融资暖风频吹,房企融资渠道分析

近期,房企单月融资总额环比翻倍,信用债和ABS快速回暖是融资总额回升的主要原因;在融资结构上,房企信用债在融资总量上占比过半,累计平均利率同比下降,融资成本持续平稳。通过分析房企国内及海外债券发行量及融资环境,房企融资渠道、融资结构趋于多样化。     

城市土拍逐步转向精细化

2020年以来,南京、杭州、常州、成都、无锡、沈阳、长春等重点城市频繁出台调控政策,但仔细对比来看,各城市“因城施策”有所差别,部分城市调控逐步往精细化、本土化方向发展,走在了政策的前列。通过分析对比国内30个大中城市目前的土拍、购房等政策,分类梳理本轮调控的脉络,剖析部分有特色的调控,力争从一些政策较细的“调控模范生...     

稳定市场预期 关键是做到“三个平衡”

“稳”一直都是房地产市场调控的主基调。2021年中央经济工作会议提出,要“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位,加强预期引导,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。结合“稳地价、稳房价、稳预期”的目标要求,有必要厘清房地产市场预期引导的几个基本问题。     

2022上半年总结与展望 政策篇

2022年上半年,中央持续加码稳地产,既给企业纾困,防范并化解企业偿债风险,又给市场减压,全面落实两“支持”。对经营暂遇困难的房企,各线城市也持续落地一系列必要的纾困政策措施,以便改善企业资金面,促进市场良性循环。下半年,房地产行业复苏进程依旧存在较大不确定性,市场真正回稳仍需救市政策组合拳助力,二线及三四线城市或将全面取消限购、限售及限价,房企端则有望落地必要的纾困政策措施。     

新冠疫情对房地产市场的冲击与对策建议

自2020年1月下旬以来,新冠肺炎疫情席卷全国,对我国经济造成巨大冲击,房地产业自然也无法置身事外。本次疫情对房地产市场的影响有多大?房地产业如何积极应对疫情才能在行业稳定发展的基础上,发挥促进就业、保障民生、稳定经济发展的作用?     

房地产政策调控与房地产市场分析

2010年的房地产业政策出现了由宽松转为调控的新阶段,在一系列房地产新政出台的背景下,房地产市场出现了量跌价涨的局面,本文分析了这一局面产生的原因,并提出相应的政策建议.     

二手房：前热后冷，政策维稳

2021年二手房市场“前热后冷”,政策“维稳”贯穿全年。市场方面,15个代表城市同比增长3.2%,成交量自2021年4月高峰后连续下滑,11月结束连跌态势。政策方面,前三季度中央及地方调控政策频发,围绕“限购、限售、限贷”等方面不断完善升级,多个热点城市建立了二手房成交参考价格机制,对市场降温效果明显。2021年房地产贷款集中度管理新规正式实施,同时各大城市也严查首付资金来源,谨防经营贷等资金违规流入房地产市场,二季度以来信贷环境逐渐收紧。     

二手房：前热后冷，政策维稳

2021年二手房市场“前热后冷”,政策“维稳”贯穿全年。市场方面,15个代表城市同比增长3.2%,成交量自2021年4月高峰后连续下滑,11月结束连跌态势。政策方面,前三季度中央及地方调控政策频发,围绕“限购、限售、限贷”等方面不断完善升级,多个热点城市建立了二手房成交参考价格机制,对市场降温效果明显。2021年房地产贷款集中度管理新规正式实施,同时各大城市也严查首付资金来源,谨防经营贷等资金违规流入房地产市场,二季度以来信贷环境逐渐收紧。     

禁止大拆大建后，各地政府如何破解更新困局

从全国范围来看,2022年各地政府都在积极布局城市更新,也都在基于各自的城市发展阶段和宏观环境,探索城市更新的推进方法。“住建部831禁止大拆大建”本质是一次政策纠偏,而非对“城市更新”本质内容的否定。城市更新依旧是我国破解城镇化发展瓶颈、实现新型城镇化的重要路径,也必将成为一个“时代命题”。     

