朱中一解读十八大报告：2020年前仍是房地产业重要机遇期

住房制度是双轨制但不能截然分开 十八大报告中提到要“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度”，尽管是双轨制，但不要截然分开。保障性住房，当前比较急迫的是要解决好建设资金问题和配套设施问题。如果地方资金没有落实，变成代建单位垫资，政府不购买，这就可能变成“三角债”。     

推进保障性租赁住房REITs融资模式发展

今年政府工作报告提出加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。但是依靠政府或者银行信贷不足以支撑大规模的保障性住房建设，应积极推进保障性租赁住房REITs项目融资模式，支持保障性租赁住房市场稳定健康发展。     

代建模式下保障性住房的投资控制及实证研究

在我国保障性住房建设进行地如火如荼的时候,创新保障性住房的建设模式和加大保障性住房政府投资的有效控制,是一道亟待解决的难题。文章在总结我国当前保障性住房建设模式的基础上,重点分析其基本特点及相应的杭州、广东和南京特色。其次,通过对南京市保障性住房四大片区之D片区的实证分析,发现该片区的政府投资控制有失控的苗头,进而从设计概算批复、代建单位准入标准、合同条款等方面剖析建设成本偏高的原因。最后,提出加强代建模式下保障性住房政府投资控制的对策建议。     

聚焦“两会”声音 盘点“两会”热词

1000万套保障性住房的“二十二条军规” “地方政府稳定房价不力将迫责” ——中国国务院总理温家宝在政府报告中明确指出，1000万套保障性住房建设是今年各地官员工作测评的“硬指标”，也是今年地方政府的“硬任务”，有关部门要加快完善巡查，考评，约谈和问责制度，对稳定房价，推进保障性住房建设工作不力，从而影响社会发展和稳定的地方，要追究责任。     

创立“保障房建设市场化运作”新机制--盐城市的探索与实践

近年来,盐城市高度重视住房保障工作,大胆探索加快保障性住房建设新路径。在坚持政府主导作用的同时,积极发挥市场作用,引进民营资本参与保障性住房建设,创立了“限房价、竞地价、市场化运作”的建设模式,极大地推动了城市中低收入住房困难家庭居住条件的改善。截至2013年底,市区累计挂牌出让保障房用地52宗、5547.32亩,先后有48家房地产开发企业参与建设,共投资296亿元,已建成各类保障性住房（包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和限价商品房）7.31万套（间）、695.24万平方米,帮助7.26万户住房困难家庭圆了“住房梦”。     

REITs助推住房租赁行业稳定发展

<正>“十四五”时期，全国初步计划建设筹集保障性租赁住房近900万套（间），金融支持是助推保租房快速发展的利器。2022年以来，保障性租赁住房金融支持力度不断加大，服务体系不断创新。“租购并举”已成为长效机制，住房租赁成为其重要推动力。随着我国基础设施公募REITs制度的建立和发展以及保租房公募REITs的试行，为前期投入大、投资回报期较长的租赁住房项目提供了优质的退出渠道。这在一定程度上能使企业快速回笼资金，有效提升租赁住房市场的流动性，促进租赁住房市场实现“投融建管退”循环生态圈，推动住房租赁行业稳定发展。     

企业：回归初心，未来可期

房地产行业政策密集出台，“三线四档两观察”“五级分类两道红杠”政策效应凸显，“两集中”加快土地供应市场2.0改革，加快发展保障性租赁住房、城市更新防止大拆大建、城乡建设加强历史文化保护传承等政策纷纷出台。行业变化的信号从来没有如此强烈，上下半年冰火两重天，大房企现金流趋紧信号频频，中小房企或茫然或窃喜或焦虑。通过对短期节奏及长期趋势数据分析，总结房地产企业2021年发展情况。     

全国住房发展规划之研究

十八大报告中与住房发展密切相关的内容是，“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求”。实现上述目标，很重要的一项工作就是编制、实施住房建设发展规划，将其作为构建住房产业发展法规体系的依据，作为引导预期、调控市场的重要手段。     

保障性租赁住房的地方性发展探析

自2020年开始，国家大力发展保障性租赁住房。江苏省将该工作作为住房保障专项重点任务，着力解决新市民、青年人住房问题。2021年，常州市被列为全国保障性租赁住房40个试点城市之一，金坛区作为常州最美新城区、最强增长极，紧抓保障性租赁住房的“窗口期”机遇，坚决扛起“两湖”创新区主战场责任，深入推进“五大行动”，全面加速同城化、加快现代化，坚持以人民为中心，在改革发展中“先行先试”，增强工作的积极性、主动性，切实扩大保障性租赁住房覆盖的广度和深度，对新市民、青年人住房问题的解决进行了积极的探索。文章阐述了保障性租赁住房的发展背景，探讨了常州市金坛区发展保障性租赁住房的举措，最后提出了相关建议。     

保障性租赁住房建设对房地产市场有冲击吗——基于商品住宅“双市场”均衡机制

保障性租赁住房政策的构建和落地需要充分评估其对房地产市场的影响。基于商品住宅“双市场”均衡机制，研究泡沫化和单市场调控下保障性租赁住房建设对“双市场”均衡的影响，为保障性租赁住房政策的落地提供建议。研究表明：短期保障性租赁住房政策会使租赁市场出现“量升价减”，销售市场热度降温；长期当保障性租赁住房的供给量调整到“双市场”均衡下的供给量时，租赁市场和销售市场出现“量价趋稳”，且政策效果因住房需求群体和城市人口规模的不同而有所差异。未来在保障性租赁住房政策实施过程中，应在“以需定供”确定供应结构、落实地方政府责任和健全住房体系方面发力。     

