我国房地产税费制度存在的问题研究

房地产税费制度在房地产业发展中扮演着举足轻重的作用，其合理与否直接影响房地产价格、政府财政收入及房地产市场的健康发展。主要针对当前房地产税费种类繁多、税负不公现象给房地产业带来的一系列问题进行了论述，并提出了解决思路和建议。     

开征物业税对中国房地产经济的影响

开征物业税，对中国的房地产市场具有一定影响：有利于房地产业的健康发展．有利于调节房地产市场的过度需求。因为物业税根据对房产和土地的评估价值征税。谁的房产多，谁就要多交税。而且不是一次性多交税，而是每年都要多交税。这样。就能适当抑制对房产的需求，不会鼓励人们多买房、买大房等着升值牟利。而是要考虑支付房地产税均成本，从而控制对房产的过度需求。有利于防止房地产业泡沫的出现。有利于规范房地产税费制度，促进房地产税制的健康发展；有利于房地产价格的稳定。但由于地区经济发展的不平衡．物业税的开征会对地区经济发展产生不同的影响。     

降低有色矿山企业税费负担的探析

当前，我国有色矿山企业税费负担过于沉重，这极大地限制了我国矿山企业的发展。降低有色矿山企业税费负担的途径：尽快实现生产型增值税向消费型增值税的转型；对资源税和资源补偿费进行改革完善，建立权利金制度；对有色矿山企业实行其他税收优惠政策。     

浅析物业税改革对房地产行业的影响

房地产业与我国人民群众的日常生活休戚相关,在我国国民经济发展中占有重要地位。建国以来历经多次房地产税费改革,我国房地产税收制度积累了大量的宝贵经验,同时也更加清晰的发现了当前存在的税种设置不合理、税费过高等问题。本文对物业税改革对房地产市场的预期影响作了分析,力求为我国物业税改革提供具有一定参考价值的资料。     

个人转让房地产应纳哪些税

房地产业是国民经济支柱产业。当前房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题．出现了市场“泡沫经济”。为了有效遏制投机性炒房．控制投资性购房．鼓励普通商品住房和经济适用住房建设．合理引导住房消费．促进住房价格的基本稳定和房地产业的健康发展．国家采取了包括税收在内“多管齐下”的措施。笔者结合当前有关税收政策，对个人转让建筑物、构筑物以及其他土地附着物（简称“房地产”）所涉及应缴纳的各项税费以及有关减免政策分述如下。     

浅析我国内地和香港地区房地产政府调控差异

20世纪90年代,中国的房地产业有了突飞猛进的发展,特别是进入21世纪以后,房地产业更是成为拉动中国经济的重要增长点,此外房地产业的发展也对加快城市建设,增加就业,改善人民的生活环境产生了巨大作用。然而迅猛增长的房地产业也对居高不下的CPI起到了推波助澜的作用。因此必须对房地产市场进行调控,但房地产业又很难通过自发调节达到完善,政府必须介入才能弥补房地产业难以自发调控的缺陷,只有通过制定合理的房地产政策,才能使房地产业在避免通胀的前提下促进经济发展,改善人民生活水平。本文通过对香港特区和我国内地的房地产政府政策比较,对内地房地产业政府管理体制的完善提供一些新的思路。     

浅析我国内地和香港地区房地产政府调控差异

20世纪90年代,中国的房地产业有了突飞猛进的发展,特别是进入21世纪以后,房地产业更是成为拉动中国经济的重要增长点,此外房地产业的发展也对加快城市建设,增加就业,改善人民的生活环境产生了巨大作用。然而迅猛增长的房地产业也对居高不下的CPI起到了推波助澜的作用。因此必须对房地产市场进行调控,但房地产业又很难通过自发调节达到完善,政府必须介入才能弥补房地产业难以自发调控的缺陷,只有通过制定合理的房地产政策,才能使房地产业在避免通胀的前提下促进经济发展,改善人民生活水平。本文通过对香港特区和我国内地的房地产政府政策比较,对内地房地产业政府管理体制的完善提供一些新的思路。     

浅谈我国地产市场的发展

房地产业的蓬勃发展，促进了城市基础设施建设，改善了城市布局和规划，也改进了我国人民的居住条件和环境。但在全国普遍掀起的房地产热中，也出现了不少这样或那样的问题，怎样使我国房地产业走上良性发展之路，如何解决房地产业发展中出现的问题。请看本期第28页陈良泽同志的《浅谈我国地产市场的发展》一文。     

降低住宅建造成本途径的探索

降低住宅建造成本途径的探索上海市仪表电子系统房地产公司陆文达积极稳妥地推进住房商品化已定为上海发展房地产业的基调。但是，房地产开发企业要在市场的激烈竞争中立于不败之地，必须改善内部经营机制，提高企业的素质和管理水平，开发建造价格低廉、质量优良、款式新...     