房地产必须分成两个市场

立秋以来,部分地区市场房地产成交量增长,甚至还出现了房价返涨。于是,有人会质疑房地产调控的效果,也有人担心房价可能再次继续上涨,并引来更加严厉的调控政策的后果。不过冷静看,这种种数字上面的“回暖”,其实本来就在情理之中。     

构建房地产市场调控政策体系

10月中旬,温家宝总理在经济形势座谈会上指出：“房地产调控初见成效,但依然不稳定,必须坚持调控政策不动摇。调控手段,从长期讲还需要逐步完善,更加注重市场和法制手段。”在此后召开的国务院常务会议上又要求,“抓紧研究制定符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系。”温总理两次讲话的侧重点不同,前次强调调控手段需要进一步完善,后次要求制定具有中国特色的房地产调控政策体系,目的都是为了促进房地产业的长期稳定和可持续发展。     

房地产市场调控政策分析及长效机制建设展望

1998年《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)印发,标志着我国房地产市场的正式启动,20年来相继出台了包括货币金融政策、土地政策、财税政策、行政干预措施等各项政策措施,且几经反复,一直缺乏长效机制的建设,不利于房地产业持续健康稳定发展,为此,2016年12月中央经济工作会议开始提出建立房地产市场长效机制。本文将在对房地产市场发展及调控政策回顾基础上进行政策效果分析,并对今后的房地产市场长效机制建设进行展望。     

我国房地产市场现状浅析

为遏制房价过快上涨势头,2010年1～4月国家连续出台楼市调控政策。文章从操纵房地产市场高位房价的原因、房地产业可能出现的极端问题、＂楼市新政＂对楼市的影响等方面做出分析。     

房地产新政实施对房地产市场的影响

2010年4月14日国务院常务会议决定实行差别化的信贷、税收和土地政策,坚决遏制住房价格过快上涨。之后于4月17日,国办又发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发2010年10号),对新的调控政策进一步地细化、完善,再出组合重拳,部署遏制高房价,房地产新政的实施将     

投资市场信心在恢复

在金融海啸对全球房地产市场的剧烈冲击之下,2009年中国房地产投资市场依然面临着不小的挑战。但从过去的半年来看,由于国家刺激经济计划的实施,市场流动性正日渐充沛,投资者的信心也已经逐渐得到恢复,市场正在传递着一些积极的信号。在当前这种市场转折期,中国房地产投资市场呈现出什么样的特点?海外投资基金是否还是     

我们的信心与市场有关

1984年的秋天，华尔特·罗斯托和他的朋友埃尔斯偑思在中国的乡村访问，一个明媚的早晨，他们被一名健康又快乐的妇女的背景深深吸引，这名黄皮肤的中国女人当时正站在一辆擦得光亮的丰田汽车旁边，盘算着如何在开放的市场里卖出更多的鸡蛋.     

2006：宏观调控下的全国房地产市场

2006年的房地产市场正在朝着宏观调控的预期目标发展。但各项调控政策的落实还有一个过程,实现调控目标还需要一定的时间。需要按照国务院统一部署,继续抓好已出台的各项调控政策和措施落实工作,确保房地产市场健康有序发展。     

土地政策在房地产市场调控中的作用

通过与财政政策、货币政策的比较,分析了土地政策在房地产市场调控中的优势和劣势,并结合我国近几年的调控实践进行了实证分析。     

物业税对房地产市场的影响

2006年房地产各环节的一系列调控政策,包括土地、金融、税收以及社会保障体系结构、产品供应结构。基于此,2007年的调控必然在现有层面进行补充与落实,物业税的实施也将顺理成章地被列入调控内容之中,成为2007房产市场的税收新政。     

“国企托底”和“流拍撤牌”成为集中供地关键词

受集中供地新政和市场下行的双重影响,土地市场成交规模较2020年同期有明显下滑。“国企托底”和“流拍撤牌”成为贯穿2021年下半年土地市场的关键词。2022年,房地产市场长效调控机制将继续发挥作用,预计土地市场整体热度会延续2021年末低位运行的趋势。在“因城施策”政策指引下,部分城市会适度放松部分调控,但整体房地产政策面偏紧仍是大势所趋,2022年企业拿地态度将会更加谨慎。