让不少购房者趋之若鹜。但关于"小产权房"不规范,缺乏相关法律保障的说法层出不穷。如今,有人提倡将"小产权房"合法化,可面对国家的叫停和严禁,"小产权房"真的就如洪水猛兽般可怕吗?"小产权房"究竟能否走向合法化?     

小产权=无产权？

任何一种事物的出现都有其存在的理由，小产权房也不例外，小产权房的存在，一是价格上有绝对的优势；二是其居住上极大的便利性原因。小产权房存在风险，但是目前小产权房还是有一定的市场前景的。     

国土资源部:“小产权房”清理整治方案提上日程

5月4日,国土资源部相关负责人公开表示,当前,对于各地发现的"小产权房"问题,将采取"一案一处理"的方式。对于全国"小产权房"的处理,要等到"小产权房"处理政策出台后一并处理。他还表示,国务院对"小产权房"问题高度重视,国     

国土资源部决不让开发商在小产权房中占列便宜

据悉，国土资源部提出的关于小产权房的处理报告目前已上交国务院。报告明确了处理小产权房的三大原则：新发生的小产权房一定要严肃查处；历史形成的，要根据情况妥善处理；此外，决不能让开发商在小产权房中占到便宜。     

小产权房向公共租赁住房转化问题研究

小产权房的存在是“高房价”下的产物，它不仅损害农村集体成员的利益，也会给购买人造成不可避免的风险。以北京为例，目前小产权房问题屡禁不止。时下我国在大力发展公共租赁住房，以此为背景对北京目前存在的小产权房进行全面研究。首先分析目前小产权房存在的原因，再通过二者特征对比进而对其转化的可能性加以论证，最终提出小产权房向公共租赁住房转化的具体建议，以此来解决一直存在且屡禁不止的小产权房问题。