行业动态

<正>珠海小区供水抄表到户全面启动近日,随着珠海市供水抄表到户启动仪式在中珠新村、海湾花园、银桦新村、翠景花园举行,《物业管理条例》关于供水企业应当向最终用户收取费用的规定在珠海将得到全面落实。早在2月21日,在珠海市建设局的主持下,珠海市供水公司和物业管理协会、物业管理企业的代表共同商讨了供水抄表到户过程中的具体问题,成立了“小区供水抄表到户推进协调小组”,推动了该项工作的开展。 (珠海市物业管理协会)     

广州住宅小区配套设施建设与管理问题探讨

如何解决住宅小区配套设施的建设和管理直接关系到小区居民的切身利益和社会的和谐发展。本文通过对广州住宅小区配套设施建设和管理现状的实地调查和分析,探讨了住宅小区配套设施的建设和管理存在的问题,并提出相应的对策建议。研究表明,广州住宅小区存在中小学教育配套设施不足和建设严重滞后、小区停车场设施严重缺乏、商业配套设施建设过多、小区会所建设过泛、规模过大等问题。建议改变现行“一刀切”的指标体系,制定有弹性的小区配套标准,从小区实际情况出发配置公共设施,改变“大而全”的配置模式,政府应直接介入公益性配套设施的规划和建设,提高小区停车位建设规模,大力开发地下空间解决停车难问题,适当控制小区商业配套设施的规模,因地制宜进行小区会所建设,提高使用率,减少空置率。     

仁恒会所服务 引领居住品质——上海仁恒物业会所服务特点

<正>在仁恒物业管理的各高端小区都配有较大型的会所设施,受仁恒地产的委托,仁恒物业承担了各管理小区内会所的经营管理和服务。为此,会所服务便成了仁恒高端物业管理服务中一项核心的服务内容之一。经过近十年的探索和实践,仁恒物业已经初步     

浅谈南园小区改造给水工程设计方案

根据市政府要求和厂里规划,在南园小区已经建成与将要建成的十六栋住宅楼区域内设计一座水泵房．解决高层楼房吃水难的问题。按照小区规划的建筑面积59750平方米、住宅726户,依据《黑龙江省生活用水标准》及常驻人口与本市供水情况,利用市政给水管网的供水压力不能满足整个建筑小区的用水需求。     

珠海华发新城的物业管理实践

珠海华发新城小区是珠海市知名的大型小区之一，目前已交付使用的总建筑面积近100万平方米，共有住户5260户。华发新城由珠海华发物业提供专业化的物业管理服务。     

开拓城乡供水项目建设领域 完善城乡供水科学管理体系——记陕西省水利厅城乡供水建设管理处

陕西省水利厅城乡供水建设管理处（以下简称“供水处”）负责全省10个大中城市供水水源建设、84个县城供水、乡镇及农村饮改水的建设和管理;研究制定全省城乡供水的方针政策、发展规划和规程标准;负责贯彻执行城乡供水法律法规,组织审批城乡供水项目规划与设计;提出全省城乡供水项目建设资金的安排意见,指导监督全省城乡供水项目建设和管理;组织城乡供水的科学研究和新技术推广。     

丘陵地带给水系统专项规划

为确保城市发展模式科学合理,新型城镇化建设需加强城市基础设施建设,以此来满足城镇生态、绿色、低碳等要求。本文结合沈阳市棋盘山地区的规划实践,探索给水专项规划的编制,本研究确定供水水源、供水设施、供水管网系统,通过设施科学统一布局来缓解水资源紧缺,提高设施水平和服务质量,对城市发展具有重要的意义。     

基于规划实施的民生设施整合探索——以珠海为例

从民生设施规划实施的角度入手,分析了当前关于民生设施的研究都集中在政策建议或规划编制层面,如建什么、建多少、建在哪儿等,并没有考虑其实施性内容,即设施供给能力与供给方式,没有明确由谁来建和怎样建。同时,进一步分析了当前民生设施建设和布局中存在的问题,提出民生设施整合是关键,通过整合能有效改善存量地区生活品质。以珠海市民生设施整合规划为例,提出了具体的整合操作指引:对象上,以社区层面的公益性与经营性设施整合为主;思路上,以组织日常生活为原则构建公共设施布局;模式上,以设施兼容建设为主形成整合指引;实践上,以存量地区民生设施整合为试点。最后,讨论了新时代居民对美好生活的内在追求,以及存量背景下的设施供应局限,都将打破规范简单的对千人指标的要求,设施建设的内容、方式和规则都会随之发生改变。     

业委会对设施设备维保的监管

小区的设施设备维护保养是小区物业服务的重要内容，国外物业管理核心实际上就是设施设备的维护。小到广告牌、告示栏、健身器械，大到供水排水系统、消防系统、电梯等，这些设备不仅价值不菲，而且事关小区业主的生活质量、人身安全，维护保养不到位必然造成大修提前到来和增加维修成本。因此，业委会应当重视对物业公司日常设施设备维护保养的监督管理。一、设施设备的资料要齐全     