我国房地产业投资体制的现状与创新

伴随着我国房地产业从起步发展阶段到迅速发展阶段，其投资体制也发生了相应的变迁。虽然房地产开发投资在我国目前的固定资产投资中的比例愈来愈高，且巳成为拉动我国国民经济增长的重要因素。但是由于体制方面的原因，导致了目前我国房地产市场中严重的空置现象，阻碍了房地产市场的发育和居民居住环境的改善。因此，必须进行制度创新，建立一套适应我国房地产业投资体制的制度，从而促进我国房地产业的发展。     

加强改善金融宏观调控 促进房地产业健康发展

近年来房地产业快速发展对经济金融整体运行产生了巨大影响．针对这种情况国家采取了一系列的宏观调控措施并取得了初步成效。本文在深入调查的基础上，分析研究了当前陕西省房地产业发展中需要解决的问题。提出了促进陕西省房地产业健康发展的对策建议。     

房地产假按揭的成因及防范对策

随着个人信贷业务的开展,按揭作为一种住房消费信贷已深入民心,但由于我国按揭业务起步比较晚,国内商业银行缺乏必要的经验积累,假按揭也随之应运而生,它的产生严重扰乱了我国的金融市场秩序和房地产业的健康发展,文章拟在分析假按揭产生的原因的基础上,提出一些如何应对假按揭的措施。通过这些措施来改善房地产市场的虚假繁荣现状,促进房地产市场的真正的繁荣发展。     

我国房地产市场的发展趋势和经营取向

在我国房地产业新一轮的繁荣期内，正确认识市场经济条件下房地产业的周期性规律，把握市场带来的机遇和风险，是确保住房金融稳健运行并可持续发展的重要课题。本文首行论述了我国房地产业的发展及周期性规律；然后，深入分析了当前房地产市场的现状及发展趋势；最后，根据房地产业发展规律和现状，提出了住房金融的风险控制和经营发展取向的建议：即调控房地产业信用总量，约束市场扩张规模与速度；阶段性适度控制房地产开发贷款增量，调整房地产贷款内在结构；拓展住房按揭贷款市场，促进房地产业的良性循环；加速库存商品房流通以及启动住房公积金贷款市场，实行住房抵押贷款证券化。     

房地产市场调控中的政府作用和市场机制

我国房地产的高速发展促使其成为国民经济中的支柱产业,同时它具有很强的扩散效应能够直接或者间接影响着关联产业的发展。从某种意义上来说,房地产业已经成为了中国经济大厦的一根擎天柱,它的健康发展不仅仅是一个经济问题,而且也是一个社会问题。房地产市场作为房地产业的一个载体是市场经济体系的一个重要组成部分。本文通过论述房地产市场中市场机制自身存在问题,由于供给垄断、外部性、信息不对称等原因造成了市场失灵,近几年来我国政府宏观调控的措施和绩效,以及政府作用无效原因和措施,认为必须要将二者结合相互补充,这样才能促进我国房地产业持续健康发展。     

房地产市场调控中的政府作用和市场机制

我国房地产的高速发展促使其成为国民经济中的支柱产业,同时它具有很强的扩散效应能够直接或者间接影响着关联产业的发展。从某种意义上来说,房地产业已经成为了中国经济大厦的一根擎天柱,它的健康发展不仅仅是一个经济问题,而且也是一个社会问题。房地产市场作为房地产业的一个载体是市场经济体系的一个重要组成部分。本文通过论述房地产市场中市场机制自身存在问题,由于供给垄断、外部性、信息不对称等原因造成了市场失灵,近几年来我国政府宏观调控的措施和绩效,以及政府作用无效原因和措施,认为必须要将二者结合相互补充,这样才能促进我国房地产业持续健康发展。     

启动我国物业税制的税负探析

高速发展的房地产业已逐渐成为我国国民经济中新的增长点。但随着各地房地产业蓬勃发展,现行房地产税费体制中的弊端也日益凸现。本文试从税负这个角度对此问题进行深入分析,并以此为依据为设计税负合理的物业税制提出了思路。     

论房地产抵押二级市场

房地产抵押是房地产金融信贷业务的主要形式之一,它一方面能降低信贷风险,另一方面又能够为房地产业融集大量资金。因此,随着房地产业和金融业的发展,房地产抵押也得到一定程度的发展。但其发展速度远远不能适应房地产业发展和住房商品化的需要。究其原因,笔者认为,主要是缺少房地产的抵押二级市场,从而导致抵押不具备流动性、风险过于集中。     

房屋租赁市场现状堪忧前景广阔

近年来，随着房地产业的发展和住房制度改革的深入，房屋租赁市场得到了迅速发展，不但在房地产三级市场中举足轻重，而且还对房地产一级市场产生了强大的反作用力，已成为我国房地产领域一道新的风景线。     

房地产信贷风险剖析及防范策略

目前，国内房地产业快速发展，已成为新的经济增长点，对拉动国内需求、促进国民经济发展产生了明显效应。但亦需指出的是，目前国内房地产业发展很不规范．出现了过热苗头．银行相当一部分信贷资金流向了房地产业．存在一定的金融风险。因此，有必要对当前银行房地产信贷风险进行深入剖析，并制定合理策略加以防范，确保国内金融业的安全、稳定运行。     

房地产业经济特征与信贷风险防范

在国家相关政策特别是信贷政策扶持下,各地房地产业迅猛发展,也导致了房地产市场价格泡沫产生。本文作者通过对我国部分省市房地产市场逐渐显露出各种问题和银行不良倾向剖析,提出“房地产业市场风险可能转化为银行信贷风险”的论点以及房地产业银行信贷业务的对策和建议,为使我国的房地产及其相关行业的健康发展做了有益的探索。