出租房屋缴纳的税费及其会计处理

目前，无论单位和个人，出租房屋的现象比较普遍，但其应缴纳的税费往往被忽视。笔者依据现行税法和企业会计制度的有关规定，对此项纳税及会计处理办法谈些看法。一、出租房屋应缴纳的税费按照现行税法的规定，出租房屋应该缴纳以下税费：1．房产税。按照房产税暂行条例的规定，出租房产的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。其应纳税额=租金收入×税率。房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。2．城镇土地使用税（简称土地使用税）。按照土地使用税的有关政策规定，房屋出…     

’2007问题解答之三（027～040）

027．我公司原来的房子是由一家建筑公司开发的，一栋七层楼。我公司购入后，只办有房产证，现我公司需将资金盘活．欲办理好土地使用证后将房产抵押出去。在办理房屋土地使用证时发现，原来此地属于国家政府的划拨地，要补缴土地出让金，还要缴纳相关的税费。请问我公司需缴纳哪些相关税费？     

陕西:出租房屋要办证纳税

陕西省近日出台了《关于进一步加强暂住人口管理工作的意见》,根据该意见,房屋出租者应缴纳营业税、房屋税和个人所得税。该意见指出,今后公安机关要将暂住人口的管理纳入日常工作范围,出租房屋户应在房屋出租前到当地公安机关办理安全许可证,并缴纳工本费。单位或个人出租房屋应缴纳营业税、房屋税和个人所得税;各县(市、区)公安局、派出所要逐步建立健全暂住人口微机管理系统;出租房屋与用工单位负责人要按照“谁出租谁负责、谁经营谁负责、谁用工谁负责”的原则,逐一与出租房主签订治安责任书,加强对用工单位、建筑工地、集贸市场、文化…     

行政事业单位应增强纳税意识

近年来，我们在审计中发现一些行政事业单位的纳税意识较差，代扣代缴个人所得税和缴纳出租房屋营业税、房产税等较差。一是代扣个人所得税缴纳不合规。审计中发现，多数单位职工及时缴纳了个人所得税，但有的单位没有代扣代缴，有的没有足额缴纳。如某单位近年来共支付职工集资利息200多万元，未代扣代缴个人所得税，应缴未缴税款40多万元；一些单位对职工的薪金、工资所得一直未代扣代缴个人所得税。二是行政事业单位普遍存在房屋租赁收入未按规定纳税的问题。     

房屋出租偷税漏税不可忽视

近几年来,机关企事业单位出租房屋现象十分普遍。房屋出租,本来是社会和经济发展的客观需要,是一种正常的经济行为。有关营业税、房产税、印花税方面的法规都明确规定,出租房屋收入应缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、房产税、印花税。可是有许多单位房屋出租却不按规定申报纳税。     

征收房产税中的误区

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三、四条规定：“房产税依照房产原值一次减除１０％—３０％后的余值计算缴纳，具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定，税率为１．２％”“依照房产租金收入计算缴纳的，税率为１２％。”现在企业用于门面出租的房产较多。本人在多年的审计过程中发现，许多税务部门在计征房产税时，既按企业的账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价（总额）的１０％—３０％计征一次，又将出租的房产按出租收入的１２％计算一次。这显然属于重复计税。笔者认为：如果企业有房产出租，应该在房屋的原值总额中…     

买房、卖房、出租房要缴哪些税

现如今，房地产市场越来越红火，房屋的买卖和出租也越来越多，为了使买卖和出租房屋能够及时、准确地缴纳各项税金，现将买房、卖房、租房所涉及的税种及计算方法集纳如下。     

陕西省西乡县财政局强化国有资产监管

为了贯彻落实《行政单位资产管理暂行办法》和《事业单位资产管理暂行办法》,陕西省西乡县财政局组织力量,对全县行政事业单位国有资产管理情况进行检查,重点是房屋设备的出租、出借、租赁承包情况。在全部单位自查的基础上,对涉及房屋出租、租赁承包的33个单位进行了实地检查,查看资产、近3年的合同、上交专户、税费缴纳情况。经过两个多月的检查,全县行政事业单位国有资产收益200多万元,对暴露出的一些问题通报批评,并进行了处理。     

企业跨年度缴纳税费账务调整问题探讨

生产企业每年都要碰到跨年度缴纳税费的账务调整问题，企业跨年度缴纳的税费哪些需要作账务调整，哪些不需要作账务调整，虽然税法、财会制度已经作了明确规定，但是在实际工作中，个别企业的账务处理仍然不正确，企业不仅增加了纳税成本，而且影响了纳税诚信度。     

＇2007问题解答之五

059．我公司使用城关镇一处闲置的办公用房，不付使用费。如今地税人员要求我公司缴纳房产税，我们认为自己并无房屋所有权，因此不用交房产税。请问按税法规定我公司是否应该缴纳房产税？     