建立中低收入家庭住房金融体系

我国住房保障政策实施在一定程度上依赖于相应的中低收入家庭住房金融体系（也可称为“保障性住房金融体系”）建设。一方面，无论从保障性住房建设投资，还是被保障家庭购房都需要大量的资金，没有相应的金融支持，近期的住房保障政策无法落实。另一方面，从长期看，住房保障政策将从政府大量建设供应保障性住房过渡到以金融支持为主，如果没有配套的中低收入家庭住房金融体系，也难以形成持久的住房保障政策体系。     

构建保障性住房物业管理模式研究

“十二五”期间．以廉租住房、经济适用住房、配套商品房和公共租赁住房为主体的上海住房保障体系将得到进一步完善。未来5年,将有超过70万套的保障性住房进入物业管理市场。如何按照“政府主导、法律支撑、资金保证、税收减免、市场运作、社会参与、住户满意”的原则,探索保障性住房物业管理的组织形式、管理方式和运行模式．对“十二五”期间物业管理行业的发展有着极其重要的作用。     

房地产三新政的落脚点在民生

2008年年底国务院常务会议公告表示，近期国家采取扩大内需、促进经济平稳较快增长的政策措施，已对房地产市场产生积极影响，不少城市商品住房成交量有所回升。当前，要坚持住房市场化基本方向，坚持对低收入住房困难群众实行住房保障制度的原则，加大政策力度，加快保障性住房建设，进一步鼓励和支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模，促进房地产市场健康发展。由此出台了促进房地产市场健康稳定发展的三项政策（以下简称为“三新政”）。     

努力探索构建和谐的广西住宅发展之路

两年来，广西根据住房要求现状和房地产发展形势，加快住房建设，坚持“掏袋子，盖房子，拉内需，促发展”的方针，发展保障性住房，完善住房供应体系，加快建立住房公积金制度，努力探索构建广西和谐的住宅发展之路。     

房地产业发展必须增进民生福祉--全国两会代表委员为房地产业发展出谋划策

全国政协十三届四次会议、十三届全国人大四次会议于2021年3月上旬在北京召开。国务院总理李克强在全国人大会议上所作的政府工作报告,通过“房住不炒”、保障性租赁住房、长租房、共有产权住房、城市更新、老旧小区改造等关键词,勾勒出2021年房地产市场的发展趋势,代表委员对此进行了热烈讨论,并踊跃献计献策。     

完善住房保障制度是宏观调控的当务之急

当前要充分认识建立住房保障制度的重要性，促进“发展房地产业”与“解决住房问题”的协调一致，特别是与解决广大中低收入者的住房问题统一起来。宏观调控应当包括调节市场和完善住房制度两个方面，最终要建立起市场性分配和保障性分配、买房和租房、新房市场和旧房市场三个“两条腿走路”的机制。针对住房保障政策建议；由政府设立保险性住房开发建设的专门机构；建立稳定的住房保障资金渠道；加快制定发展计划和《住宅法》     

浙江保障房由以售为主转向以租为主

浙江省出台《关于加快推进保障性安居工程建设坚定不移做好房地产市场调控工作的若干意见》,再次明确今年浙江确保完成新开工保障性安居工程住房18万套、新增廉租住房货币补贴5000户等主要任务。该省住房和城乡建设工作会议明确：2011年,浙江安全工程保障性住房在总量上要明显增加,城镇住房保障结构上也将由以“售”为主向以“租”为...     

代表委员建言 进一步扩大保障性住房建设规模

2011年,十二五规划已经开局。在加快保障性住房建设的同时,政府仍将继续加强房地产市场宏观调控的针对性、灵活性和有效性,中国的房地产业已步入新的发展阶段。为探讨新形势下,房地产企业如何应对新竞争格局和转型挑战。     

保障性住房建设运营中的企业参与问题研究

大规模的保障性住房建设计划需要巨额资金支持,必须积极探索调动社会资源参与投资和建设,通过金融创新、机制创新和管理创新,提高保障性住房建设和运营的效率.对典型城市中企业参与保障性住房建设运营的情况进行调研,分析当地政策背景及企业参建情况.对企业参建的机遇与风险进行分析,指出企业参建保障性住房能够获取一定的收益,加速资金周转;享受相关优惠政策;通过混建间接获得所持土地、房产增值的好处;解决职工住宿难题,增加企业对人才的吸引力;履行社会责任,提升企业的美誉度及和政府搞好关系.分析了企业参建必须面临的资金、违约、市场、政策等方面风险.对参建企业提出选择合适的项目、加强内部管理的建议,对政府提出要在土地、金融、规划、退出等方面进一步加强努力的建议.     

9000亿安居工程投资计划将对我国房地产业产生重大影响

2008年11月5日,国务院出台扩大内需十项措施,即“国十条”,总投资规模达到4万亿元人民币。在“国十条”中首条内容就是“加快建设保障性安居工程”,这显示出政府以住房市场拉动内需的决心。11月10日,国务院部署落实扩大内需七项具体措施,其中专门提到要稳定房地产市场,再次确认了房地产业为国民经济重要支柱产业。11月12日,住房和城乡建设部副部长齐骥表示,