房企减税降费下融资支持与企业资金困境

在现有的供给侧结构性改革理论和新冠疫情下将减税降费政策与企业发展相结合,依托减税降费背景探讨企业在融资与发展中存在的问题及建议,将减税降费纳入到融资支持框架中,通过梳理减税降费中房地产企业面临的资金问题并提出相应解决对策,以期为经济新常态下满足房地产企业资金问题提供实践参考。     

房企融资显积极因素

正如果经济增速能够有所提升,那么房地产市场大幅回落的基础就不大可能存在今年以来,房地产市场出现了一定的变化。政策方面,随着证监会重启A股房企再融资,绿地借壳上市得以成行,市场中对于房地产调控政策不会"再严厉"的预期越发确定起来。市场方面,则出现了过去一年从未有过的"多空对峙",崩盘论一时间也充斥各大媒体。     

房企融资趋紧

每次楼市调控,资金都是一大悬念。自5月10日起,央行宣布上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。流动资金的部分冻结无疑将使房企获得银行信贷受到影响。5月13日,招商地产发布公告称,因近期股价下挫公司拟撤销原定不超过50亿元的非公开发行股票预案。5月6日,由于资本市况转差,     

房企资金脉象仍虚弱

帮我占个座!没座,就站着听吧……12月1日第十届住交会房地产企业融资论坛,一个仅能容纳200人的大厅被各界人士挤得满满当当。而其他论坛相比就要冷清得多,听者寥寥。原因很简单——大家都是来找钱的。像我们这种非国字号、非上市公司的房企现在很苦啊,手里确实有很好的项目但又缺钱,在这样的经济环境下,找不到人来支持我们,所以今天这个论坛我一定要来。一位开发商向记     

房企资金受困 无关货币政策

尽管今冬以来央行采取了比紧的货币政策,但是国内商业银行体系进入房地产的信贷资金不仅没有减少,反增加。如果一些房地产存在资金紧张,也不是因为有从紧的货币政策,而是房地产开发商不愿让其生产住房在一个合适的价格上销售出去。聪明的房地产开发商应看到这点,并尽早地调整以往经营策略,让房地产市场价格理性回归。     

中小企业融资困局

当下我国贷款总量激增,经济呈回暖趋势,但在一季度贷款结构中,服务中小企业为主的短期贷款仅占25％,且2月份比1月份锐减3000亿元,中小企业融资难不仅没有得到有效缓解,且有加剧的趋势。     

房企融资门槛渐高

开发商目前尚不缺钱,但融资难度增大将使其资金链面临持续考验     

房企通过REITs上市融资

REITs(房地产信托投资基金)作为国外主流商业地产开发商的重要融资渠道之一,在国外地产行业中占有重要的地位。在国内,由于法律政策等方面原因,REITs市场一直没有得到建立。通过介绍REITs及其作为一种融资手段对于地产开发商的利弊,期望对国内建立REITs市场提供借鉴。     

开发商难解资金困局

在市场不景气的现状下,牢固的资金链已经成为企业的安全带,良好的资金运转将为地产商保驾护航。商家拿地更为谨慎日前,上海地王南京东路163号地块     

资金困境“捆住”房企

信贷收紧,上市融资等融资渠道堵塞后,地产公司原来的经营乃至扩展计划将不得不面临前所未有的压力。     

资金好转,房企信心提振

需求提振,房企销售收入有保证。不过,调控延续加之经济运行处在下行周期,房地产继续高速扩张不大现实房地产是资金密集型行业,由于近些年的快速扩张,资产负债率普遍较高,因此资金问题便成了重中之重。从2010年的调控以来,房地产资金链绷得越来越紧。不过,2012年红五月后楼市销售面持续好转,房企资金状况有了较大好转。     

房企何处融资 我们何处投资

年底是各大房企摩拳擦掌,暗流涌动的时候。不难发现,近期买地的现象又频频出现,而买地这一大笔的资金从何而来？房地产融资向来阔绰,借道于基金、信托等,便开启它们的暴利时代。不妨看看房企借助于何处来融资,我们便去何处来投资。     

房企上市开发商登上融资高架桥

在宏观调控大背景下,对资金极其敏感的房地产企业不得不考虑融资渠道的多元化,而谋求海外融资也许是国内地产商共同努力的方向。2007年,在资本市场上劲舞者该是内地的一些房地产企业。     

融资暖风频吹,房企融资渠道分析

近期,房企单月融资总额环比翻倍,信用债和ABS快速回暖是融资总额回升的主要原因;在融资结构上,房企信用债在融资总量上占比过半,累计平均利率同比下降,融资成本持续平稳。通过分析房企国内及海外债券发行量及融资环境,房企融资渠道、融资结构趋于多样化。     

房企资金渐渴 基金输血铺路

持续从紧的货币政策,让房企的资金池不再充沛。近日,记者从《房地产导刊》社与诺亚财富佛山公司共同主办的＂2011诺亚佛山房地产金融创新论坛＂上获悉,如何拓宽融资渠道已成广佛房企最关注的话题之一。＂没有压力就没有创新,现在国内房企（如金地、中海等）自筹基金的现象并不少见。＂     

重建市场秩序 突破资金困局

正近两年来,资金市场乱象纷呈。近期,更是出现了人民币汇兑美元汇率贬值,国内各类资金价格快速下跌,信用违约风险加大,市场预期不稳定的现象。资金市场的乱象,是经济金融运行状态的外显,具有深刻的内部根源。我国正处于经济、金融转型的关键时期,希望能更好发挥市场机制的作用。但资金市场乱象却表明,在目前环境下,市场优化配置资源的能力受到极大的抑制,尚无法有效建立良性循环。我国需要尽快为发挥市场作用,建立必要的制度和政策环境。资金市场越来越脆弱2013年6月份以来,我国资金市场表现出明显的脆弱性。1.资金市场与实体经济的联系弱化,存在资源错配现象一方面,从资金来源方到资金使     

走出房地产开发融资困局

□央行银根紧缩,房地产业能否再造融资平台,已成为性命攸关的头等大事。□走出融资困局,银行信贷,房产信托,地产基金各显神通,然究竟“花落谁家”,还要看开发商的核心竞争力。用事实说话,开发商初走华容道,挺身接招,直面融资困局1.方式灵活、不受制约:2004年7月6日中体奥园招股注册投资公司为其股东置地开发。2.境外融资,让别人为自己赚钱:2004年7月5日万科与HI签约进行境外融资。3.产业基金,再造上市融资:2004年7月4日首创发起首个地产基金,注册资金200亿,上市后融资将达400亿。     

沉淀资金与企业融资

沉淀资金是马克思在阐述固定资本流通特点时提出的一个理论概念,它是指折旧基金在固定资产更新期到来之前处于生产过程之外的一种“闲置资金”。研究沉淀资金与企业融资问题,实质上就是要研究折旧基金能够在多大的程度上转化为积累基金。在西方国家,折旧构成企业资金来源的重要部分。有关资料表明,美国公司(1956