我国房地产税计税依据的选择

我国房地产税计税依据的选择必须立足国情并进行系统论证。从公平性、可评估性、管理易度、政治接受性、经济效率、收入生产率六个方面分析和比较以市场价值、年租价值、面积作为我国房地产税计税依据的适合性表明,年租价值在公平性、政治接受性、收入生产率方面适合性最高;面积在可评估性、管理易度方面适合性最高。通过综合考察认为,我国应选择以年租价值、而不是以市场价值作为房地产税的计税依据。     

房地产贷款中土地使用权及在建工程抵押中的问题与对策

随着我国经济发展的需要及市政环境的改善，房地产开发已成为我国城市国民经济的支柱产业。沈阳市的银行业几年来对房地产行业相继投放了一定数量的贷款，支持了一批社会形象好、经济实力强的房地产开发企业(以下简称开发企业)和开发项目，为沈阳市经济建设做出了突出贡献。但在办理房地产抵押贷款过程中，由于相关政策模糊、操作程序不规     

房地产企业土地增值税纳税筹划

近些年来我国房地产开发企业已成为一个朝气蓬勃的产业,它所产生的税收是巨大的,房地产开发企业在投资决策前进行税务筹划是有其必要性的.     

“三多市长”许迈永 1.98亿地产腐败大起底

"钱多、房多、女人多"的"三多市长"许迈永涉案时间跨度长达14年,受贿金额从8万余元到3000万元,高达上百笔,涉案金额1.98亿元。许迈永的所作所为,不啻中国房地产领域设租和寻租的一本"活教材"。从项目开发权竞标、土地使用权出让、拆迁、"招拍挂"、退税优惠到返还土地出让金、变更土地用途、配套设施承建、转让股权、分割销售等,无处不是敛财之机,而行贿路线、手法的千变万化更令人叹为观止。在某种意义上说,许迈永案为公众提供了一个难得的机会,可一窥房地产业这一令全国民众为之癫狂的利益场的层层黑幕。     

对我国土地基金制度发展的探讨

一、我国土地基金的发展历程 （一）土地基金概念 土地甚金主要是国家或政府为了优化配置土地资源，合理利用土地，通过收取国有土地使用权出让金、土地使用费、土地增值费、土地租赁费用以及发生作用在土地上的其它收益等筹集资金，用于士地收购储备、土地开发整理、城市公共设施建设等政府性非赢利行为。     

投资性房地产准则相关问题探讨

考虑到投资性房地产用于出租或持有待增值的特性，最新颁布实施的企业会计准则（以下简称新准则）首次将其与企业自用的房地产（包括固定资产中的房屋建筑物和无形资产中的土地使用权）和房地产开发企业作为存货的房地产（即开发产品）区别开来。投资性房地产单独作为一项资产核算和反映，并采用具体会计准则（即《企业会计准则第3号一投资眭房地产》）、     

调整房地产开发企业土地增值税税负的方法

增值税为纳税人转让房地产的收入减除《土地增值税暂行条例实施细则》规定的扣除项目金额后的余额。可从确定适当房地产价格、成本换算对象、选择合适的利息扣除方式及运用税收优惠政策等方式调整税负。     

全国工商联“高房价原因”发言稿引争议上海将公开土地出让金数据

今年全国“两会”期间，全国工商联向全国政协递交了一份名为《我国房价何以居高不下——房地产开发的总费用支出一半流向政府》的大会发言稿（下称“全国工商联发言稿”），引起极大争议。     

全国工商联"高房价原因"发言稿引争议上海将公开土地出让金数据

今年全国“两会”期间，全国工商联向全国政协递交了一份名为《我国房价何以居高不下——房地产开发的总费用支出一半流向政府》的大会发言稿（下称“全国工商联发言稿”），引起极大争议。     

土地出让金

一、概念土地出让金（land-transferring fees）是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）,或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。土地出让金不是简单的地价。     

房地产企业：实现内控与风险预警的统一

房地产企业需要加强内控建设,实现内控与风险预警的有效统一近年来,房地产市场刮起了收紧之风,一系列调整措施连续出台,市场充斥着＂春寒料峭＂的气氛。中国指数研究院的监测数据显示：土地供应量、成交量和价格均出现明显下降;房屋成交量迅速回落,多个城市成交量低于上年同期,房价涨幅下降。房地产行业进行着巨大的洗牌活动。国有房地产企业作为市场的     