税务总局发布个人所得税缴纳新规定

个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用，首先是财产租赁过程中缴纳的税费，其次是由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用，最后是税法规定的费用扣除标准。个人认购股票等有价证券时，从雇主取得的折扣或补贴收入，应按照《国家税务总局关于个人认购股票等有价证券而从雇主取得的折扣或补贴收入有关征收个人所得税问题的通知》的规定进行处理。任职、受雇于报纸、杂志等单位的记者、编辑等专业人员，因在本单位的报纸、杂志上发表作品取得的所得，属于因任职、受雇而取得的所得，应与其当月工…     

国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的规定

一、关于个人认购股票等有价证券而从雇主取得的折扣或补贴收入计算缴纳个人所得税的问题个人认购股票等有价证券时，从雇主取得的折扣或补贴收入，应按照国家税务总局《关于个人认购股票等有价证券而从雇主取得的折扣或补贴收入有关征收个人所得税问题的通知》（国税发〖１９９８〗９号）的规定进行处理。二、关于财产租赁所得计算缴纳个人所得税时税前扣除有关税、费的次序问题个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用：（一）财产租赁过程中缴纳的税费；（二）由纳税人负担的该出租财产实际开支的修…     

集体土地上的房屋变为国有土地上的房屋是初始登记还是变更登记

某市住建局员工询问：在集体土地上建造的房屋，已办理了集体土地上的房屋所有权登记。因原来的集体土地已变为国有土地，现在权利人要求把集体土地房屋所有权证变为国有土地房屋所有权证。请问这是初始登记还是变更登记？权利人应当提供哪些要件？我们登记部门应该如何受理和办理？     

事业单位房产出租实务解析

事业单位房产出租涉及国有资产管理、非税收入管理、税收管理、预算管理等诸多制度,可划分为内部决策、出租审批、公开招标、合同签订、税费缴纳、租金上缴等诸多环节.文章简要介绍了相关制度,并在此基础上详细阐述了房产出租各个环节依据现行制度的实际操作要点,根据政府会计准则探讨了租金不缴和租金上缴两种情况下事业单位房产出租的会计核算方法,并通过案例具体说明税费计算和会计核算过程,以期为规范事业单位房产出租行为、控制过程风险、提高国有资产使用效益提供借鉴.     

关于“二房东”转租征税

房屋转租．是指房屋承租人在房屋租赁关系存续期间将租赁房屋再次出租给第三人，从而在原有的房屋出租人与承租人之间的租赁关系基础之上，增添承租人与次承租人之间的转租关系。国家层面的税政规定，房产税由产权所有人缴纳，对转租人取得的转租收入无需缴纳房产税。而各地税务机关对转租房产是否征税的规定则不同，且差异悬殊。笔者归纳起来，主要有三种情形：一是由转租人按租金差额征税．二是由转租人按租金全额收入按综合税率征税，三是对于转租收入不征税。     

房改售房面积如何计算

随着房改售房脚步的加快和公房提租的日益落实,房屋面积的计算成为广大居民讨论的热点。计算一套房屋面积多少时应该包括哪些部分？阳台的面积如何计算？平台的面积算不算在建筑面积里？我家的房屋面积超标了吗？公房出售时计算的是使用面积还是建筑面积？     

企业核算形式改变后带来的税费问题及解决办法

近几年来，一些原来以县、市区经营机构为独立核算单位缴纳税费的企业，如烟草、邮政、通信、金融保险、石油等。随着企业改制，资产重组和集团公司的建立，陆续改．为报账制企业，财务核算集中到了地市级主管部门。但税费按照属地的原则，仍然在当地缴纳。由此，带来了一些问题。一是各县市区的税费难以准确划分。尤其是增值税及随同增值税附征的城市维护建设税和教育费附加。二是报账企业本应在县市区缴纳的税费逐渐向上转移，引发了县市区主管税务机关与地市主管税务机关的征收矛盾。三是征管上易产生漏洞，漏征漏管现象时有发生。     

房屋出租的纳税筹划

企业将闲置的房屋对外出租，现已成为一种普遍的投资方式。房屋出租业务主要应纳营业税和房产税。具体规定为：按租金收入的5％计算缴纳营业税；按租金收入的12％计算缴纳房产税。可见，房产税与营业税的计税依据都是租金收入，有一定的重复性。因此，可以对企业房屋出租业务进行综合筹划，以减轻纳税人的税负。     

哈尔滨:开征房屋租赁税

哈尔滨市日前出台政策,要求从6月份起正式实施个人出租房屋收入依法纳税管理办法,不管是自有房屋出租还是将承租房屋转租,都需依法缴纳房屋租赁税。按照要求,个人房屋租赁税收应纳税额等于租金收入与综合     

要注意对房租收入的审计

要注意对房租收入的审计■沈润声目前，许多单位建房，都是将首层建成门店用来出租；也有些单位将部分闲置的房屋用来出租。所得的租金收入用来弥补本单位经费不足，这本无可非议。但这些单位的房屋一般都是国有资产，房屋出租所得的租金收入应按规定交纳有关税金。而有些...