城镇化与物业管理

城镇化将在未来十年拉动40万亿元投资。真正实施起来，这个投资数将不断被突破。有媒体甚至认为，按照现有城镇化速度，年均20万亿元以上的投资规模将会维持20年左右。毫无疑问，城镇化必将成为我国今后经济持续稳定增长的新引擎，这将给我国经济和社会的发展带来巨大商机。专家指出，城镇化建设带来房地产、建材、钢铁、交通、     

2006年上海房地产市场综述

2006年,中央和本市出台了一系列房地产市场调控政策措施,对促进房地产市场的稳定发展起到了积极作用。统计数据反映,调控政策效应正逐步显现:本市房地产市场快速扩张的势头得到控制,房地产开发投资规模及房地产信贷规模增幅双双回落;房地产开发建设规模指标均有不同幅度的下降;供需双方进入观望相持阶段,新建及存量房屋销售面积均出现下降;商品房空置面积大幅增长,空置一年以上的比重占近三成;房屋销售价格水平总体平稳。一、房地产开发投资规模及房地产信贷规模增幅双双回落(一)房地产开发投资增长趋缓且增幅回落2006年,本市房地产开发投资…     

国家为何出台多项土地政策

2003年国家出台了多项土地政策,这些政策出台对房地产开发企业投资方向以及投资规模是否会产生影响?开发企业如何运用好这些政策? 以及国家今后又将会出台哪些政策呢?为此记者走访了国土资源土地利用司资产处雷爱先副处长和国土资源部执法监察局指导处郭宝平处长。在采访中,记者了解到,国家出台多项措施,主要从几方面考虑,一     

交通基础设施与经济增长的协整及因果关系分析

文章从投资角度出发,将Sol ow模型中的资本进行分解,即交通基础设施资本投入、其他基础设施资本投入、非基础设施资本投入。运用动态计量经济学的协整理论和Granger因果关系等检验方法,采用1978年~2009年的年度数据,得出交通基础设施投资与经济增长之间保持着长期稳定的均衡关系,交通基础设施投资的变动趋势比经济增长更加敏感,并受经济增长的影响远远大于交通基础设施投资对经济增长的影响,交通基础设施投资对经济增长的贡献度逐年增加并持久。     

项目投资审计存在问题与对策剖析

近年来，国家为了尽快改善和提高人民的生活水平，各级政府扩大了建设项目投资规模。其投资领域包括：城市基础设施建设、水利基础设施建设、交通基础设施建设、教育基础设施建设、电力基础设施建设．     

交通、教育基础设施的共同富裕效应研究——基于异质性视角的考察

依据理论机制与模型论证基础设施和共同富裕的关系,并基于2010—2020年全国208个主要地级市数据,实证检验交通、教育基础设施改善对共同富裕的作用、路径及异质性效果。研究表明：交通和教育基础设施改善能显著促进共同富裕,但存在区域城市异质性效果和时滞效应。交通基础设施改善能通过推进人口城镇化、促进就业、强化经济集聚能力建立促进共同富裕的长效机制,而教育基础设施在通过改善人口城镇化助力共同富裕方面存在一定的阻碍。在农村收入占比的双重门槛约束下,两种基础设施的共同富裕效应存在差异：当农村收入占比处于低门槛区间时,教育基础设施的共同富裕效应显著,但交通基础设施效果失灵;随着农村收入占比的增长,交通基础设施的挤占效应消失;当农村收入占比处于高门槛区间,教育基础设施作用不显著,交通基础设施的边际贡献显著为正。     

我国城镇化进程中房地产业存在的问题及对策与建议

如今我国正处于大力发展城镇化时期,而城镇化和房地产开发相互关联,关系密切,房地产对于加快城镇化进程具有推动作用,反之,城镇化又对房地产开发产生影响。     

新型城镇化对扩大内需的影响机制研究——中国257个地级以上城市的数据实证

基于“国家新型城镇化综合试点政策”构建准自然实验,运用2010～2019年全国市辖区统计数据以及多期DID分析方法,实证检验了新发展格局下新型城镇化试点对扩大内需的影响。研究结果表明,新型城镇化试点政策有效提升了居民消费,扩大了社会投资和带动政府消费。机制检验发现,新型城镇化试点通过收入效应、财富效应和公共资本效应加快释放内需潜力。进一步研究显示,新型城镇化试点政策效应受城市人口规模的影响,表现出双门槛效应;同时,地方政府财政压力及国家级城市群的设立也会对新型城镇化试点政策成效产生差异化影响。     

