天津市公租房退出机制建设探索与实践

公租房是“十二五”期间国家重点发展的住房保障形式。2011年至目前,天津市在中心城区建设公租房10.5万套,已入住1.5万套。为了更好地满足中低收入住房困难家庭过渡性基本住房需求,提高财政资金和公共资源使用效率,天津市住房保障管理部门通过探索多元化退出方式、完善保障措施,初步构建了公租房房源循环使用的长效机制。     

给力公租房

公租房,已成为重庆稳定楼市、保障居住的一个"稳压器"7月4日的山城重庆,细雨如丝。在公租房小区民心佳园大门口,一则招聘启事吸引了不少居民在雨中驻足观看。"小区的一些管理和工勤岗位常常面向公租房的租户招聘,就地消化,     

天津市公租房履约担保制度探索与实践

公共租赁住房（以下简称“公租房”）是天津市“十二五”期间重点发展的保障性住房形式,2011年至2015年间市内六区、环城四区计划建设并出租公租房10万套。截至目前,中心城区已建成16个项目、86万平方米,为近1.5万户中低收入家庭提供了租赁房源。为切实增强承租家庭履约意识、提高合同履约率,天津市从完善公租房申请管理程序入手,探索并推行了公租房履约担保制度,确保公租房项目良性、可持续运营。     

析北京市公租房“三位一体”后期管理模式

随着北京市公共租赁住房大规模建设和配租，公租房的后期管理已成为一项重要课题。对北京市公租房“三位一体”的后期管理模式进行分析，从使用监管、运营管理、社会管理方面阐述当前北京市公租房后期管理中的亮点，并结合实际提出相关建议。     

房屋银行收储配租公租房模式探索

贵阳市2011年初开始正式实行公租房计划时，认真研究了当时国内外公租房建设的经验和教训，认为如果存在建设资金少、建设时间紧、建筑质量差、选建地点偏、配套环境次、分配管理难等问题，公租房建成后很容易形成“贫民窟”。所以，需要创新思路，找到一个花较少的钱，     

天津市公租房退出机制建设探索与实践

正公租房是"十二五"期间国家重点发展的住房保障形式。2011年至目前,天津市在中心城区建设公租房10.5万套,已入住1.5万套。为了更好地满足中低收入住房困难家庭过渡性基本住房需求,提高财政资金和公共资源使用效率,天津市住房保障管理部门通过探索多元化退出方式、完善保障措施,初步构建了公租房房源循环使用的长效机制。     

公租房建设的现实要求和发展前景

一、公租房建设的现状2010年以来,保障房建设是中国社会和经济生活中最具关注度的大事之一。在举起3600万套保障房大旗的同时,国务院多次强调,保障房要以公租房为主。在这些指导方针下,各地纷纷掀起公租房建设高潮。2011年,全国保障性住房建设规模创历史之最,其中新开工建设公租房227万套,是2010年的6倍。然而,当各地首批公租房建成配租之时,却普遍出现"热建不热销"的现象。如上海首批两个市统筹公租房项目,出租率不足四成;武汉市公租房入住率仅有23%;郑州公租房申请人数不足     

税收优惠政策支持公租房建设

日前,财政部、国税总局发布《关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知》,对当前公租房建设和运营中涉及的土地使用税等多项税收给予政策上的优惠。按照《通知》规定,公租房建设和运营中涉及税收免征的范围包括:公租房建设期间用地及建成后占地的城镇土地使用税、公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花     

公租房小区的特征及治理

公租房小区有三个特征:一是租房者和买房者的混居;二是政府在公租房小区有着相当比重的经济利益;三是居民都是社会的收入中下阶层。公租房小区要避免变成贫民窟,其关键之一是中下阶层的居民能够也愿意参与到小区的治理中来。在此基础上,公租房小区的治理应该强调以小区居民代表为主体组成小区管理委员会,居民代表由居民大会选举产生,买房者的投票权高于租房者,政府代表拥有一定比例的投票权。     

公租房的重庆实践

计划建设3000万平方米公租房解决"夹心层"住房保障问题,并进行了科学合理的制度设计9月28日,重庆主城区第7个、也是年内主城区计划的最后一个公租房项目——"城南家园"破土动工。至此,该市公租房开工总规模超过1200万平方米,超过了全年1000万平方米的计划任务。由于目前住房问题日益突出,重庆积极探索城市住房供应的市场加保障"双轨制",以实现"住有所居"的目标。作为住房保障体系的关键环节,公租房受到了高度重视。     

