我国房产业发展的正途:租房业

从房产业正常的发展规律看,房产买卖市场的繁荣只是房产业发展的一个方面,与此相伴随的,应当是相应繁荣的租房市场。一般说来,只有当房产买卖市场和租房市场同步发展繁荣时,才是房产业发展的正常轨迹。     

房地产商的骗人“花招”

房地产开发市场之大，鱼龙混杂，难免仍有许多不少开发商使出骗人的“花招”诱使善良的消费者上当受骗，白花冤枉钱。据笔者观察和总结，发现以下5个“新花招”常为不法开发商反复使用，注意警惕：     

“手足无措”的房子

在“金九银十”无限向往的大背景下,来自“十一”黄金周京、沪、深等一线城市楼市报道的标题：北京商品房交易黄金周遇冷同比降72％;上海开发商公开打折“肉搏”楼市;“十一”黄金周深圳楼市单日均价首次跌破万元;天津9月新房成交量仅为去年25％,楼市（黄金周）继续下滑：福州楼市遭遇黑色黄金周,成交量创五年新低;等等。楼市如此惨淡格局,并非地产开发商们促销不力,     

卖房赠空调,“税”与“不税”的理由

房产市场低迷时节,开发商纷纷促销,送阁楼、送小车、送空调。无论卖房时送出什么礼物,都不能忽视这些礼物可能给开发商和业主带来的税收烦恼。不妨以常见的卖房送空调为例,细数其中的税收奥秘。需说明的是,开发商所售房产本身的税收是不可避免的,但赠送的空调却存在“税”与“不税”的争议。     

住宅“热销”中的冷静思考

当前房地产市场中住宅热销主要是受到住房制度改革、城市化进程、住房金融制度、房地产投资比例以及人口结构的变化等因素的影响，消费者、开发商、金融机构等都应理性面对冷静思考。     

透视我国“高房价”的背后:都是“闲置土地”惹的“祸”

通过对我国近年来房价不断攀高现象的分析与研究,发现当前由于缺乏闲置土地的界定标准和处置方法,直接导致了房地产开发商囤地、地价飞涨、房价居高不下的现象出现。经研究分析,认为完善相关法律法规及执法结构的建设、开展闲置土地利用评价、征收土地闲置费、加强建设用地的批后管理,建立土地市场的动态监测体系,是解决此类问题的根本方法。     

让地产基金保持“天使”美誉

日前,从刚刚拉下帷幕的2011博鳌房地产论坛传出令人欣喜的信息：当开发商与严控政策僵持对峙之时,地产私募基金恰如天使一般粉墨登场,给扑朔迷离的房地产市场注入了新鲜活力。     

从供给视角看我国房地产市场的“两难困境”

本文通过理论模型解释我国房地产市场两难困境的内在机制,提出各参与主体的博弈行为与房地产泡沫的制度逻辑:一方面地方政府土地出让和开发商的垄断造成房价过高;另一方面地方政府投资又依赖于土地出让收入。中央政府面临两者之间的权衡。本文提出,地方政府的利益是地价和房价上涨的根本原因,开发商垄断是高地价和高房价的直接原因。我们认为,大力建设保障性住房,并发展高端房市场是解决房地产市场两难处境的有效手段。     

房市泡沫下的“房利美”

近几年来，位于地球另一面的美国也在经历“房产业泡沫”的反复考问，房地产金融业务在其中的地位、作用与改革也总是不断成为焦点话题。对此，弗兰克林·D·莱思斯，世界上最大的非银行金融服务公司“房利美”(Fannie Mae)首席执行官的看法对中国同行们应该有所裨益     

中国住宅市场供给“追随”效应的研究

传统的经济学理论很难解释中国住宅市场中同时存在的高房价和高空置率问题,本文因此通过引入金融学中"信息瀑布"的视角,尝试从理论和实证上揭示中国住宅市场供给的特征。本文首先建立了一个不完全信息下的两期信号决策模型,阐释房地产开发商采取追随行为的动机和特点。在此理论基础上,本文利用动态面板模型,对中国住宅市场1999-2010年的数据进行分析,发现我国住宅开发商存在明显的追随行为,该行为可能已经导致了中国住宅市场的过度供给。另一方面,我们的研究通过分析追随行为和需求冲击的反馈机制也发现,我国住宅市场明显存在着有效供给不足的问题。这两者看似矛盾,但进一步研究发现,追随行为的不对称性,是导致我国住宅市场既存在过度供给又存在有效供给不足的重要原因之一。本文的发现,对理解当下中国住宅市场供需结构失衡的问题提供了新的视角。     