住宅二次供水设施改造设计探析

根据城镇住宅二次供水设施实际运行情况调查显示,有不少二次供水设施出现渗漏问题,且存在供水管理不规范、水污染风险高、安全隐患多等情况,居民反映较为强烈,故稳步推进住宅二次供水设施改造工作显得尤为关键。本文首先针对二次供水设施现状进行分析,其后详细探讨了住宅二次供水设施改造设计原则与要点,最后阐述了相关改造设计案例,以期可为类似项目提供有价值的参考。     

珠海市西部地区城市化进程中的主要问题浅析

珠海市西部地区刚被纳入珠海市经济特区的范围,其经济社会发展和城市化进程距原珠海经济特区还有一定的差距。本文主要探讨了珠海市西部地区城市化进程中现存的主要问题,其中包括农村劳动力转移问题、经济发展和产业结构问题、户籍制度和弱势人群就业问题、城中村和城市管理秩序问题、空间布局和城市基础设施建设问题等。     

城市二次加压供水设施的使用管理

随着城市建设,城市供需矛盾日趋紧张;特别是高层楼房用水难的问题日益突出,用水户自筹资金建设二次供水设施,成为解决用水困难的一项有效措施.但是,由于缺乏必要的管理和监督,城市二次加压供水设施的设计、制造、销售、安装、使用及水质管理等方面也存在着一些问题.对此,为确保城市的安全正常供水,规范二次加压供水的管理工作势在必行,是供水行政主管部门和供水企业当前的一项重点任务.     

县城给水工程规划若干问题探讨

给水工程是城市基础设施的重要组成部分,编制给水工程专项规划为给水设施建设和管理提供依据.本文结合皖南某县城给水工程规划的实例,对用水量预测、水源选择、给水管网布置、供水技术进步规划、供水安全技术措施、节约用水、非传统水资源利用等方面进行了分析.对类似县城的给水工程规划提供参考作用.     

平改坡：旧区改造的新路子——关于上海旧区改造工程的思考

一、旧区改造的由来和进程上世纪50至80年代,为缓解住宅紧缺的矛盾,上海曾建造了一批形似"火柴盒"的老式公房。由于建造年代较久、建设标准偏低,一些老公房的屋顶频频渗漏,高温时屋内又热浪逼人,居民苦不堪言。就以仙霞物业公司管理的威宁小区为例,小区房屋自80年代建造后就没有大修,其房屋结构、小区环境和配套设施都存在急需解决的问题。一是屋顶漏水,外墙粉刷脱落,墙面开裂渗水,上水管道老化,下水管道堵塞,各类线路老化,楼道陈旧破损严重,房屋底楼小院子围墙内违章搭建严重,无空调滴水管,雨水管道严重破损,供水存在两次污染;二是小区道路…     

中小城市小区住宅设计的思考

中小城市因为用于开发房地产的土地面积相对较小,且通常一块地被分划给多个开发商,导致开发商在进行住宅建设过程中难以建立起设施齐备、服务完整的小区模式。因此从宏观上讲,对于中小型城市的小区住宅建设设计应尽可能整合规划、集约管理。     

基于GIS的供水管网巡检管理系统

为了便于供水企业对供水设施和巡检人员的管理,有效的提供信息为领导快速决策服务,结合GIS技术,提出了城市供水"三位一体"巡检管理系统。     

“社区准物业管理”——破解老小区管理难的问题

“社区准物业管理”是近年来出现的一个新名词。随着房地产业的飞速发展和旧城改造进程的不断加快，大量新小区相继投入使用，实施了专业化、规范化、市场化的物业管理，群众居住质量明显改善。但是许多老旧小区由于规划建设起点低、公建配套设施不全、原产权单位改制破产等原因，普遍存在管理不到位、小区环境较差、秩序混乱、违章搭建严重等问题，与新建小区形成明显反差，群众反映非常强烈。     

管不管就是不一样

小区的物业管理一方面体现在人性化管理上,一方面体现在硬件管理上。该有的设施必须有,因为基本设施不到位,就会给业主和管理者带来许多无法及时解决的麻烦。这组照片针对不同的小区管理设施,真实对照出在同一座城市中不同的管理质量。     

关于印发《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》的通知

各区县建委、规划分局、国土资源分局、各有关单位： 现将《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》印发给你们，请依照执行。     

坚持四个“创新” 搞好小区稳定

<正>2013年,是胜利油田"十二五"规划的承上启下的关键之年,也是胜利油田"打造世界一流,实现率先发展"的奠基之年。油田的50万职工、家属都生活在小区,能不能做好小区稳定工作,凝心聚力,是摆在我们物业人面前的重要任务。当前小区面临楼房老化、小区配套设施亟待更新、小区居民文明意识还需增强、物业服务水平还待提升等现状,