新疆房地产开发现状和发展对策

一、新疆房地产开发投资基本情况(一)房地产开发投资规模扩大,结构调整步伐加快1.投资规模扩大,增长速度相对平稳近年来,新疆房地产业发展迅速。“十五”时期,新疆房地产开发投资累计完成502.34亿元,是“八五”时期     

中国城镇化包容性发展中的公共投资支持影响研究

本文通过构建城镇化包容性发展指标体系,测度出中国2003—2015年30个省级区域的城镇化包容性发展指数,经莫兰指数检验发现其具有显著的空间正相关性。进而采用空间计量模型,基于户籍制度改革背景,从生产性公共投资、社会性公共投资与环保性公共投资三个方面研究公共投资对城镇化包容性发展的影响。研究结果表明,生产性公共投资与社会性公共投资对城镇化包容性发展均存在显著的正向支持作用,且户籍制度改革变量与二者产生了正向的交互作用,说明随着对人口流动限制的放松,生产性公共投资与社会性公共投资对城镇化包容性发展的支持作用有所增强,但环保性公共投资未能表现出显著的支持作用。在未来城镇化进程中,应当优化调整中国公共投资的行业结构与区域结构,从而更好地提升城镇化包容性发展水平。     

贵港西江经济带城镇化发展的动力机制研究——基于VECM模型的分析

利用2001—2012年间的时间序列,通过构建向量误差修正模型,将户籍人口城镇化率与三次产业产值比重等变量一起构建了责港西江经济带城镇化发展的动力机制模型,并以此分析贵港市三次产业对城镇化发展的影响。结果表明:城镇化与第一、第二产业之间存在长期稳定的有利变动关系,与第三产业则存在不利变动关系;第二产业是城镇化发展的主要动力,拉动力长期小于短期,但大于第一产业,同时第一、第三产业的调整在短期内会抑制城镇化水平的提升。建议加速发展第三产业,重点发展现代物流业为主的生产性服务业和旅游业为主的生活性服务业,恢复并增强其对城镇化的正向拉动作用。     

房地产投资对内蒙古经济增长影响的实证分析

本文基于区域经济,利用历次经济普查资料,以经济均衡增长为目标,量化了房地产业与内蒙古国民经济发展的关系,得到的结论是:长期而言,房地产开发投资每提高1个百分点,GDP平均提高1.88个百分点;短期而言,二者呈现反向修正机制关系,即上期房地产开发投资增长速度若低于人均GDP水平,则本期房地产开发投资进程的推进速度将略显加快,反之亦然。     

基于传导渠道视角的货币政策对房地产业的影响分析

本文通过协整检验、格兰杰因果分析、VAR模型,对我国货币政策对房地产行业的影响及其传导问题进行了实证研究,并得到以下结论:扩张的货币政策会使房地产投资和价格在短期内上升,并促使房地产投资和价格长期在比原来更高的水平上波动;在房地产行业研究中,货币政策传导的信贷渠道、货币渠道都显著存在,其中货币渠道相对于信贷渠道更为重要。     