公租房管理对策研究

公租房有力地补充完善了我国传统的住房保障体系,对维持社会的稳定、和谐发展发挥了重要作用。但由于公租房的管理具有其特殊性,同时在较短时间内将大量的社会"夹心层"群体汇集到这些小区内,如何做好公租房管理就显得十分重要。     

浅谈我国公租房社区的管理

大力发展公共租赁住房是我国"十二五"期间保障性住房建设的主要任务,而公租房社区的管理是公租房是否能持续发展的保障。本文从公租房的特点出发,总结了公租房社区存在的问题,并探讨了公租房社区的管理模式和方法。     

析北京市公租房“三位一体”后期管理模式

随着北京市公共租赁住房大规模建设和配租,公租房的后期管理已成为一项重要课题。对北京市公租房"三位一体"的后期管理模式进行分析,从使用监管、运营管理、社会管理方面阐述当前北京市公租房后期管理中的亮点,并结合实际提出相关建议。     

国内外公租房运营管理制度比较研究

在简要介绍公租房概念与建设背景的基础上,总结了国内外公租房后期运营管理制度中的机构设置、配租配售、租金定价、物业管理、法律保障的经验与差异,分析了我国北京、重庆、上海等城市在相关方面面临的问题与难点,并就问题的解决提出了解决措施.     

让公租房更温暖

重庆市公租房管理局已经满2岁了。“这不是个临时机构。”在2010年7月29日的授牌仪式上，重庆市市长黄奇帆如是说。作为全国首例，重庆市公租房管理局主要履行房源储备、审核配租和监督管理等政府职能，是隶属于市国土房管局的副厅级事业单位。自挂牌成立以来，重庆已组织了5次摇号配租，配租家庭达10．4万套，加上工业园区和远郊区县自行分配的公租房，目前已惠及13万户、35万余人，     

集体土地上建公租房的政策建议

“集体土地上建公租房”政策自去年由北京首创之后，上海、郑州等地也开始探索。”集体土地上建公租房”是利是弊？对其有哪些政策建议？本文提出如下建议供参考。     

公租房收益权资产证券化定价研究

对公租房的收益权进行资产证券化,能够较好地解决了在公租房运营阶段的成本回收和运营管理问题。基于资产证券化的定价原理和方法,在考虑公租房特有属性的基础上,选择和构建符合公租房收益权的资产证券化定价模型和利率路径模型。通过实际案例以验证其适用性与有效性,为未来公租房资产证券化定价提供借鉴,为未来同类项目资产证券化产品的价值评价提供参考。     

房地产税改革对公租房制度的政策支持分析

2007年以来,我国住房保障体系建设取得了突破性进展,公租房则是近期住房保障制度的重要创新。随着房地产税改革步伐的加快,新的房地产税制必将对公租房的建设和运营形成制度约束。本文在厘清公租房属性和制度要点的基础上,分析现行房地产税制对公租房建设和运营的制度约束,对最近上海和重庆的房产税试点改革进行评述,讨论房地产税改革取向并提出支持公租房制度的建议。     

新型冠状病毒疫情防控下的公租房小区管理

公租房小区作为政府指定机构持有的住宅小区,是社区管理服务的重要部分,在新型冠状病毒疫情防控工作中,应针对其租户特点和居住形态,开展行之有效的管理服务措施,既要落实疫情防控要求,也要做好服务承租人能力的提升工作,把公租房小区打造成安全小区和文明小区。     

探索公租房的理想路径

公租房自2009年温家宝总理首次提出以来,经过几年的发展,目前已经成为住房保障的主力军而被大力推进。由于这是一项尚处于起步阶段的工作,因此,在各地的公租房实践中,都不同程度地出现了一些问题。有的地方公租房的推进速度过快,后续工作没有及时跟进,造成公租房的大量闲置。更多的是因为公租房的区位偏远、交通不便、配套不全,或者准入门槛过高、租金过高等原因,而导致入住率不理想。如何使公租房的建设、管理和维护走上良性发展的轨道,