略论房地产行业税务筹划

一、房地产企业税收现状在我国税法规定的税种中，房地产开发企业涉及的税种有：耕地占用税、城镇土地使用税、营业税、城市维护建设税、企业所得税、土地增值税、房产税、契税和印花税，占到了我国税种的41％。目前，我国房地产企业按销售收入的5％交纳营业税，按营业税的1％～7％交纳城建税，按营业税的0．3％交纳教育附加税，按利润总额的25％交纳企业所得税。按0．2—10元，平方米的标准交纳城镇土地使用税，按房产余值的1．2％或租金的12％交纳房产税，按累进税率征收土地增值税，按交易额的3％-5％交纳契税，     

房地产开发用地需注意的法律风险

房地产开发土地使用权的取得,常见的有五种方式：出让、转让、合作开发、划拨、股权收购。现对各种取得方式的法律风险及防范,分述如下：1、出让取得土地使用权出让,是指市、     

房地产开发企业土地增值税的税收筹划

土地增值税是房地产开发企业所需缴纳的重要税种之一,对企业经营利润的影响有着举足轻重的作用.所以,土地增值税纳税筹划的开展,对降低房地产开发企业的纳税负担、提高其经营效益具有重要作用.论文不仅浅入深出的详细介绍了土地增值税的理论知识,而且,还依据作者本人在房地产财务管理岗位上多年的工作经验,结合实际的对房地产开发企业土地增值税税收筹划进行了一系列的分析.     

浅谈房地产开发企业土地增值税税收筹划

房地产土地增值税是房地产开发企业最重要的税种之一。由于其纳税机制存在着一定的特殊性,所以能否有效地实行税收筹划对房地产开发企业十分重要。随着房地产在我国经济的地位越来越重要,土地增值税税收慢慢成为房地产企业的重要内容。本文从扣除项目金额、对房产合理定价和不同增值率房产三个方面,结合房地产企业案例论述土地增值税税收筹划的相关对策。     

房地产企业税务成本筹划研究

<正>近年来,我国房地产市场热火朝天,给房地产企业带来巨大的机遇。而随着我国社会主义市场经济体制的不断完善,房地产企业的竞争日益激烈。再加上国家的宏观调控,不断地颁布新的税法规定,一定程度上限制了房地产的发展。房地产企业要想持续稳定发展,必须及时根据国家的税收调控进行调整。税务的成本筹划势在必行。     

土地增值税土清算政策效应分析

土地增值税是指国家向转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人针对其转让所取得的增值额征收的税金。这里所指的增值额是转让房地产取得的收入减去规定扣除项目金额后的余额。实际上土地增值税并不是新税种。1993年，为了抑制炒买炒卖土地以获取暴利的行为，国务院发布《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，规定自1994年开始实施，但因为种种原因在执行上被一度搁置。从2003年起，国家逐步对房地产行业进行税收调控，国内各个地区对土地增值税基本上是要求房地产企业按照预（销）售收入的1％～2％的比例进行预征，还有部分地区则没有开始预征，直到2007年开始进行清算。国家税务总局从2006年12月1日起对二手房交易开征土地增值税，此后又于2007年1月16日发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，明确房地产开发企业土地增值税将实行清算式缴纳，取代现行的以“预征”为主的缴纳办法。     

调查房产成本并非诊治房市良方

按照国家统计局的安排，6月15日是闰家统计局各地调查总队报送调查资料的最后期限，意味着自国家统计局启动对40个重点城市商品住宅开发费用进行专项调查以来到调查即将结束，社会各界正期待着调查结果的公布。本次调查的主要内容，一是调查样本房地产开发企业基本情况、房地产开发项目个数、房地产开发企业财务状况等；二是调查房地产项目开发费用构成情况。     

浅谈房地产开发企业土地增值税税收筹划

房地产土地增值税是房地产开发企业最重要的税种之一.由于其纳税机制存在着一定的特殊性,所以能否有效地实行税收筹划对房地产开发企业十分重要.随着房地产在我国经济的地位越来越重要,土地增值税税收慢慢成为房地产企业的重要内容.本文从扣除项目金额、对房产合理定价和不同增值率房产三个方面,结合房地产企业案例论述土地增值税税收筹划的相关对策.     

税务稽查应充分发挥“以查促管”的职能

小税种查出大问题 2007年6月，天津市北辰区地方税务局稽查局对某钢材商贸企业进行日常检查，在检查中发现该企业购销钢材金额巨大，从2004年1月至2007年6月购销金额共计57亿元，缴纳印花税仅195元，少缴印花税172万元。经询问企业财务人员发现，该企业对印花税的计税依据认识存在误区，认为只有签订了书面合同才需要贴花。