城镇化诉求下欠发达山区县域交通发展路径——以湖北省为例

我国山区面积占整个国土面积69.79%①,全国有超过一半的人口生活在山区;全国有592个国家级贫困县,其中84%分布在山区。山区的发展直接关系到我国一半的人口脱贫致富,故山区对于我国城镇化整体水平的提升和城乡二元分割的摆脱具有核心性的话语权。由于政策的倾斜和生态环境保护的要求,如今,欠发达山区县交通条件陷入困境,基础设施欠账累累,城镇化水平严重滞后、乡镇空间离散、发展无序。笔者运用相关性分析及分形理论方法,分别从交通网络密度、城乡空间紧凑度及交通设施人均拥有量三方面进行定量测算,明确交通条件的改善对山区县域城镇化发展的影响度。在辨析欠发达山区县城镇化的背景与明确交通发展动力的前提下,指出实现其稳步城镇化的交通发展路径为构建区域联动的宏观交通系统,有效压缩城镇集聚区的同级核聚效应,完善中心区道路网络毛细血管、组织梳理有机生长的边缘交通形式,并按需打造无障碍的绿色旅游通道。     

创业板上市公司研究与开发影响因素实证研究

本文选取227家创业板高新技术企业样本，研究销售净利率、营业收入增长率、资产负债率等财务能力指标对研究与开发（R＆D）投资强度和投资规模的影响。结果表明，产品的盈利能力是影响企业研发强度与研发规模的最重要因素；营业收入增长率与R＆D投资强度负相关，与投资规模正相关；企业负债水平会约束企业研发投资强度，但与研发支出的绝对值正相关；企业获取现金能力对研发活动影响不显著。     

房地产投资对固定资产投资的影响研究——以遵义市为例

本文主要以遵义市2009-2019年时间序列数据为研究对象,通过VAR模型分析房地产投资与固定资产投资的动态关系。研究发现,房地产投资与固定资产投资存在长期稳定关系。通过进一步分析,发现短期房地产投资对固定资产投资具有拉动效应,长期房地产投资对固定资产投资具有挤出效应,这说明不能脱离当前的经济发展阶段而过度依赖房地产开发投资。     

基于Log-GMDH和动态面板模型的城镇化投资效率影响因素研究

采用改进的自组织数据挖掘算法（Log-GMDH）和动态面板数据模型，利用2007～2021年中国省级层面的面板数据，自动客观地筛选中国城镇化投资效率的主要影响因素，实证分析这些因素对中国城镇化投资效率的影响。研究发现：中国城镇化投资效率的主要影响因素包括经济发展水平、城镇化水平、产业结构变迁、金融机构发展以及民生财政支出，且这五大因素均对城镇化投资效率具有显著的正向影响；滞后一期的城镇化投资效率对当期城镇化投资效率具有显著的正向影响，前期的城镇化投资效率将显著地促进今后城镇化投资效率。因此，应加快经济发展，提高城镇化发展水平，促进产业结构转型升级，大力发展金融机构，增加民生财政支出，提升中国城镇化投资效率。     

房地产投资规模合理化的政策选择

房地产投资规模的快速增长已经引起投资过热，政府应该加强房地产投资的政策调控使其趋于合理化。本文结合投资的一般原理和调查资料对房地产投资规模合理化的政策选择做出论述，以期能对政府调控决策和理论研究有所帮助。     

房地产开发投资与经济增长关系研究——以天津市为例

本文运用协整检验、Granger因果检验与误差修正模型的方法对天津市房地产开发投资与经济增长的关系进行了实证研究。研究结果表明:天津市房地产开发投资与经济增长两者存在着双向的Granger因果关系,同时天津房地产开发投资的波动对天津的经济增长不仅在短期内有冲击作用,而且在长期内具有显著影响。     

我国台湾城市与农村土地在宏观调控中的角色与功能

通过归纳相关的文献后发现,农地管制短期有助于提升旅游农业发展,长期则能够稳定农产品价格.相对于农地,城市土地在宏观调控中扮演更重要的角色与功能,通过城市土地使用分区管制暂缓或持续城市扩张及旧城改造,短期能减少或增加投资,长期而言过热时期的持续建设将加快房地产价格周期.容积率的调整,短期会刺激开发商抢建,长期则调升能够降低商业地产单位成本,促进经济增长.土地与房屋税的提高,短期内会加速土地开发,长期则会抑制土地开发;调降则短期内活络交易市场,长期会减少财政收入.利率在短期内就会影响不动产证券、不动产上市公司股票,调升将有效抑制经济增长.