浙商的“群现象”

产业集群的本质是人的“集而群之” 严格地说．浙商并不是上千万商人个体的总和。浙商之所以称雄海内外．乃是他们特殊的结构形态所致——通过“两张网”将所有浙商环环相扣紧紧联接在一起。其一是基于人文认同（比如“三缘”“五缘”）的社会网络：其二是产业网络，包括早期的供销员大军、专业市场和产业集群。     

浙商的“群现象”

产业集群的本质是人的“集而群之” 严格地说．浙商并不是上千万商人个体的总和。浙商之所以称雄海内外．乃是他们特殊的结构形态所致——通过“两张网”将所有浙商环环相扣紧紧联接在一起。其一是基于人文认同（比如“三缘”“五缘”）的社会网络：其二是产业网络，包括早期的供销员大军、专业市场和产业集群。     

地产金融版“中国合伙人”

金融机构携手地产开发商，势必在中国土地招拍挂市场演绎最新版“中国合伙人”。     

“房住不炒”下地方政府、开发商与投机者的博弈研究

构建地方政府、开发商和投机者的三方演化博弈模型,运用Matlab仿真,考量“房住不炒”定位下各主体决策行为与演化稳定均衡。结果表明：地方政府选择“积极调控”、开发商选择“原价或降价”和投机者选择“观望”时有利于进化稳定策略实现;在当前房产税试点税率下,调控政策效果未达到预期;调控执行成本、开发商寻租成本和投机者房价预期会显著影响各主体的策略选择。鉴于此,“房住不炒”定位下应兼顾多方利益需求,深化房产税改革、降低调控执行成本等,促进调控目标实现。     

诱人的智能建筑——中国“智能建筑”市场将是外商眼中的“蛋糕”

<正> 随着社会信息化的进程在人们生活中不断加快,“智能建筑”开始引起房地产开发商和购房者的兴趣。假如你是一个房屋购买者,那么你会发现,在开发商所描绘的一幅幅家居建设的美好蓝图中,已不仅仅局限于户型、绿化、交通等方面,而     

公允价值计量属性研究

一、公允价值的本质与定义 公允价值计量属性反映的是现值,但不是所有的计量现值的属性都能作为公允价值.公允价值的本质是一种基于市场信息的评价,是市场而不是其它主体对资产或负债价值的认定.     

去岁“翘尾” 房企赌“暖春”

在熬过2014年市场低迷期之后,房企萌生了2015年的许多期望。2014年楼市如过山车般,经历年初成交低迷、年中开发商降价自救以及众多利好政策刺激下的年底成交回暖,终于跌跌撞撞"熬过"低迷的2014,来到2015。鉴于宏观经济下行压力,中央政府已经于去年年底重启积极财政政策,地方政府调控手段趋于多元化,2015年的楼市是否能够保持去年年底的爬升势头?岁末年初,《中国房地产金融》走访上海部分新开楼盘发现,尽管看房者寥寥,但开发商在定价上略     

高和资本的下一个“猎物”？

在成功运作静安高和大厦之后，谁会是高和资本的下一个“猎物”？在房地产持续宏观调控的背景下，近两年大量开发商因为住宅市场受限，迫不得已进入商业地产领域，这也导致“库存高、招商经营难、回报率低”等弊端在商业地产市场上频现。     

开发商:投资保障房的“隐收益”

开发商愿意承担微利与风险是因为除了可借助保障房项目从政府获得信贷、土地、税收等多种优惠,还可从中获得商品房开发机会,甚至打开资本市场再融资渠道     

商品房“内部认购”应叫停

近年来，福州市房地产市场持续升温，销售形势异常火爆。但是，个别开发商在市场竞争中采用的不规范销售行为，却导致了许多问题，直接损害了购房人的利益。因此，为严格规范开发商的销售行为，切实保护购房者的利益，笔者呼吁商品房“内部认购”应叫停。